KWG Kommunale Wohnen AG: KWG steigert Umsatz und Ergebnis in den ersten neun Monaten 2011 und erhöht Jahresprognose
DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG steigert Umsatz und Ergebnis in den
ersten neun Monaten 2011 und erhöht Jahresprognose
08.11.2011 / 08:00
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- Nettokaltmieten steigen um 11 % auf EUR 10,9 Mio., Umsätze erhöhen sich
um 9 % auf EUR 15,8 Mio.
- Ergebnis erhöht sich von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,5 Mio.
- Leerstand im Kernportfolio sinkt von 6,1 % auf 3,9 %
- Prognose für 2011 aufgrund positiver Entwicklung angehoben
Hamburg, 8. November 2011 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig
orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, blickt auf starke
erste neun Monate des Jahres 2011 zurück. Aufbauend auf der positiven
Entwicklung im ersten Halbjahr und wichtiger Erfolge im Bestandsmanagement,
wurden Umsatz, Mieteinnahmen und Ergebnis deutlich verbessert.
Konsequente Ergebnissteigerung
Die Nettomieteinnahmen stiegen in der Periode um 11 % von EUR 9,9 Mio. auf
EUR 10,9 Mio. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Umsatzerlöse von EUR
14,5 Mio. auf EUR 15,8 Mio. Das Konzernergebnis wurde gegenüber dem Vorjahr
von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,5 Mio. signifikant gesteigert. Dies entspricht
einem Ergebnis je Aktie von EUR 0,42. Bei einem positiven operativen
Cashflow weist die KWG AG zum 30. September 2011 Funds-From-Operations
(FFO) von rd. EUR 1,1 Mio. aus.
Optimierung des Portfolios
Die starke Performance wurde getrieben von einer deutlichen Verringerung
des Leerstands bei gleichzeitig steigenden Durchschnittsmieten pro
Quadratmeter. Dabei wurde die Nettokaltmiete bei Neuvermietungen gegenüber
dem Vorjahr um 5 % von EUR 5,06 auf EUR 5,30 gesteigert. Im gleichen
Betrachtungszeitraum sank der Leerstand im Kernbestand von 6,1 % auf 3,9 %.
Aufgrund der anhaltend positiven Bestandsentwicklung soll dieser Leerstand
bis zum Ende des Geschäftsjahres auf weniger als 3,5 Prozent reduziert
werden.
Die Basis der positiven Bestandsentwicklung bilden umfangreiche
Investitionen zur Werterhöhung der Bestandsimmobilien von mehr als EUR 6
Mio. bis zum 30. September 2011. Diese betrafen insbesondere Immobilien in
Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Investitionen in die
Entwicklung des Portfolios wird die KWG ihren Kernbestand weiter ausbauen.
Zum Jahresende soll sich der überwiegende Teil des Gesamtbestands im
Kernbestand befinden.
Geschäftsmodell bestätigt
Das positive Ergebnis und die starke Entwicklung des KWG-Portfolios
bestätigen erneut das Geschäftsmodell der KWG. Es ist darauf ausgelegt, den
Nettokaltmietenanteil an den Umsatzerlösen durch einen sinkenden
Nebenkostenanteil zu maximieren. Belegt wird der Erfolg der
Unternehmensstrategie durch den überproportional starken Anstieg der
Nettokaltmieten gegenüber den Umsatzerlösen, in denen neben der
Nettokaltmiete auch Hauszahlungen sowie umlagefähige Energie- und
Betriebskosten enthalten sind.
Prognose für 2011 angehoben
Die erfreuliche Performance und gute Visibilität für die weitere
Entwicklung nimmt die KWG zum Anlass, die Prognose für das Jahr 2011
anzuheben. Der Vorstand geht davon aus, dass die Nettojahreskaltmieten im
Gesamtjahr auf EUR 15 Mio. bei einem positiven operativen Cashflow steigen.
Damit wird die Prognose vom 25.08.2011 von Nettomieteinnahmen in Höhe von
14 Mio. Euro für das Geschäftsjahr 2011 angehoben. Der
Konzernjahresüberschuss soll aufgrund der getätigten
Modernisierungsmaßnahmen und aufgrund der positiven Bestandsentwicklung auf
Vorjahresniveau gehalten werden.
Über die KWG AG
Die KWG Kommunale Wohnen AG ist ein langfristig orientierter Bestandshalter
deutscher Wohnimmobilien. Das Unternehmen erwirbt zu attraktiven
Konditionen Immobilienbestände in aussichtsreichen Mikrolagen von
Metropolregionen und Mittelstädten und entwickelt deren Wert durch aktives
Immobilien Asset Management nachhaltig. Durch energetische Sanierungen
werden zudem die Nebenkosten für die Mieter gesenkt. Dabei deckt die KWG
die gesamte Wertschöpfungskette von Einkauf über Baumanagement bis hin zur
internalisierten Hausverwaltung ab. Das Ergebnis der Maßnahmen sind
geringer Leerstand und steigende Mieteinnahmen, die zu Werterhöhungen,
überdurchschnittlichen Eigenkapitalrenditen und positiven Jahresergebnissen
führen. Derzeit summiert sich der Wohnungsbestand der KWG auf mehr als
5.400 Einheiten. Die Aktien des Unternehmens sind im Entry Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse notiert.
