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DGAP-News: Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert Ergebnis im ersten Halbjahr 2013 weiter (deutsch)

Veröffentlicht am 08.08.2013, 07:54
Aktualisiert 08.08.2013, 07:56
Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert Ergebnis im ersten Halbjahr 2013 weiter

DGAP-News: Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis

Fair Value REIT-AG: Fair Value REIT-AG steigert Ergebnis im ersten

Halbjahr 2013 weiter

08.08.2013 / 07:54

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- IFRS-Konzernüberschuss von 3,36 Mio. EUR (Vorjahr: 1,95 Mio. EUR)

- Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA / FFO bei 2,85 Mio. EUR (+3%)

- REIT-Eigenkapitalquote steigt auf 55%

München, 8. August 2013 - Die Fair Value REIT-AG hat sich im ersten

Halbjahr 2013 erfolgreich entwickelt. Der Konzernüberschuss nach IFRS

betrug 3,36 Mio. EUR beziehungsweise 0,36 EUR je Aktie. Die deutliche

Zunahme von 72% gegenüber dem Vorjahreswert von 1,95 Mio. EUR resultierte

aus geringeren Nettozinsaufwendungen im Konzern, höheren sonstigen

betrieblichen Ergebnissen und einem deutlich besseren Veräußerungs- und

Bewertungsergebnis. Zudem verbesserte sich das Beteiligungsergebnis

erheblich. Der deutlich höhere Konzernüberschuss zum Halbjahr 2013 ist

jedoch insofern zu relativieren, als das Vorjahresergebnis durch einen

unterjährigen Bewertungsverlust in Höhe von rund 1,0 Mio. EUR belastet war.

Das operative, um Sondereffekte bereinigte Geschäftsergebnis des Fair

Value-Konzerns (EPRA-Ergebnis bzw. FFO) lag im ersten Halbjahr 2013 mit

2,85 Mio. EUR um 3% höher als im Vorjahreszeitraum (2,78 Mio. EUR). Das

entspricht einem Ergebnis von 0,31 EUR je Aktie (Vorjahreszeitraum: 0,30

EUR je Aktie).

Die Umsatzerlöse im ersten Halbjahr 2013 summierten sich auf 6,21 Mio. EUR

und waren damit 0,24 Mio. EUR bzw. 4% niedriger als der entsprechende

Vorjahreswert. Dieser Rückgang ist im Wesentlichen auf die Reduzierung von

Mieterträgen und Nebenkostenumlagen aufgrund von Objektveräußerungen

zurückzuführen. Der Vermietungsstand der Immobilien des Konzerns und der

Assoziierten Unternehmen erhöhte sich im Berichtszeitraum Fair

Value-anteilig von 94,4% auf 94,6%. Die Restlaufzeit der Mietverträge

betrug zum Berichtsstichtag am 30. Juni 2013 im Durchschnitt 5,6 Jahre.

Aufgrund der Objektverkäufe und vermietungsbedingt höheren

immobilienbezogenen Aufwendungen lag das Nettovermietungsergebnis im ersten

Halbjahr 2013 mit 3,39 Mio. EUR um 0,79 Mio. EUR beziehungsweise 19%

niedriger als im Vorjahreszeitraum (4,18 Mio. EUR). Das Betriebsergebnis

verbessert sich dennoch um 0,44 Mio. EUR oder 22% gegenüber dem

Vorjahreswert und stieg von 2,0 Mio. EUR auf 2,44 Mio. EUR. Die Ursachen

dafür waren höhere sonstige betriebliche Erträge sowie ein deutlich

gestiegenes Veräußerungs- und Bewertungsergebnis.

Das geringere Nettovermietungsergebnis konnte zudem durch einen deutlichen

Rückgang der Nettozinsaufwendungen überkompensiert werden, die auch zu

höheren Erträgen aus 'at equity' bewerteten Beteiligungen führten. Das

Beteiligungsergebnis aus den Assoziierten Unternehmen erreichte 3,41 Mio.

EUR und lag damit 32% höher als im ersten Halbjahr des Vorjahres (2,58 Mio.

EUR). Die Verbesserung um 0,82 Mio. EUR resultierte zu 55% aus der

erfolgswirksamen Bewertung von Zinssicherungsgeschäften, zu 33% aus den

geringeren Nettozinsaufwendungen und zu 12% aus sonstigen

Ergebnisverbesserungen sowie dem Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie.

Der Nettozinsaufwand im Konzern reduzierte sich in den ersten sechs Monaten

2013 um 21% auf 1,83 Mio. EUR, während er im Vorjahreszeitraum 2,32 Mio.

