NEW YORK - Fitch Ratings hat Safehold Inc. (NYSE: SAFE), einen Real Estate Investment Trust (REIT) mit einer Marktkapitalisierung von 1,42 Milliarden US-Dollar, von BBB+ auf A- hochgestuft und prognostiziert einen stabilen Ausblick. Die Aufwertung gilt auch für Safeholds operative Tochtergesellschaft, Safehold GL Holdings LLC, die ein identisches Rating und einen ebenso stabilen Ausblick erhielt. Laut Daten von InvestingPro wird die starke Finanzlage des Unternehmens durch eine außergewöhnliche Liquiditätsquote von 43,35 unterstrichen.
Die Hochstufung, so Fitch, würdigt Safeholds Fokus auf die Assetklasse der Grundstückspachtverträge (ground leases), die für ihr niedriges Risikoprofil und das Potenzial für langfristige, wachsende Einnahmen bekannt ist. Die Ratingagentur hob die strategische Verlagerung des Unternehmens hin zu unbesicherten Schulden, die verbesserte Portfoliodiversifikation, die hohe Qualität der Vermögenswerte, den konservativen Verschuldungsgrad und die Stärke der Dividendendeckung hervor. Die Analyse von InvestingPro unterstützt diese Einschätzung und zeigt ein beeindruckendes Umsatzwachstum von 23,33% sowie starke Liquiditätskennzahlen. Abonnenten können auf 6 zusätzliche ProTipps und eine umfassende Finanzanalyse im Pro Research Report zugreifen.
Brett Asnas, Finanzvorstand von Safehold, betonte als Reaktion auf die Hochstufung das Engagement des Unternehmens, ein erstklassiges Kreditprofil zu erhalten, was hochwertige Vermögenswerte und stabile Finanzierungsquellen einschließt. Asnas erwartet, dass die verbesserten Ratings von zwei großen Agenturen zu günstigeren Kapitalkosten und einem besseren Zugang zu Kapital führen werden, was letztendlich sowohl den Aktionären als auch den Kunden zugutekommen wird.
Safehold Inc., an der New Yorker Börse unter dem Kürzel SAFE gelistet, ist bekannt dafür, seit 2017 den modernen Markt für Grundstückspachtverträge zu revolutionieren. Das Unternehmen zielt darauf ab, die Immobilienbranche zu transformieren, indem es Eigentümern hochwertiger Immobilien eine Methode bietet, den Wert ihres Grundstücks zu erschließen, was potenziell zu höheren Renditen und reduziertem Risiko führt. Als REIT verfolgt Safehold die Strategie, seinen Aktionären sichere und wachsende Einnahmen sowie langfristige Kapitalzuwächse zu bieten. Derzeit liegt die Dividendenrendite bei 3,41%, und die Aktie wird zu einem attraktiven Kurs-Gewinn-Verhältnis von 11,75 gehandelt. Die Fair-Value-Analyse von InvestingPro deutet darauf hin, dass die Aktie derzeit unterbewertet ist.
Die heutige Bekanntmachung basiert auf einer Pressemitteilung von Safehold.
In anderen aktuellen Nachrichten war Safehold Inc. Gegenstand jüngster Analysteneinschätzungen und Ergebnisberichte. Mizuho Securities erhöhte das Kursziel für Safehold von 20 auf 25 US-Dollar und behielt eine neutrale Haltung bei. Diese Entscheidung spiegelt Safeholds Sensitivität gegenüber Zinsänderungen aufgrund seines Geschäftsmodells mit Investitionsspreads und langfristigen Pachtverträgen wider. Die Firma merkte jedoch an, dass die Transaktionsaktivität und Wachstumsaussichten von Safehold begrenzt sichtbar seien.
Im dritten Quartal 2024 meldete Safehold eine stabile Investitionstätigkeit und finanzielles Wachstum. Die neuen Originationen des Unternehmens beliefen sich auf 104 Millionen US-Dollar, der Umsatz für das Quartal betrug 90,7 Millionen US-Dollar und der Nettogewinn 19,3 Millionen US-Dollar. Der Gewinn pro Aktie erreichte 0,27 US-Dollar, was einem Anstieg von 11% im Jahresvergleich entspricht, wenn man nicht zahlungswirksame Rückstellungen ausschließt.
Trotz der Volatilität der Zinssätze äußerte sich Safehold vorsichtig optimistisch hinsichtlich verbesserter Transaktionsbedingungen im Jahr 2025. Das Unternehmen gab außerdem den Erwerb von Minderheitsbeteiligungen und kleineren Grundstückspachtverträgen für Mehrfamilienhäuser bekannt, mit dem Ziel, die Eigentumsquote auf 100% zu erhöhen. Dies sind einige der jüngsten Entwicklungen, während Safehold weiterhin die Landschaft der Immobilieninvestitionen navigiert.
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