Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft:
Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
16.05.2012 09:08
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft
Bremen
Zwischenmitteilung zum I. Quartal 2012
Wertpapier-Kenn-Nummer: 747304
ISIN DE 0007473043
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
sehr geehrte Damen und Herren,
über das erste Quartal 2012 und den bis zur Erstattung der
Zwischenmitteilung abgelaufenen Zeitraum berichten wir wie folgt:
I. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die EU-Kommission in Brüssel sieht nach der Eurozone nun auch die gesamte
EU in einer 'milden Rezession'. 'Die wirtschaftliche Aktivität in der EU
ist im letzten Quartal 2011 und nach Schätzungen auch im ersten Quartal
2012 geschrumpft.', heißt es im vorgestellten Konjunkturausblick der
EU-Kommission. Für das Gesamtjahr prognostizieren die Experten ein
durchschnittliches Nullwachstum für alle 27 EU-Staaten und ein Minus von
0,3 % für die 17 Euroländer.
Unter den Mitgliedsstaaten gibt es nach wie vor enorme Ungleichheiten. So
erwartet Brüssel für Deutschland 2012 ein Wachstum von 0,7 % des
Bruttoinlandsproduktes (BIP). Euro-Problemfall Spanien kommt aber aus der
Rezession nicht heraus. Nach einem Wachstum von 0,7 % 2011 wird für Spanien
in diesem Jahr ein Minus von 1,8 % vorausgesagt, und auch für 2013 noch
eine Schrumpfung von 0,3 %. Die wirtschaftliche Lage bleibt vor den Risiken
der Schuldenkrise weiter anfällig, eine Erholung ist jedoch nach Auffassung
der Experten in Sicht. Die Aussichten für die deutsche Konjunktur bleiben
2012/13 insgesamt positiv. Wesentliche Faktoren sind die günstige
Arbeitsmarktentwicklung und die hohe Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen
auf dem Weltmarkt sowie die sehr niedrigen Zinsen. Die Verbesserungen am
Arbeitsmarkt führen zu höheren Lohnabschlüssen, was auf der einen Seite den
Konsum fördert, mittelfristig jedoch auch zu einer etwas oberhalb des
Euro-Raum-Durchschnitts liegenden Teuerungsrate führen wird.
II. Entwicklung des Immobilienmarktes
Investmentmarkt
Vor dem Hintergrund sich verbessernder Konjunkturaussichten geht Jones Lang
LaSalle für 2012 weltweit von stabilen Investmentmärkten und einem Volumen
auf Vorjahresniveau aus. Die verlangsamte Entwicklung im 1. Quartal 2012
ist der aktuellen 'Global Market Perspective' zufolge lediglich ein Dämpfer
als verzögerte Reaktion auf die Euro-Krise.
Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt hat im 1. Quartal den britischen
Markt überflügelt. Laut einer Untersuchung des Branchendienstes
'PropertyEU' wurden von Januar bis März europaweit 17,2 Mrd. Euro
investiert; 5,4 Mrd. Euro bzw. rd. 30 % davon in Deutschland. UK, in den
letzten Jahren regelmäßig der umsatzstärkste Markt, landete mit 4,3 Mrd.
Euro bzw. einem Anteil von 25 % auf Platz zwei. Drittstärkster Markt war
mit 2,6 Mrd. Euro Frankreich.
Auch Colliers International rechnet für das Gesamtjahr 2012 mit einem
Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau.
Wohnungsmarkt
Der Handel mit Wohnimmobilien gewinnt deutlich an Schwung. Für das 1.
Quartal 2012 melden die Maklerunternehmen Dr. Lübke, Jones Lang LaSalle und
Savills wieder neue Rekordzahlen.
Im gewerblichen Wohninvestmentmarkt wurde laut Dr. Lübke Research in den
ersten drei Monaten des Jahres ein Umsatz von rd. 4,03 Mrd. Euro erzielt.
Das entspricht einer Zunahme von 452 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres und ist das höchste Q1-Ergebnis der letzten fünf Jahre. In die
Analyse flossen den Angaben zufolge Transaktionen ab 1 Mio. Euro Kaufpreis
ein.
