In einer jüngsten Entwicklung hat China einen beachtlichen Anstieg der Immobilienverkäufe während der sogenannten "Goldenen Woche" verzeichnet. Die durchschnittlichen täglichen Verkäufe, gemessen an der Wohnfläche, stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 23%. Dieser Aufschwung wird auf eine verbesserte Marktstimmung zurückgeführt, die durch die Einführung staatlicher Unterstützungsmaßnahmen begünstigt wurde.
Der Immobilienmarkt, der seit 2021 aufgrund zahlreicher Zahlungsausfälle von Bauträgern in einer Krise steckte, erhielt kurz vor den Nationalfeiertagen, die am 1. Oktober begannen, einen Schub durch neue Konjunkturmaßnahmen. Den stärksten Anstieg verzeichneten die Städte der dritten Reihe, wo die Verkäufe in den 25 untersuchten Städten vom 1. bis 7. Oktober um 69% in die Höhe schnellten. Auch die Metropolen der ersten Reihe meldeten einen Anstieg der Verkäufe um 18%.
Trotz dieses positiven Trends sieht sich der Immobiliensektor weiterhin mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert. Dazu gehören die hohe Verschuldung der Bauträger, ein Überangebot an Neubauten, unvollendete Projekte und ein schwaches Käufervertrauen, gepaart mit einem angespannten Finanzsystem.
Berücksichtigt man die zusätzlichen zwei Tage des letztjährigen Mondfestes, das mit der Goldenen Woche zusammenfiel, ergibt sich tatsächlich ein Rückgang der Immobilienverkäufe um 27%. Allerdings zeigte das kurz vor den Feiertagen angekündigte Konjunkturpaket der Zentralbank bereits positive Wirkung. Dieses umfasst eine Senkung der Mindestanzahlung auf 15% für alle Wohnungskategorien sowie eine bevorstehende Reduzierung der Hypothekenzinsen für bestehende Wohnungskredite.
Guangzhou, eine Metropole der ersten Reihe, ging Ende September voran und hob alle Beschränkungen für den Immobilienkauf auf. Peking, Shanghai und Shenzhen folgten diesem Beispiel und lockerten die Auflagen für nicht-ortsansässige Käufer. Diese Regellockerungen führten zu robusten Verkaufszahlen. Der staatlich unterstützte Bauträger Vanke meldete Transaktionen in Höhe von fast 3 Milliarden Yuan (425,2 Millionen US-Dollar) während der Ferienzeit, wobei in drei Projekten jeweils mehr als 200 Einheiten verkauft wurden.
Ein weiterer großer Bauträger, Longfor (HK:0960), verzeichnete einen Anstieg des durchschnittlichen Tagesumsatzes um 20% im Vergleich zum Vorjahr und sogar um 80% gegenüber der Feiertagswoche zum Tag der Arbeit Anfang dieses Jahres. Die China Index Academy stellte fest, dass das Transaktionsvolumen einiger Projekte die gesamten Verkäufe des Monats September übertraf.
Es wird erwartet, dass die jüngsten Konjunkturmaßnahmen den Markt kurzfristig weiter positiv beeinflussen werden. Prognosen deuten auf ein signifikantes Wachstum der Immobilienverkaufszahlen für Oktober hin. Trotz des Verkaufsbooms warnen Analysten jedoch davor, bereits von einer nachhaltigen Erholung zu sprechen. Sie weisen darauf hin, dass möglicherweise weitere Stimuli erforderlich sein könnten, um die Dynamik des Marktes aufrechtzuerhalten.
Zum aktuellen Wechselkurs entspricht 1 US-Dollar 7,0560 chinesischen Yuan.
Reuters hat zu diesem Artikel beigetragen.
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