Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Wohnungsportfolios 2011
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Markt für Wohnungsportfolios 2011
04.01.2012 / 14:52
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Markt 04. Januar 2012
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS 2011
Umsatz auf Drei-Jahres-Hoch - Kleine Pakete dominieren das Marktgeschehen
- 213 Transaktionen mit zusammen ca. 82.600 Einheiten (+ 52 % ggü. 2010)
- Transaktionsvolumen ca. 4,83 Mrd. Euro (+ 47 %)
- Fast die Hälfte aller gehandelten Einheiten in Berlin (ca. 35.000)
Der Markt für Wohnungsportfolios in Deutschland hat sich im vergangenen
Jahr als ausgesprochen dynamisch erwiesen. Insgesamt wurden 213
Wohnungspakete mit zusammen etwa 82.600 Einheiten verkauft. Beide Werte
stiegen damit um mehr als 50 % gegenüber ihren jeweiligen Vergleichswerten
von 2010. Das Transaktionsvolumen belief sich auf etwas mehr als 4,8 Mrd.
Euro, was einem Plus von 47 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. 'Die
Kombination aus robuster Binnenkonjunktur und stabilem Konsumklima
einerseits sowie die anhaltende Wahrnehmung Deutschlands als sicherer Hafen
für Investoren andererseits haben diese Dynamik ermöglicht', benennt
Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation, zwei
wesentliche Ursachen für die guten Zahlen.
Getragen wurde der Aufschwung vor allem vom Handel kleinerer
Wohnungspakete. Auf Pakete von jeweils weniger als 800 Einheiten entfielen
etwa 35.000 Einheiten und damit fast genauso viele wie in den beiden
Vorjahren zusammen. Zwar nahm das Segment ab 800 Einheiten ebenfalls zu,
allerdings weniger deutlich. Die durchschnittliche Paketgröße reduzierte
sich damit gegenüber dem Vorjahr nochmals leicht auf ca. 390 Einheiten.
Ursächlich dafür ist vor allem der große Anteil privater Investoren und
Family Offices, die für etwa 15 % aller Transaktionen verantwortlich
zeichneten und Pakete mit durchschnittlich weniger als 70 Einheiten
erwarben. Ähnlich aktiv waren auch Spezial- und geschlossene Fonds sowie
Versorgungskammern und Versicherungen, die zwar verglichen mit
Privatinvestoren deutlich größere Portfolios akquirierten (ca. 150
Einheiten pro Transaktion), allerdings ebenfalls fast ausschließlich im
Segment kleiner 300 Einheiten aktiv waren. Auch ein Grund für die
Kleinteiligkeit des Marktes ist das Ausbleiben der ganz großen
Transaktionen. Lediglich zwei Pakete ab 5.000 Einheiten wechselten im
vergangenen Jahr den Besitzer, der Verkauf einiger anderer am Markt
befindlicher Portfolios dieser Größenordnung (z. B. LBBW und Speymill)
wurde noch nicht abgeschlossen.
Wie schon im gesamten Jahresverlauf waren auch im 4. Quartal 2011
Wohnungspakete in Berlin besonders gefragt. Insgesamt wurden in der
Hauptstadt etwa 35.000 Einheiten gehandelt (ca. 42 % aller Einheiten).
Andere deutsche Großstädte folgen erst mit großem Abstand. So wechselten in
Leipzig etwa 4.800 Einheiten den Besitzer, gefolgt von München und Dresden
(jeweils ca. 2.700) sowie Düsseldorf (ca. 2.500) und Hamburg (knapp 2.000).
Insgesamt war die Nachfrage klar auf Städte mit vergleichsweise günstigen
demographischen Rahmenbedingungen fokussiert. Der durchschnittlich bezahlte
Preis je Einheit lag nicht zuletzt deshalb bei relativ hohen 58.500 Euro je
Einheit bzw. etwa 900 Euro je m².