Nach Angaben von Jones Lang LaSalle wurden im 1. Quartal 2012
Wohnimmobilienportfolios für rd. 3,42 Mrd. Euro gehandelt. Im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum (1,45 Mrd. Euro) habe das Transaktionsvolumen damit 135 %
höher gelegen und bereits annähernd 60 % des Ergebnisses des gesamten
Vorjahres (5,8 Mrd. Euro) erreicht. Jones Lang LaSalle bezieht sich bei
seinen Zahlen auf den Verkauf von Wohnungspaketen (mit mindestens zehn
Wohneinheiten und 75 % Wohnnutzung) sowie von Unternehmensanteilen (mit
Übernahme einer Kontrollmehrheit).
Laut Savills belief sich das Transaktionsvolumen auf 2,92 Mrd. Euro, ein
Plus von 232 %, auch dies entspricht bereits 60 % des letztjährigen
Investitionsvolumens; berücksichtigt wurden alle Transaktionen von
Wohnungsportfolios (mindestens zwei eigenständige Gebäude mit jeweils
mindestens 75 % Wohnanteil bezogen auf die Nutzfläche), sowohl Asset- als
auch Share-Deals flossen in die Betrachtung ein.
Das Marktgeschehen wird von den großen Deals geprägt, darin sind sich alle
drei Immobiliendienstleister einig. Die fünf Top-Deals mit insgesamt etwa
60.500 Wohnungen haben das Marktgeschehen im 1. Quartal maßgeblich
beeinflusst.
III. Geschäftsentwicklung
Das operative Geschäft der DIH AG erfolgt in den Segmenten
Projektentwicklung, strukturierte Kapitalanlagen (Fonds) und Property
Management durch die unterschiedlichen Beteiligungsunternehmen.
Die DIH AG fungiert als strategische Holding und Finanzierungspartner für
die Projekte. Dabei obliegt ihr das Beteiligungscontrolling und
Rechnungswesen. Investitionsentscheidungen erfolgen in enger Abstimmung mit
den Gremien (Vorstand und Aufsichtsrat) der Gesellschaft sowie den
Geschäftsführern der Beteiligungsunternehmen.
Der Bereich strukturierter Kapitalanlagen wurde durch die Neugründung der
Art-Invest Real Estate Funds GmbH im Jahr 2011 erweitert. Die Zulassung als
Kapitalanlagengesellschaft wurde bei der BaFin beantragt; mit einer
Genehmigung ist noch im 1. Halbjahr 2012 zu rechnen. Erste Sondierungen mit
institutionellen Kapitalanlegern haben stattgefunden, so dass die
Gesellschaft nach erfolgter Genehmigung ihre Geschäftstätigkeit aufnehmen
kann.
Das Ergebnis des ersten Quartal 2012 ist weiterhin geprägt durch die
Vorlaufkosten der laufenden Projekte. Insbesondere die Zinsaufwendungen
führen zu einem negativen Quartalsergebnis.
Projektentwicklung / Bauträgergeschäft
Gewerbe
In Düsseldorf realisiert die Gesellschaft durch Beteiligungsunternehmen der
die developer-Gruppe drei Objekte, wobei unverändert der Kö-Bogen das
herausragende Projekt ist. Neben der bereits erfolgten Vermietung von
wesentlichen Teilen der Einzelhandelsflächen konnte nun auch ein
nennenswerter Teil der Bürofläche an einen namhaften Mieter vermietet
werden.
Damit konnte ein Vermietungsergebnis von 73% (bezogen auf die Fläche)
erreicht werden, wobei die gefundenen Ankermieter (u.a. Breuniger und
Boston Consulting Group sowie vier weitere Flagshipstores unterschiedlicher
Branchen) das Vermietungsrisiko deutlich reduzieren. Das Bauprojekt
verläuft planmäßig und soll bis Ende 2013 fertiggestellt werden.
