ARISTON Real Estate AG - 2. Zwischenmitteilung 2011
Ariston Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
11.11.2011 19:02
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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ARISTON weiterhin auf Gewinnkurs
* EBIT steigt auf 5,7 Mio. EUR (Vorjahr 4,7 Mio. EUR)
* 9-Monats-Gewinn klettert auf 1,7 Mio. EUR (Vorjahr 0,6 Mio. EUR)
Geschäftsentwicklung und Ertragslage
Die ARISTON Real Estate AG konnte in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres 2011 im Vergleich mit dem Ergebnis 2010 den deutlich
positiven Gewinntrend bestätigen (Konzernrechnungslegung nach IFRS).
So erzielte die ARISTON Gruppe im laufenden Geschäftsjahr Mieterlöse und
sonstige betriebliche Erträge in Höhe von rund 12,3 Mio. EUR (Vorjahr: 7,3
Mio. EUR). Nach Abzug der betrieblichen Aufwendungen erwirtschaftete der
Konzern dabei ein deutlich verbessertes Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) in Höhe von 5,7 Mio. EUR (Vorjahr 4,7 Mio. EUR).
Die Finanzaufwendungen, im Wesentlichen aus Bankverbindlichkeiten
reduzierten sich ebenfalls von -4,0 Mio. Euro auf nunmehr -3,7 Mio. Euro,
trotz unverändertem Immobilienbestand. Der Grund liegt in geringeren
Bankverbindlichkeiten, welche in den letzten 12 Monaten von rd. 90,1 Mio.
EUR um rd. 7,7 Mio. EUR auf nunmehr rd. 82,4 Mio. EUR reduziert werden
konnten.
Insgesamt erwirtschaftete die ARISTON einen Vorsteuergewinn (EBT) von 1,7
Mio. EUR (Vorjahr: 0,9 Mio. EUR). Nach Steuern verblieb nach neun Monaten
ein Konzerngewinn nach Minderheiten in Höhe von 1,7 Mio. Euro (Vorjahr: 0,6
Mio. EUR). Dies entspricht einem unverwässerten Ergebnis je Aktie in Höhe
von 0,19 Euro. (Vorjahr: 0,07 EUR).
Der Konzern erzielte In den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres einen FFO (Funds from Operations) in Höhe von rd. 4,6 Mio.
EUR (Vorjahr 0,8 Mio. EUR) und konnte damit wiederholt ein sehr solides
operatives Ergebnis erwirtschaften.
Finanz- und Vermögenslage
Zum Stichtag 30. 9. 2011 verfügte die Ariston Gruppe über eine Liquidität
von rund 0,8 Mio. EUR. (31.12.2010: 1,4 Mio. Euro). Das bilanzielle
Eigenkapital erhöhte sich um 1,8 Mio. EUR und betrug zum Stichtag rund
29,7Mio. EUR (31.12.2010: 27,9 Mio. EUR). Die bilanzielle
Konzerneigenkapitalquote verbesserte sich damit und beträgt zum Stichtag
nunmehr 23,2 % (31.12.2010: 21,5 %).
Das wirtschaftliche Konzerneigenkapital (d.h. bereinigt um die im
Eigenkapital erfassten Rücklagen für Cashflowhedges in Höhe von rd. - 6,4
Mio. EUR) beträgt nunmehr rd. 36,1 Mio. EUR bei unverändert 9,23 Mio.
Aktien, dies entspricht rd. 3,9 EUR pro Aktie.
Immobilienportfolio
Insgesamt verfügte die ARISTON Real Estate AG zum 30. September 2011 über
ein Immobilienvermögen mit einem Marktwert (Fair Value) in Höhe von rund
124,0 Mio. EUR (31.12.2010: 125,6 Mio. EUR). Der Rückgang ist einer
Neubewertung des Objektes in Bremen geschuldet und beruht auf aktuellen
Einschätzungen im Hinblick auf die bestehende Vermietungssituation. Die
Netto-Ist-Mieten belaufen sich annualisiert auf rd. 8,5 Mio. EUR. Die
erzielbaren Potenzial-Jahresmietumsätze betragen auf Jahressicht rd. 9,8
Mio. EUR; der Vermietungsstand beträgt dementsprechend rd. 87 % bezogen auf
die Sollmieten bei einer gewichteten Restlaufzeit der Mietverträge von mehr
als 7 Jahre.
