Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte 2013
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte 2013
09.01.2014 / 09:20
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08. Januar 2014
Deutsche Bürovermietungsmärkte 2013
Spitzenmieten steigen von Umsatzrückgang unbeeindruckt auf höchsten Stand
seit 2001 - Anstieg des Flächenumsatzes für 2014 erwartet
Wie erwartet blieb der Flächenumsatz in den sechs großen deutschen
Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München im
letzten Jahr knapp 10 % hinter dem Vorjahresergebnis zurück. Der Umsatz
summierte sich auf ca. 2,78 Mio. m² - knapp 300.000 m² weniger als im Jahr
2012. 'Die eigentliche Nachricht des Jahres 2013 ist jedoch, dass sich die
deutschen Büromärkte ein weiteres Stück in Richtung Vermietermärkte bewegt
haben', konstatiert Marcus Mornhart, Managing Director und Head of Office
Agency bei Savills Deutschland. Denn trotz des Umsatzrückgangs verringerte
sich die Leerstandsquote im Durchschnitt der Top 6 um einen Prozentpunkt
auf 8,0 %. 'Vor allem in den zentralen Lagen sind die Mieter inzwischen mit
einer akuten Flächenknappheit konfrontiert und entscheiden sich deshalb
immer häufiger für eine Verlängerung ihres Mietvertrages', so Mornhart
weiter.
Die Knappheit an hochwertigen, zentral gelegenen Büroflächen drückt sich
auch in der Entwicklung der Spitzenmieten aus. Mit Ausnahme von Hamburg
verzeichneten alle Märkte in den vergangenen zwölf Monaten einen Anstieg.
In vier Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln) belief er sich sogar
auf mehr als 5 %. Im Durchschnitt über alle sechs Märkte betrug das Plus
3,7 % - einen deutlicheren Anstieg gab es zuletzt 2008. Mehr noch: Mit
knapp 27,70 EUR/m² erreichte die Spitzenmiete den höchsten Wert seit 2001.
Dass dieser Wert trotz des rückläufigen Umsatzes erreicht wurde, liegt
nicht zuletzt in dem auch im letzten Jahr unterdurchschnittlichen
Flächenfertigstellungsvolumen begründet. Insgesamt kamen in den sechs
Standorten etwa 860.000 m² an den Markt. Gegenüber 2012 bedeutet dies zwar
einen signifikanten Anstieg (ca. 670.000 m²), ist aber immer noch weniger
als im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre (ca. 1,0 Mio. m²). 'Viele
potenzielle Nutzer konkurrieren um die wenigen verfügbaren Projekte, so
dass die dort erzielbaren Mieten derzeit sehr hoch sind', so Mornhart. Die
Vielzahl der, zum Teil sehr großflächigen, Projektanmietungen sind denn
auch ein wesentlicher Grund für die gestiegenen Spitzenmieten.
Obwohl aufgrund der Projektanmietungen auch die Durchschnittsmieten vor
allem zum Ende des Jahres anstiegen und ihren Vorjahreswert um
durchschnittlich 2,2 % übertrafen, war ein Mietanstieg in der Breite nicht
zu beobachten. Denn Unternehmen, die abseits der zentralen Lagen nach
Büroflächen suchen, sind durchaus preissensibel. Zugute kommt ihnen, dass
der Flächenknappheit in den CBDs ein Überangebot in den peripheren Lagen
gegenübersteht und der Wettbewerb um Nutzer durchaus auch über den
Mietpreis ausgetragen wird. Insofern gaben die Mieten in den peripheren
Teilmärkten in den meisten Städten im Jahresverlauf nach, stabilisierten
sich aber zum Jahresende.
Im laufenden Jahr dürfte der Flächenumsatz angetrieben durch die absehbar
steigende konjunkturelle Dynamik in Deutschland und Europa steigen.
Insbesondere die Großnutzer, die sich im vergangenen Jahr sehr
zurückhaltend zeigten, dürften wieder eine größere Rolle spielen, so dass
ein Flächenumsatz von mindestens 2,9 Mio. m² und damit dem Durchschnitt der
letzten zehn Jahre realistisch erscheint. 'Es spricht vieles dafür, dass
die Konsolidierungsphase an den deutschen Büromärkten abgeschlossen ist und
wir auch über das laufende Jahr hinaus wieder mit steigenden
Flächenumsätzen rechnen können', sagt Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland. Da angesichts der sich
verbessernden Rahmenbedingungen - auch auf der Finanzierungsseite - immer
mehr Projekte begonnen werden und das Flächenangebot folglich steigt, ist
zumindest in diesem Jahr bestenfalls mit moderat steigendem Mietniveau
sowie einem nur noch langsamen Leerstandsabbau zu rechnen.