Die beiden anderen Projekte der die developer-Gruppe werden in der
Unternehmerstadt Düsseldorf realisiert. Das Objekt doubleU ist
fertiggestellt und soll im Laufe des Jahres veräußert werden. Das Projekt
casa altra, welches vollständig vermietet ist, soll zum Jahresende
fertiggestellt, veräußert und übergeben werden.
Im Rahmen eines Projektentwicklungsauftrages für die Württembergische
Versicherung AG realisiert die PHOENIX Real Estate Development GmbH,
Stuttgart, das Einkaufszentrum Gerber mit einer Handelsfläche von rd.
24.000 qm sowie rd. 7.000 qm Bürofläche und rd. 9.000 qm Wohnfläche. Das
Bauvorhaben läuft planmäßig.
Eine Realisierung der Objekte Alpha-Haus, Stuttgart und Waves, Eschborn
wird die PHOENIX Real Estate Development GmbH erst durchführen, wenn das
geplante Nutzungskonzept umgesetzt werden kann.
Die Art-Invest-Gruppe realisiert im Rahmen eines Joint Ventures mit der
PARETO, dem Projektentwickler der Kreissparkasse Köln, das Projekt
'brandt_elf' in Bonn. Bis zum Herbst des Jahres soll das voll vermietete
Objekt an die Mieter, die Rechtsanwaltskanzlei Redeker Sellner Dahs, das
Beratungsunternehmen Simon Kucher & Partner sowie den High-Tech
Gründerfonds übergeben werden. Das Objekt ist im Rahmen eines Forward Deals
bereits an die aik (APO Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft mbH) verkauft
worden und wird nach Fertigstellung zum Jahresergebnis des laufenden
Geschäftsjahres beitragen.
Ferner ist die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG Joint Venture Partner
mit einem Londoner Fonds beim Hochhaus KölnTurm und dem benachbarten
NH-Hotel im Kölner Mediapark. Für diese zwei Immobilien erbringt die
Art-Invest-Gruppe auch das komplette Asset Management.
In Frankfurt hat die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG einen Fonds aus
New York beim Ankauf des Trianon Hochhauses in Frankfurt beraten.
In München hat die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG zusammen mit einem
lokalen Entwickler mit dem Bau eines Bürogebäudes 'Take-off' im Frühjahr
begonnen. Das 12.000 qm große Gebäude ist bereits zu 85 % an die globale
Beratungsgesellschaft Cap Gemini langfristig vermietet.
In Berlin hat die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG ein Bürogebäude am
Ernst-Reuter-Platz erworben, welches komplett an die Deutsche Bank AG
vermietet ist. Auf dem Areal besteht darüber hinaus Entwicklungspotential
für weitere 38.000 qm BGF.
Wohnen
Die DIH Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG realisiert wohnungswirtschaftliche
Maßnahmen im Rhein-Neckar-Gebiet, in Frankfurt, Stuttgart und am Bodensee.
Die Objekte verlaufen planmäßig. Für das Objekt Heidelberg Bahnstadt konnte
für den ersten Bauabschnitt im Frühjahr dieses Jahres Richtfest gefeiert
werden. Vor dem Hintergrund des sehr guten Vertriebserfolgs wurde bereits
mit dem zweiten Bauabschnitt begonnen. Einen weiter planmäßigen
Projektverlauf unterstellt, wird die Übergabe einiger Wohnungen bereits zum
Jahresende ermöglicht, die dann auch zum Ergebnis beitragen würden.
Das Projekt Köln-Sülzgürtel der DIH Deutsche Wohnbau GmbH sowie das Objekt
in Düsseldorf-Meineckestr. verlaufen planmäßig, auch hier erwarten wir mit
den Übergaben der Wohnungen Ergebnisbeiträge im laufenden Geschäftsjahr.
Strukturierte Kapitalanlagen (Fonds)
Die Deutsche Fonds Holding AG, Stuttgart, konnte für ihren Fonds 98, das
Objekt 'Vodafone Campus, Düsseldorf', die Platzierung des Eigenkapitals
weiter erfolgreich fortsetzen. Der Kaufpreis des Core Objektes betrug 306,5
Mio. EUR; der Fonds wird ein Eigenkapital in Höhe von 225 Mio. EUR haben.
