YOUNIQ AG veröffentlicht finale Zahlen und Geschäftsbericht 2013
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YOUNIQ AG veröffentlicht finale Zahlen und Geschäftsbericht 2013
28.03.2014 / 07:55
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- Konzernverlust in Höhe von 54,1 Mio. EUR bestätigt (2012: -7,1 Mio. EUR)
- Restbuchwert der Immobilien im Geschäftsbereich "Renting and Trading Real
Estate" bis dato auf 3,4 Mio. EUR reduziert
- Laufende Projekte im Geschäftsbereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen"
weitgehend abgeschlossen und in der Vermietung
- Trotz erfolgreich angelaufener Restrukturierungsmaßnahmen weitere
Belastungen für 2014 erwartet
Frankfurt am Main, 28. März 2014 - Die YOUNIQ AG, ein auf Studentisches
Wohnen spezialisiertes Immobilienunternehmen, veröffentlicht heute die
finalen Zahlen für das Geschäftsjahr 2013. In einem von operativen
Herausforderungen geprägten Jahr 2013 belief sich der Konzernverlust auf
54,1 Mio. EUR (Vorjahr: -7,1 Mio. Euro). Die Verluste verteilen sich auf
den Kerngeschäftsbereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen" mit 40,8 Mio. EUR
(Vorjahr +0,1 Mio. EUR) sowie die aufgegebenen Geschäftsbereiche mit 13,3
Mio. EUR (Vorjahr -7,1 Mio. EUR). Verluste aus der Marktbewertung von als
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 16,9 Mio. EUR (Vorjahr:
+6,7 Mio. EUR) führten zu einer deutlichen Ergebnisbelastung in den
fortgeführten Geschäftsbereichen. Die Verluste resultierten im Wesentlichen
aus Abwertungen auf die Verkaufspreise der Objekte Berlin und Göttingen
sowie aus nachträglichen Baukostenanpassungen bei weiteren Liegenschaften
dieses Segments. Verluste aus der Veräußerung von Immobilien in Höhe von
5,9 Mio. EUR (Vorjahr: -1,7 Mio. EUR) in den fortgeführten
Geschäftsbereichen sowie ein Ertragsteueraufwand von 8,6 Mio. EUR - im
Wesentlichen resultierend aus einer Neueinschätzung der künftigen
Nutzbarkeit von steuerlichen Verlustvorträgen und damit der Abschreibung
latenter Steueransprüche - trugen zusätzlich zum Konzernverlust bei.
Im Geschäftsjahr 2013 konnte die YOUNIQ AG in ihrem Kerngeschäftsbereich
"YOUNIQ - Studentisches Wohnen" die Projekte Frankfurt-Riedberg II, Mainz
und Potsdam fertigstellen und in den Eigenbestand übernehmen. Anfang 2014
konnte ferner das Projekt in Bayreuth abgeschlossen werden, sodass zum
heutigen Zeitpunkt alle Projekte fertiggestellt sind. Die Liegenschaft
München Berzeliusstraße wurde im vierten Quartal 2013 verkauft, für die
Liegenschaft Frankfurt-Riedberg II wurde ebenfalls im vierten Quartal ein
Optionsvertrag abgeschlossen. Zudem konnte die YOUNIQ AG den Bestand an
Immobilien aus dem einzustellenden Geschäftsbereich "Renting and Trading
Real Estate" deutlich zurückführen. Aktuell beläuft sich der Buchwert der
restlichen Immobilien auf 3,4 Mio. EUR. Zum 31. Dezember 2013 betrug der
Buchwert 6,9 Mio. EUR (31. Dezember 2012: 33,3 Mio. EUR). Nach dem
Bilanzstichtag konnten jedoch weitere Verkäufe in Höhe von 3,5 Mio. EUR
notariell beurkundet werden. Der Übergang von Nutzen und Lasten wird
voraussichtlich im Verlauf des ersten Halbjahres 2014 erfolgen.