Büromärkte 2013 im Überblick
(Veränderungsraten in Prozent bzw. Basispunkten ggü. 2012 in Klammern)
Flächen- Leer- Spitzen Durchschnitts-
umsatz standsrate miete miete
(m²) (%) (EUR/m²) (EUR/m²)
Berlin 680.500 5,0 22,20 12,30
(- 22,9 %) (- 40 Bp.) (+ 5,3 %) (+ 2,8 %)
Düsseldorf (inkl. 342.400 10,8 27,50 14,55
Neuss und Ratingen) (+ 10,5 %) (- 30 Bp.) (+ 5,8 %) (+ 0,3 %)
Frankfurt (inkl. 439.000 11,9 38,00 17,50
Eschborn und Kaiserlei)(- 13,9 %) (- 240 Bp.) (+ 5,6 %) (- 2,8 %)
Hamburg 427.000 7,2 24,00 13,16
(- 0,7 %) (- 90 Bp.) (- 2,0 %) (+ 1,2 %)
Köln 270.000 7,1 22,50 12,80
(+ 14,9 %)(- 120 Bp.) (+ 5,6 %) (+ 14,3 %)
München (inkl. Umland) 616.100 6,2 32,00 15,20
(- 12,6 %)(- 70 Bp.) (+ 1,9 %) (+ 1,5 %)
Top 6 2.775.000 8,0 27,67 14,25
(- 9,7 %) (- 100 Bp.) (+ 3,7 %) (+ 2,2 %)
Savills Research 2014
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt über 25.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marcus Mornhart, Managing Director / Head of Office Agency
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 70, mmornhart@savills.de
Matthias Pink, Associate Director Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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09.01.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
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247372 09.01.2014
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Immobilien/Research Update
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09.01.2014 / 09:20
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08. Januar 2014
Deutsche Bürovermietungsmärkte 2013
Spitzenmieten steigen von Umsatzrückgang unbeeindruckt auf höchsten Stand
seit 2001 - Anstieg des Flächenumsatzes für 2014 erwartet
Wie erwartet blieb der Flächenumsatz in den sechs großen deutschen
Büromärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München im
letzten Jahr knapp 10 % hinter dem Vorjahresergebnis zurück. Der Umsatz
summierte sich auf ca. 2,78 Mio. m² - knapp 300.000 m² weniger als im Jahr
2012. 'Die eigentliche Nachricht des Jahres 2013 ist jedoch, dass sich die
deutschen Büromärkte ein weiteres Stück in Richtung Vermietermärkte bewegt
haben', konstatiert Marcus Mornhart, Managing Director und Head of Office
Agency bei Savills Deutschland. Denn trotz des Umsatzrückgangs verringerte
sich die Leerstandsquote im Durchschnitt der Top 6 um einen Prozentpunkt
auf 8,0 %. 'Vor allem in den zentralen Lagen sind die Mieter inzwischen mit
einer akuten Flächenknappheit konfrontiert und entscheiden sich deshalb
immer häufiger für eine Verlängerung ihres Mietvertrages', so Mornhart
weiter.
Die Knappheit an hochwertigen, zentral gelegenen Büroflächen drückt sich
auch in der Entwicklung der Spitzenmieten aus. Mit Ausnahme von Hamburg
verzeichneten alle Märkte in den vergangenen zwölf Monaten einen Anstieg.
In vier Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln) belief er sich sogar
auf mehr als 5 %. Im Durchschnitt über alle sechs Märkte betrug das Plus
3,7 % - einen deutlicheren Anstieg gab es zuletzt 2008. Mehr noch: Mit
knapp 27,70 EUR/m² erreichte die Spitzenmiete den höchsten Wert seit 2001.