Ein Ausblick auf das laufende Jahr ist vor dem Hintergrund der anhaltenden
Verwerfungen im Euro-Raum und den damit verbundenen Restriktionen an den
Finanzmärkten schwierig, eine Fortsetzung des Aufschwungs scheint jedoch
unwahrscheinlich. 'Das 4. Quartal war das mit Abstand schwächste im
vergangenen Jahr, was ein Hinweis auf eine nachlassende Marktdynamik sein
könnte', meint Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research
in Deutschland. Auch der Anteil ausländischer Investoren ist im
Schlussquartal wieder rückläufig gewesen und lag im Gesamtjahr bei etwa
einem Drittel am Transaktionsvolumen. 'Es bleibt abzuwarten, ob die
relative Stärke Deutschlands die sich verschlechternden Rahmenbedingungen
in der Euro-Zone und die Unsicherheit über deren Zukunft ausgleichen kann',
so Pink. 'Sollten Pakete wie das der LBBW oder der TLG im Jahr 2012
verkauft werden, ist ein Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau aber
durchaus realistisch', ergänzt Nemecek.
Wohnungsportfoliomarkt im Jahr 2011 im Überblick*
2011 2010
Veränderung
Zahl der gehandelten Portfolios 213 137 + 55 %
darunter ab 1.000 Einheiten 15 13
Zahl der gehandelten Einheiten 82.600 54.500 + 52 %
Einheiten je Portfolio 388 398 - 3 %
Transaktionsvolumen EUR 4,83 Mrd. EUR 3,29 Mrd. + 47 %
Savills Research 2012
* Berücksichtigt wurden alle Transaktionen von Wohnungsportfolios, d. h.
der Erwerb von mindestens zwei eigenständigen Gebäuden mit jeweils
mindestens 75 % Wohnanteil bezogen auf die Nutzfläche. Sowohl Asset als
auch Share Deals flossen in die Betrachtung ein. Letztere fanden nur dann
Berücksichtigung, wenn es sich um den Erwerb eines Mehrheitsanteils zu
einem konkreten Stichtag handelte und der Immobilienerwerb im Vordergrund
der Transaktion stand. Deshalb wurden beispielsweise der IPO der GSW AG
sowie de Übernahme der Colonia Real Estate AG durch die TAG Immobilien AG
nicht in die Statistik aufgenommen.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund
160 Mitarbeitern in fünf Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.
Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in
folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
Corporate Finance - Valuation
Karsten Nemecek CFA
Tel.: +49 (0) 30 726 165 138, email: knemecek@savills.de
Ende der Finanznachricht
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04.01.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
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151656 04.01.2012
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Immobilien/Research Update
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04.01.2012 / 14:52
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Markt 04. Januar 2012
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS 2011
Umsatz auf Drei-Jahres-Hoch - Kleine Pakete dominieren das Marktgeschehen
- 213 Transaktionen mit zusammen ca. 82.600 Einheiten (+ 52 % ggü. 2010)
- Transaktionsvolumen ca. 4,83 Mrd. Euro (+ 47 %)
- Fast die Hälfte aller gehandelten Einheiten in Berlin (ca. 35.000)
Der Markt für Wohnungsportfolios in Deutschland hat sich im vergangenen
Jahr als ausgesprochen dynamisch erwiesen. Insgesamt wurden 213
Wohnungspakete mit zusammen etwa 82.600 Einheiten verkauft. Beide Werte
stiegen damit um mehr als 50 % gegenüber ihren jeweiligen Vergleichswerten
von 2010. Das Transaktionsvolumen belief sich auf etwas mehr als 4,8 Mrd.
Euro, was einem Plus von 47 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. 'Die
Kombination aus robuster Binnenkonjunktur und stabilem Konsumklima
einerseits sowie die anhaltende Wahrnehmung Deutschlands als sicherer Hafen
für Investoren andererseits haben diese Dynamik ermöglicht', benennt
Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance - Valuation, zwei
wesentliche Ursachen für die guten Zahlen.
Getragen wurde der Aufschwung vor allem vom Handel kleinerer
Wohnungspakete. Auf Pakete von jeweils weniger als 800 Einheiten entfielen
etwa 35.000 Einheiten und damit fast genauso viele wie in den beiden
Vorjahren zusammen. Zwar nahm das Segment ab 800 Einheiten ebenfalls zu,
allerdings weniger deutlich. Die durchschnittliche Paketgröße reduzierte
sich damit gegenüber dem Vorjahr nochmals leicht auf ca. 390 Einheiten.