EUR betragen hatte. Nach Ergebnisanteilen der Minderheitsgesellschafter in

Tochterunternehmen konnte der Fair Value Konzern das erste Halbjahr 2013

insgesamt mit einem Konzernüberschuss von 3,36 Mio. EUR abschließen.

Das Konzern-Eigenkapital belief sich per 30. Juni 2013 auf 81,71 Mio. EUR.

Damit stieg der bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf befindlicher Aktie

in den ersten sechs Monaten des Jahres um 5% auf 8,76 EUR je Aktie (31.

Dezember 2012: 8,33 EUR 2)). Die Eigenkapitalquote gemäß Paragraf 15 REITG

erhöhte sich auf 55,0% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2012:

52,6%).

Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, kommentiert den

Geschäftsverlauf des ersten Halbjahrs: 'Die sehr erfreulichen Ergebnisse

des ersten Halbjahrs 2013 bilden eine solide Grundlage für die weitere

positive Entwicklung unseren Unternehmens in der zweiten Jahreshälfte.

Daher bekräftigen wir unsere Prognose, die für das Gesamtjahr 2013 ein

bereinigtes Konzernergebnis (FFO) von 5,3 Mio. EUR beziehungsweise 0,57 EUR

je Aktie vorsieht.'

Der Zwischenbericht für das erste Halbjahr 2013 steht seit heute unter

www.fvreit.de in der Rubrik Finanzberichte zum Herunterladen zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG

^

1.1.- 1.1.-30.6.2012 1)

30.6.2013

Mieterträge 5.220 TEUR 5.408 TEUR

EBIT 2.438 TEUR 2.000 TEUR

Erträge aus 'at equity' bewerteten 3.408 TEUR 2.584 TEUR

Beteiligungen

IFRS-Konzernüberschuss 3.359 TEUR 1.953 TEUR

IFRS-EPS 0,36 EUR 0,21 EUR

Bereinigtes Konzernergebnis (EPRA- 2.848 TEUR 2.777 TEUR

Ergebnis)/FFO

EPRA-EPS 0,31 EUR 0,30 EUR

30. Juni 31. Dezember 2012

2013 2)

Bilanzieller NAV pro Aktie 8,76 EUR 8,33 EUR

EPRA-NAV je Aktie 9,48 EUR 9,28 EUR

Eigenkapitalquote nach § 15 REITG 55,0% 52,6%

°

1) 1. Halbjahr 2012 angepasst - Abgrenzung einer erhaltenen

Mietvorauszahlung (Erläuterung Konzernanhang Nr. 10)

2) Geschäftsjahr 2012 angepasst nach IAS 8 - Fehlerkorrektur der Anteile

von Minderheitsgesellschaftern (Erläuterung

Konzernanhang Nr. 2)

Kontakt

Fair Value REIT-AG

Frank Schaich

Tel. 089-9292815-10

Fax. 089-9292815-15

e-mail: schaich@fvreit.de

Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb

sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien

in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem

Einzelhandels- und Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG

ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.

Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,

der Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.

Der Fair Value-Konzern ist zum 30. Juni 2013 über Direktinvestitionen und

Tochterunternehmen in 39 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von

rund 155.000 qm und einem Marktwert von rund 125 Mio. EUR investiert. Der

auf Fair Value entfallende Anteil daran entsprach rund 91 Mio. EUR.

Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs

geschlossenen Immobilienfonds, die in 22 Gewerbeimmobilien mit einer

Gesamtmietfläche von rund 257.000 qm investiert sind. Die Marktwerte dieser

Immobilien wurden zum 31. Dezember 2012 mit insgesamt rund 333 Mio. EUR

ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. Juni 2013 rund 120

Mio. EUR).

Zum 30. Juni 2013 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair

Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 211 Mio. EUR. Dieses wies zu

diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 94,6% der bei Vollvermietung

erzielbaren Mieten von 18,9 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am

30. Juni 2013 eine gewichtete Restlaufzeit von 5,6 Jahren. Rund 43% der

Potenzialmiete beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen

und 15% auf Sonstige Flächen.

Ende der Corporate News

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08.08.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und

http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Fair Value REIT-AG

Leopoldstraße 244

80807 München

Deutschland

Telefon: +49 (0)89 9292 815-01

Fax: +49 (0)89 9292 815-15

E-Mail: info@fvreit.de

Internet: www.fvreit.de

ISIN: DE000A0MW975

WKN: A0MW97

Indizes: RX REIT All Share Index, RX REIT Index

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, München, Stuttgart





Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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224803 08.08.2013

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