Prime Office REIT-AG präsentiert positives Jahresergebnis 2011: Funds from Operations über Plan und Dividende am oberen Ende der Guidance
DGAP-News: Prime Office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Prime Office REIT-AG präsentiert positives Jahresergebnis 2011: Funds
from Operations über Plan und Dividende am oberen Ende der Guidance
22.03.2012 / 07:50
---------------------------------------------------------------------
Deutlicher Jahresüberschuss trotz Einmaleffekten und Belastungen durch IPO
Prime Office präsentiert positives Jahresergebnis 2011:
Funds from Operations über Plan und Dividende am oberen Ende der Guidance
- Deutlicher Jahresüberschuss: 17,6 Mio. Euro nach -10,3 Mio. Euro im
Vorjahreszeitraum
- FFO mit 21,8 Mio. Euro über Plan; FFO ohne Sondereffekte von 26,1 Mio.
Euro
- Dividendenvorschlag mit rund 12 Mio. Euro bzw. 0,23 Euro je Aktie am
oberen Ende der Guidance
- Signifikanter Rückgang der Nettoverschuldung um 27,2 Prozent auf 561,5
Mio. Euro; Verschuldungsgrad sinkt auf 57,8 Prozent
- REIT-Eigenkapitalquote per 31. Dezember 2011 wegen negativer
Swap-Marktwerte mit 43,1 Prozent leicht unterhalb der 45 Prozent-Marke;
Vorstand strebt die Erfüllung des REIT-Kriteriums noch im Jahresverlauf
2012 an
- Vermietungsleistung von insgesamt rund 50.000 Quadratmeter belegt Erfolg
der Asset Management-Aktivitäten
- Marktwert des Immobilienportfolios steigt um 1,8 Mio. Euro auf 971,6 Mio.
Euro trotz negativer Bewertungseinflüsse
München, 22. März 2012. Die Prime Office REIT-AG ('Prime Office'), ein
führendes Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in hochwertige
Büroimmobilien in Deutschland sowie deren Bewirtschaftung und Verwaltung
fokussiert ist, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2011 zurück und
legt ihre Ergebnisse für den Betrachtungszeitraum vor.
'Mit dem Börsengang, der damit verbundenen Wandlung in eine
REIT-Aktiengesellschaft und der schnellen Aufnahme in den FTSE/EPRA NAREIT
Global Real Estate Index Series sowie den SDAX liegt ein ereignisreiches
und zugleich erfolgreiches Jahr 2011 hinter uns. Es ist uns gelungen, trotz
der ergebniswirksamen Sondereffekte im Zusammenhang mit unserem Börsengang
und der schwierigen Rahmenbedingungen mit 17,6 Mio. Euro einen deutlichen
Jahresüberschuss zu erzielen', sagt Claus Hermuth, Vorstandsvorsitzender
der Prime Office.
Im Geschäftsjahr 2011 lagen die Umsatzerlöse aus Vermietung und Verpachtung
mit 75,3 (GJ 2010: 75,1) Mio. Euro etwa auf dem Niveau des Vorjahres.
Bedingt durch Kosten für die Vermarktung nachzuvermietender Objekte sowie
Bau- und Umbaukosten für neu vermietete Flächen stiegen die Aufwendungen
für Vermietung und Verpachtung leicht um 0,4 Mio. Euro bzw. 3,6 Prozent auf
11,4 (GJ 2010: 11,0) Mio. Euro. Unter Berücksichtigung geringerer sonstiger
Erträge aus Vermietung und Verpachtung lag das Ergebnis aus Vermietung und
Verpachtung mit 64,9 Mio. Euro um 0,7 Mio. Euro oder 1,1 Prozent unter dem
Niveau des Vorjahres (GJ 2010: 65,6 Mio. Euro).
In diesem Zusammenhang ist die Leistung des Asset Managements der Prime
Office zu betrachten: Im Geschäftsjahr 2011 lag die Vermietungsleistung der
Prime Office bei rund 50.000 Quadratmeter, was rund 13 Prozent der Fläche
des Gesamtportfolios entspricht. Durch neue Mietvertragsabschlüsse sowie
vorzeitige Mietvertragsverlängerungen konnte die gewichtete
Restmietlaufzeit des Portfolios mit rund 6,8 Jahren gegenüber dem Vorjahr
(GJ 2010: 6,9 Jahre) annähernd konstant gehalten werden. Aufgrund der
vorübergehenden Leerstände in Stuttgart und Heilbronn liegt der
Vermietungsgrad des Portfolios bei 96,1 (GJ 2010: 99,7) Prozent. Insgesamt
befindet sich der Vermietungsstand aber weiterhin auf einem hohen Niveau.