Die Bilanzsumme reduzierte sich zum 31. Dezember 2013 auf 125,5 Mio. EUR
(31. Dezember 2012: 157,6 Mio. EUR). Wesentliche Faktoren hierfür waren die
Abverkäufe im Geschäftsbereich "Renting and Trading Real Estate",
Investitionen in laufende Projektentwicklungen des Geschäftsbereichs
"YOUNIQ - Studentisches Wohnen", nachträgliche Baukostenanpassungen sowie
die Abschreibung latenter Steueransprüche. Die Netto-Finanzschulden
beliefen sich zum Bilanzstichtag auf 79,5 Mio. EUR(31. Dezember 2012: 57,5
Mio. EUR), was einem Netto-Verschuldungsgrad (Finanzschulden abzgl. liquide
Mittel / Immobilienvermögen) in Höhe von 73,7% entspricht (31. Dezember
2012: 43,6%). Dies ist in erster Linie auf einen Anstieg der langfristigen
Verbindlichkeiten zurückzuführen. Die Eigenkapitalquote ging deutlich von
51,5% zum Jahresende 2012 auf 21,7% zum 31. Dezember 2013 zurück.
Marcus Schmitz, Vorstand der YOUNIQ AG, ordnet den Jahresabschluss 2013 wie
folgt ein: "Die YOUNIQ AG hatte im vergangenen Jahr mit erheblichen
operativen Herausforderungen zu kämpfen. Der entstandene Konzernverlust
soll dabei der letzte große Einschnitt für die YOUNIQ AG sein. Dennoch
gehen wir für das Geschäftsjahr 2014 erneut von einem negativen
Konzernergebnis in einer Höhe von bis zu 5,0 Mio. EUR aus. Dies ist
insbesondere auf die erst im Jahresverlauf ansteigende Vermietungsquote
unserer fertiggestellten und gegenwärtig in der Vermarktung befindlichen
Immobilien im Geschäftsbereich "YOUNIQ - Studentisches Wohnen",
Finanzierungskosten sowie Regelabschreibungen auf die Einrichtung unserer
Studentenapartments zurückzuführen. In diesem Zusammenhang diskutieren wir
mit dem Aufsichtsrat - zur Unterstützung unserer Wachstumsstrategie -
mögliche Maßnahmen zur Kapital- und Liquiditätsbeschaffung. Wir arbeiten
zudem weiter intensiv daran, unsere operativen ,Overhead'-Kosten zu senken.
Bis dato konnten wir diese bereits um rund 2,0 Mio. EUR jährlich
zurückführen, was sich jedoch erst im laufenden Geschäftsjahr finanziell
bemerkbar machen wird. Ziel ist es, nach der Vollvermietung der im
Eigenbestand gehaltenen Immobilien zum Ende des zweiten Halbjahres 2014
durch einen weiteren Abbau der ,Overhead'-Kosten auf der Holdingebene im
Geschäftsjahr 2015 operativ die Break-even Schwelle zu erreichen."
Der Geschäftsbericht 2013 steht im Tagesverlauf auf der Webseite
www.youniq-group.de im Bereich Investor Relations zum Download zur
Verfügung.
Unternehmensprofil
Die YOUNIQ AG fokussiert sich seit 2009 auf Studentisches Wohnen. Dabei
deckt das Unternehmen einen erheblichen Teil der Wertschöpfungskette ab -
vom Erwerb von Immobilien bzw. Grundstücken, über die Projektentwicklung
inklusive Planung, Baurechtschaffung und Bau bis hin zur kaufmännischen und
technischen Bewirtschaftung. YOUNIQ hat sich mit derzeit 2.816 hochwertigen
Apartments zu einem führenden Anbieter für dieses Segment entwickelt. Die
Immobilien befinden sich an zehn Standorten im Bundesgebiet, darunter
München, Erlangen, Karlsruhe, Frankfurt am Main, Mainz, Potsdam, Leipzig
und Bayreuth. YOUNIQ bündelt die langjährige Erfahrung aus den Bereichen
Projektentwicklung und Bestandshaltung von weitgehend wohnwirtschaftlich
genutzten Immobilien. Die YOUNIQ AG (ISIN: DE000A0B7EZ7, WKN: A0B7EZ) ist
an der Frankfurter Wertpapierbörse (Prime Standard) notiert.
Weitere Informationen: www.youniq-group.de
Kontakt:
Investor Relations
cometis AG
Dirk Ulmer
Tel.: +49 (0)611 - 205855-24
Fax: +49 (0)611 - 205855-66
E-Mail: ulmer@cometis.de
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260166 28.03.2014