InCity Immobilien AG: inCity Immobilien AG realisiert in 2013 Verlust
InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis
13.03.2014 10:30
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InCity Immobilien AG verfehlt ausgeglichenes Ergebnis
- Voraussichtlich EUR 2,3 Mio. Verlust in der AG, EUR 1,5 Mio. im
Konzern
- Gründe sind der notwendige Austausch des Generalunternehmers
bei einem Bestandsobjekt sowie weiterer Wertberichtigungsbedarf
auf verbleibenden Altbestand
Frankfurt am Main, den 13. März 2013. Die InCity Immobilien AG hat das
Geschäftsjahr 2013 den vorläufigen Zahlen zufolge mit einem Verlust
abgeschlossen. Aktuell geht das Unternehmen davon aus, dass die AG mit
einem Minus von EUR 2,3 Mio. nach Steuern abschließen wird. Das Minus im
Konzern liegt bei EUR 1,7 Mio., wovon ein negatives Ergebnis in Höhe von
EUR 1,9 Mio. auf Anteilseigner des Mutterunternehmens entfällt. Auf
Minderheiten entfällt ein positiver Ergebnisbeitrag von EUR 0,2 Mio.
'Leider konnten wir damit unser Ziel eines ausgeglichenen Jahresergebnisses
nicht erreichen', sagt der Vorstandsvorsitzende Jürgen Oppelt.
Für den Verlust auf Einzelabschlussebene sind im Wesentlichen zwei Gründe
verantwortlich. So kam es bei der Beteiligung Hamburg Blankenese zu der
Notwendigkeit eines Austauschs des Generalunternehmers, welcher mit
deutlichen Mehrkosten verbunden war. Hierdurch reduzierte sich der geplante
Projektgewinn deutlich. Der im Geschäftsjahr 2011 erfolgten Einbringung der
Anteile an der Projektgesellschaft in die InCity Immobilien AG lag eine
Bewertung von EUR 1,5 Mio. zu Grunde, die auf dem geplanten Projektergebnis
basierte. Auf Basis der nunmehr aktualisierten Projektplanung ist im
Zusammenhang mit dem Austausch des Generalunternehmers wie erwähnt von
einer deutlichen Kostenerhöhung auszugehen. Dies führte dazu, dass die
Werthaltigkeit der Anteile an der Projektgesellschaft nicht mehr gegeben
ist und eine Wertberichtigung in Höhe von EUR 1,5 Mio. notwendig wurde.
Darüber hinaus kam es im Geschäftsjahr 2013 zu einer Wertberichtigung des
letzten verbleibenden Bestandsobjektes aus dem Altgeschäft. Die intensiven
Bemühungen, das Objekt zu vermarkten, haben gezeigt, dass die geplanten
Erlöse nicht zu realisieren sind. Der Vorstand hat somit eine
Wertberichtigung auf Forderungen gegen die Projektgesellschaft in Höhe von
EUR 0,97 Mio. vorgenommen.
Im Jahr 2012 verzeichnete die InCity Immobilien AG auf Einzelabschlussebene
einen Verlust von EUR 3,5 Mio., der im Wesentlichen auf Abschreibungen auf
den Altbestand zurückzuführen war. Der Vorstandsvorsitzende Jürgen Oppelt
erklärt: 'Es ist sehr bedauerlich, dass wir trotz der operativen Erfolge,
die wir in 2013 erzielten, das gesetzte Ziel eines ausgeglichenen
Ergebnisses in der AG wieder nicht erreichen konnten.' So stiegen im Jahr
2013 die Beteiligungserträge um EUR 1,7 Mio. auf EUR 2,3 Mio., während die
operativen Kosten weiter sanken: Der Personalaufwand konnte um EUR 0,2 Mio.
auf EUR 1,2 Mio. reduziert werden, die sonstigen betrieblichen Aufwendungen
sanken um EUR 0,4 Mio. auf EUR 1,4 Mio. Die Liquidität auf
Einzelabschlussebene betrug zum Stichtag 31. Dezember 2013 EUR 3,7 Mio.
Refinanzierungen zukünftiger Projektbeteiligungen konnten durch die
Begebung einer Anleihe mit einem Gesamtnennbetrag von bis zu EUR 20 Mio.
strukturiert werden. Die erste ausgegebene Tranche über insgesamt EUR 3
Mio. wurde innerhalb kurzer Zeit im Wege eines Private Placements
vollständig von institutionellen Anlegern gezeichnet.
Das Konzernergebnis wird durch die Wertberichtigung für das Objekt aus dem
Altbestand mit EUR 1,15 Mio. belastet, entspricht aber für das
Geschäftsjahr 2013 unserer Planung.
Die InCity Immobilien AG plant, ihren Jahresabschluss und den
Geschäftsbericht im April vorzustellen. Die Hauptversammlung wird am 25.
Juni stattfinden.
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Über die InCity Immobilien AG
Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands
über Partnerschaftsmodelle mit regionalen Projektentwicklern hochwertige
Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der
Realisierungsphase beteiligt sich InCity mehrheitlich an der
Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die Finanzierung
erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des Geschäftsmodells,
bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt
und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG erfolgt, werden
Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Weitere Informationen über
das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag
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