Im Bereich der strukturierten Kapitalanlagen gründeten wir im abgelaufenen
Geschäftsjahr die Art-Invest Real Estate Funds GmbH, die Fonds für
institutionelle Investoren konzipieren wird. Die Vorbereitungen zur
Aufnahme der Geschäftstätigkeit sind von Seiten der Gesellschaft
vollständig abgeschlossen; ausstehend ist noch die Genehmigung durch die
BaFin, der der Antrag auf Genehmigung vollständig vorliegt.
Property Management
Das Geschäftsfeld Property Management trägt mit der Zech Immobilien
Management GmbH kontinuierlich zum Ergebnis bei.
IV. Squeeze out
Die Zech Group GmbH als Hauptaktionärin hat ein Squeeze out Verlangen an
unsere Gesellschaft gerichtet.
Am 28. Februar 2012 beschlossen die Aktionäre in einer außerordentlichen
Hauptversammlung über die Übertragung der Aktien der Minderheitsaktionäre
auf die Zech Group GmbH gegen Gewährung einer Barabfindung (Squeeze out).
Die Eintragung des Übertragungsbeschlusses in das Handelsregister ist noch
nicht erfolgt. Beim Landgericht Bremen sind mehrere Klagen eingegangen, die
den Organen der Gesellschaft zugestellt wurden, in denen der
Hauptversammlungsbeschluss über die Übertragung der Aktien der
Minderheitsaktionäre der Deutsche Immobilien Holding AG auf die Zech Group
GmbH (Hauptaktionärin) angefochten wird.
V. Chancen und Risiken
Die Entwicklung der Finanzmärkte in der Euro Zone bleibt weiterhin ungewiss
und wird durch die Wahlen in einigen Ländern der Europäischen Union
beeinflusst. Welche Auswirkungen die Staatsschuldenkrise einiger Länder und
die damit verbundene Finanzkrise auf die gesamtwirtschaftliche Entwicklung
haben wird, ist nur schwer vorherzusagen, was Prognosen für die Entwicklung
der DIH AG erschwert. Grundsätzlich jedoch profitiert unsere Gesellschaft
vom zunehmenden Anlegerinteresse an Sachwerten. Dennoch wird das
Geschäftsmodell der DIH AG von der restriktiven Kreditvergabepolitik der
Banken beeinflusst, wodurch ein weiteres Wachstum erschwert wird.
Die DIH AG ist überwiegend im Bereich der Projektentwicklung tätig, deren
Zyklen einen Zeitraum von drei und in Einzelfällen gar fünf Jahren
umfassen. In dieser Zeit fallen hohe Vorlaufkosten an, insbesondere Zinsen,
die auch im ersten Quartal 2012 zu einem negativen Ergebnis führen. Die
Realisierung der geplanten Erträge kann erst mit der Fertigstellung und
Übergabe der Objekte erfolgen. Wir gehen von einer teilweisen Realisierung
im laufenden Geschäftsjahr bzw. in den Folgejahren aus.
Die in der Entwicklung befindlichen Projekte binden große finanzielle
Ressourcen, die die DIH AG nur mit Hilfe des Hauptaktionärs in Form von
Gesellschafterdarlehen aufbringen konnte.
Die zwischenzeitlich erreichte Größe im Rahmen der Projektentwicklung sowie
die damit einhergehenden Investitionen und die Risikodiversifikation tragen
dazu bei, die Gesellschaft als deutschlandweit agierendes
Immobilienunternehmen zu etablieren.
VI. Ausblick
Im laufenden Geschäftsjahr ist der Verkauf und die Übergabe einiger Objekte
geplant u.a. des im Forward Share Deal verkauften Objektes 'brandt_elf' in
Bonn. Die aus diesen Objekten geplanten Erträge sollten die hohen nicht
aktivierungsfähigen Vorlaufkosten decken und zu einem positiven
Gesamtergebnis beitragen.
