Das Vertrauen der US-Hausbauer hat im Oktober zum zweiten Mal in Folge zugelegt, trotz anhaltender Herausforderungen durch schwankende Hypothekenzinsen und die geringe Erschwinglichkeit von Wohnraum. Der NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, der die Stimmung der Bauunternehmer misst, stieg laut der National Association of Home Builders von 41 im September auf 43. Dieser moderate Anstieg übertraf die Erwartungen von Ökonomen, die einen Indexwert von 42 prognostiziert hatten.
Die Zinserhöhungen der Federal Reserve, die die Leitzinsen zur Inflationsbekämpfung auf 5,25% bis 5,50% angehoben hat, trugen zu einer Abkühlung des Immobilienmarktes bei. Allerdings begannen die Hypothekenzinsen in Erwartung eines Zinssenkungszyklus zu sinken, der im vergangenen Monat mit einer signifikanten Senkung um einen halben Prozentpunkt eingeläutet wurde.
Trotz dieses anfänglichen Rückgangs haben jüngste, besser als erwartet ausgefallene Daten zu Beschäftigung, Konsumausgaben und Inflation zu einer Neubewertung der Erwartungen für künftige Zinssenkungen durch die US-Zentralbank geführt. Dies hat wiederum zu einem erneuten Anstieg der Hypothekenzinsen beigetragen.
Freddie Mac berichtete, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für Hypotheken in der vergangenen Woche auf 6,32% kletterte, was den stärksten wöchentlichen Anstieg seit April markiert. Dieser Sprung folgt auf eine Phase des Rückgangs, in der die Zinsen von einem Höchststand von nahezu 8% im vergangenen Oktober auf fast 6% gefallen waren.
NAHB-Chefökonom Robert Dietz kommentierte die Situation: "Wir prognostizieren uneinheitliche Rückgänge der Hypothekenzinsen in den kommenden Quartalen. Dies wird zwar die Wohnungsnachfrage ankurbeln, aber aufgrund der strengen Kreditbedingungen für Entwicklungs- und Baukredite auch Druck auf die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ausüben."
Die Daten zeigten auch, dass die US-Bauausgaben im August unerwartet zurückgingen, wobei insbesondere die Investitionen in Einfamilienhausbauprojekte deutlich sanken.
Mit Blick auf die Zukunft verbesserten sich die Erwartungen der Bauunternehmer für die Verkäufe in den nächsten sechs Monaten, mit einem Anstieg um vier Punkte auf 57 im Oktober gegenüber September. Der Anteil der Bauunternehmer, die Preissenkungen meldeten, blieb mit 32% stabil. Die durchschnittliche Preiskonzession pendelte sich nach einem leichten Rückgang auf 5% im September wieder auf den langfristigen Trend von 6% ein. Zusätzlich stieg die Kennzahl für potenzielle Käufer um zwei Punkte auf 29.
Reuters hat zu diesem Artikel beigetragen.
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