DIC Asset (ETR:DICn) AG - Aktionsplan "Performance 2024" zeigt erste Erfolge
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DIC Asset AG - Aktionsplan "Performance 2024" zeigt erste Erfolge
07.07.2023 / 19:29 CET/CEST
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Presseinformation
DIC Asset AG - Aktionsplan "Performance 2024" zeigt erste Erfolge
* Aktionsplan "Performance 2024"
* Optimierung der Finanzstruktur: Rückzahlung der Brückenfinanzierung
über 200 Mio. Euro und Verlängerung des Restbetrags bis zum
31.7.2024
* Umsetzung Transaktionsziele mit ersten Verkäufen von rund 132 Mio.
Euro per Ende Juni 2023 - weitere Verkäufe zur Reduzierung des
Verschuldungsgrads in Planung
* Stärkung des Bestandsgeschäfts - Großvermietungen und anhaltendes
like-for-like Mietwachstum
* Neuauflage eines Investment-Vehikels für das Institutional Business
* Senkung der operativen Kosten geplant
* Anpassung Prognose für das Geschäftsjahr 2023
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
Nach sehr guten Jahren bemerkenswerter wirtschaftlicher Dynamik und
historisch niedriger Zinsen hat sich die Lage am Immobilienmarkt in den
vergangenen Monaten deutlich gedreht. Geopolitische Unsicherheiten,
hartnäckige Inflation und der weitere Anstieg der Zinsen kommen zusammen.
Die DIC hat sich mit einem umfangreichen Maßnahmenplan auf die
Herausforderungen eingestellt und sich für diese Phase der Immobilienmärkte
gerüstet. Wir agieren weiterhin mit der uns eigenen "dynamic performance".
So konnten wir in den letzten Tagen vier größere Transaktionen umsetzen, ein
attraktives Investmentvehikel auflegen und vermarkten und wichtige erste
Schritte zur weiteren Optimierung unserer Finanzstruktur auf den Weg
bringen.
Unsere strategische Ausrichtung, die Flexibilität unseres Portfolios und die
Qualität unseres Objektbestands bewähren sich gerade auch jetzt bei
anhaltendem Gegenwind auf den Märkten. Mit Assets under Management von heute
14,1 Mrd. Euro und in der Kombination von Immobilien im Eigenbestand und im
Management für Dritte hat unsere Immobilienplattform eine robuste
Größenordnung erreicht. Im vergangenen Jahr haben wir mit der Übernahme der
VIB Vermögen dafür gesorgt, dass unsere FFO zukünftig zu einem deutlich
höheren Anteil als zuvor von langfristig planbaren Quellen profitieren.
Auf dieser Basis arbeiten wir daran, agiler zu werden und unsere Resilienz
weiter zu erhöhen. Aufgrund der anhaltenden Herausforderungen in den Märkten
gehen wir davon aus, dass eine Normalisierung später als gedacht,
wahrscheinlich erst 2024, eintritt. Dafür wollen wir uns aufstellen und
haben deshalb einen Aktionsplan "Performance 2024" entwickelt, erste
Resultate erzielt und gestalten mit fünf Prioritäten die kommenden 12 bis 18
Monate:
ERSTENS Abbau Verbindlichkeiten und Stärkung der Liquidität. Ganz aktuell
haben wir Anpassungen der im Frühjahr 2022 mit einem Bankenkonsortium
abgeschlossenen Brückenfinanzierung für den Erwerb unserer Anteile an der
VIB Vermögen AG (ETR:VIH1n) in Höhe von rund 500 Mio. Euro vereinbart, wovon bereits 100
Mio. Euro zurückgezahlt wurden. Die heute geschlossene Vereinbarung sieht im
Juli 2023 eine weitere Tilgung in Höhe von 200 Mio. Euro vor und für den
verbleibenden Betrag in gleicher Höhe eine Verlängerung der Fälligkeit von
bisher Ende Januar 2024 um weitere sechs Monate bis zum 31. Juli 2024. Für
die Teilrückzahlung nutzen wir liquide Mittel des Konzerns. Darüber hinaus
werden wie geplant die Unternehmensanleihen 2018/2023 im Gesamtvolumen von
150 Mio. Euro vollständig Anfang Oktober zurückgezahlt.
ZWEITENS Transaktionen. Wir realisieren Verkäufe auch im schwierigen
Marktumfeld, und nutzen die freie Liquidität aus den Verkaufserlösen zum
kontinuierlichen Abbau unseres Verschuldungsgrades. So haben wir Ende Juni
vier Verkäufe über insgesamt 132 Mio. Euro beurkundet. Ein Objekt stammt aus
dem gemanagten Fonds "RLI Logistics Fund - Germany II". Daneben haben wir
drei weitere Logistikimmobilien aus dem Bestandsportfolio der DIC-Gruppe im
Volumen von rund 119 Mio. Euro verkauft. Die drei Objekte des Commercial
Portfolios generieren zusammen aktuell jährliche Brutto-Mieteinnahmen in
Höhe von rund 7 Mio. Euro. Der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang wird im
2. Halbjahr erfolgen. Wir sind damit auf Kurs, und unsere
Transaktionspipeline für die Verkaufsaktivitäten im 2. Halbjahr und darüber
hinaus ist gut gefüllt.
