IFM Immobilien AG: IFM startet erfolgreich ins Geschäftsjahr 2012
DGAP-News: IFM Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Zwischenbericht
IFM Immobilien AG: IFM startet erfolgreich ins Geschäftsjahr 2012
23.05.2012 / 07:30
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* Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit steigt auf 2,8 Mio. Euro
* Konzerngewinn erhöht sich auf 1,8 Mio. Euro (+2,3%)
* Ergebnis je Aktie 0,19 Euro (Vorjahr: 0,19 Euro)
Frankfurt am Main, 22. Mai 2012 - Der Konzern der IFM Immobilien AG ist
erfolgreich in das Geschäftsjahr 2012 gestartet und hat im ersten Quartal
einen Konzerngewinn nach Steuern von 1,8 Mio. Euro erwirtschaftet. Das
entspricht einer Steigerung um 2,3 % im Vergleich zum ersten Quartal des
Vorjahres. Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor
Steuern) lag im Berichtszeitraum bei 2,8 Mio. Euro( Vorjahreszeitraum 2,2
Mio. Euro). Die Umsatzerlöse fielen im ersten Quartal mit rund 4,8 Mio.
Euro um 11,7 % höher aus. Der Quartalsbericht mit dem vollständigen
Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das erste Quartal 2012 ist heute
im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Georg Glatzel, Vorstand der IFM Immobilien AG: 'Mit den Ergebnissen des
ersten Quartals haben wir uns eine solide Ausgangsbasis für die kommenden
Monate erarbeitet. Wir konnten unsere Erlöse ebenso steigern wie unser
Ergebnis. Zudem hat sich unsere Finanzierungsstruktur durch Prolongation
von Darlehen weiter verbessert. Für die kommenden Monate haben wir uns
vorgenommen, neben der Arbeit an unseren laufenden Projekten auch die
Kostenstruktur im Konzern weiter zu optimieren. Zudem sondieren wir
Möglichkeiten für den Verkauf von Immobilien, um Mittelzuflüsse für neue
Engagements in entwicklungsfähigen Immobilien mit hohem
Wertschöpfungspotenzial zu generieren.'
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Die Umsatzentwicklung des Konzerns im ersten Quartal 2012 war dadurch
geprägt, dass Auswirkungen der planmäßigen revitalisierungsbedingten
Leerstände - insbesondere beim Projekt 'Kureck' in Wiesbaden nach Auszug
der Mieterin R+V Versicherung im Januar 2011 - durch weitere Steigerungen
der Vermietungsstände bei anderen Projekten überkompensiert wurden. Dies
gilt insbesondere für die Liegenschaften 'Romeo & Julia' in Frankfurt am
Main sowie 'Maxxon' in Eschborn. Neben dem Anstieg der Mieterlöse um 7,4 %
auf rund 3,8 Mio. Euro erhöhten sich auch die Erträge aus der
Weiterberechnung von Nebenkosten. Sie lagen im Berichtszeitraum mit 1,1
Mio. Euro um 30,4 % höher als in der entsprechenden Vorjahresperiode
(0,8 Mio. Euro). Grund dafür sind in erster Linie die höheren
Vermietungsquoten bei mehreren Liegenschaften. Die Erträge aus der
Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beliefen
sich im ersten Quartal 2012 auf 2,7 Mio. Euro (Vorjahr: 1,8 Mio. Euro).
Diese Erträge resultieren vor allem aus Wertaufholungen aufgrund der
Vermietungserfolge, die bei den Liegenschaften 'Zeilgalerie' in Frankfurt
und 'Das Carré' in Heidelberg erreicht wurden. Nach Steuern erzielte IFM in
den ersten drei Monaten ein um 2,3 % höheres Konzernergebnis von 1,8
Mio. Euro, was einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von 0,19 Euro
(Vorjahreszeitraum: 0,19 Euro) entspricht.
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns erhöhte sich zum 31. März 2012 leicht von
356,6 Mio. Euro auf 359,5 Mio. Euro. Die leichte Erhöhung um 0,8 %
gegenüber dem vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember 2011 beruht im
Wesentlichen auf der Weiterentwicklung des Immobilienportfolios
von IFM. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2011 bei 32,5 %
gelegen hatte, erhöhte sich im Berichtszeitraum leicht auf 32,8 %. Im
Vergleich zum Bilanzstichtag 2011 ergab sich beim langfristigen
Fremdkapital ein deutlicher Anstieg von 32,1 %, während sich das
kurzfristige Fremdkapital um 36,4 % reduzierte. Beide Veränderungen
resultieren im Wesentlichen aus Veränderungen bei den Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten, wo es aufgrund von Darlehensprolongationen zu
einer Reduzierung im kurzfristigen Bereich und zu einer entsprechenden
Erhöhung im langfristigen Bereich kam.
Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM Objekte zeichnen sich
grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie
eine bevorzugte aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie
und ihren Kernkompetenzen Redevelopment, Restrukturierung und
Neupositionierung eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit
nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)
Erfolgskennzahlen
in Mio. Euro 01.01.-31.03.2012 01.01.-31.03.2011
Umsatz
(Mieterträge und
Erträge aus der
Weiterberechnung von
Nebenkosten) 4,8 4,3
Ergebnis aus der
Marktbewertung von
als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien 2,7 1,8
Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit 2,7 2,2
Ergebnis nach Steuern und
Minderheiten 1,8 1,8
Ergebnis je Aktie
(unverwässert, in Euro) 0,19 0,19
Bilanzkennzahlen
in Mio. Euro 31. März 2012 31. Dezember 2011
Bilanzsumme 359,5 356,6
Langfristige Vermögenswerte 350,9 348,1
- davon: als Finanzinvestition
gehaltene Immobilien 341,9 338,8
Eigenkapital: 117,8 115,9
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,4 9,4
Eigenkapitalquote (in Prozent): 32,8 32,5
Fremdkapital 241,7 240,8
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 210,3 207,9
Kontakt:
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Dr. ZitelmannPB. GmbH
Peter Dietze-Felberg
Rankestr. 17
10789 Berlin
Tel.: +49 (0) 30 - 72 62 76 165
Fax: +49 (0) 30 - 72 62 76 162
dietze@zitelmann.com, www.zitelmann.com
Unternehmenskontakt:
IFM Immobilien AG
Anna-Lena Krenek
Ulmenstraße 22
60325 Frankfurt
T. +49 (0) 69 9686700-35
F. +49 (0) 69 9686700-25
Karl-Ludwig-Straße 2
69117 Heidelberg
T. +49 (0) 6221 434098-0
F. +49 (0) 6221 434098-66
welcome@ifm.ag, www.ifm.ag
Ende der Corporate News
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23.05.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IFM Immobilien AG
Karl-Ludwig-Straße 2
69117 Heidelberg
Deutschland
Telefon: +49 (0)6221-434 098 0
Fax: +49 (0)6221-434 098 66
E-Mail: welcome@ifm.ag
Internet: www.ifm.ag
ISIN: DE000A0JDU97
WKN: A0JDU9
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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171062 23.05.2012
DGAP-News: IFM Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Zwischenbericht
IFM Immobilien AG: IFM startet erfolgreich ins Geschäftsjahr 2012
23.05.2012 / 07:30
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* Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit steigt auf 2,8 Mio. Euro
* Konzerngewinn erhöht sich auf 1,8 Mio. Euro (+2,3%)
* Ergebnis je Aktie 0,19 Euro (Vorjahr: 0,19 Euro)
Frankfurt am Main, 22. Mai 2012 - Der Konzern der IFM Immobilien AG ist
erfolgreich in das Geschäftsjahr 2012 gestartet und hat im ersten Quartal
einen Konzerngewinn nach Steuern von 1,8 Mio. Euro erwirtschaftet. Das
entspricht einer Steigerung um 2,3 % im Vergleich zum ersten Quartal des
Vorjahres. Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor
Steuern) lag im Berichtszeitraum bei 2,8 Mio. Euro( Vorjahreszeitraum 2,2
Mio. Euro). Die Umsatzerlöse fielen im ersten Quartal mit rund 4,8 Mio.
Euro um 11,7 % höher aus. Der Quartalsbericht mit dem vollständigen
Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das erste Quartal 2012 ist heute
im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Georg Glatzel, Vorstand der IFM Immobilien AG: 'Mit den Ergebnissen des
ersten Quartals haben wir uns eine solide Ausgangsbasis für die kommenden
Monate erarbeitet. Wir konnten unsere Erlöse ebenso steigern wie unser
Ergebnis. Zudem hat sich unsere Finanzierungsstruktur durch Prolongation
von Darlehen weiter verbessert. Für die kommenden Monate haben wir uns
vorgenommen, neben der Arbeit an unseren laufenden Projekten auch die
Kostenstruktur im Konzern weiter zu optimieren. Zudem sondieren wir
Möglichkeiten für den Verkauf von Immobilien, um Mittelzuflüsse für neue
Engagements in entwicklungsfähigen Immobilien mit hohem
Wertschöpfungspotenzial zu generieren.'
