Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland Q3 2012
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
Q3 2012
05.10.2012 / 07:09
---------------------------------------------------------------------
04. Oktober 2012
SAVILLS RESEARCH:GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q3 2012
Projektentwickler und Europäer sorgen für starkes Quartal - Umsatz bei 14,4
Mrd. Euro
In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres wechselten in Deutschland
Gewerbeimmobilien im Wert von etwa 14,4 Mrd. Euro den Besitzer, was einem
Rückgang von 13,1 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres
entspricht. 'Das dritte Quartal zeigte sich jedoch dynamisch und war das
stärkste im laufenden Jahr', erläutert Marcus Lemli, Deutschlandchef und
bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Europa. 'Wir
erwarten zudem ein starkes Jahresendgeschäft und das Erreichen der
Umsatzmarke von 20 Mrd. Euro', so Lemlis Prognose für das Schlussquartal.
Dass der Umsatz nicht noch höher ausfällt, liegt in erster Linie am
fehlenden Angebot von Qualitätsobjekten. Als Reaktion darauf verstärken
Projektentwickler ihr Engagement jedoch zunehmend. Gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres legten die Käufe von
Entwicklungsgrundstücken um mehr als 60 % auf 1,05 Mrd. Euro zu. Weiterhin
dominiert wird das Transaktionsgeschehen vom Einzelhandelssegment, auf das
40 % des Investitionsvolumens bzw. 5,71 Mrd. Euro entfielen. Gegenüber den
ersten neun Monaten des vergangenen Jahres hat dieses Segment mit knapp 33
% jedoch auch den höchsten Rückgang zu verzeichnen. Büroobjekte kamen auf
ein Volumen von 4,20 Mrd. Euro, was 29 % des Transaktionsvolumens
entspricht. Bemerkenswert ist die Verdoppelung des Transaktionsvolumens im
Logistiksegment, was durch einige großvolumige Deals, z. B. den Verkauf des
Amazon-Logistikzentrums in Koblenz bedingt war.
Auf die sechs Top-Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln
und München entfielen rund 46 % des gesamten Transaktionsvolumens. Aus
diesen sechs Märkten stach Berlin besonders hervor. Ein Zuwachs von mehr
als einem Drittel führte auch zum höchsten Transaktionsvolumen von 1,8 Mrd.
Euro. Neben Berlin war München der einzige weitere Standort, der gegenüber
dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs beim Transaktionsvolumen verzeichnete
(+ 27 %). In den übrigen Märkten wurden dagegen Rückgänge zwischen 19 % und
41 % registriert. Das Transaktionsvolumen außerhalb der Top 6 legte dagegen
um 18 % zu. 'Einige Investoren weichen gezielt auf wirtschaftsstarke
Regionalmärkte aus, da sie in den A-Städten kaum noch geeignete Objekte
finden', begründet Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das
Research in Deutschland, diese Entwicklung. Generell seien Investoren
durchaus bereit, Abstriche bei der Mietvertragslaufzeit oder der
Objektqualität zu machen, die Lage müsse jedoch stimmen.
Zwar wird der Markt nach wie vor von einheimischen Investoren dominiert
(ca. 67 % des Gesamtumsatzes), nicht zuletzt weil sich US- und britische
Investoren zurückhaltend zeigen. Dies reflektiert eine gewisse Skepsis
gegenüber dem Euro. Der Anteil kontinentaleuropäischer Investoren nimmt
dagegen zu (18 %). Sie haben im bisherigen Jahresverlauf etwa 2,6 Mrd. Euro
und damit 8 % mehr als im Vorjahr investiert. 'Gerade Investoren aus
anderen Euro-Ländern suchen hierzulande vermehrt nach
Investitionsgelegenheiten, um von der wirtschaftlichen Stärke und
Sicherheit Deutschlands zu profitieren', berichtet Lemli. 'Sie werden den
Deutschland-Anteil an ihren Portfolios auch künftig deutlich erhöhen',
erwartet er.
Investmentmarkt Q1-Q3 2012 im Überblick
Q3 2012 Q3 2011 Veränderung
Einzelhandel (inkl. EUR 5,71 Mrd. EUR 8,52 Mrd. - 33 %
Geschäftshäuser)
Büro EUR 4,20 Mrd. EUR 4,63 Mrd. - 9 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 1,05 Mrd. EUR 0,65 Mrd. + 61 %
Logistik / Industrie EUR 1,15 Mrd. EUR 0,60 Mrd. + 90 %
Hotel EUR 0,61 Mrd. EUR 0,69 Mrd. - 12 %
Sonstige EUR 1,70 Mrd. EUR 1,50 Mrd. + 13 %
Summe EUR 14,42 Mrd. EUR 16,59 Mrd. - 13 %
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marcus Lemli, CEO Germany, Head of Investment Europe
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 12, mlemli@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
---------------------------------------------------------------------
05.10.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------
187743 05.10.2012
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
Q3 2012
05.10.2012 / 07:09
---------------------------------------------------------------------
04. Oktober 2012
SAVILLS RESEARCH:GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q3 2012
Projektentwickler und Europäer sorgen für starkes Quartal - Umsatz bei 14,4
Mrd. Euro
In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres wechselten in Deutschland
Gewerbeimmobilien im Wert von etwa 14,4 Mrd. Euro den Besitzer, was einem
Rückgang von 13,1 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres
entspricht. 'Das dritte Quartal zeigte sich jedoch dynamisch und war das
stärkste im laufenden Jahr', erläutert Marcus Lemli, Deutschlandchef und
bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Europa. 'Wir
erwarten zudem ein starkes Jahresendgeschäft und das Erreichen der
Umsatzmarke von 20 Mrd. Euro', so Lemlis Prognose für das Schlussquartal.
