IMMOFINANZ Group steigert operatives Ergebnis
DGAP-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Immobilien/Quartalsergebnis
IMMOFINANZ Group steigert operatives Ergebnis
20.03.2013 / 19:43
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KENNZAHLEN (in MEUR) // 1. Mai 2012-31. Jänner 2013 // in % // 1. Mai
2011-31. Jänner 2012
Mieterlöse // 492,9 // 12,7% // 437,3
Erträge aus Asset Management // 410,7 // 16,5% // 352,6
Erträge aus Immobilienverkäufen* // 62,8 // 51,1% // 41,6
Erträge aus der Immobilienentwicklung* // 3,0 // -93,8% // 48,2
Verwaltungsaufwendungen // 106,3 // 3,9% // 102,3
Operatives Ergebnis // 396,8 // 6,7% // 372,0
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) // 444,7 // -35,6% // 690,9
Konzernergebnis // 210,1 // -22,0% // 269,4
Konzernergebnis bereinigt um Währungseffekte und Derivate // 162,1 //
-40,6% // 272,9
Cashflow aus dem Ergebnis // 315,3 // 8,9% // 289,4
* vor Währungseffekten
Die IMMOFINANZ Group erwirtschaftete in den ersten drei Quartalen des
Geschäftsjahres 2012/13 ein solides operatives Ergebnis. Im Vergleich zu
den ersten drei Quartalen des Vorjahres sind vor allem die Mieterlöse mit
EUR 492,9 Mio. signifikant gestiegen (+12,7%). Eine starke Verbesserung
wurde auch bei den Immobilienverkäufen verzeichnet: Hier hat sich das
Ergebnis vor Währungseffekten um 51,1% auf EUR 62,8 Mio. erhöht. Ein im
Vergleich zum Vorjahr geringerer Beitrag aus dem Bereich der
Immobilienentwicklungen konnte damit kompensiert werden. Das operative
Ergebnis stieg um 6,7% auf EUR 396,8 Mio. (nach EUR 372,0 Mio.). Das
Konzernergebnis ging um 22,0% auf EUR 210,1 Mio. zurück. Das um
Wechselkurseffekte und Derivate bereinigte Konzernergebnis sank um 40,6%
auf EUR 162,1 Mio. Dieser Rückgang ist auf die im Vergleich zum Vorjahr
deutlich reduzierte währungsbereinigte Neubewertung des Immobilienvermögens
- EUR 24,7 Mio. nach EUR 160,8 Mio. - zurückzuführen. Der Cashflow aus dem
Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 8,9% auf EUR 315,3
Mio.
'Wir haben unsere operative Erfolgsserie fortgesetzt und sehen auf das im
laufenden Geschäftsjahr bislang stärkste Quartal bei den Mieterlösen und
Erträgen aus Immobilienverkäufen zurück. Die nachhaltige
Cashflow-Generierung des Portfolios ist erneut gestiegen. Im
Development-Bereich haben wir einige Meilensteine gesetzt und vor dem
Hintergrund eines möglichen Börsengangs unserer Tochter BUWOG die Expansion
im deutschen Residential-Segment vorangetrieben. Die unbare Neubewertung
des Immobilienvermögens liegt in den ersten drei Quartalen wie erwartet
unter dem Vorjahreswert, die zahlreichen Verkaufstransaktionen bestätigen
unsere konservativen Buchwerte. Zudem liegen wir mit unserem
Fünf-Jahres-Verkaufsprogramm nach Berücksichtigung des Schweizer
Grand-Hotel-Verkaufs deutlich über Plan', sagt Eduard Zehetner, CEO der
IMMOFINANZ Group. 'Für das vierte Quartal gehen wir von einer weiteren
positiven Entwicklung des operativen Ergebnisses aus. Auch laufen derzeit
die Vorbereitungsarbeiten für ein Zweit-Listing an der Börse Warschau, das
zu einem Anstieg der Visibilität und der Liquidität in unserer Aktie führen
sollte.'
Erträge aus Asset Management
In den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2012/13 wurden Mieterlöse
in Höhe von EUR 492,9 Mio. erwirtschaftet. Gegenüber dem Vergleichszeitraum
des Vorjahres (EUR 437,3 Mio.) ist das ein Plus von 12,7%. Diese positive
Entwicklung ist vor allem auf den Bereich Einzelhandel, insbesondere auf
den Erwerb der zweiten 50% am Shopping Center Golden Babylon Rostokino,
zurückzuführen: Im Jahresvergleich stiegen die Mieterlöse in dieser
Assetklasse um 32,5% bzw. EUR 51,0 Mio. auf EUR 208,0 Mio. Auch in den
Geschäftsfeldern Büro und Wohnen verbesserten sich die Mieterlöse im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,8% bzw. 1,6%.
