In China wurde während des Nationalfeiertags ein deutlicher Anstieg der Immobilienverkäufe beobachtet, nachdem Hypothekenzinssenkungen für bestehende Wohnungskredite angekündigt wurden. Diese Ankündigung erfolgte kurz vor Beginn des Feiertags am 01.10.2023 als Teil eines umfassenderen Maßnahmenpakets zur Stabilisierung des schwächelnden Immobilienmarktes. Analysten sind jedoch vorsichtig, diesen Aufschwung als endgültige Erholung zu bezeichnen und deuten an, dass zusätzliche Stimuli möglicherweise noch erforderlich sein könnten.
Der chinesische Immobilienmarkt kämpft seit 2021 mit Schwierigkeiten. Zahlreiche Bauträger konnten ihre Kredite nicht mehr bedienen, was zu einem Überangebot an unverkauften und unfertigen Wohnprojekten führte. Dies hatte weitreichende wirtschaftliche Auswirkungen und dämpfte das Verbrauchervertrauen.
Während des Nationalfeiertags, der allgemein als Goldene Woche bekannt ist, gab es einen bemerkenswerten Anstieg bei Hausbesichtigungen – ein Zeichen für potenzielles Kaufinteresse. In vielen Regionen verzeichneten die Verkäufe unterschiedlich starke Zuwächse. Der staatliche Fernsehsender CCTV berichtete am Samstag über diesen Aufwärtstrend und hob hervor, dass über 50 Städte Maßnahmen zur Förderung des Immobilienmarktes eingeführt hatten. Beinahe 2.000 Bauprojekte von über 1.000 Immobilienunternehmen beteiligten sich an Werbeaktionen.
Shenzhen, eine Großstadt im Süden Chinas, erlebte eine der stärksten Verbesserungen der Marktstimmung. Shenzhen Centaline Property Consultants meldete zwischen dem 01.10. und 03.10.2023 einen Anstieg der Verkäufe auf dem Sekundärmarkt um 233 % im Jahresvergleich und einen Zuwachs von 569 % bei Neubauten. Auch in Shanghai erreichten die Kaufanträge für neue Wohnungen Rekordniveau, wobei einige Projekte Zeichnungsquoten von über 80 % bis 90 % verzeichneten.
Lokale Medien berichteten, dass ein Projekt von China Resources Land im Vorort von Shanghai in den ersten drei Feiertagen 345 Besuchergruppen anzog, was zum Verkauf von 46 Einheiten führte und einen Umsatz von 261 Millionen Yuan (etwa 37,2 Millionen US-Dollar) generierte.
Das Immobilienunternehmen Leyoujia verzeichnete laut Shanghai Securities News in Shenzhen vom 30.09. bis 06.10.2023 einen Anstieg der Transaktionen für Neubauten um 979 % im Jahresvergleich, während die Geschäfte auf dem Sekundärmarkt um 298 % zunahmen.
Umfassende Verkaufsdaten für die Goldene Woche werden in Kürze erwartet. Diese werden einen Vergleich zum 17-prozentigen Rückgang der durchschnittlichen täglichen Immobilienverkäufe im gleichen Zeitraum des Vorjahres ermöglichen. Die Goldene Woche ist traditionell eine Spitzenverkaufszeit für Neubauten in China, in der Bauträger Werbeaktionen starten und neue Immobilien auf den Markt bringen.
Trotz der jüngsten positiven Anzeichen bleiben Analysten von J.P. Morgan vorsichtig. Sie merken an, dass die aktuelle Dynamik schwächer ist als die wirtschaftliche Wiedereröffnung nach der Pandemie im ersten Quartal 2023. Sie betonen, dass die Verkäufe im November entscheidend sein werden, um festzustellen, ob sich der Markt tatsächlich erholt.
Darüber hinaus weisen sie darauf hin, dass Städte niedrigeren Ranges, die mit erheblicheren Problemen der Wohnungsüberversorgung und schwächeren lokalen Staatsfinanzen konfrontiert sind, bisher keinen Nachfrageanstieg verzeichnet haben.
UBS-Analysten schätzen, dass China Finanzmittel in Höhe von etwa 3 Billionen Yuan (ca. 427,50 Milliarden US-Dollar) benötigen könnte, um das überschüssige Wohnungsangebot in 80 großen Städten zu bewältigen. Sie erwarten, dass Banken oder die Zentralbank weiterhin eine Rolle bei der Erleichterung dieses Prozesses spielen werden.
UBS prognostiziert auch die Ankündigung eines umfangreichen Fiskalpakets in den kommenden Tagen und erwartet, dass die jüngsten Wirtschaftsdaten trotz einer Verbesserung der Immobilienverkäufe und der Konsumausgaben während der Goldenen Woche weiterhin eine schwache Dynamik widerspiegeln werden.
Reuters hat zu diesem Artikel beigetragen.
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