Insbesondere führten im Berichtszeitraum die Kosten im Zusammenhang mit der
Vorbereitung und Durchführung des Börsenganges der Prime Office in Höhe von
4,3 Mio. Euro zu einem deutlichen Anstieg der sonstigen betrieblichen
Aufwendungen um 4,5 Mio. Euro auf 7,5 (GJ 2010: 3,0) Mio. Euro. Vor diesem
Hintergrund erwirtschaftete die Prime Office ein operatives Ergebnis vor
Bewertungsergebnis in Höhe von 55,8 Mio. Euro, welches somit unter dem Wert
des Vorjahres (GJ 2010: 61,6 Mio. Euro) lag.
Die Prime Office konnte im Berichtszeitraum Bewertungszugewinne für ihr
Portfolio hochwertiger Immobilien verzeichnen. Das Unternehmen profitierte
dabei insbesondere von Vermietungserfolgen und der insgesamt positiven
Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes. Faktoren wie
Nachvermietungserfordernisse bzw. die Erhöhung der Grunderwerbssteuer in
Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg belasteten hingegen die
Bewertung. Zudem veräußerte die Gesellschaft untergeordnete Teilflächen von
Wohn- und Geschäftshäusern der Liegenschaft am Opernplatz in Essen, aus
denen ein Kaufpreis von 1 Mio. Euro entstand. Insgesamt erhöhte sich der
Marktwert des Immobilienportfolios der Prime Office zum 31. Dezember 2011
gegenüber dem Vorjahreswert um 1,8 Mio. Euro bzw. 0,2 Prozent auf 971,6 (GJ
2010: 969,8) Mio. Euro. Aufgrund des insgesamt positiven
Bewertungsergebnisses stieg das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) trotz der negativen Effekte im Zusammenhang mit dem Börsengang
gegenüber dem Vorjahreswert um 2,8 Mio. Euro bzw. 5,0 Prozent auf 58,7 (GJ
2010: 55,9) Mio. Euro.
Die Finanzaufwendungen im Geschäftsjahr 2011 konnten gegenüber dem Vorjahr
deutlich um 16,0 Mio. Euro bzw. 23,5 Prozent auf 52,0 (GJ 2010: 68,0) Mio.
Euro reduziert werden. Im Geschäftsjahr 2011 erwirtschaftete die Prime
Office REIT-AG trotz der Sondereffekte im Zusammenhang mit dem Börsengang
einen deutlichen Jahresüberschuss in Höhe von 17,6 (GJ 2010: -10,3) Mio.
Euro. Entsprechend stieg das Ergebnis je Aktie auf
0,50 (GJ 2010: -0,59) Euro.
Darüber hinaus konnte die Prime Office die Funds from Operations (FFO) im
vierten Quartal des Geschäftsjahres 2011 nochmals steigern. Das Unternehmen
erwirtschaftete im Berichtszeitraum einen FFO in Höhe von 21,8 Mio. Euro,
der damit über Plan lag. Insgesamt wurde der FFO jedoch durch Sondereffekte
und Einmalaufwendungen im Zusammenhang mit dem Börsengang belastet, wodurch
dieser unter dem Vorjahreswert von 26,3 Mio. Euro lag. Bereinigt um die
ergebniswirksamen Aufwendungen für den Börsengang hätte der FFO im
Berichtszeitraum 26,1 Mio. Euro erreicht.
Das Eigenkapital der Prime Office erhöhte sich im Geschäftsjahr 2011 durch
die Kapitalerhöhung im Zuge des Börsenganges deutlich auf 418,0 (GJ 2010:
221,0) Mio. Euro. Aufgrund der unerwarteten Zinsentwicklung im
Berichtszeitraum wurden die Marktwerte der bestehenden
Zinssicherungsgeschäfte (Swap-Geschäfte) für Immobilienfinanzierungen
jedoch belastet, sodass die REIT-Eigenkapitalquote zum Stichtag 31.