Die Erträge aus dem Asset Management sind aufgrund dieser höheren
Mieterlöse und leicht gesunkener Immobilienaufwendungen gegenüber dem
Vorjahr um 16,5% auf EUR 410,7 Mio. gestiegen (Vorjahresvergleichswert: EUR
352,6 Mio.).
Erträge aus Immobilienverkäufen
Die durchgeführten Immobilienverkäufe steuerten Erträge vor
Währungseffekten in Höhe von EUR 62,8 Mio. (Vorjahr EUR 41,6 Mio.) bei.
Trotz des allgemein geringen Transaktionsvolumens in Osteuropa konnten im
Berichtszeitraum die Büroimmobilien BB Centrum Building C und Diamont Point
in Tschechien veräußert werden. Weiters wurden im Zuge der
Portfoliooptimierung im Bürobereich die Gebäude Office Cube und
Josefstädter Straße 78 abgegeben. Die Transaktionen in der Assetklasse
Logistik umfassten drei der Objekte der Tochtergesellschaft Deutsche
Lagerhaus sowie das Nizza Quartier Saint Isidore. Darüber hinaus wurden in
den vergangenen Monaten mehrere Zinshäuser in Wien, unter anderem die
Mariahilfer Straße 53, verkauft. Den größten Ergebnisbeitrag leistete
jedoch der nach dem Berichtszeitraum erfolgte Verkauf von 100% der Anteile
an der Schweizer Les Bains de St. Moritz Holding AG, Eigentümerin des
Kempinski Grand Hotel des Bains. Gemäß den Vorschriften nach IFRS ist der
mit diesem Verkauf verbundene Aufwertungsgewinn der Beteiligung bereits im
3. Quartalsbericht zum 31. Jänner 2013 dargestellt, wenngleich der
Liquiditätszufluss erst im Folgequartal erfolgt. Gemessen am Buchwert war
das Hotel Kempinski zuletzt das bedeutendste Objekt im Geschäftsfeld
Hotels. Für zwei weitere, kürzlich renovierte Hotels - das Hilton Danube
und das Leonardo Vienna - wurden die Verkaufsprozesse gestartet. Damit geht
die Devestition dieser Assetklasse strategiekonform in die Zielgerade.
Erträge aus Immobilienentwicklung
Durch den Verkauf von Vorratsimmobilien und die Bewertung von aktiv
verfolgten Entwicklungsprojekten erzielte die IMMOFINANZ Group im
Berichtszeitraum Erträge vor Währungseffekten in Höhe von EUR 3,0 Mio.
(Vorjahr: EUR 48,2 Mio.). Den größten Beitrag zu diesem Ergebnis leisteten
Verkäufe von Eigentumswohnungen in der BUWOG.
Verwaltungsaufwendungen
Die Verwaltungsaufwendungen (Gemeinkosten und Personalaufwendungen) haben
sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum von EUR -102,3 Mio. auf EUR -106,3
Mio. leicht erhöht. Dieser Anstieg ist im Wesentlichen auf gestiegene
Personalaufwendungen aufgrund der erfolgten Übernahme der Adama Gruppe und
der Erhöhung der Mitarbeiteranzahl im Development-Bereich, insbesondere in
Deutschland, zurückzuführen.
Operatives Ergebnis, EBIT, EBT, Konzernergebnis
Da die starken Anstiege der Erträge aus dem Asset Management und bei den
Immobilienverkäufen die verringerten Erträge aus der Immobilienentwicklung
kompensieren, liegt das operative Ergebnis mit EUR 396,8 Mio. um 6,7% über
dem Vorjahreswert von EUR 372,0 Mio. Aufgrund des geringeren
Bewertungsergebnisses (inklusive Währungseffekte) in Höhe von EUR 47,9 Mio.
(Vorjahr: EUR 318,9 Mio.) erzielte die IMMOFINANZ Group jedoch mit EUR
444,7 Mio. (Vorjahr: EUR 690,9 Mio.) ein niedrigeres Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit (EBIT).