Dass dieser Wert trotz des rückläufigen Umsatzes erreicht wurde, liegt
nicht zuletzt in dem auch im letzten Jahr unterdurchschnittlichen
Flächenfertigstellungsvolumen begründet. Insgesamt kamen in den sechs
Standorten etwa 860.000 m² an den Markt. Gegenüber 2012 bedeutet dies zwar
einen signifikanten Anstieg (ca. 670.000 m²), ist aber immer noch weniger
als im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre (ca. 1,0 Mio. m²). 'Viele
potenzielle Nutzer konkurrieren um die wenigen verfügbaren Projekte, so
dass die dort erzielbaren Mieten derzeit sehr hoch sind', so Mornhart. Die
Vielzahl der, zum Teil sehr großflächigen, Projektanmietungen sind denn
auch ein wesentlicher Grund für die gestiegenen Spitzenmieten.
Obwohl aufgrund der Projektanmietungen auch die Durchschnittsmieten vor
allem zum Ende des Jahres anstiegen und ihren Vorjahreswert um
durchschnittlich 2,2 % übertrafen, war ein Mietanstieg in der Breite nicht
zu beobachten. Denn Unternehmen, die abseits der zentralen Lagen nach
Büroflächen suchen, sind durchaus preissensibel. Zugute kommt ihnen, dass
der Flächenknappheit in den CBDs ein Überangebot in den peripheren Lagen
gegenübersteht und der Wettbewerb um Nutzer durchaus auch über den
Mietpreis ausgetragen wird. Insofern gaben die Mieten in den peripheren
Teilmärkten in den meisten Städten im Jahresverlauf nach, stabilisierten
sich aber zum Jahresende.
Im laufenden Jahr dürfte der Flächenumsatz angetrieben durch die absehbar
steigende konjunkturelle Dynamik in Deutschland und Europa steigen.
Insbesondere die Großnutzer, die sich im vergangenen Jahr sehr
zurückhaltend zeigten, dürften wieder eine größere Rolle spielen, so dass
ein Flächenumsatz von mindestens 2,9 Mio. m² und damit dem Durchschnitt der
letzten zehn Jahre realistisch erscheint. 'Es spricht vieles dafür, dass
die Konsolidierungsphase an den deutschen Büromärkten abgeschlossen ist und
wir auch über das laufende Jahr hinaus wieder mit steigenden
Flächenumsätzen rechnen können', sagt Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland. Da angesichts der sich
verbessernden Rahmenbedingungen - auch auf der Finanzierungsseite - immer
mehr Projekte begonnen werden und das Flächenangebot folglich steigt, ist
zumindest in diesem Jahr bestenfalls mit moderat steigendem Mietniveau
sowie einem nur noch langsamen Leerstandsabbau zu rechnen.
Büromärkte 2013 im Überblick
(Veränderungsraten in Prozent bzw. Basispunkten ggü. 2012 in Klammern)
Flächen- Leer- Spitzen Durchschnitts-
umsatz standsrate miete miete
(m²) (%) (EUR/m²) (EUR/m²)
Berlin 680.500 5,0 22,20 12,30
(- 22,9 %) (- 40 Bp.) (+ 5,3 %) (+ 2,8 %)
Düsseldorf (inkl. 342.400 10,8 27,50 14,55
Neuss und Ratingen) (+ 10,5 %) (- 30 Bp.) (+ 5,8 %) (+ 0,3 %)
Frankfurt (inkl. 439.000 11,9 38,00 17,50
Eschborn und Kaiserlei)(- 13,9 %) (- 240 Bp.) (+ 5,6 %) (- 2,8 %)
Hamburg 427.000 7,2 24,00 13,16
(- 0,7 %) (- 90 Bp.) (- 2,0 %) (+ 1,2 %)
Köln 270.000 7,1 22,50 12,80
(+ 14,9 %)(- 120 Bp.) (+ 5,6 %) (+ 14,3 %)
München (inkl. Umland) 616.100 6,2 32,00 15,20
(- 12,6 %)(- 70 Bp.) (+ 1,9 %) (+ 1,5 %)
Top 6 2.775.000 8,0 27,67 14,25
(- 9,7 %) (- 100 Bp.) (+ 3,7 %) (+ 2,2 %)
Savills Research 2014
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt über 25.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Marcus Mornhart, Managing Director / Head of Office Agency
Tel: +49 (0) 69 273 000 - 70, mmornhart@savills.de
Matthias Pink, Associate Director Research
Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
Ende der Finanznachricht
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247372 09.01.2014