In einem bedeutenden Kurswechsel hat die People's Bank of China (PBOC) Geschäftsbanken angewiesen, die Zinssätze für alle bestehenden Wohnungsbaukredite zu senken. Diese Anweisung, die am heutigen Sonntag erteilt wurde, zielt darauf ab, den finanziellen Druck auf Haushalte inmitten einer sich verlangsamenden Wirtschaft zu mindern.
Geschäftsbanken sind verpflichtet, diese Zinssenkungen bis zum 31.10.2023 umzusetzen, wobei die neuen Sätze mindestens 30 Basispunkte unter dem Loan Prime Rate (LPR) der PBOC, dem Referenzzinssatz für Hypotheken, liegen müssen. Diese Anpassung ist Teil umfassenderer Immobilienstimulierungsmaßnahmen des vergangenen Jahres. Die meisten lokalen Regierungen, mit Ausnahme von Großstädten wie Peking und Shanghai, haben bereits Mindesthypothekenzinssätze abgeschafft. Trotz dieser Bemühungen zeigt der Immobilienmarkt bislang nur begrenzte Verbesserungen bei Verkäufen und Liquidität.
Die Entscheidung der PBOC adressiert die Herausforderungen, denen bestehende Hausbesitzer gegenüberstehen, die im Vergleich zu neuen Hauskäufern an höhere Zinssätze gebunden waren. Diese Diskrepanz hat zu einem Trend geführt, bei dem Haushalte versuchen, Hypotheken vorzeitig zurückzuzahlen, was wiederum ihre Ausgaben und ihren Konsum eingeschränkt hat.
In ihrer Erklärung betonte die Zentralbank die Notwendigkeit dringender Anpassungen und Optimierungen des Preismechanismus für Hypothekenzinsen. Sie verwies dabei auf marktorientierte Reformen und signifikante Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Ende Juni wurde der Gesamtwert der individuellen Hypotheken mit 37,79 Milliarden Yuan (5,39 Milliarden US-Dollar) angegeben, was einem Rückgang von 2,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der jüngste Schritt der PBOC zielt darauf ab, den angeschlagenen Immobiliensektor zu stimulieren und das Risiko einer Deflation durch Stärkung des Verbrauchervertrauens zu bekämpfen.
Chinas Immobilienmarkt, der einst ein wichtiger Wirtschaftsmotor war, erlebt seit 2021 Turbulenzen. Eine regulatorische Verschärfung der hohen Verschuldung von Immobilienentwicklern führte zu einer Liquiditätskrise in der Branche. Die aktuelle Senkung der Hypothekenzinsen ist Teil der fortlaufenden Bemühungen der Regierung, den Sektor zu stabilisieren und Hausbesitzern Entlastung zu bieten.
Reuters hat zu diesem Artikel beigetragen.
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