Das Finanzergebnis ist mit EUR -188,9 Mio. besser als im Vorjahresvergleich
(EUR -377,7 Mio.). Hier sind unbare, rein buchhalterische
Wechselkurseffekte in Höhe von EUR -18,5 Mio. enthalten (Vorjahr EUR -166,2
Mio.). Ferner wirkt sich im sonstigen Finanzergebnis (EUR -22,7 Mio.) unter
anderem die unbare Bewertung von Derivaten, die zur Absicherung des
Zinsänderungsrisikos gehalten werden, negativ aus (Vorjahr EUR -75,8 Mio.).
Durch die im Vergleich zum Vorjahr deutlich reduzierten positiven Effekte
aus Wechselkursen (Differenz: EUR -11,4 Mio.), die verringerten Erträge aus
der Immobilienentwicklung vor Währungseffekten (Differenz: EUR -45,2 Mio.)
und das reduzierte währungsbereinigte Neubewertungsergebnis (Differenz: EUR
-136,2 Mio.) verringerte sich das Konzernergebnis gegenüber dem
Vorjahreszeitraum von EUR 269,4 Mio. auf EUR 210,1 Mio. Ohne den Einfluss
von Effekten aus Wechselkursen und Derivaten beträgt das Konzernergebnis
EUR 162,1 Mio. nach im Vorjahr EUR 272,9 Mio. (Wegfall von
Bewertungsergebnissen).
Cashflow und Ausblick
Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um 8,9% auf EUR 315,3 Mio. Auch der Cashflow aus laufender
Geschäftstätigkeit konnte gesteigert werden und liegt aktuell bei EUR 305,4
Mio. (Vorjahr: EUR 304,4 Mio.). Jene Ergebniskomponente, die das
Konzernergebnis in den ersten drei Quartalen im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum wesentlich negativ beeinflusste - das geringere
währungsbereinigte Neubewertungsergebnis -, ist unbar. Aus diesem Grund
stieg die nachhaltige Cashflow-Generierung des Portfolios erneut an. Der
nachhaltige FFO (Funds from Operations) ergibt für Q1-Q3 EUR 253,0 Mio.
(Vorjahr: 216,0 Mio.). *)
Trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen hat die
IMMOFINANZ Group insgesamt ein solides Ergebnis erwirtschaftet und die
operativen Ergebnisse erneut gesteigert. Der eingeschlagene Wachstums- und
Optimierungskurs wird im 4. Quartal und darüber hinaus fortgesetzt. Der
Fokus liegt zudem auf Kostensenkungen im operativen Bereich und der
Cashflow-Generierung. Die BUWOG Gruppe soll im Hinblick auf einen möglichen
Börsengang durch weitere Immobilienzukäufe in Deutschland gestärkt und die
IMMOFINANZ Group mit gezielten Entwicklungsaktivitäten als Einzelhandels-
und Büroimmobilienspezialist im Spitzenfeld der europäischen
Immobilienunternehmen noch weiter nach vorne gebracht werden.
NAV je Aktie und Ergebnis je Aktie
Der verwässerte Net Asset Value (NAV) je Aktie beträgt zum 31. Jänner 2013
EUR 5,62 und konnte im Vergleich zum 30. April 2012 (EUR 5,33) um 5,5%
gesteigert werden. Darüber hinaus erfolgte am 15. Oktober 2012 eine
Dividendenausschüttung in Höhe von EUR 0,15 je Aktie.
Die IMMOFINANZ-Aktie notiert auf Basis des Aktienkurses vom 19. März 2013
(EUR 3,163) mit einem Abschlag von 43,7% zum verwässerten NAV je Aktie.
Der aktuelle Quartalsbericht ist ab 21. März unter www.immofinanz.com im
Bereich Investor Relations unter 'Berichte' abrufbar.
*) Nachhaltiger FFO: Cashflow aus dem Ergebnis (EUR 315,3 Mio.) + erhaltene
Zinsen aus Finanzinvestitionen (EUR 14,4 Mio.) - gezahlte Zinsen (EUR
-116,1 Mio.) - Geldabfluss aus Derivatgeschäften (EUR -23,5 Mio.) + Erträge
aus Immobilienverkäufen (EUR 62,9 Mio.)