Der Nettovermögenswert (NAV), errechnet aus Marktwerten der Immobilien
zuzüglich der restlichen Konzernaktiva abzüglich Konzernschulden, bereinigt
um die nicht zahlungswirksamen Zinsswapverbindlichkeiten (8,1 Mio. EUR),
beträgt rd. 37,8 Mio. EUR bzw. 4,09 EUR pro Aktie.
Aktuelle Anleiheemission:
Um das weitere Wachstum der ARISTON-Gruppe zu unterstützen bietet aktuell
die Konzernmutter Ariston Real Estate AG nach vollständiger Rückzahlung der
alten 7 % Anleihe eine neue 7,25% Anleihe mit 5 Jahre Laufzeit an. Durch
die Emission der Anleihe erlangt die ARISTON-Gruppe die notwendige
Flexibilität um auf attraktive Kaufmöglichkeiten rasch reagieren zu können.
Als Emittentin verfügt die Ariston Real Estate AG gem. Einzelabschluss nach
HGB über eine Eigenkapitalquote von annähernd 90 %. (Die im
HGB-Einzelabschluss gegenüber dem IFRS-Konzernabschluss höhere
Eigenkapitalquote hat ihre Ursache darin, dass negative Swapwerte nicht vom
Eigenkapital abgezogen werden. Alle Immobilien werden in
Tochtergesellschaften gehalten, für deren Finanzierung die Konzernmutter
Ariston zur Risikovermeidung nicht haftet. Weitere Informationen zur
Anleihe unter: www.ariston-ag.de
Postitiver Ausblick
Die Ariston Real Estate AG ist ein bundesweit tätiges Immobilienunternehmen
mit Investitionsschwerpunkt im Süddeutschen Raum und wird diese Ausrichtung
auch zukünftig beibehalten. Nach Weitervermietung unseres Objektes in Bonn
sowie umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen mit Übergabe an den neuen
Mieter im September, stehen substanzerhaltende und substanzverbessernde
Maßnahmen sowie die Neuvermietung des Objektes Bremen im Vordergrund.
Für das laufende Quartal 2011 erwarten wir aufgrund der Neuvermietung Bonn
verbesserte Mieterträge bei leicht fallenden Finanzaufwendungen. Sollte im
Verlauf 2012 die Vermietungsquote für unser Objekt in Bremen verbessert
werden können, so hätte dies bei annähernd gleichbleibender Kostenstruktur
einen positiven Einfluss auf die Ertrags- und Finanzlage der ARISTON.
Des Weiteren plant die Gesellschaft den Verkauf einer Bestandsimmobilie und
erwartet hieraus Erträge sowie eine Zunahme der Liquidität im mittleren
einstelligen Millionenbereich. Vor dem Hintergrund der noch ungewissen
konjunkturellen Entwicklung sehen wir aktuell jedoch keine Veranlassung,
von dem im Geschäftsbericht 2010 veröffentlichten Prognosebericht
abzuweichen und gehen für das 4. Quartal 2011 und sowie 2012 von einer
insgesamt positiven Entwicklung aus.
München, 11.11.2011
Der Vorstand
Unternehmensprofil
Die ARISTON Real Estate AG ist eine börsennotierte
Gewerbe-Immobilienholding und betreibt im Kerngeschäft Bestandshaltung mit
einer Buy, Hold & Sell-Strategie. Derzeit beträgt der Wert des
Immobilienportfolios rund EUR 124,0 Mio. Ergänzend investiert die Ariston
opportunistisch in Immobiliensituationen außerhalb der klassischen
Bestandshaltung, sofern sie ein überdurchschnittliches Wertschöpfungs- und
Renditepotential bieten. Das Ertragsmodell besteht in der Erzielung von a.)
Einnahmen aus der Verwaltung von Immobilien (Asset und Property
Management), b.) Beteiligungserträgen der Töchterunternehmen, c.) Erträgen
aus dem Verkauf von Immobilien sowie d.) Gewinnen aus opportunistischen
Immobilieninvestitionen.