Dezember 2011 mit 43,1 Prozent leicht unter die für
REIT-Aktiengesellschaften geltende Mindesteigenkapitalquote von 45 Prozent
sank. Obgleich der Gesetzgeber sanktionslos einen Zeitraum von zwei Jahren
zur Wiedererreichung der Mindesteigenkapitalquote gewährt, strebt der
Vorstand der Prime Office an, bereits im Jahresverlauf 2012 wieder eine
Eigenkapitalquote von mindestens 45 Prozent zu erreichen.
Im Hinblick auf ihre Vermögens- und Finanzlage konnte die Prime Office im
Berichtszeitraum eine signifikante Reduzierung ihrer Nettoverschuldung
erreichen. Diese verringerte sich aufgrund der Nettoemissionserlöse aus dem
Börsengang und der teilweisen Rückführung von Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten von 770,8 Mio. Euro zum Jahresende 2010 auf 561,5 Mio.
Euro zum Stichtag 31. Dezember 2011. Damit reduzierte sich der
entsprechende Verschuldungsgrad (Leverage) auf 57,8 (31.12.2010: 79,6)
Prozent.
Als börsennotierte REIT-Aktiengesellschaft schüttet die Prime Office
mindestens 90 Prozent ihres handelsrechtlichen Jahresüberschusses als
Dividende an ihre Aktionäre aus. Dementsprechend werden der Vorstand und
der Aufsichtsrat der Prime Office den Aktionären auf der Hauptversammlung
der Gesellschaft am 10. Mai 2012 eine Ausschüttung von 0,23 Euro je Aktie
für das Geschäftsjahr 2011 vorschlagen. Die ausgeschüttete Dividende wird
sich auf ca. 12 Mio. Euro summieren und somit am oberen Ende der vom
Vorstand im vergangenen Geschäftsjahr ausgegebenen Guidance liegen. Aus der
Dividende von 0,23 Euro je Aktie ergibt sich nach Einschätzung des
Unternehmens auf Basis des Schlusskurses der Aktie der Prime Office per 31.
Dezember 2011 (4,35 Euro) eine Dividendenrendite von rund 5,3 Prozent.
'Als REIT-Aktiengesellschaft ist die Prime Office bestrebt, ihre Aktionäre
mit einer hohen Ausschüttungsquote direkt und langfristig am Erfolg des
Unternehmens zu beteiligen. Mit der durch den Vorstand der Prime Office
vorgeschlagenen Dividenden von 0,23 Euro je Aktie bieten wir unseren
Aktionären eine Dividendenrendite von rund 5,3 Prozent', sagt Alexander von
Cramm, Finanzvorstand der Prime Office.
Für das Geschäftsjahr 2012 rechnet der Vorstand der Prime Office bei einer
weiterhin stabilen Entwicklung des konjunkturellen Umfeldes in Deutschland
sowie bei einer weiterhin guten Entwicklung des Büroimmobilienmarktes in
Deutschland. Die Anstrengungen des Managements fokussieren sich auf die
nachhaltige Schließung des NAV-Abschlags. Der Vorstand erwartet im
Geschäftsjahr 2012 Umsatzerlöse inklusive Betriebskostenvorauszahlungen von
72 bis 74 Mio. Euro sowie einen FFO von 17 bis 19 Mio. Euro. Bereinigt um
Einmaleffekte im Zuge von Planung, Umbau und Vermarktung der Objekte in
Stuttgart, Frankfurt und Düsseldorf läge der FFO bei 24 bis 26 Mio. Euro.
Für das Geschäftsjahr 2012 wird trotz der Belastungen durch Umbau und
vorübergehenden Leerstand eine in 2013 zu zahlende Dividende in Höhe von 9
bis 12 Mio. Euro geplant.
Kennzahlen der Prime Office REIT-AG
(in Mio. EUR) 01.01. 01.01.
-31.12.2011 -31.12.2010 Delta (in %)
Umsatzerlöse aus
Vermietung und Verpachtung 75,3 75,1 0,3
Ergebnis aus Vermietung
und Verpachtung 64,9 65,6 (1,1)
Operatives Ergebnis (EBIT) 58,7 55,9 5,0
Finanzaufwendungen (52,0) (68,0) (23,5)
Periodenergebnis 17,6 (10,3) n.a.