Dass der Umsatz nicht noch höher ausfällt, liegt in erster Linie am
fehlenden Angebot von Qualitätsobjekten. Als Reaktion darauf verstärken
Projektentwickler ihr Engagement jedoch zunehmend. Gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres legten die Käufe von
Entwicklungsgrundstücken um mehr als 60 % auf 1,05 Mrd. Euro zu. Weiterhin
dominiert wird das Transaktionsgeschehen vom Einzelhandelssegment, auf das
40 % des Investitionsvolumens bzw. 5,71 Mrd. Euro entfielen. Gegenüber den
ersten neun Monaten des vergangenen Jahres hat dieses Segment mit knapp 33
% jedoch auch den höchsten Rückgang zu verzeichnen. Büroobjekte kamen auf
ein Volumen von 4,20 Mrd. Euro, was 29 % des Transaktionsvolumens
entspricht. Bemerkenswert ist die Verdoppelung des Transaktionsvolumens im
Logistiksegment, was durch einige großvolumige Deals, z. B. den Verkauf des
Amazon-Logistikzentrums in Koblenz bedingt war.
Auf die sechs Top-Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln
und München entfielen rund 46 % des gesamten Transaktionsvolumens. Aus
diesen sechs Märkten stach Berlin besonders hervor. Ein Zuwachs von mehr
als einem Drittel führte auch zum höchsten Transaktionsvolumen von 1,8 Mrd.
Euro. Neben Berlin war München der einzige weitere Standort, der gegenüber
dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs beim Transaktionsvolumen verzeichnete
(+ 27 %). In den übrigen Märkten wurden dagegen Rückgänge zwischen 19 % und
41 % registriert. Das Transaktionsvolumen außerhalb der Top 6 legte dagegen
um 18 % zu. 'Einige Investoren weichen gezielt auf wirtschaftsstarke
Regionalmärkte aus, da sie in den A-Städten kaum noch geeignete Objekte
finden', begründet Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das
Research in Deutschland, diese Entwicklung. Generell seien Investoren
durchaus bereit, Abstriche bei der Mietvertragslaufzeit oder der
Objektqualität zu machen, die Lage müsse jedoch stimmen.
Zwar wird der Markt nach wie vor von einheimischen Investoren dominiert
(ca. 67 % des Gesamtumsatzes), nicht zuletzt weil sich US- und britische
Investoren zurückhaltend zeigen. Dies reflektiert eine gewisse Skepsis
gegenüber dem Euro. Der Anteil kontinentaleuropäischer Investoren nimmt
dagegen zu (18 %). Sie haben im bisherigen Jahresverlauf etwa 2,6 Mrd. Euro
und damit 8 % mehr als im Vorjahr investiert. 'Gerade Investoren aus
anderen Euro-Ländern suchen hierzulande vermehrt nach
Investitionsgelegenheiten, um von der wirtschaftlichen Stärke und
Sicherheit Deutschlands zu profitieren', berichtet Lemli. 'Sie werden den
Deutschland-Anteil an ihren Portfolios auch künftig deutlich erhöhen',
erwartet er.
Investmentmarkt Q1-Q3 2012 im Überblick
Q3 2012 Q3 2011 Veränderung
Einzelhandel (inkl. EUR 5,71 Mrd. EUR 8,52 Mrd. - 33 %
Geschäftshäuser)
Büro EUR 4,20 Mrd. EUR 4,63 Mrd. - 9 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 1,05 Mrd. EUR 0,65 Mrd. + 61 %
Logistik / Industrie EUR 1,15 Mrd. EUR 0,60 Mrd. + 90 %
Hotel EUR 0,61 Mrd. EUR 0,69 Mrd. - 12 %
Sonstige EUR 1,70 Mrd. EUR 1,50 Mrd. + 13 %
Summe EUR 14,42 Mrd. EUR 16,59 Mrd. - 13 %
Savills Research 2012
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 23.500 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marcus Lemli, CEO Germany, Head of Investment Europe
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 12, mlemli@savills.de
Matthias Pink, Senior Consultant Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
---------------------------------------------------------------------
05.10.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------
187743 05.10.2012