Über die IMMOFINANZ Group
Die IMMOFINANZ Group zählt zu den führenden börsennotierten
Immobilieninvestoren und -entwicklern in Europa und ist im Leitindex ATX
der Wiener Börse gelistet. Seit seiner Gründung im Jahr 1990 hat das
Unternehmen ein hochwertiges Portfolio aufgebaut, mit derzeit mehr als
1.810 Immobilien und einem Buchwert von rund EUR 10,49 Mrd. Als
'Immobilienmaschine' konzentriert sich das Unternehmen auf die Verzahnung
seiner drei Kerngeschäftsbereiche: die Entwicklung nachhaltiger,
maßgeschneiderter Topimmobilien in Premiumlagen, die professionelle
Bewirtschaftung der Objekte und zyklusoptimierte Verkäufe. Ein aktives und
dezentrales Asset Management sorgt für eine Steigerung der Mieterträge und
gleichzeitig für die Reduktion von Leerständen. Die aus Verkäufen
erwirtschafteten liquiden Mittel reinvestiert die Immobiliengesellschaft in
neue Entwicklungsprojekte und hält so die Maschine am Laufen. Ziel ist, mit
einem klar definierten, standardisierten und industrialisierten Prozess
mehr Profitabilität entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu generieren.
Die IMMOFINANZ Group fokussiert ihre Aktivitäten auf die Segmente
Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht regionalen Kernmärkten:
Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Rumänien, Polen und
Russland. Weitere Information: www.immofinanz.com
Für Rückfragen kontaktieren Sie bitte:
MEDIENANFRAGEN
Bettina Schragl
Head of Corporate Communications | Pressesprecherin
IMMOFINANZ Group
T +43 (0)1 88 090 2290
M +43(0)699 1685 7290
communications@immofinanz.com
INVESTOR RELATIONS
Stefan Schönauer
Head of Corporate Finance & Investor Relations
IMMOFINANZ Group
T +43 (0)1 88 090 2312
M +43 (0)699 1685 7312
investor@immofinanz.com
Ende der Corporate News
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20.03.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: IMMOFINANZ AG
Wienerbergstraße 11
1100 Wien
Österreich
Telefon: +43 (0) 1 88090 - 2291
Fax: +43 (0) 1 88090 - 8291
E-Mail: investor@immofinanz.com
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WKN: 911064
Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Frankfurt in
Open Market ; Wien (Amtlicher Handel / Official Market)
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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204648 20.03.2013
DGAP-News: IMMOFINANZ AG / Schlagwort(e): Immobilien/Quartalsergebnis
IMMOFINANZ Group steigert operatives Ergebnis
20.03.2013 / 19:43
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KENNZAHLEN (in MEUR) // 1. Mai 2012-31. Jänner 2013 // in % // 1. Mai
2011-31. Jänner 2012
Mieterlöse // 492,9 // 12,7% // 437,3
Erträge aus Asset Management // 410,7 // 16,5% // 352,6
Erträge aus Immobilienverkäufen* // 62,8 // 51,1% // 41,6
Erträge aus der Immobilienentwicklung* // 3,0 // -93,8% // 48,2
Verwaltungsaufwendungen // 106,3 // 3,9% // 102,3
Operatives Ergebnis // 396,8 // 6,7% // 372,0
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) // 444,7 // -35,6% // 690,9
Konzernergebnis // 210,1 // -22,0% // 269,4
Konzernergebnis bereinigt um Währungseffekte und Derivate // 162,1 //
-40,6% // 272,9
Cashflow aus dem Ergebnis // 315,3 // 8,9% // 289,4
* vor Währungseffekten
Die IMMOFINANZ Group erwirtschaftete in den ersten drei Quartalen des
Geschäftsjahres 2012/13 ein solides operatives Ergebnis. Im Vergleich zu
den ersten drei Quartalen des Vorjahres sind vor allem die Mieterlöse mit
EUR 492,9 Mio. signifikant gestiegen (+12,7%). Eine starke Verbesserung
wurde auch bei den Immobilienverkäufen verzeichnet: Hier hat sich das
Ergebnis vor Währungseffekten um 51,1% auf EUR 62,8 Mio. erhöht. Ein im
Vergleich zum Vorjahr geringerer Beitrag aus dem Bereich der
Immobilienentwicklungen konnte damit kompensiert werden. Das operative
Ergebnis stieg um 6,7% auf EUR 396,8 Mio. (nach EUR 372,0 Mio.). Das
Konzernergebnis ging um 22,0% auf EUR 210,1 Mio. zurück. Das um
Wechselkurseffekte und Derivate bereinigte Konzernergebnis sank um 40,6%
auf EUR 162,1 Mio. Dieser Rückgang ist auf die im Vergleich zum Vorjahr
deutlich reduzierte währungsbereinigte Neubewertung des Immobilienvermögens
- EUR 24,7 Mio. nach EUR 160,8 Mio. - zurückzuführen. Der Cashflow aus dem
Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 8,9% auf EUR 315,3
Mio.