Kontakt:
KWG Kommunale Wohnen AG
Jan Hutterer, Leiter Investor Relations
Alstertor 9
20095 Hamburg
Tel.: 040/ 2263088-100
eMail: ir@kwg-ag.de
www.kwg-ag.de
Ende der Corporate News
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08.11.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG
Alstertor 9
20095 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040 22 63 088 100
Fax: 040 22 63 088 200
E-Mail: ir@kwg-ag.de
Internet: www.kwg-ag.de
ISIN: DE0005227342
WKN: 522734
Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market
(Entry Standard) in Frankfurt
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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145084 08.11.2011
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08.11.2011 / 08:00
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- Nettokaltmieten steigen um 11 % auf EUR 10,9 Mio., Umsätze erhöhen sich
um 9 % auf EUR 15,8 Mio.
- Ergebnis erhöht sich von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,5 Mio.
- Leerstand im Kernportfolio sinkt von 6,1 % auf 3,9 %
- Prognose für 2011 aufgrund positiver Entwicklung angehoben
Hamburg, 8. November 2011 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig
orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, blickt auf starke
erste neun Monate des Jahres 2011 zurück. Aufbauend auf der positiven
Entwicklung im ersten Halbjahr und wichtiger Erfolge im Bestandsmanagement,
wurden Umsatz, Mieteinnahmen und Ergebnis deutlich verbessert.
Konsequente Ergebnissteigerung
Die Nettomieteinnahmen stiegen in der Periode um 11 % von EUR 9,9 Mio. auf
EUR 10,9 Mio. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Umsatzerlöse von EUR
14,5 Mio. auf EUR 15,8 Mio. Das Konzernergebnis wurde gegenüber dem Vorjahr
von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,5 Mio. signifikant gesteigert. Dies entspricht
einem Ergebnis je Aktie von EUR 0,42. Bei einem positiven operativen
Cashflow weist die KWG AG zum 30. September 2011 Funds-From-Operations
(FFO) von rd. EUR 1,1 Mio. aus.
Optimierung des Portfolios
Die starke Performance wurde getrieben von einer deutlichen Verringerung
des Leerstands bei gleichzeitig steigenden Durchschnittsmieten pro
Quadratmeter. Dabei wurde die Nettokaltmiete bei Neuvermietungen gegenüber
dem Vorjahr um 5 % von EUR 5,06 auf EUR 5,30 gesteigert. Im gleichen
Betrachtungszeitraum sank der Leerstand im Kernbestand von 6,1 % auf 3,9 %.
Aufgrund der anhaltend positiven Bestandsentwicklung soll dieser Leerstand
bis zum Ende des Geschäftsjahres auf weniger als 3,5 Prozent reduziert
werden.
Die Basis der positiven Bestandsentwicklung bilden umfangreiche
Investitionen zur Werterhöhung der Bestandsimmobilien von mehr als EUR 6
Mio. bis zum 30. September 2011. Diese betrafen insbesondere Immobilien in
Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Investitionen in die
Entwicklung des Portfolios wird die KWG ihren Kernbestand weiter ausbauen.
Zum Jahresende soll sich der überwiegende Teil des Gesamtbestands im
Kernbestand befinden.
Geschäftsmodell bestätigt
Das positive Ergebnis und die starke Entwicklung des KWG-Portfolios
bestätigen erneut das Geschäftsmodell der KWG. Es ist darauf ausgelegt, den
Nettokaltmietenanteil an den Umsatzerlösen durch einen sinkenden
Nebenkostenanteil zu maximieren. Belegt wird der Erfolg der
Unternehmensstrategie durch den überproportional starken Anstieg der
Nettokaltmieten gegenüber den Umsatzerlösen, in denen neben der
Nettokaltmiete auch Hauszahlungen sowie umlagefähige Energie- und
Betriebskosten enthalten sind.
Prognose für 2011 angehoben
Die erfreuliche Performance und gute Visibilität für die weitere
Entwicklung nimmt die KWG zum Anlass, die Prognose für das Jahr 2011
anzuheben. Der Vorstand geht davon aus, dass die Nettojahreskaltmieten im
Gesamtjahr auf EUR 15 Mio. bei einem positiven operativen Cashflow steigen.
Damit wird die Prognose vom 25.08.2011 von Nettomieteinnahmen in Höhe von
14 Mio. Euro für das Geschäftsjahr 2011 angehoben. Der
Konzernjahresüberschuss soll aufgrund der getätigten
Modernisierungsmaßnahmen und aufgrund der positiven Bestandsentwicklung auf
Vorjahresniveau gehalten werden.
Über die KWG AG
Die KWG Kommunale Wohnen AG ist ein langfristig orientierter Bestandshalter
deutscher Wohnimmobilien. Das Unternehmen erwirbt zu attraktiven
Konditionen Immobilienbestände in aussichtsreichen Mikrolagen von
Metropolregionen und Mittelstädten und entwickelt deren Wert durch aktives
Immobilien Asset Management nachhaltig. Durch energetische Sanierungen
werden zudem die Nebenkosten für die Mieter gesenkt. Dabei deckt die KWG
die gesamte Wertschöpfungskette von Einkauf über Baumanagement bis hin zur
internalisierten Hausverwaltung ab. Das Ergebnis der Maßnahmen sind
geringer Leerstand und steigende Mieteinnahmen, die zu Werterhöhungen,
überdurchschnittlichen Eigenkapitalrenditen und positiven Jahresergebnissen
führen. Derzeit summiert sich der Wohnungsbestand der KWG auf mehr als
5.400 Einheiten. Die Aktien des Unternehmens sind im Entry Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse notiert.
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20095 Hamburg
Tel.: 040/ 2263088-100
eMail: ir@kwg-ag.de
www.kwg-ag.de
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