Ursächlich dafür ist vor allem der große Anteil privater Investoren und
Family Offices, die für etwa 15 % aller Transaktionen verantwortlich
zeichneten und Pakete mit durchschnittlich weniger als 70 Einheiten
erwarben. Ähnlich aktiv waren auch Spezial- und geschlossene Fonds sowie
Versorgungskammern und Versicherungen, die zwar verglichen mit
Privatinvestoren deutlich größere Portfolios akquirierten (ca. 150
Einheiten pro Transaktion), allerdings ebenfalls fast ausschließlich im
Segment kleiner 300 Einheiten aktiv waren. Auch ein Grund für die
Kleinteiligkeit des Marktes ist das Ausbleiben der ganz großen
Transaktionen. Lediglich zwei Pakete ab 5.000 Einheiten wechselten im
vergangenen Jahr den Besitzer, der Verkauf einiger anderer am Markt
befindlicher Portfolios dieser Größenordnung (z. B. LBBW und Speymill)
wurde noch nicht abgeschlossen.
Wie schon im gesamten Jahresverlauf waren auch im 4. Quartal 2011
Wohnungspakete in Berlin besonders gefragt. Insgesamt wurden in der
Hauptstadt etwa 35.000 Einheiten gehandelt (ca. 42 % aller Einheiten).
Andere deutsche Großstädte folgen erst mit großem Abstand. So wechselten in
Leipzig etwa 4.800 Einheiten den Besitzer, gefolgt von München und Dresden
(jeweils ca. 2.700) sowie Düsseldorf (ca. 2.500) und Hamburg (knapp 2.000).
Insgesamt war die Nachfrage klar auf Städte mit vergleichsweise günstigen
demographischen Rahmenbedingungen fokussiert. Der durchschnittlich bezahlte
Preis je Einheit lag nicht zuletzt deshalb bei relativ hohen 58.500 Euro je
Einheit bzw. etwa 900 Euro je m².
Ein Ausblick auf das laufende Jahr ist vor dem Hintergrund der anhaltenden
Verwerfungen im Euro-Raum und den damit verbundenen Restriktionen an den
Finanzmärkten schwierig, eine Fortsetzung des Aufschwungs scheint jedoch
unwahrscheinlich. 'Das 4. Quartal war das mit Abstand schwächste im
vergangenen Jahr, was ein Hinweis auf eine nachlassende Marktdynamik sein
könnte', meint Matthias Pink, bei Savills verantwortlich für das Research
in Deutschland. Auch der Anteil ausländischer Investoren ist im
Schlussquartal wieder rückläufig gewesen und lag im Gesamtjahr bei etwa
einem Drittel am Transaktionsvolumen. 'Es bleibt abzuwarten, ob die
relative Stärke Deutschlands die sich verschlechternden Rahmenbedingungen
in der Euro-Zone und die Unsicherheit über deren Zukunft ausgleichen kann',
so Pink. 'Sollten Pakete wie das der LBBW oder der TLG im Jahr 2012
verkauft werden, ist ein Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau aber
durchaus realistisch', ergänzt Nemecek.
Wohnungsportfoliomarkt im Jahr 2011 im Überblick*
2011 2010
Veränderung
Zahl der gehandelten Portfolios 213 137 + 55 %
darunter ab 1.000 Einheiten 15 13
Zahl der gehandelten Einheiten 82.600 54.500 + 52 %
Einheiten je Portfolio 388 398 - 3 %
Transaktionsvolumen EUR 4,83 Mrd. EUR 3,29 Mrd. + 47 %
Savills Research 2012
* Berücksichtigt wurden alle Transaktionen von Wohnungsportfolios, d. h.
der Erwerb von mindestens zwei eigenständigen Gebäuden mit jeweils
mindestens 75 % Wohnanteil bezogen auf die Nutzfläche. Sowohl Asset als
auch Share Deals flossen in die Betrachtung ein. Letztere fanden nur dann
Berücksichtigung, wenn es sich um den Erwerb eines Mehrheitsanteils zu
einem konkreten Stichtag handelte und der Immobilienerwerb im Vordergrund
der Transaktion stand. Deshalb wurden beispielsweise der IPO der GSW AG
sowie de Übernahme der Colonia Real Estate AG durch die TAG Immobilien AG
nicht in die Statistik aufgenommen.
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills Immobiliendienstleister seit 1973 und mit rund
160 Mitarbeitern in fünf Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.
Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in
folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Research
Matthias Pink
Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
Corporate Finance - Valuation
Karsten Nemecek CFA
Tel.: +49 (0) 30 726 165 138, email: knemecek@savills.de
Ende der Finanznachricht
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151656 04.01.2012