EPRA-Earnings 15,3 10,2 50,0
Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,50 (0,59) n.a.
EPRA-EPS (in EUR) 0,44 0,58 (24,1)
Funds from Operations (FFO) 21,8 26,3 (17,1)
FFO je Aktie (in EUR) 0,62 1,51 (58,9)
(in Mio. EUR) 31.12.2011 31.12.2010 Delta (in %)
Bilanzsumme 1.131 1.002 12,8
Eigenkapital 418,0 221,0 89,1
REIT-Eigenkapitalquote (in %) 43,1 22,8 n.a.
Leverage (in Prozent) 57, 8 79,6 n.a.
Net Asset Value (NAV) 471,6 249,4 89,1
NAV je Aktie (in EUR) 9,08 14,30 (36,5)
Kennzahlen des Portfolios 31.12.2011 31.12.2010 Delta in %
Objektanzahl 14 14 0,0
Marktwert lt.
Gutachten CBRE (in Mio. EUR) 971,6 969,8 0,2
Vermietbare Fläche (in m2) 383.440 385.212 (0,5)
Vermietungsstand (in %) 96,1 99,7 n.a.
Leerstandsrate (in %) 3,9 0,3 n.a.
EPRA-Leerstandsrate (in % 3,0 0,3 n.a.
Gross Initial Yield (in %) 6,7 6,9 n.a.
Netto-Anfangsrendite
(Net Inital Yield) (in %) 6,0 6,2 n.a.
EPRA-'Topped-Up'-
Nettoanfangsrendite (in %) 6,0 6,2 n.a.
Gewichtete Mietvertrags-
Restlaufzeit (WALT)
(in Jahren) 6,8 6,9 (1,4)
Durchschnittlicher
Marktwert pro m2 (in EUR) 2.533,90 2.517,57 0,6
Kontakt
Prime Office REIT-AG
Richard Berg
Director Investor Relations / Corporate Communications
Hopfenstraße 4
80335 München
Telefon +49. 89. 710 40 90 40
Telefax +49. 89. 710 40 90 99
Email richard.berg@prime-office.de
Über die Prime Office REIT-AG
Die Prime Office REIT-AG (Symbol: PMO, ISIN DE000PRME012) mit Sitz in
München, ist ein Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in
hochwertige Büroimmobilien in Deutschland und deren Bewirtschaftung und
Verwaltung fokussiert ist. Das Portfolio der Gesellschaft umfasst 14
Büroobjekte an zentralen Standorten westdeutscher Großstädte und
Ballungsräume mit insgesamt rund 385.000 Quadratmetern Nutzfläche. Der
Marktwert der 14 Immobilien belief sich nach dem Marktwertgutachten des
Immobiliengutachters CB Richard Ellis zum 31. Dezember 2011 auf insgesamt
rund 972 Mio. Euro. Zum Immobilienportfolio der Prime Office zählen
ausschließlich Einzelobjekte in Lagen mit besonderer Qualität. Der Bestand
der Gesellschaft vereint ausgesuchte, moderne Büroimmobilien mit einer
ansprechenden Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Portfolio ist
sowohl hinsichtlich der Standorte als auch der Mieter breit diversifiziert.
Die Immobilien sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet. Die
Prime Office REIT-AG beabsichtigt, durch ein renditeorientiertes Management
des bestehenden Portfolios auf Basis einer breiten Objekt-, Standort- und
Mieterstreuung langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Diese
sollen langfristig durch den selektiven Zukauf geeigneter Einzelobjekte
kontinuierlich gesteigert werden. Ziel des Unternehmens ist es, einer der
führenden spezialisierten REITs für hochwertige Büroimmobilien in
Deutschland zu werden.
