Die Hauspreise in Großbritannien haben sich im November erholt und sind im Vergleich zum Vormonat um 1,2% gestiegen, wie die Nationwide Building Society in einem am Montag veröffentlichten Bericht mitteilte. Die jährliche Wachstumsrate erholte sich auf 3,7%, gegenüber 2,4% im Oktober, was das schnellste Tempo seit November 2022 darstellt. Die Hauspreise liegen nun nur noch 1% unter ihrem Allzeithoch, so der Bericht.
Robert Gardner, Chefvolkswirt von Nationwide, kommentierte die Zahlen und betonte die starke Erholung der jährlichen Wachstumsrate. Er hob hervor, dass der Anstieg von 3,7% im Preis eines typischen britischen Hauses im Jahresvergleich der schnellste Zuwachs innerhalb eines Zweijahreszeitraums sei. Gardner zeigte sich überrascht von der Beschleunigung des Hauspreiswachstums angesichts der angespannten Erschwinglichkeit, mit hohen Hauspreisen im Verhältnis zu den durchschnittlichen Einkommen und Zinssätzen, die über dem Niveau vor der Pandemie liegen.
Gardner erklärte, dass die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt robust geblieben sei, wobei die Hypothekengenehmigungen trotz des höheren Zinsumfelds fast das Niveau vor der Pandemie erreicht hätten. Er führte den stetigen Anstieg der Aktivität und der Hauspreise seit Jahresbeginn auf solide Arbeitsmarktbedingungen, niedrige Arbeitslosigkeit, starke Einkommenszuwächse und Haushaltsverschuldungen zurück, die im Verhältnis zum Einkommen den niedrigsten Stand seit Mitte der 2000er Jahre erreicht haben.
Gardner merkte auch an, dass die bevorstehenden Änderungen der Grunderwerbsteuer (stamp duty) wahrscheinlich nicht der Auslöser für den jüngsten Anstieg des Preiswachstums waren, da die meisten Hypothekenanträge vor der Haushaltsankündigung gestellt wurden. Er erwartet jedoch, dass diese Änderungen Käufer dazu anregen werden, Käufe abzuschließen, bevor zusätzliche Steuern erhoben werden. Dies könnte zu einem Anstieg der Transaktionen im ersten Quartal 2025, insbesondere im März, führen, gefolgt von einer Phase der Schwäche.
Gardner fügte hinzu, dass bei einer anhaltenden stetigen Erholung der Wirtschaft das zugrunde liegende Tempo der Aktivität auf dem Wohnungsmarkt allmählich zunehmen sollte, unterstützt durch eine Kombination aus moderat niedrigeren Zinssätzen und einem Lohnwachstum, das den Anstieg der Hauspreise übertrifft.
Diese Übersetzung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren Nutzungsbedingungen.