Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Top-Staatsfonds steigern 2013 ihr Engagement in europäische Immobilien um 30 % auf EUR 5,5 Milliarden
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Top-Staatsfonds steigern 2013 ihr
Engagement in europäische Immobilien um 30 % auf EUR 5,5 Milliarden
20.05.2014 / 11:14
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20. Mai 2014
TOP-STAATSFONDS STEIGERN 2013 IHR ENGAGEMENT IN
EUROPÄISCHE IMMOBILIEN UM 30 % AUF EUR 5,5 MILLIARDEN
Einer Analyse über die Top-Investoren in den wichtigsten europäischen
Märkten Belgien, Deutschland, Frankreich, Irland, Italien, Niederlande,
Polen, Schweden, Spanien und UK von Savills, einem der führenden, weltweit
tätigen Immobiliendienstleistungsunternehmen, zufolge investierten
Staatsfonds im Jahr 2013 insgesamt annähernd EUR 5,5 Mrd. in diesen
Märkten. Gegenüber dem Vorjahresniveau von EUR 4,2 Mrd. bedeutet dies ein
Plus von 30 %.
Die Researchanalyse beleuchtet die verschiedenen Investorengruppen in Bezug
auf Kapitalbewegungen, bevorzugte Assetklassen, durchschnittliche
Transaktionsvolumina und Zielmärkte. So kamen Savills zufolge 2013 fünf der
benannten Staatsfonds aus dem Nahen Osten und dem asiatisch-pazifischen
Raum. Die durchschnittliche Transaktionsgröße dieser Investorengruppe stieg
von EUR 247 Mio. im Vorjahr auf EUR 700 Mio., wobei es sich bei zwei der
neun Transaktionen um Portfoliodeals handelte. Für 2014 rechnet Savills mit
einem ähnlichen Investitionsvolumen, allerdings aus teilweise neuen
Ländern.
Marcus Lemli, Head of European Investment bei Savills, merkt an:
"Staatsfonds fokussieren tendenziell eher auf risikoarme Core-Assets und
investieren in der Regel ab einer Größenordnung von mindestens EUR 200
Mio., was die Märkte, in denen sie aktiv sind, mangels Angebot begrenzt.
Wir beobachten allerdings, dass diese Investorengruppe ihr Anlagespektrum
erweitert und Wertpotenzial in Non-Core-Deals und kleineren Losgrößen
sucht. Ebenso beobachten wir eine steigende Zahl neuer Player im Markt."
Dem Bericht zufolge waren Investmentmanager 2013 in den analysierten
Märkten am stärksten vertreten - einheimische wie auch internationale
Investmentmanager waren in allen Top-10-Ländern aktiv, insbesondere in den
Niederlanden und Deutschland. In diesen Ländern verkörperten sie im
Betrachtungszeitraum sechs der zehn größten Investoren nach
Investitionsvolumen. Im Gegensatz dazu sind in Schweden und Belgien vor
allem Versicherungs- und Pensionsfonds anzutreffen, meist inländische. So
fallen in Schweden fünf der Top-Investoren nach Volumen in diese Kategorie
und in Belgien drei. Diese Käufergruppe konzentriert sich tendenziell auf
Büroimmobilien, und da es sich dabei meist um nationale Investoren mit
lokaler Marktkenntnis handelt, sind sie nicht auf die Topmärkte beschränkt.
Die durchschnittliche Transaktionsgröße dieser Käufergruppe liegt laut
Analyse bei EUR 80 Mio.
Julia Maurer, Savills European Research, sagt: "Die Analyse der größten
Investoren in Europa vermittelt uns ein Bild darüber, welche Märkte diese
verschiedenen Käufergruppen favorisieren, welches Produkt sie gerne kaufen
und wie viel sie investieren. Es zeigt sich, dass sich die Struktur der
großen Investoren in Europa ändert, da der Anteil globaler
Cross-Border-Kapitalbewegungen zunimmt. Internationale Käufer aus den USA
und dem asiatisch-pazifischen Raum tragen zu einer Erholung der
Peripheriemärkte bei, weil sie nach Core-Plus-Investments suchen. Neu im
Markt aktive Player, von Privatinvestoren bis Versicherungsgesellschaften,
sind an höheren Renditen in einem Niedrigzinsumfeld interessiert."
Privatinvestoren investierten der Researchanalyse zufolge in 2013 ca. EUR
1,3 Mrd. Dies entspricht einem Anteil von gut 3,5 % am europäischen
Gesamtinvestitionsvolumen, womit sie eine der größten europäischen
Käufergruppen darstellen. Zu den weiteren Käufern großer Volumina zählen
REITs, Immobiliengesellschaften, Investmentbanken und Konzernunternehmen.
Vor dem Hintergrund der Konjunkturbelebung sowie der positiven Prognosen
für den Vermietungsmarkt geht Savills davon aus, dass alle Käufertypen mit
Ausnahme von Privatinvestoren künftig weniger risikoscheu agieren werden
und der Anteil von Core-Plus- und opportunistischen Investments steigen
wird. Dem Unternehmen zufolge dürften sich die Käufer zunehmend bereit
zeigen, Investitionsmöglichkeiten in den Märkten der europäischen
Peripherie sowie Objekte außerhalb des Spitzensegments in Betracht zu
ziehen.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 500 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt über 25.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Ende der Finanznachricht
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