Frankfurt, 08. Dez (Reuters) - Die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt dürften nach Einschätzung der Pfandbriefbanken auch im kommenden Jahr steil nach oben zeigen. "Der Preisauftrieb hält an. Es ist im Moment ein gewisser Hype", sagte der Präsident des Branchenverbandes vdp, Jan Bettink, bei einem Pressegespräch in Frankfurt. Vor allem in den Großstädten sei die Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbeimmobilien ungebrochen. Von einer flächendeckenden Blase könne aber keine Rede sein, betonte Bettink. Das wichtigste Kriterium dafür fehle: eine exzessive Kreditvergabe durch die Banken. Viele Anleger wollten ihr Geld sicher investieren, das führe zu einem deutlich höheren Eigenkapitalanteil bei der Finanzierung und höheren Tilgungen insbesondere bei privaten Wohnungs- und Hauskäufen. "Das Risiko für die Banken ist heute deutlich kleiner als 2007/08", sagte Bettink mit Blick auf die damals ausgebrochene Finanzkrise.
Nach seinen Worten stehen die Hypothekenbanken aber vor einem anderen Problem: Weil immer mehr Banken in die gewerbliche Immobilienfinanzierung drängten, gingen die Margen zurück. Profitables Neugeschäft abzuschließen, werde zur Herausforderung. Andererseits nutzten viele Kunden die Niedrigzinsen zu vorzeitigen Rückzahlungen. Damit stagnierten die Kreditbestände oder gingen sogar leicht zurück. Das habe er so noch nicht erlebt, berichtete Bettink, der zugleich Vorstandschef der Berlin Hyp BHHGB.UL ist, dem Immobilienfinanzierer der Sparkassengruppe. Die Lage werde sich 2016 nicht entspannen. Auch die Aareal Bank ARLG.DE und die Pfandbriefbank PBBG.DE hatten zuletzt von einem schwierigen Marktumfeld gesprochen.