n TLG IMMOBILIEN steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut Portfolio weiter aus
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TLG IMMOBILIEN steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut
Portfolio weiter aus
28.11.2014 / 07:30
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Pressemitteilung
TLG IMMOBILIEN AG steigert FFO in den ersten neun Monaten 2014 und baut
Portfolio weiter aus
- FFO steigt um 28 Prozent auf 40,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum:
31,6 Millionen Euro)
- Wachstum des Kernportfolios durch weitere Akquisition im dritten
Quartal
- Vorstand bekräftigt Prognose von ca. 50 Millionen Euro FFO im
Gesamtjahr 2014 und bestätigt Dividendenpotenzial
Berlin, 28. November 2014 - Die TLG IMMOBILIEN AG, ein marktführendes
Gewerbeimmobilienunternehmen mit Schwerpunkt auf Berlin und die regionalen
Wirtschaftszentren Ostdeutschlands, hat in den ersten neun Monaten ihre
Funds from Operations (FFO) um 28 Prozent auf 40,4 Millionen Euro
(Vorjahreszeitraum: 31,6 Millionen Euro) gesteigert und ihr
Immobilienportfolio durch weitere Zukäufe optimiert. Die Mieterlöse zum 30.
September 2014 erreichten 85,4 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 88,9
Millionen Euro), maßgeblich bedingt durch Verkäufe nicht strategiekonformer
Immobilien im vierten Quartal 2013. Das Konzernergebnis der ersten neun
Monate 2014 lag bei 68,5 Millionen Euro (Vorjahreszeitraum: 75,3 Millionen
Euro).
Der Zwischenbericht mit dem vollständigen Konzernzwischenabschluss der TLG
IMMOBILIEN AG für die ersten neun Monate 2014 ist heute unter folgender URL
im Internet veröffentlicht worden: TLG.de > Investor Relations >
Finanzberichte
Wachstum des Kernportfolios durch weitere Akquisition
Im Laufe des dritten Quartals 2014 hat die TLG IMMOBILIEN ihr Kernportfolio
um das "Forum am Brühl", einem hochwertigen, nahezu vollvermieteten
Bürokomplex in zentraler Innenstadtlage von Leipzig, direkt gegenüber dem
Hauptbahnhof, erweitert.
Darüber hinaus hat die TLG IMMOBILIEN ihr Büroimmobilienportfolio nach dem
Berichtsstichtag durch den Erwerb eines weiteren Objekts in Berlin-Mitte in
unmittelbarer Nähe der Spree weiter optimiert. Das im Jahr 2004
fertiggestellte, hochwertige Bürogebäude verfügt über eine Fläche von mehr
als 12.000 Quadratmetern und ist zu großen Teilen längerfristig an die
Gewerkschaftsorganisation Verdi und die Deutsche Bahn vermietet. Der
Leerstand zum Ankaufszeitpunkt von rund zwölf Prozent konnte
zwischenzeitlich bereits auf unter zwei Prozent reduziert werden.
Weiterhin wurde am 27. November 2014 ein Kaufvertrag für ein
Fachmarktzentrum in Berlin-Adlershof mit rund 33.450 Quadratmetern
Mietfläche notariell beurkundet. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt
rund 30,8 Millionen Euro, die Jahresnettokaltmiete liegt künftig bei 3,0
Millionen Euro.
Wesentliche Vermietungserfolge im dritten Quartal 2014
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) verlängerte im August den
Mietvertrag für rund 18.000 Quadratmeter Mietfläche in der Berliner
Karl-Liebknecht-Straße 31/33 und das BTB Bildungszentrum erweiterte seine
Mietflächen im Objekt "1alex" am Berliner Alexanderplatz um weitere ca.
1.600 Quadratmeter auf nunmehr ca. 3.600 Quadratmeter.
Das Kernportfolio wies zum 30. September 2014 mit 3,5 Prozent eine im
Vergleich zum Halbjahr nochmals reduzierte EPRA-Leerstandsquote auf. Die
gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge belief sich zum
Berichtsstichtag im Büroportfolio auf 5,9 und im Einzelhandelsportfolio auf
7,1 Jahre.
Weiterhin solide Bilanz- und Finanzierungsstruktur
Die TLG IMMOBILIEN AG weist zum 30. September 2014 eine solide Bilanz und
eine konservative Finanzierungsstruktur auf. Der Wert der als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erhöhte sich zum Berichtsstichtag
auf 1,467 Millionen Euro (31. Dezember 2013: 1,415 Millionen Euro). Die
Netto-Loan-to-Value-Ratio (LTV) per 30. September 2014 lag bei 46,4
Prozent; die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten weiterhin unterhalb von
drei Prozent.
Vorstand bekräftigt FFO-Prognose und Fokus auf Portfoliowachstum
"Angesichts des bisherigen Geschäftsverlaufs bekräftigen wir unsere im
Vorfeld des Börsengangs formulierte Prognose, den FFO der TLG IMMOBILIEN im
Gesamtjahr 2014 auf rund 50,0 Millionen Euro steigern zu können. Für das
Jahr 2015 werden wir 70 bis 80 Prozent unserer jährlichen FFO als Dividende
zur Beteiligung unserer Aktionäre am Unternehmenserfolg ausschütten", so
Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes.
Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes, sagt: "Die zuletzt realisierten
Ankäufe unterstreichen, dass wir unser Wachstumsvorhaben im Rahmen von
wertsteigernden Zukäufen konsequent umsetzen. Mit den Emissionserlösen aus
dem Börsengang vom 24. Oktober 2014 haben wir zudem eine wesentliche
Voraussetzung geschaffen, um auch in den kommenden Monaten unser
Kernportfolio um weitere ertragsstarke Objekte ergänzen zu können."
Kontakt
^
Christoph Wilhelm Sven Annutsch
Unternehmenskommunikation Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355 Telefon: +49 30 2470 6089
Email: christoph.wilhelm@tlg.de Email: sven.annutsch@tlg.de
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Über die TLG IMMOBILIEN
Die TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien
in Berlin und Ostdeutschland und steht seit über 20 Jahren für
Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN erzielt stabile Mieteinnahmen,
verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz
sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver
Portfoliomanager ist die TLG IMMOBILIEN ein Gewerbeimmobilienspezialist für
Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie verwaltet in ihrem hochwertigen
Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen
Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein regional diversifiziertes
Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen.
Darüber hinaus zählen insgesamt fünf Hotels in Berlin, Dresden und Rostock
zu ihrem Portfolio. Die Objekte in dem Portfolio der TLG IMMOBILIEN
zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw.
Pachtverträge aus. Zum 30. September 2014 beträgt der Immobilienwert (Fair
Value) rund 1,5 Milliarden Euro. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt
bei 14,27 Euro zum Stichtag.
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