Weitere Informationen zur Prime Office REIT-AG finden Sie im Internet
unter: www.prime-office.de
Ende der Corporate News
---------------------------------------------------------------------
22.03.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Prime Office REIT-AG
Hopfenstraße 4
80335 München
Deutschland
Telefon: +49 (0)89 7104090 40
Fax: +49 (0)89 7104090 99
E-Mail: richard.berg@prime-office.ag
Internet: www.prime-office.ag
ISIN: DE000PRME012
WKN: PRME01
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
München, Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------
161722 22.03.2012
DGAP-News: Prime Office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Prime Office REIT-AG präsentiert positives Jahresergebnis 2011: Funds
from Operations über Plan und Dividende am oberen Ende der Guidance
22.03.2012 / 07:50
---------------------------------------------------------------------
Deutlicher Jahresüberschuss trotz Einmaleffekten und Belastungen durch IPO
Prime Office präsentiert positives Jahresergebnis 2011:
Funds from Operations über Plan und Dividende am oberen Ende der Guidance
- Deutlicher Jahresüberschuss: 17,6 Mio. Euro nach -10,3 Mio. Euro im
Vorjahreszeitraum
- FFO mit 21,8 Mio. Euro über Plan; FFO ohne Sondereffekte von 26,1 Mio.
Euro
- Dividendenvorschlag mit rund 12 Mio. Euro bzw. 0,23 Euro je Aktie am
oberen Ende der Guidance
- Signifikanter Rückgang der Nettoverschuldung um 27,2 Prozent auf 561,5
Mio. Euro; Verschuldungsgrad sinkt auf 57,8 Prozent
- REIT-Eigenkapitalquote per 31. Dezember 2011 wegen negativer
Swap-Marktwerte mit 43,1 Prozent leicht unterhalb der 45 Prozent-Marke;
Vorstand strebt die Erfüllung des REIT-Kriteriums noch im Jahresverlauf
2012 an
- Vermietungsleistung von insgesamt rund 50.000 Quadratmeter belegt Erfolg
der Asset Management-Aktivitäten
- Marktwert des Immobilienportfolios steigt um 1,8 Mio. Euro auf 971,6 Mio.
Euro trotz negativer Bewertungseinflüsse
München, 22. März 2012. Die Prime Office REIT-AG ('Prime Office'), ein
führendes Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in hochwertige
Büroimmobilien in Deutschland sowie deren Bewirtschaftung und Verwaltung
fokussiert ist, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2011 zurück und
legt ihre Ergebnisse für den Betrachtungszeitraum vor.
'Mit dem Börsengang, der damit verbundenen Wandlung in eine
REIT-Aktiengesellschaft und der schnellen Aufnahme in den FTSE/EPRA NAREIT
Global Real Estate Index Series sowie den SDAX liegt ein ereignisreiches
und zugleich erfolgreiches Jahr 2011 hinter uns. Es ist uns gelungen, trotz
der ergebniswirksamen Sondereffekte im Zusammenhang mit unserem Börsengang
und der schwierigen Rahmenbedingungen mit 17,6 Mio. Euro einen deutlichen
Jahresüberschuss zu erzielen', sagt Claus Hermuth, Vorstandsvorsitzender
der Prime Office.
Im Geschäftsjahr 2011 lagen die Umsatzerlöse aus Vermietung und Verpachtung
mit 75,3 (GJ 2010: 75,1) Mio. Euro etwa auf dem Niveau des Vorjahres.
Bedingt durch Kosten für die Vermarktung nachzuvermietender Objekte sowie
Bau- und Umbaukosten für neu vermietete Flächen stiegen die Aufwendungen
für Vermietung und Verpachtung leicht um 0,4 Mio. Euro bzw. 3,6 Prozent auf
11,4 (GJ 2010: 11,0) Mio. Euro. Unter Berücksichtigung geringerer sonstiger
Erträge aus Vermietung und Verpachtung lag das Ergebnis aus Vermietung und
Verpachtung mit 64,9 Mio. Euro um 0,7 Mio. Euro oder 1,1 Prozent unter dem
Niveau des Vorjahres (GJ 2010: 65,6 Mio. Euro).
In diesem Zusammenhang ist die Leistung des Asset Managements der Prime
Office zu betrachten: Im Geschäftsjahr 2011 lag die Vermietungsleistung der
Prime Office bei rund 50.000 Quadratmeter, was rund 13 Prozent der Fläche
des Gesamtportfolios entspricht. Durch neue Mietvertragsabschlüsse sowie
vorzeitige Mietvertragsverlängerungen konnte die gewichtete
Restmietlaufzeit des Portfolios mit rund 6,8 Jahren gegenüber dem Vorjahr
(GJ 2010: 6,9 Jahre) annähernd konstant gehalten werden. Aufgrund der
vorübergehenden Leerstände in Stuttgart und Heilbronn liegt der
Vermietungsgrad des Portfolios bei 96,1 (GJ 2010: 99,7) Prozent. Insgesamt
befindet sich der Vermietungsstand aber weiterhin auf einem hohen Niveau.