Delmenhorst, den 15. Mai 2012
Der Vorstand
-Eckhard Rodemer-
16.05.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft
Lahusenstraße 25
27749 Delmenhorst
Deutschland
Internet: www.dih-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
16.05.2012 09:08
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft
Bremen
Zwischenmitteilung zum I. Quartal 2012
Wertpapier-Kenn-Nummer: 747304
ISIN DE 0007473043
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,
sehr geehrte Damen und Herren,
über das erste Quartal 2012 und den bis zur Erstattung der
Zwischenmitteilung abgelaufenen Zeitraum berichten wir wie folgt:
I. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die EU-Kommission in Brüssel sieht nach der Eurozone nun auch die gesamte
EU in einer 'milden Rezession'. 'Die wirtschaftliche Aktivität in der EU
ist im letzten Quartal 2011 und nach Schätzungen auch im ersten Quartal
2012 geschrumpft.', heißt es im vorgestellten Konjunkturausblick der
EU-Kommission. Für das Gesamtjahr prognostizieren die Experten ein
durchschnittliches Nullwachstum für alle 27 EU-Staaten und ein Minus von
0,3 % für die 17 Euroländer.
Unter den Mitgliedsstaaten gibt es nach wie vor enorme Ungleichheiten. So
erwartet Brüssel für Deutschland 2012 ein Wachstum von 0,7 % des
Bruttoinlandsproduktes (BIP). Euro-Problemfall Spanien kommt aber aus der
Rezession nicht heraus. Nach einem Wachstum von 0,7 % 2011 wird für Spanien
in diesem Jahr ein Minus von 1,8 % vorausgesagt, und auch für 2013 noch
eine Schrumpfung von 0,3 %. Die wirtschaftliche Lage bleibt vor den Risiken
der Schuldenkrise weiter anfällig, eine Erholung ist jedoch nach Auffassung
der Experten in Sicht. Die Aussichten für die deutsche Konjunktur bleiben
2012/13 insgesamt positiv. Wesentliche Faktoren sind die günstige
Arbeitsmarktentwicklung und die hohe Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen
auf dem Weltmarkt sowie die sehr niedrigen Zinsen. Die Verbesserungen am
Arbeitsmarkt führen zu höheren Lohnabschlüssen, was auf der einen Seite den
Konsum fördert, mittelfristig jedoch auch zu einer etwas oberhalb des
Euro-Raum-Durchschnitts liegenden Teuerungsrate führen wird.
II. Entwicklung des Immobilienmarktes
Investmentmarkt
Vor dem Hintergrund sich verbessernder Konjunkturaussichten geht Jones Lang
LaSalle für 2012 weltweit von stabilen Investmentmärkten und einem Volumen
auf Vorjahresniveau aus. Die verlangsamte Entwicklung im 1. Quartal 2012
ist der aktuellen 'Global Market Perspective' zufolge lediglich ein Dämpfer
als verzögerte Reaktion auf die Euro-Krise.
Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt hat im 1. Quartal den britischen
Markt überflügelt. Laut einer Untersuchung des Branchendienstes
'PropertyEU' wurden von Januar bis März europaweit 17,2 Mrd. Euro
investiert; 5,4 Mrd. Euro bzw. rd. 30 % davon in Deutschland. UK, in den
letzten Jahren regelmäßig der umsatzstärkste Markt, landete mit 4,3 Mrd.
Euro bzw. einem Anteil von 25 % auf Platz zwei. Drittstärkster Markt war
mit 2,6 Mrd. Euro Frankreich.
Auch Colliers International rechnet für das Gesamtjahr 2012 mit einem
Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau.
Wohnungsmarkt
Der Handel mit Wohnimmobilien gewinnt deutlich an Schwung. Für das 1.
Quartal 2012 melden die Maklerunternehmen Dr. Lübke, Jones Lang LaSalle und
Savills wieder neue Rekordzahlen.
Im gewerblichen Wohninvestmentmarkt wurde laut Dr. Lübke Research in den
ersten drei Monaten des Jahres ein Umsatz von rd. 4,03 Mrd. Euro erzielt.
Das entspricht einer Zunahme von 452 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des
Vorjahres und ist das höchste Q1-Ergebnis der letzten fünf Jahre. In die
Analyse flossen den Angaben zufolge Transaktionen ab 1 Mio. Euro Kaufpreis
ein.