'Wir haben unsere operative Erfolgsserie fortgesetzt und sehen auf das im
laufenden Geschäftsjahr bislang stärkste Quartal bei den Mieterlösen und
Erträgen aus Immobilienverkäufen zurück. Die nachhaltige
Cashflow-Generierung des Portfolios ist erneut gestiegen. Im
Development-Bereich haben wir einige Meilensteine gesetzt und vor dem
Hintergrund eines möglichen Börsengangs unserer Tochter BUWOG die Expansion
im deutschen Residential-Segment vorangetrieben. Die unbare Neubewertung
des Immobilienvermögens liegt in den ersten drei Quartalen wie erwartet
unter dem Vorjahreswert, die zahlreichen Verkaufstransaktionen bestätigen
unsere konservativen Buchwerte. Zudem liegen wir mit unserem
Fünf-Jahres-Verkaufsprogramm nach Berücksichtigung des Schweizer
Grand-Hotel-Verkaufs deutlich über Plan', sagt Eduard Zehetner, CEO der
IMMOFINANZ Group. 'Für das vierte Quartal gehen wir von einer weiteren
positiven Entwicklung des operativen Ergebnisses aus. Auch laufen derzeit
die Vorbereitungsarbeiten für ein Zweit-Listing an der Börse Warschau, das
zu einem Anstieg der Visibilität und der Liquidität in unserer Aktie führen
sollte.'
Erträge aus Asset Management
In den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2012/13 wurden Mieterlöse
in Höhe von EUR 492,9 Mio. erwirtschaftet. Gegenüber dem Vergleichszeitraum
des Vorjahres (EUR 437,3 Mio.) ist das ein Plus von 12,7%. Diese positive
Entwicklung ist vor allem auf den Bereich Einzelhandel, insbesondere auf
den Erwerb der zweiten 50% am Shopping Center Golden Babylon Rostokino,
zurückzuführen: Im Jahresvergleich stiegen die Mieterlöse in dieser
Assetklasse um 32,5% bzw. EUR 51,0 Mio. auf EUR 208,0 Mio. Auch in den
Geschäftsfeldern Büro und Wohnen verbesserten sich die Mieterlöse im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,8% bzw. 1,6%.
Die Erträge aus dem Asset Management sind aufgrund dieser höheren
Mieterlöse und leicht gesunkener Immobilienaufwendungen gegenüber dem
Vorjahr um 16,5% auf EUR 410,7 Mio. gestiegen (Vorjahresvergleichswert: EUR
352,6 Mio.).
Erträge aus Immobilienverkäufen
Die durchgeführten Immobilienverkäufe steuerten Erträge vor
Währungseffekten in Höhe von EUR 62,8 Mio. (Vorjahr EUR 41,6 Mio.) bei.
Trotz des allgemein geringen Transaktionsvolumens in Osteuropa konnten im
Berichtszeitraum die Büroimmobilien BB Centrum Building C und Diamont Point
in Tschechien veräußert werden. Weiters wurden im Zuge der
Portfoliooptimierung im Bürobereich die Gebäude Office Cube und
Josefstädter Straße 78 abgegeben. Die Transaktionen in der Assetklasse
Logistik umfassten drei der Objekte der Tochtergesellschaft Deutsche
Lagerhaus sowie das Nizza Quartier Saint Isidore. Darüber hinaus wurden in
den vergangenen Monaten mehrere Zinshäuser in Wien, unter anderem die
Mariahilfer Straße 53, verkauft. Den größten Ergebnisbeitrag leistete
jedoch der nach dem Berichtszeitraum erfolgte Verkauf von 100% der Anteile
an der Schweizer Les Bains de St. Moritz Holding AG, Eigentümerin des
Kempinski Grand Hotel des Bains. Gemäß den Vorschriften nach IFRS ist der
mit diesem Verkauf verbundene Aufwertungsgewinn der Beteiligung bereits im
3. Quartalsbericht zum 31. Jänner 2013 dargestellt, wenngleich der
Liquiditätszufluss erst im Folgequartal erfolgt. Gemessen am Buchwert war
das Hotel Kempinski zuletzt das bedeutendste Objekt im Geschäftsfeld
Hotels. Für zwei weitere, kürzlich renovierte Hotels - das Hilton Danube
und das Leonardo Vienna - wurden die Verkaufsprozesse gestartet. Damit geht
die Devestition dieser Assetklasse strategiekonform in die Zielgerade.