Insbesondere führten im Berichtszeitraum die Kosten im Zusammenhang mit der
Vorbereitung und Durchführung des Börsenganges der Prime Office in Höhe von
4,3 Mio. Euro zu einem deutlichen Anstieg der sonstigen betrieblichen
Aufwendungen um 4,5 Mio. Euro auf 7,5 (GJ 2010: 3,0) Mio. Euro. Vor diesem
Hintergrund erwirtschaftete die Prime Office ein operatives Ergebnis vor
Bewertungsergebnis in Höhe von 55,8 Mio. Euro, welches somit unter dem Wert
des Vorjahres (GJ 2010: 61,6 Mio. Euro) lag.
Die Prime Office konnte im Berichtszeitraum Bewertungszugewinne für ihr
Portfolio hochwertiger Immobilien verzeichnen. Das Unternehmen profitierte
dabei insbesondere von Vermietungserfolgen und der insgesamt positiven
Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes. Faktoren wie
Nachvermietungserfordernisse bzw. die Erhöhung der Grunderwerbssteuer in
Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg belasteten hingegen die
Bewertung. Zudem veräußerte die Gesellschaft untergeordnete Teilflächen von
Wohn- und Geschäftshäusern der Liegenschaft am Opernplatz in Essen, aus
denen ein Kaufpreis von 1 Mio. Euro entstand. Insgesamt erhöhte sich der
Marktwert des Immobilienportfolios der Prime Office zum 31. Dezember 2011
gegenüber dem Vorjahreswert um 1,8 Mio. Euro bzw. 0,2 Prozent auf 971,6 (GJ
2010: 969,8) Mio. Euro. Aufgrund des insgesamt positiven
Bewertungsergebnisses stieg das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern
(EBIT) trotz der negativen Effekte im Zusammenhang mit dem Börsengang
gegenüber dem Vorjahreswert um 2,8 Mio. Euro bzw. 5,0 Prozent auf 58,7 (GJ
2010: 55,9) Mio. Euro.
Die Finanzaufwendungen im Geschäftsjahr 2011 konnten gegenüber dem Vorjahr
deutlich um 16,0 Mio. Euro bzw. 23,5 Prozent auf 52,0 (GJ 2010: 68,0) Mio.
Euro reduziert werden. Im Geschäftsjahr 2011 erwirtschaftete die Prime
Office REIT-AG trotz der Sondereffekte im Zusammenhang mit dem Börsengang
einen deutlichen Jahresüberschuss in Höhe von 17,6 (GJ 2010: -10,3) Mio.
Euro. Entsprechend stieg das Ergebnis je Aktie auf
0,50 (GJ 2010: -0,59) Euro.
Darüber hinaus konnte die Prime Office die Funds from Operations (FFO) im
vierten Quartal des Geschäftsjahres 2011 nochmals steigern. Das Unternehmen
erwirtschaftete im Berichtszeitraum einen FFO in Höhe von 21,8 Mio. Euro,
der damit über Plan lag. Insgesamt wurde der FFO jedoch durch Sondereffekte
und Einmalaufwendungen im Zusammenhang mit dem Börsengang belastet, wodurch
dieser unter dem Vorjahreswert von 26,3 Mio. Euro lag. Bereinigt um die
ergebniswirksamen Aufwendungen für den Börsengang hätte der FFO im
Berichtszeitraum 26,1 Mio. Euro erreicht.
Das Eigenkapital der Prime Office erhöhte sich im Geschäftsjahr 2011 durch
die Kapitalerhöhung im Zuge des Börsenganges deutlich auf 418,0 (GJ 2010:
221,0) Mio. Euro. Aufgrund der unerwarteten Zinsentwicklung im
Berichtszeitraum wurden die Marktwerte der bestehenden
Zinssicherungsgeschäfte (Swap-Geschäfte) für Immobilienfinanzierungen
jedoch belastet, sodass die REIT-Eigenkapitalquote zum Stichtag 31.