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Die Umsatzentwicklung des Konzerns im ersten Quartal 2012 war dadurch
geprägt, dass Auswirkungen der planmäßigen revitalisierungsbedingten
Leerstände - insbesondere beim Projekt 'Kureck' in Wiesbaden nach Auszug
der Mieterin R+V Versicherung im Januar 2011 - durch weitere Steigerungen
der Vermietungsstände bei anderen Projekten überkompensiert wurden. Dies
gilt insbesondere für die Liegenschaften 'Romeo & Julia' in Frankfurt am
Main sowie 'Maxxon' in Eschborn. Neben dem Anstieg der Mieterlöse um 7,4 %
auf rund 3,8 Mio. Euro erhöhten sich auch die Erträge aus der
Weiterberechnung von Nebenkosten. Sie lagen im Berichtszeitraum mit 1,1
Mio. Euro um 30,4 % höher als in der entsprechenden Vorjahresperiode
(0,8 Mio. Euro). Grund dafür sind in erster Linie die höheren
Vermietungsquoten bei mehreren Liegenschaften. Die Erträge aus der
Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beliefen
sich im ersten Quartal 2012 auf 2,7 Mio. Euro (Vorjahr: 1,8 Mio. Euro).
Diese Erträge resultieren vor allem aus Wertaufholungen aufgrund der
Vermietungserfolge, die bei den Liegenschaften 'Zeilgalerie' in Frankfurt
und 'Das Carré' in Heidelberg erreicht wurden. Nach Steuern erzielte IFM in
den ersten drei Monaten ein um 2,3 % höheres Konzernergebnis von 1,8
Mio. Euro, was einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von 0,19 Euro
(Vorjahreszeitraum: 0,19 Euro) entspricht.
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns erhöhte sich zum 31. März 2012 leicht von
356,6 Mio. Euro auf 359,5 Mio. Euro. Die leichte Erhöhung um 0,8 %
gegenüber dem vorherigen Bilanzstichtag am 31. Dezember 2011 beruht im
Wesentlichen auf der Weiterentwicklung des Immobilienportfolios
von IFM. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2011 bei 32,5 %
gelegen hatte, erhöhte sich im Berichtszeitraum leicht auf 32,8 %. Im
Vergleich zum Bilanzstichtag 2011 ergab sich beim langfristigen
Fremdkapital ein deutlicher Anstieg von 32,1 %, während sich das
kurzfristige Fremdkapital um 36,4 % reduzierte. Beide Veränderungen
resultieren im Wesentlichen aus Veränderungen bei den Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten, wo es aufgrund von Darlehensprolongationen zu
einer Reduzierung im kurzfristigen Bereich und zu einer entsprechenden
Erhöhung im langfristigen Bereich kam.
Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM Objekte zeichnen sich
grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie
eine bevorzugte aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie
und ihren Kernkompetenzen Redevelopment, Restrukturierung und
Neupositionierung eine Revitalisierung von Liegenschaften und schafft damit
nach eigener Einschätzung nachhaltig bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)
Erfolgskennzahlen
in Mio. Euro 01.01.-31.03.2012 01.01.-31.03.2011
Umsatz
(Mieterträge und
Erträge aus der
Weiterberechnung von
Nebenkosten) 4,8 4,3
Ergebnis aus der
Marktbewertung von
als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien 2,7 1,8
Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit 2,7 2,2
Ergebnis nach Steuern und
Minderheiten 1,8 1,8
Ergebnis je Aktie
(unverwässert, in Euro) 0,19 0,19
Bilanzkennzahlen
in Mio. Euro 31. März 2012 31. Dezember 2011
Bilanzsumme 359,5 356,6
Langfristige Vermögenswerte 350,9 348,1
- davon: als Finanzinvestition
gehaltene Immobilien 341,9 338,8
Eigenkapital: 117,8 115,9
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,4 9,4
Eigenkapitalquote (in Prozent): 32,8 32,5
Fremdkapital 241,7 240,8
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
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171062 23.05.2012