Kontakt
Ariston Real Estate AG
Maximiliansplatz 12b, 80333 München
Tel: 089 - 599 89 050
e-mail: info@ariston-ag.de
WKN Anleihe: A1H3Q8
WKN Aktie: A0F5XM
11.11.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Ariston Real Estate AG
Maximiliansplatz 12b
80333 München
Deutschland
Internet: www.ariston-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Ariston Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
11.11.2011 19:02
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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ARISTON weiterhin auf Gewinnkurs
* EBIT steigt auf 5,7 Mio. EUR (Vorjahr 4,7 Mio. EUR)
* 9-Monats-Gewinn klettert auf 1,7 Mio. EUR (Vorjahr 0,6 Mio. EUR)
Geschäftsentwicklung und Ertragslage
Die ARISTON Real Estate AG konnte in den ersten neun Monaten des
Geschäftsjahres 2011 im Vergleich mit dem Ergebnis 2010 den deutlich
positiven Gewinntrend bestätigen (Konzernrechnungslegung nach IFRS).
So erzielte die ARISTON Gruppe im laufenden Geschäftsjahr Mieterlöse und
sonstige betriebliche Erträge in Höhe von rund 12,3 Mio. EUR (Vorjahr: 7,3
Mio. EUR). Nach Abzug der betrieblichen Aufwendungen erwirtschaftete der
Konzern dabei ein deutlich verbessertes Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) in Höhe von 5,7 Mio. EUR (Vorjahr 4,7 Mio. EUR).
Die Finanzaufwendungen, im Wesentlichen aus Bankverbindlichkeiten
reduzierten sich ebenfalls von -4,0 Mio. Euro auf nunmehr -3,7 Mio. Euro,
trotz unverändertem Immobilienbestand. Der Grund liegt in geringeren
Bankverbindlichkeiten, welche in den letzten 12 Monaten von rd. 90,1 Mio.
EUR um rd. 7,7 Mio. EUR auf nunmehr rd. 82,4 Mio. EUR reduziert werden
konnten.
Insgesamt erwirtschaftete die ARISTON einen Vorsteuergewinn (EBT) von 1,7
Mio. EUR (Vorjahr: 0,9 Mio. EUR). Nach Steuern verblieb nach neun Monaten
ein Konzerngewinn nach Minderheiten in Höhe von 1,7 Mio. Euro (Vorjahr: 0,6
Mio. EUR). Dies entspricht einem unverwässerten Ergebnis je Aktie in Höhe
von 0,19 Euro. (Vorjahr: 0,07 EUR).
Der Konzern erzielte In den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres einen FFO (Funds from Operations) in Höhe von rd. 4,6 Mio.
EUR (Vorjahr 0,8 Mio. EUR) und konnte damit wiederholt ein sehr solides
operatives Ergebnis erwirtschaften.
Finanz- und Vermögenslage
Zum Stichtag 30. 9. 2011 verfügte die Ariston Gruppe über eine Liquidität
von rund 0,8 Mio. EUR. (31.12.2010: 1,4 Mio. Euro). Das bilanzielle
Eigenkapital erhöhte sich um 1,8 Mio. EUR und betrug zum Stichtag rund
29,7Mio. EUR (31.12.2010: 27,9 Mio. EUR). Die bilanzielle
Konzerneigenkapitalquote verbesserte sich damit und beträgt zum Stichtag
nunmehr 23,2 % (31.12.2010: 21,5 %).
Das wirtschaftliche Konzerneigenkapital (d.h. bereinigt um die im
Eigenkapital erfassten Rücklagen für Cashflowhedges in Höhe von rd. - 6,4
Mio. EUR) beträgt nunmehr rd. 36,1 Mio. EUR bei unverändert 9,23 Mio.
Aktien, dies entspricht rd. 3,9 EUR pro Aktie.
Immobilienportfolio
Insgesamt verfügte die ARISTON Real Estate AG zum 30. September 2011 über
ein Immobilienvermögen mit einem Marktwert (Fair Value) in Höhe von rund
124,0 Mio. EUR (31.12.2010: 125,6 Mio. EUR). Der Rückgang ist einer
Neubewertung des Objektes in Bremen geschuldet und beruht auf aktuellen
Einschätzungen im Hinblick auf die bestehende Vermietungssituation. Die
Netto-Ist-Mieten belaufen sich annualisiert auf rd. 8,5 Mio. EUR. Die
erzielbaren Potenzial-Jahresmietumsätze betragen auf Jahressicht rd. 9,8
Mio. EUR; der Vermietungsstand beträgt dementsprechend rd. 87 % bezogen auf
die Sollmieten bei einer gewichteten Restlaufzeit der Mietverträge von mehr
als 7 Jahre.