Nach Angaben von Jones Lang LaSalle wurden im 1. Quartal 2012
Wohnimmobilienportfolios für rd. 3,42 Mrd. Euro gehandelt. Im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum (1,45 Mrd. Euro) habe das Transaktionsvolumen damit 135 %
höher gelegen und bereits annähernd 60 % des Ergebnisses des gesamten
Vorjahres (5,8 Mrd. Euro) erreicht. Jones Lang LaSalle bezieht sich bei
seinen Zahlen auf den Verkauf von Wohnungspaketen (mit mindestens zehn
Wohneinheiten und 75 % Wohnnutzung) sowie von Unternehmensanteilen (mit
Übernahme einer Kontrollmehrheit).
Laut Savills belief sich das Transaktionsvolumen auf 2,92 Mrd. Euro, ein
Plus von 232 %, auch dies entspricht bereits 60 % des letztjährigen
Investitionsvolumens; berücksichtigt wurden alle Transaktionen von
Wohnungsportfolios (mindestens zwei eigenständige Gebäude mit jeweils
mindestens 75 % Wohnanteil bezogen auf die Nutzfläche), sowohl Asset- als
auch Share-Deals flossen in die Betrachtung ein.
Das Marktgeschehen wird von den großen Deals geprägt, darin sind sich alle
drei Immobiliendienstleister einig. Die fünf Top-Deals mit insgesamt etwa
60.500 Wohnungen haben das Marktgeschehen im 1. Quartal maßgeblich
beeinflusst.
III. Geschäftsentwicklung
Das operative Geschäft der DIH AG erfolgt in den Segmenten
Projektentwicklung, strukturierte Kapitalanlagen (Fonds) und Property
Management durch die unterschiedlichen Beteiligungsunternehmen.
Die DIH AG fungiert als strategische Holding und Finanzierungspartner für
die Projekte. Dabei obliegt ihr das Beteiligungscontrolling und
Rechnungswesen. Investitionsentscheidungen erfolgen in enger Abstimmung mit
den Gremien (Vorstand und Aufsichtsrat) der Gesellschaft sowie den
Geschäftsführern der Beteiligungsunternehmen.
Der Bereich strukturierter Kapitalanlagen wurde durch die Neugründung der
Art-Invest Real Estate Funds GmbH im Jahr 2011 erweitert. Die Zulassung als
Kapitalanlagengesellschaft wurde bei der BaFin beantragt; mit einer
Genehmigung ist noch im 1. Halbjahr 2012 zu rechnen. Erste Sondierungen mit
institutionellen Kapitalanlegern haben stattgefunden, so dass die
Gesellschaft nach erfolgter Genehmigung ihre Geschäftstätigkeit aufnehmen
kann.
Das Ergebnis des ersten Quartal 2012 ist weiterhin geprägt durch die
Vorlaufkosten der laufenden Projekte. Insbesondere die Zinsaufwendungen
führen zu einem negativen Quartalsergebnis.
Projektentwicklung / Bauträgergeschäft
Gewerbe
In Düsseldorf realisiert die Gesellschaft durch Beteiligungsunternehmen der
die developer-Gruppe drei Objekte, wobei unverändert der Kö-Bogen das
herausragende Projekt ist. Neben der bereits erfolgten Vermietung von
wesentlichen Teilen der Einzelhandelsflächen konnte nun auch ein
nennenswerter Teil der Bürofläche an einen namhaften Mieter vermietet
werden.
Damit konnte ein Vermietungsergebnis von 73% (bezogen auf die Fläche)
erreicht werden, wobei die gefundenen Ankermieter (u.a. Breuniger und
Boston Consulting Group sowie vier weitere Flagshipstores unterschiedlicher
Branchen) das Vermietungsrisiko deutlich reduzieren. Das Bauprojekt
verläuft planmäßig und soll bis Ende 2013 fertiggestellt werden.
