One Square (NYSE:SQ) Gruppe verstärkt Real Estate Restrukturierung und gründet dezidierte Real Estate Einheit
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Immobilien/Expansion
One Square Gruppe verstärkt Real Estate Restrukturierung und gründet
dezidierte Real Estate Einheit
02.11.2022 / 15:44 CET/CEST
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* One Square Real Estate GmbH seit 1. November aktiv
* Lokale Präsenz in München, Frankfurt, Düsseldorf und London
* 10-köpfiges Team bietet umfassenden Immobilienservice (Bewertung,
Vermarktung, Re-Finanzierung und Restrukturierung, Treuhand) aus einer
Hand
* Hohe Nachfrage nach intelligenten Treuhandlösungen, insbesondere zum
Werterhalt für Nachranggläubiger
München, 2. November 2022
Mit Wirkung zum 1. November hat die One Square Gruppe ihr bisheriges Real
Estate Geschäft in einer neuen Einheit, der One Square Real Estate GmbH,
konzentriert. Die OSReal ist eine 100-prozentige Beteiligung der One Square
Gruppe und wird künftig mit einem dezidierten Team an vier Standorten
(München, Frankfurt, Düsseldorf und London) vertreten sein.
Die operative Führung des Geschäfts liegt wie bisher bei Frank Günther,
Managing Director der One Square Gruppe. One Square ist die führende
unabhängige deutsche Restrukturierungsberatung.
Mit dieser Ausgliederung stärkt One Square das Real Estate Geschäft und
trägt damit dem zunehmenden Restrukturierungsbedarf im deutschen
Immobiliensektor Rechnung. Aktuell und in absehbarer Zukunft sehen wir den
Immobilienmarkt in einer schwierigen Situation. Potenzielle Käufer erwarten
angesichts der Folgen der Pandemie, steigenden Zinsen und der
Energiepreisexplosion Preisabschläge von im Minimum zehn bis fünfzehn
Prozent, im Extrem bis zu vierzig oder fünfzig Prozent zum Vorjahresniveau.
Verkaufswillige Eigentümer leben zumeist noch in der Erwartungswelt der
Vorkrisenjahre und setzen ihre Hoffnung auf ausländische Investoren, die
angesichts des Euro-Verfalls Deutschland als Schnäppchenmarkt sehen.
De facto sind derzeit alle Marktteilnehmer in Lauerstellung und warten ab.
Nach Einschätzung der OSReal wird sich dies unmittelbar nicht ändern:
* Die Preise sind trotz der Stagnation aktuell noch immer hoch und in den
letzten 12 Monaten nochmals um ca. 8% gestiegen
* Die Anzahl der Transaktionen in den letzten sechs Monaten hat sich
nahezu halbiert, das spricht für einen zu erwartenden Preisverfall
* Bei aktuellen Preisen und/oder Mieten werden die Renditeerwartungen der
Investoren nicht erreicht
* Potenzielle Käufer verschieben ihre Kaufentscheidung oder mieten
* Ein Drittel aller Baustellen ist stillgelegt, explodierende Baukosten,
steigende Finanzierungszinsen und eingeschränkte Fördermöglichkeiten
machen die Projekte unrentabel
* Die Baufinanzierungszinsen haben sich mehr als verdoppelt und liegen mit
fast vier Prozent auf dem Niveau von 2012
* Baukosten sind im 2.Quartal 2022 um ca. 20% gestiegen, angesichts der
galoppierenden Inflation ist mit einem weiteren Anstieg zu rechnen
* Baugenehmigungsanträge gingen in 2022 bisher um zehn bis fünfzehn
Prozent zurück
* Die Kurse der börsennotierten Immobiliengesellschaften sind um bis zu
50% eingebrochen
Diese Entwicklungen führen zu massivem Restrukturierungsbedarf und bereits
ersten Insolvenzen. Die notwendige Neubewertung der Bilanzwerte wird diese
Entwicklung weiter verstärken.
Aktuell berät die OSReal u.a. bei eyemaxx, Terragon und weiteren
Immobiliengesellschaften sowie bei RIVA-Treuhandstrukturen für
Immobilienprojekte. Insgesamt bietet die OSReal einen umfassenden
Immobilienservice (Bewertung, Vermarktung, Re-Finanzierung und
Restrukturierung, Treuhand) aus einer Hand an. Besonderes Interesse stellen
wir fest für RIVA-Treuhandstrukturen, die sich dazu eignen, die aktuelle
Marktlage zu überbrücken und Werterhalt für Nachranggläubiger, die aktuell
aus dem Geld sind, zu sichern.
Als Ansprechpartner stehen Sibylle Engel und Frank Günther in München,
Alexander Dietel und Maximilian Englert in Frankfurt, Marius Hoerner in
Düsseldorf und Tomas Samel in London zur Verfügung.
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