Erträge aus Immobilienentwicklung
Durch den Verkauf von Vorratsimmobilien und die Bewertung von aktiv
verfolgten Entwicklungsprojekten erzielte die IMMOFINANZ Group im
Berichtszeitraum Erträge vor Währungseffekten in Höhe von EUR 3,0 Mio.
(Vorjahr: EUR 48,2 Mio.). Den größten Beitrag zu diesem Ergebnis leisteten
Verkäufe von Eigentumswohnungen in der BUWOG.
Verwaltungsaufwendungen
Die Verwaltungsaufwendungen (Gemeinkosten und Personalaufwendungen) haben
sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum von EUR -102,3 Mio. auf EUR -106,3
Mio. leicht erhöht. Dieser Anstieg ist im Wesentlichen auf gestiegene
Personalaufwendungen aufgrund der erfolgten Übernahme der Adama Gruppe und
der Erhöhung der Mitarbeiteranzahl im Development-Bereich, insbesondere in
Deutschland, zurückzuführen.
Operatives Ergebnis, EBIT, EBT, Konzernergebnis
Da die starken Anstiege der Erträge aus dem Asset Management und bei den
Immobilienverkäufen die verringerten Erträge aus der Immobilienentwicklung
kompensieren, liegt das operative Ergebnis mit EUR 396,8 Mio. um 6,7% über
dem Vorjahreswert von EUR 372,0 Mio. Aufgrund des geringeren
Bewertungsergebnisses (inklusive Währungseffekte) in Höhe von EUR 47,9 Mio.
(Vorjahr: EUR 318,9 Mio.) erzielte die IMMOFINANZ Group jedoch mit EUR
444,7 Mio. (Vorjahr: EUR 690,9 Mio.) ein niedrigeres Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit (EBIT).
Das Finanzergebnis ist mit EUR -188,9 Mio. besser als im Vorjahresvergleich
(EUR -377,7 Mio.). Hier sind unbare, rein buchhalterische
Wechselkurseffekte in Höhe von EUR -18,5 Mio. enthalten (Vorjahr EUR -166,2
Mio.). Ferner wirkt sich im sonstigen Finanzergebnis (EUR -22,7 Mio.) unter
anderem die unbare Bewertung von Derivaten, die zur Absicherung des
Zinsänderungsrisikos gehalten werden, negativ aus (Vorjahr EUR -75,8 Mio.).
Durch die im Vergleich zum Vorjahr deutlich reduzierten positiven Effekte
aus Wechselkursen (Differenz: EUR -11,4 Mio.), die verringerten Erträge aus
der Immobilienentwicklung vor Währungseffekten (Differenz: EUR -45,2 Mio.)
und das reduzierte währungsbereinigte Neubewertungsergebnis (Differenz: EUR
-136,2 Mio.) verringerte sich das Konzernergebnis gegenüber dem
Vorjahreszeitraum von EUR 269,4 Mio. auf EUR 210,1 Mio. Ohne den Einfluss
von Effekten aus Wechselkursen und Derivaten beträgt das Konzernergebnis
EUR 162,1 Mio. nach im Vorjahr EUR 272,9 Mio. (Wegfall von
Bewertungsergebnissen).
Cashflow und Ausblick
Der Cashflow aus dem Ergebnis erhöhte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um 8,9% auf EUR 315,3 Mio. Auch der Cashflow aus laufender
Geschäftstätigkeit konnte gesteigert werden und liegt aktuell bei EUR 305,4
Mio. (Vorjahr: EUR 304,4 Mio.). Jene Ergebniskomponente, die das
Konzernergebnis in den ersten drei Quartalen im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum wesentlich negativ beeinflusste - das geringere
währungsbereinigte Neubewertungsergebnis -, ist unbar. Aus diesem Grund
stieg die nachhaltige Cashflow-Generierung des Portfolios erneut an. Der
nachhaltige FFO (Funds from Operations) ergibt für Q1-Q3 EUR 253,0 Mio.
