Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte Q1-2014
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Deutsche Bürovermietungsmärkte
Q1-2014
08.04.2014 / 15:33
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08. April 2014
Deutsche Bürovermietungsmärkte Q1-2014
Flächenumsatz mit zweistelliger Zuwachsrate auf 680.000 m² -
Durchschnittsmieten mit höherem Anstieg als Spitzenmieten
Die sechs großen deutschen Büromärkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
Hamburg, Köln und München sind umsatzstark in das Jahr 2014 gestartet. In
Summe wurden 679.400 m² Bürofläche umgesetzt und damit 11,8 % mehr als im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. "Die deutschen Büromärkte haben im
Vergleich zum Vorjahr einen deutlich besseren Jahresauftakt hingelegt",
zeigt sich Marcus Mornhart, Managing Director und Head of Office Agency bei
Savills Deutschland, erfreut. Lediglich in Düsseldorf ist der Flächenumsatz
um knapp 7 % gegenüber dem Vorjahresquartal zurückgegangen, da sich die
Aktivität in den ersten drei Monaten dort im kleinteiligen und mittleren
Segment abspielte und nur wenige Großdeals abgeschlossen wurden. Dennoch:
"Das Geschehen im ersten Quartal zeigt, dass die Konsolidierungsphase an
den deutschen Büromärkten nun abgeschlossen ist", so Mornhart.
Die positive Entwicklung beschränkt sich dabei nicht nur auf den
Flächenumsatz. Alle Märkte mit Ausnahme von Hamburg, wo das
Spitzenmietniveau unverändert blieb, verzeichneten einen Anstieg der
Spitzenmiete von zum Teil mehr als 5 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im
Durchschnitt über alle sechs Märkte legte die Spitzenmiete um 3,3 % auf
27,90 EUR/m² zu. Auch die Durchschnittsmiete konnte nochmals leicht auf
14,44 EUR/m² zulegen (+ 3,6 %). Lediglich in Frankfurt war die
Durchschnittsmiete rückläufig (- 2,8 %), während sie in Köln mit + 15,0 %
am deutlichsten anstieg. "Auch gute B-Lagen partizipieren inzwischen am
steigenden Mietniveau, weil hochwertige Büroflächen auch in solchen Lagen
zunehmend knapper werden", erläutert Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland. Diese Flächenknappheit gilt
in besonderen Maße für große zusammenhängende Flächen, sodass eine
Verlängerung der bestehenden Mietverträge immer häufiger die erste - und
manchmal sogar die einzige - Option für Unternehmen ist.
Auch der Leerstand ging im Vergleich mit dem Vorquartal nochmals um 20
Basispunkte auf 7,8 % zurück, was zum einen das Resultat einer hohen
Nachfrage ist. Zum anderen sind die spekulativen Flächenfertigstellungen
noch immer auf einem verhältnismäßig niedrigen Niveau. Zwar hat sich das
geplante Baufertigstellungsvolumen für 2014 gegenüber den beiden Vorjahren
merklich auf 1,25 Mio. m² erhöht (2012: 670.000 m²; 2013: 860.000 m²).
Jedoch ist die Vorvermietungsquote mit rund zwei Dritteln ebenfalls hoch,
sodass nur wenig leer stehende Fläche auf den Markt kommt. Gleichzeitig ist
das Volumen der Flächenabgänge durch Sanierungen oder Umwidmungen ebenfalls
hoch. So lag die Summe der Flächenabgänge allein in Frankfurt im 1. Quartal
bei mehr als 100.000 m².
Für das Gesamtjahr geht Savills von einem Büroflächenumsatz von knapp 2,9
Mio. m² aus, was gut 3 % über dem Vorjahr liegen und dem 10-Jahres-Mittel
entsprechen würde. Die im 1. Quartal erreichte zweistellige Zuwachsrate
beim Flächenumsatz ist damit nicht auf das Gesamtjahr übertragbar. Das
laufende Jahr wird dennoch besser abschneiden als das Vorjahr. Bei den
Mieten ist aufgrund des bereits erreichten Niveaus nur noch von marginalen
Zuwächsen in einigen Märkten auszugehen. Der Leerstand dürfte sich aufgrund
des etwas höheren Umsatzes sowie des verhältnismäßig geringen spekulativen
Flächenfertigstellungsvolumens noch marginal rückläufig entwickeln.
"Insgesamt steht den Büromärkten aus Eigentümersicht ein gutes Jahr bevor",
so Mornhart.
Büromärkte im 1.Quartal 2014 im Überblick
(Veränderungsraten in Prozent bzw. Basispunkten ggü. 2013 in Klammern)
Flächen- Leerstands- Spitzen- Durchschnitts-
umsatz rate miete miete
(m²) (%) (EUR/m²) (EUR/m²)
Berlin 184.800 4,7 22,00 12,90
(+ 6,0 %) (- 80 Bp.) (+ 5,3 %) (+ 8,5 %)
Düsseldorf (inkl. Neuss 68.000 10,8 27,50 14,70
und Ratingen) (- 6,8 %) (- 20 BP) (+ 5,8 %) (+ 3,2 %)
Frankfurt (inkl. 88.500 11,8 38,00 17,50
Eschborn und Kaiserlei) (+ 47,7 %) (- 170 BP) (+ 1,3 %) (- 2,8 %)
Hamburg 104.200 6,5 24,00 13,25
(+ 1,2 %) (- 90 BP) (+/- 0,0 %) (+ 1,1 %)
Köln 58.000 7,1 22,30 13,00
(+ 23,4 %) (- 70 BP) (+ 4,2 %) (+ 15,0 %)
München (inkl. Umland) 156.400 6,0 33,50 15,27
(+ 4,0 %) (- 30 BP) (+ 4,4 %) (+ 1,5 %)
Top 6 679.400 7,8 27,88 14,44
(+ 11,8 %) (- 80 BP) (+ 3,3 %) (+ 3,6 %)
Savills Research 2014
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt über 25.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Ende der Finanznachricht
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08.04.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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