Dezember 2011 mit 43,1 Prozent leicht unter die für
REIT-Aktiengesellschaften geltende Mindesteigenkapitalquote von 45 Prozent
sank. Obgleich der Gesetzgeber sanktionslos einen Zeitraum von zwei Jahren
zur Wiedererreichung der Mindesteigenkapitalquote gewährt, strebt der
Vorstand der Prime Office an, bereits im Jahresverlauf 2012 wieder eine
Eigenkapitalquote von mindestens 45 Prozent zu erreichen.
Im Hinblick auf ihre Vermögens- und Finanzlage konnte die Prime Office im
Berichtszeitraum eine signifikante Reduzierung ihrer Nettoverschuldung
erreichen. Diese verringerte sich aufgrund der Nettoemissionserlöse aus dem
Börsengang und der teilweisen Rückführung von Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten von 770,8 Mio. Euro zum Jahresende 2010 auf 561,5 Mio.
Euro zum Stichtag 31. Dezember 2011. Damit reduzierte sich der
entsprechende Verschuldungsgrad (Leverage) auf 57,8 (31.12.2010: 79,6)
Prozent.
Als börsennotierte REIT-Aktiengesellschaft schüttet die Prime Office
mindestens 90 Prozent ihres handelsrechtlichen Jahresüberschusses als
Dividende an ihre Aktionäre aus. Dementsprechend werden der Vorstand und
der Aufsichtsrat der Prime Office den Aktionären auf der Hauptversammlung
der Gesellschaft am 10. Mai 2012 eine Ausschüttung von 0,23 Euro je Aktie
für das Geschäftsjahr 2011 vorschlagen. Die ausgeschüttete Dividende wird
sich auf ca. 12 Mio. Euro summieren und somit am oberen Ende der vom
Vorstand im vergangenen Geschäftsjahr ausgegebenen Guidance liegen. Aus der
Dividende von 0,23 Euro je Aktie ergibt sich nach Einschätzung des
Unternehmens auf Basis des Schlusskurses der Aktie der Prime Office per 31.
Dezember 2011 (4,35 Euro) eine Dividendenrendite von rund 5,3 Prozent.
'Als REIT-Aktiengesellschaft ist die Prime Office bestrebt, ihre Aktionäre
mit einer hohen Ausschüttungsquote direkt und langfristig am Erfolg des
Unternehmens zu beteiligen. Mit der durch den Vorstand der Prime Office
vorgeschlagenen Dividenden von 0,23 Euro je Aktie bieten wir unseren
Aktionären eine Dividendenrendite von rund 5,3 Prozent', sagt Alexander von
Cramm, Finanzvorstand der Prime Office.
Für das Geschäftsjahr 2012 rechnet der Vorstand der Prime Office bei einer
weiterhin stabilen Entwicklung des konjunkturellen Umfeldes in Deutschland
sowie bei einer weiterhin guten Entwicklung des Büroimmobilienmarktes in
Deutschland. Die Anstrengungen des Managements fokussieren sich auf die
nachhaltige Schließung des NAV-Abschlags. Der Vorstand erwartet im
Geschäftsjahr 2012 Umsatzerlöse inklusive Betriebskostenvorauszahlungen von
72 bis 74 Mio. Euro sowie einen FFO von 17 bis 19 Mio. Euro. Bereinigt um
Einmaleffekte im Zuge von Planung, Umbau und Vermarktung der Objekte in
Stuttgart, Frankfurt und Düsseldorf läge der FFO bei 24 bis 26 Mio. Euro.
Für das Geschäftsjahr 2012 wird trotz der Belastungen durch Umbau und
vorübergehenden Leerstand eine in 2013 zu zahlende Dividende in Höhe von 9
bis 12 Mio. Euro geplant.
Kennzahlen der Prime Office REIT-AG
(in Mio. EUR) 01.01. 01.01.
-31.12.2011 -31.12.2010 Delta (in %)
Umsatzerlöse aus
Vermietung und Verpachtung 75,3 75,1 0,3
Ergebnis aus Vermietung
und Verpachtung 64,9 65,6 (1,1)
Operatives Ergebnis (EBIT) 58,7 55,9 5,0
Finanzaufwendungen (52,0) (68,0) (23,5)
Periodenergebnis 17,6 (10,3) n.a.