(Vorjahr: 216,0 Mio.). *)
Trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen hat die
IMMOFINANZ Group insgesamt ein solides Ergebnis erwirtschaftet und die
operativen Ergebnisse erneut gesteigert. Der eingeschlagene Wachstums- und
Optimierungskurs wird im 4. Quartal und darüber hinaus fortgesetzt. Der
Fokus liegt zudem auf Kostensenkungen im operativen Bereich und der
Cashflow-Generierung. Die BUWOG Gruppe soll im Hinblick auf einen möglichen
Börsengang durch weitere Immobilienzukäufe in Deutschland gestärkt und die
IMMOFINANZ Group mit gezielten Entwicklungsaktivitäten als Einzelhandels-
und Büroimmobilienspezialist im Spitzenfeld der europäischen
Immobilienunternehmen noch weiter nach vorne gebracht werden.
NAV je Aktie und Ergebnis je Aktie
Der verwässerte Net Asset Value (NAV) je Aktie beträgt zum 31. Jänner 2013
EUR 5,62 und konnte im Vergleich zum 30. April 2012 (EUR 5,33) um 5,5%
gesteigert werden. Darüber hinaus erfolgte am 15. Oktober 2012 eine
Dividendenausschüttung in Höhe von EUR 0,15 je Aktie.
Die IMMOFINANZ-Aktie notiert auf Basis des Aktienkurses vom 19. März 2013
(EUR 3,163) mit einem Abschlag von 43,7% zum verwässerten NAV je Aktie.
Der aktuelle Quartalsbericht ist ab 21. März unter www.immofinanz.com im
Bereich Investor Relations unter 'Berichte' abrufbar.
*) Nachhaltiger FFO: Cashflow aus dem Ergebnis (EUR 315,3 Mio.) + erhaltene
Zinsen aus Finanzinvestitionen (EUR 14,4 Mio.) - gezahlte Zinsen (EUR
-116,1 Mio.) - Geldabfluss aus Derivatgeschäften (EUR -23,5 Mio.) + Erträge
aus Immobilienverkäufen (EUR 62,9 Mio.)
Über die IMMOFINANZ Group
Die IMMOFINANZ Group zählt zu den führenden börsennotierten
Immobilieninvestoren und -entwicklern in Europa und ist im Leitindex ATX
der Wiener Börse gelistet. Seit seiner Gründung im Jahr 1990 hat das
Unternehmen ein hochwertiges Portfolio aufgebaut, mit derzeit mehr als
1.810 Immobilien und einem Buchwert von rund EUR 10,49 Mrd. Als
'Immobilienmaschine' konzentriert sich das Unternehmen auf die Verzahnung
seiner drei Kerngeschäftsbereiche: die Entwicklung nachhaltiger,
maßgeschneiderter Topimmobilien in Premiumlagen, die professionelle
Bewirtschaftung der Objekte und zyklusoptimierte Verkäufe. Ein aktives und
dezentrales Asset Management sorgt für eine Steigerung der Mieterträge und
gleichzeitig für die Reduktion von Leerständen. Die aus Verkäufen
erwirtschafteten liquiden Mittel reinvestiert die Immobiliengesellschaft in
neue Entwicklungsprojekte und hält so die Maschine am Laufen. Ziel ist, mit
einem klar definierten, standardisierten und industrialisierten Prozess
mehr Profitabilität entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu generieren.
Die IMMOFINANZ Group fokussiert ihre Aktivitäten auf die Segmente
Einzelhandel, Büro, Logistik und Wohnen in acht regionalen Kernmärkten:
Österreich, Deutschland, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Rumänien, Polen und
Russland. Weitere Information: www.immofinanz.com
Für Rückfragen kontaktieren Sie bitte:
MEDIENANFRAGEN
Bettina Schragl
Head of Corporate Communications | Pressesprecherin
IMMOFINANZ Group
T +43 (0)1 88 090 2290
M +43(0)699 1685 7290
communications@immofinanz.com
INVESTOR RELATIONS
Stefan Schönauer
Head of Corporate Finance & Investor Relations
IMMOFINANZ Group
T +43 (0)1 88 090 2312
M +43 (0)699 1685 7312
investor@immofinanz.com
Ende der Corporate News
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20.03.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
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1100 Wien
Österreich
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Open Market ; Wien (Amtlicher Handel / Official Market)
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204648 20.03.2013