DRITTENS Konzentration auf das operative Bestandsgeschäft.
Unser Vermietungsgeschäft bleibt weiterhin auf hohem Niveau. Unverändert
sehen wir großes Interesse an unseren Objekten und das gleichermaßen für
Büro und Logistik. Beispielhaft dafür ist unsere jüngste Vermietung von
insgesamt 15.600 m² Mietfläche in der mit DGNB-Gold ausgezeichneten "grünen"
Logistikimmobilie "innovation parc" in Langenhagen sowie die Vollvermietung
des Global Tower im Frankfurter Bankenviertel. Unsere Kunden schätzen unsere
Schnelligkeit, unsere Kreativität und unsere Zuverlässigkeit bei der
Bereitstellung und Gestaltung von Flächen. Und das bundesweit! Dazu kommt:
Wir bauen unser Angebot "grüner" Immobilien in unserem Portfolio stetig aus.
In Summe spiegelt sich das aktuell in einem hohen like-for-like Mietwachstum
wider, was zuletzt per Ende März bei 7,8% für den gesamten betreuten
Immobilienbestand lag.
VIERTENS Attraktive Investmentideen machen uns zum idealen
Investment-Partner
Unser Angebot an Immobilienservices für nationale und internationale
institutionelle Investoren im Institutional Business wollen wir stetig
erweitern. Auf unseren Track Record und unsere Expertise verlassen sich
mittlerweile rund 170 Investoren. Und just haben wir ein neues
Investment-Vehikel aufgelegt. Als Einzelinvestment haben wir die Immobilie
"Offenbach Unite" aus dem Commercial Portfolio eingebracht und bereits
Anteilsscheine von rund 10 Mio. Euro platziert. Die DIC Asset AG wird mit
10% weiterhin investiert bleiben. Durch die Platzierung generieren wir im
Jahr 2023 Verkaufserlöse, einmalige Transaktionsfees und zukünftig laufende
Erträge aus dem Management des Investment-Vehikels.
FÜNFTENS Senkung der operativen Kosten geplant
Mit dem Ziel agiler, effizienter und fokussierter zu werden, analysieren wir
derzeit unsere operativen Prozesse und werden daraus neben der
Flexibilisierung der Strukturen unserer Immobilienplattform auch
Kosteneinsparungen realisieren, um mit entsprechender Agilität die Zukunft
zu gestalten.
Mit Blick auf das zweite Halbjahr 2023 erwarten wir eine fortgesetzte Phase
der Volatilität. Für die Breite des Transaktionsmarkts rechnen wir nunmehr
mit länger anhaltender Unsicherheit, weiteren Verzögerungen und
voraussichtlich erst wieder 2024 mehr Dynamik. Für uns bedeutet das, dass
wir einiges von dem, was wir uns für 2023 vorgenommen haben, erst im Jahr
2024 umsetzen werden.
Vor dem Hintergrund dieser Entwicklungen passen wir insgesamt unsere
Prognose für das Gesamtjahr 2023 an. Die erwarteten Transaktionsvolumina für
das Segment Institutional Business reduzieren wir auf 100 bis 200 Mio. Euro
(zuvor: 400 bis 1.000 Mio. Euro aus Ankäufen und Verkäufen). Wir rechnen im
laufenden Jahr mit weiter steigenden Zinskosten, insbesondere aus den
kurzfristigen Verbindlichkeiten. In Summe reduzieren wir unsere Erwartung
für die Funds from Operations (FFO), vor Steuern, nach Minderheiten* im
laufenden Jahr auf nun eine Höhe von 50 bis 55 Mio. Euro (zuvor: 90 bis 97
Mio. Euro). Bedingt durch niedrigere transaktionsabhängige
Management-Gebühren senken wir zudem die Prognose für die Erträge aus dem
Immobilienmanagement auf 50 bis 55 Mio. Euro (zuvor: 70 bis 80 Mio. Euro).
Alle weitere Prognoseziele bleiben unverändert.
Liebe Aktionärinnen und Aktionäre,
2023 ist ein schwieriges, aber kein verlorenes Jahr für die DIC! Im
Gegenteil: Wir nutzen es aktiv zur Stärkung unseres Bestandsgeschäfts, zum
Abbau von Schulden, für fortlaufende Transaktionen und die Verbesserung
unserer Kostenposition. Das macht uns, das macht Ihr Unternehmen nachhaltig
noch stärker.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihre fortwährende Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen
Sonja Wärntges
Vorstandsvorsitzende (CEO/CFO)
Über die DIC Asset AG:
Die DIC Asset AG ist der führende deutsche börsennotierte Spezialist für
Büro- und Logistikimmobilien mit 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und
Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die
überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen
wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Aktuell betreuen wir
357 Objekte mit einem Marktwert von 14,1 Mrd. Euro onsite - wir sind präsent
vor Ort, immer nah am Mieter und der Immobilie.
Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen
Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus
langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer
Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch
Verkäufe.
Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer
Immobilien-Services für nationale und internationale institutionelle
Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von
Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.
IR/PR-Kontakt DIC Asset AG:
Peer Schlinkmann
Leiter Investor Relations & Corporate Communications
Neue Mainzer Straße 20 * MainTor Primus
60311 Frankfurt am Main
Fon +49 69 9454858-1492
ir@dic-asset.de
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