Die beiden anderen Projekte der die developer-Gruppe werden in der
Unternehmerstadt Düsseldorf realisiert. Das Objekt doubleU ist
fertiggestellt und soll im Laufe des Jahres veräußert werden. Das Projekt
casa altra, welches vollständig vermietet ist, soll zum Jahresende
fertiggestellt, veräußert und übergeben werden.
Im Rahmen eines Projektentwicklungsauftrages für die Württembergische
Versicherung AG realisiert die PHOENIX Real Estate Development GmbH,
Stuttgart, das Einkaufszentrum Gerber mit einer Handelsfläche von rd.
24.000 qm sowie rd. 7.000 qm Bürofläche und rd. 9.000 qm Wohnfläche. Das
Bauvorhaben läuft planmäßig.
Eine Realisierung der Objekte Alpha-Haus, Stuttgart und Waves, Eschborn
wird die PHOENIX Real Estate Development GmbH erst durchführen, wenn das
geplante Nutzungskonzept umgesetzt werden kann.
Die Art-Invest-Gruppe realisiert im Rahmen eines Joint Ventures mit der
PARETO, dem Projektentwickler der Kreissparkasse Köln, das Projekt
'brandt_elf' in Bonn. Bis zum Herbst des Jahres soll das voll vermietete
Objekt an die Mieter, die Rechtsanwaltskanzlei Redeker Sellner Dahs, das
Beratungsunternehmen Simon Kucher & Partner sowie den High-Tech
Gründerfonds übergeben werden. Das Objekt ist im Rahmen eines Forward Deals
bereits an die aik (APO Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft mbH) verkauft
worden und wird nach Fertigstellung zum Jahresergebnis des laufenden
Geschäftsjahres beitragen.
Ferner ist die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG Joint Venture Partner
mit einem Londoner Fonds beim Hochhaus KölnTurm und dem benachbarten
NH-Hotel im Kölner Mediapark. Für diese zwei Immobilien erbringt die
Art-Invest-Gruppe auch das komplette Asset Management.
In Frankfurt hat die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG einen Fonds aus
New York beim Ankauf des Trianon Hochhauses in Frankfurt beraten.
In München hat die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG zusammen mit einem
lokalen Entwickler mit dem Bau eines Bürogebäudes 'Take-off' im Frühjahr
begonnen. Das 12.000 qm große Gebäude ist bereits zu 85 % an die globale
Beratungsgesellschaft Cap Gemini langfristig vermietet.
In Berlin hat die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG ein Bürogebäude am
Ernst-Reuter-Platz erworben, welches komplett an die Deutsche Bank AG
vermietet ist. Auf dem Areal besteht darüber hinaus Entwicklungspotential
für weitere 38.000 qm BGF.
Wohnen
Die DIH Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG realisiert wohnungswirtschaftliche
Maßnahmen im Rhein-Neckar-Gebiet, in Frankfurt, Stuttgart und am Bodensee.
Die Objekte verlaufen planmäßig. Für das Objekt Heidelberg Bahnstadt konnte
für den ersten Bauabschnitt im Frühjahr dieses Jahres Richtfest gefeiert
werden. Vor dem Hintergrund des sehr guten Vertriebserfolgs wurde bereits
mit dem zweiten Bauabschnitt begonnen. Einen weiter planmäßigen
Projektverlauf unterstellt, wird die Übergabe einiger Wohnungen bereits zum
Jahresende ermöglicht, die dann auch zum Ergebnis beitragen würden.
Das Projekt Köln-Sülzgürtel der DIH Deutsche Wohnbau GmbH sowie das Objekt
in Düsseldorf-Meineckestr. verlaufen planmäßig, auch hier erwarten wir mit
den Übergaben der Wohnungen Ergebnisbeiträge im laufenden Geschäftsjahr.
Strukturierte Kapitalanlagen (Fonds)
Die Deutsche Fonds Holding AG, Stuttgart, konnte für ihren Fonds 98, das
Objekt 'Vodafone Campus, Düsseldorf', die Platzierung des Eigenkapitals
weiter erfolgreich fortsetzen. Der Kaufpreis des Core Objektes betrug 306,5
Mio. EUR; der Fonds wird ein Eigenkapital in Höhe von 225 Mio. EUR haben.