Der Nettovermögenswert (NAV), errechnet aus Marktwerten der Immobilien
zuzüglich der restlichen Konzernaktiva abzüglich Konzernschulden, bereinigt
um die nicht zahlungswirksamen Zinsswapverbindlichkeiten (8,1 Mio. EUR),
beträgt rd. 37,8 Mio. EUR bzw. 4,09 EUR pro Aktie.
Aktuelle Anleiheemission:
Um das weitere Wachstum der ARISTON-Gruppe zu unterstützen bietet aktuell
die Konzernmutter Ariston Real Estate AG nach vollständiger Rückzahlung der
alten 7 % Anleihe eine neue 7,25% Anleihe mit 5 Jahre Laufzeit an. Durch
die Emission der Anleihe erlangt die ARISTON-Gruppe die notwendige
Flexibilität um auf attraktive Kaufmöglichkeiten rasch reagieren zu können.
Als Emittentin verfügt die Ariston Real Estate AG gem. Einzelabschluss nach
HGB über eine Eigenkapitalquote von annähernd 90 %. (Die im
HGB-Einzelabschluss gegenüber dem IFRS-Konzernabschluss höhere
Eigenkapitalquote hat ihre Ursache darin, dass negative Swapwerte nicht vom
Eigenkapital abgezogen werden. Alle Immobilien werden in
Tochtergesellschaften gehalten, für deren Finanzierung die Konzernmutter
Ariston zur Risikovermeidung nicht haftet. Weitere Informationen zur
Anleihe unter: www.ariston-ag.de
Postitiver Ausblick
Die Ariston Real Estate AG ist ein bundesweit tätiges Immobilienunternehmen
mit Investitionsschwerpunkt im Süddeutschen Raum und wird diese Ausrichtung
auch zukünftig beibehalten. Nach Weitervermietung unseres Objektes in Bonn
sowie umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen mit Übergabe an den neuen
Mieter im September, stehen substanzerhaltende und substanzverbessernde
Maßnahmen sowie die Neuvermietung des Objektes Bremen im Vordergrund.
Für das laufende Quartal 2011 erwarten wir aufgrund der Neuvermietung Bonn
verbesserte Mieterträge bei leicht fallenden Finanzaufwendungen. Sollte im
Verlauf 2012 die Vermietungsquote für unser Objekt in Bremen verbessert
werden können, so hätte dies bei annähernd gleichbleibender Kostenstruktur
einen positiven Einfluss auf die Ertrags- und Finanzlage der ARISTON.
Des Weiteren plant die Gesellschaft den Verkauf einer Bestandsimmobilie und
erwartet hieraus Erträge sowie eine Zunahme der Liquidität im mittleren
einstelligen Millionenbereich. Vor dem Hintergrund der noch ungewissen
konjunkturellen Entwicklung sehen wir aktuell jedoch keine Veranlassung,
von dem im Geschäftsbericht 2010 veröffentlichten Prognosebericht
abzuweichen und gehen für das 4. Quartal 2011 und sowie 2012 von einer
insgesamt positiven Entwicklung aus.
München, 11.11.2011
Der Vorstand
Unternehmensprofil
Die ARISTON Real Estate AG ist eine börsennotierte
Gewerbe-Immobilienholding und betreibt im Kerngeschäft Bestandshaltung mit
einer Buy, Hold & Sell-Strategie. Derzeit beträgt der Wert des
Immobilienportfolios rund EUR 124,0 Mio. Ergänzend investiert die Ariston
opportunistisch in Immobiliensituationen außerhalb der klassischen
Bestandshaltung, sofern sie ein überdurchschnittliches Wertschöpfungs- und
Renditepotential bieten. Das Ertragsmodell besteht in der Erzielung von a.)
Einnahmen aus der Verwaltung von Immobilien (Asset und Property
Management), b.) Beteiligungserträgen der Töchterunternehmen, c.) Erträgen
aus dem Verkauf von Immobilien sowie d.) Gewinnen aus opportunistischen
Immobilieninvestitionen.
Kontakt
Ariston Real Estate AG
Maximiliansplatz 12b, 80333 München
Tel: 089 - 599 89 050
e-mail: info@ariston-ag.de
WKN Anleihe: A1H3Q8
WKN Aktie: A0F5XM
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Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Ariston Real Estate AG
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Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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