EPRA-Earnings 15,3 10,2 50,0
Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,50 (0,59) n.a.
EPRA-EPS (in EUR) 0,44 0,58 (24,1)
Funds from Operations (FFO) 21,8 26,3 (17,1)
FFO je Aktie (in EUR) 0,62 1,51 (58,9)
(in Mio. EUR) 31.12.2011 31.12.2010 Delta (in %)
Bilanzsumme 1.131 1.002 12,8
Eigenkapital 418,0 221,0 89,1
REIT-Eigenkapitalquote (in %) 43,1 22,8 n.a.
Leverage (in Prozent) 57, 8 79,6 n.a.
Net Asset Value (NAV) 471,6 249,4 89,1
NAV je Aktie (in EUR) 9,08 14,30 (36,5)
Kennzahlen des Portfolios 31.12.2011 31.12.2010 Delta in %
Objektanzahl 14 14 0,0
Marktwert lt.
Gutachten CBRE (in Mio. EUR) 971,6 969,8 0,2
Vermietbare Fläche (in m2) 383.440 385.212 (0,5)
Vermietungsstand (in %) 96,1 99,7 n.a.
Leerstandsrate (in %) 3,9 0,3 n.a.
EPRA-Leerstandsrate (in % 3,0 0,3 n.a.
Gross Initial Yield (in %) 6,7 6,9 n.a.
Netto-Anfangsrendite
(Net Inital Yield) (in %) 6,0 6,2 n.a.
EPRA-'Topped-Up'-
Nettoanfangsrendite (in %) 6,0 6,2 n.a.
Gewichtete Mietvertrags-
Restlaufzeit (WALT)
(in Jahren) 6,8 6,9 (1,4)
Durchschnittlicher
Marktwert pro m2 (in EUR) 2.533,90 2.517,57 0,6
Kontakt
Prime Office REIT-AG
Richard Berg
Director Investor Relations / Corporate Communications
Hopfenstraße 4
80335 München
Telefon +49. 89. 710 40 90 40
Telefax +49. 89. 710 40 90 99
Email richard.berg@prime-office.de
Über die Prime Office REIT-AG
Die Prime Office REIT-AG (Symbol: PMO, ISIN DE000PRME012) mit Sitz in
München, ist ein Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in
hochwertige Büroimmobilien in Deutschland und deren Bewirtschaftung und
Verwaltung fokussiert ist. Das Portfolio der Gesellschaft umfasst 14
Büroobjekte an zentralen Standorten westdeutscher Großstädte und
Ballungsräume mit insgesamt rund 385.000 Quadratmetern Nutzfläche. Der
Marktwert der 14 Immobilien belief sich nach dem Marktwertgutachten des
Immobiliengutachters CB Richard Ellis zum 31. Dezember 2011 auf insgesamt
rund 972 Mio. Euro. Zum Immobilienportfolio der Prime Office zählen
ausschließlich Einzelobjekte in Lagen mit besonderer Qualität. Der Bestand
der Gesellschaft vereint ausgesuchte, moderne Büroimmobilien mit einer
ansprechenden Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Portfolio ist
sowohl hinsichtlich der Standorte als auch der Mieter breit diversifiziert.
Die Immobilien sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet. Die
Prime Office REIT-AG beabsichtigt, durch ein renditeorientiertes Management
des bestehenden Portfolios auf Basis einer breiten Objekt-, Standort- und
Mieterstreuung langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Diese
sollen langfristig durch den selektiven Zukauf geeigneter Einzelobjekte
kontinuierlich gesteigert werden. Ziel des Unternehmens ist es, einer der
führenden spezialisierten REITs für hochwertige Büroimmobilien in
Deutschland zu werden.
Weitere Informationen zur Prime Office REIT-AG finden Sie im Internet
unter: www.prime-office.de
Ende der Corporate News
---------------------------------------------------------------------
22.03.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Prime Office REIT-AG
Hopfenstraße 4
80335 München
Deutschland
Telefon: +49 (0)89 7104090 40
Fax: +49 (0)89 7104090 99
E-Mail: richard.berg@prime-office.ag
Internet: www.prime-office.ag
ISIN: DE000PRME012
WKN: PRME01
Indizes: SDAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
München, Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------
161722 22.03.2012