Wertentwicklung schlägt Mietrendite in München um ein Vielfaches
München (ots) - Bauträger: Nachfrage von Kapitalanlegern nach
Objekten hält trotz steigender Preise an / Allein im Durchschnitt 57
Prozent Wertzuwachs in fünf Jahren
Der Münchner Bauträger CONCEPT BAU sieht für das Jahr 2014
mehrheitlich Kapitalanleger auf der Käuferseite für Neubauprojekte.
'Ein Großteil der Käufer investiert, um den Wohnraum anschließend zu
vermieten', sagt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der CONCEPT BAU
GmbH. Die Mietrendite bewegt sich wegen der hohen Kaufpreise zwar nur
bei ein bis drei Prozent. Allerdings rentiert sich das Investment in
Zeiten steigender Preise vor allem durch den Wertzuwachs: Im
Durchschnitt lag dieser in München bei knapp zwölf Prozent im Jahr,
bei vielen innerstädtischen Neubauprojekten war er sogar höher.
'In den vergangenen fünf Jahren war der Immobilienkauf in München
für Kapitalanleger und Eigennutzer allein aus Sicht der
Wertentwicklung immer ein Geschäft', sagt Emmanuel Thomas. Laut
Gutachterausschuss sind die Preise für Neubauwohnungen für
durchschnittliche und gute Wohnlagen von 3 700 Euro im Jahr 2009 bis
Oktober 2013 auf 5 800 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das
entspricht einem Wertzuwachs von rund 57 Prozent beziehungsweise rund
zwölf Prozent im Jahr.
'Besonders bei Neubauprojekten innerhalb des mittleren Rings haben
sich die ursprünglichen Einstandspreise teilweise binnen fünf Jahren
mehr als verdoppelt. Einige Käufer könnten ihre Eigentumswohnungen
mit 100 Prozent Gewinn und mehr verkaufen. Allerdings behalten sie
die Wohnungen, weil sie für das realisierte Geld keine
Anlagealternativen sehen', erklärt Thomas.
Der Münchner Bauträger CONCEPT BAU hat in 2013 rund 230
Wohneinheiten übergeben. 2014 startet das Unternehmen mit vier neuen
Bauprojekten mit insgesamt 300 Wohneinheiten. '2013 haben über alle
Projekte gerechnet rund 40 Prozent Kapitalanleger gekauft. 60 Prozent
aller Käufer haben die Immobilie als Eigennutzer erworben, um selbst
darin zu leben', sagt Thomas.
CONCEPT BAU GmbH
Die CONCEPT BAU GmbH ist ein Bauträger und Projektentwickler, der
sich auf die Realisierung von hochwertigen Wohnimmobilien
spezialisiert hat. 1982 in München gegründet, hat das Unternehmen
bislang circa 6.000 Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhäuser
geplant und verwirklicht. Aktuelle Projekte sind das Projekt
'Lebensart Linprun' in der Maxvorstadt, 'Stadt und See Olching', die
'Glockenbachsuiten' in der Münchner Isarvorstadt sowie in Kürze zwei
neue Bauvorhaben in Bogenhausen-Denning und eines am Bavariaring in
der Ludwigsvorstadt. Dabei zählt das Bauen in moderner
Architektursprache, die Optimierung der Grundrisse im Hinblick auf
die sich wandelnden Bedürfnisse der künftigen Bewohner, die
Entwicklung von Bauprojekten in interessanten, möglichst
innerstädtischen Lagen ebenso wie die Implementierung
energieeffizienter Technologien zu den Anforderungen eines jeden
neuen Bauvorhabens. Zu den Referenzen des Bauträgers im Wohnbau im
Hochpreissegment gehört das Projekt 'Lichtblicke' in den Isargärten
Thalkirchen. CONCEPT BAU war zudem gemeinsam mit der Stadt München
Vorreiter des München Modells, das sich der Schaffung von Eigentum in
Mehrfamilienhäusern für Haushalte mit kleinen und mittleren Einkommen
verschrieben hat. Mit der Integration in die LNC-Gruppe (Les Nouveaux
Constructeurs) 2003, einem unabhängigen, europaweit tätigen
französischen Projektentwickler mit Hauptsitz in Paris, wuchs eine
starke internationale Kompetenz, die in jedes lokale Projekt
einfließt.
Weitere Informationen im Internet unter www.conceptbau.de
OTS: CONCEPT BAU GmbH
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