Im Bereich der strukturierten Kapitalanlagen gründeten wir im abgelaufenen
Geschäftsjahr die Art-Invest Real Estate Funds GmbH, die Fonds für
institutionelle Investoren konzipieren wird. Die Vorbereitungen zur
Aufnahme der Geschäftstätigkeit sind von Seiten der Gesellschaft
vollständig abgeschlossen; ausstehend ist noch die Genehmigung durch die
BaFin, der der Antrag auf Genehmigung vollständig vorliegt.
Property Management
Das Geschäftsfeld Property Management trägt mit der Zech Immobilien
Management GmbH kontinuierlich zum Ergebnis bei.
IV. Squeeze out
Die Zech Group GmbH als Hauptaktionärin hat ein Squeeze out Verlangen an
unsere Gesellschaft gerichtet.
Am 28. Februar 2012 beschlossen die Aktionäre in einer außerordentlichen
Hauptversammlung über die Übertragung der Aktien der Minderheitsaktionäre
auf die Zech Group GmbH gegen Gewährung einer Barabfindung (Squeeze out).
Die Eintragung des Übertragungsbeschlusses in das Handelsregister ist noch
nicht erfolgt. Beim Landgericht Bremen sind mehrere Klagen eingegangen, die
den Organen der Gesellschaft zugestellt wurden, in denen der
Hauptversammlungsbeschluss über die Übertragung der Aktien der
Minderheitsaktionäre der Deutsche Immobilien Holding AG auf die Zech Group
GmbH (Hauptaktionärin) angefochten wird.
V. Chancen und Risiken
Die Entwicklung der Finanzmärkte in der Euro Zone bleibt weiterhin ungewiss
und wird durch die Wahlen in einigen Ländern der Europäischen Union
beeinflusst. Welche Auswirkungen die Staatsschuldenkrise einiger Länder und
die damit verbundene Finanzkrise auf die gesamtwirtschaftliche Entwicklung
haben wird, ist nur schwer vorherzusagen, was Prognosen für die Entwicklung
der DIH AG erschwert. Grundsätzlich jedoch profitiert unsere Gesellschaft
vom zunehmenden Anlegerinteresse an Sachwerten. Dennoch wird das
Geschäftsmodell der DIH AG von der restriktiven Kreditvergabepolitik der
Banken beeinflusst, wodurch ein weiteres Wachstum erschwert wird.
Die DIH AG ist überwiegend im Bereich der Projektentwicklung tätig, deren
Zyklen einen Zeitraum von drei und in Einzelfällen gar fünf Jahren
umfassen. In dieser Zeit fallen hohe Vorlaufkosten an, insbesondere Zinsen,
die auch im ersten Quartal 2012 zu einem negativen Ergebnis führen. Die
Realisierung der geplanten Erträge kann erst mit der Fertigstellung und
Übergabe der Objekte erfolgen. Wir gehen von einer teilweisen Realisierung
im laufenden Geschäftsjahr bzw. in den Folgejahren aus.
Die in der Entwicklung befindlichen Projekte binden große finanzielle
Ressourcen, die die DIH AG nur mit Hilfe des Hauptaktionärs in Form von
Gesellschafterdarlehen aufbringen konnte.
Die zwischenzeitlich erreichte Größe im Rahmen der Projektentwicklung sowie
die damit einhergehenden Investitionen und die Risikodiversifikation tragen
dazu bei, die Gesellschaft als deutschlandweit agierendes
Immobilienunternehmen zu etablieren.
VI. Ausblick
Im laufenden Geschäftsjahr ist der Verkauf und die Übergabe einiger Objekte
geplant u.a. des im Forward Share Deal verkauften Objektes 'brandt_elf' in
Bonn. Die aus diesen Objekten geplanten Erträge sollten die hohen nicht
aktivierungsfähigen Vorlaufkosten decken und zu einem positiven
Gesamtergebnis beitragen.
Delmenhorst, den 15. Mai 2012
Der Vorstand
-Eckhard Rodemer-
16.05.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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