AGROB Immobilien AG: www.agrob-ag.de/news/docs/120427news214.pdf
AGROB Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
27.04.2012 09:00
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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AGROB Immobilien AG, Münchener Straße 101, 85737 Ismaning
- ISIN DE0005019004 (WKN 501900)
- ISIN DE0005019038 (WKN 501903)
Zwischenmitteilung über die Geschäftsentwicklung 01-03/2012
Die AGROB Immobilien AG ist erfolgreich und plankonform in das
Geschäftsjahr 2012 gestartet.
Die Auslastung der seit Jahresbeginn geringfügig um 1,1% auf 93.200 m²
erhöhten Vermietungskapazitäten im Bereich der Hauptnutzflächen konnte mit
annähernd 98% auf dem bekannt hohen Niveau gehalten werden. Die im
Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal dennoch leicht um 1% auf EUR
2,85 Mio. rückläufige Gesamtleistung ist ausschließlich auf die im Rahmen
der per Jahresende 2011 verhandelten Mietvertragsverlängerungen gemachten
Zugeständnisse in Form vom interimistisch unentgeltlich überlassenen
Flächen zurückzuführen.
In erster Linie dank eines erwartungsgemäß erneut rückläufigen
Zinsaufwandes sowie eines wie im Vorjahr günstigen Schadensverlaufes in der
Inanspruchnahme des Instandhaltungsbudgets ist es gelungen den
Gesamtaufwand um 3,6% auf EUR 2,3 Mio. zu reduzieren.
Infolge der die rückläufige Gesamtleistung überkompensierenden
Aufwandsreduzierung konnte das operative Ergebnis im Vergleich zum Vorjahr
um 11,7% auf TEUR 536 nach Steuern gesteigert werden.
Unter Berücksichtigung des mit TEUR 85 in Vorjahreshöhe ausgewiesenen
DSCB-Nettoaufwandes resultiert ein Periodenüberschuss für die ersten drei
Monate des laufenden Geschäftsjahres in Höhe von TEUR 451 und damit eine im
Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode nennenswerte Steigerung von
14,1%.
Bei Gegenüberstellung mit den entsprechenden Vorjahreszahlen ergibt sich
der nachstehende Kennzahlenvergleich:
^
01-03/2012 01-03/2011 Veränderung
TEUR TEUR in %
Gesamtleistung 2.851 2882 ./. 1,0
EBIT DA ¹) 2.091 2.108 ./. 0,8
Abschreibungen ./. 826 ./. 827 ./. 0,1
EBIT¹) 1.265 1.281 ./. 1,2
Zinsergebnis ./. 722 ./. 795 ./. 9,2
Ertragsteuern ./. 7 ./. 6 + 16,7
Ergebnis operativ¹) 536 480 + 11,7
Nettoaufwand DSCB ./. 85 ./. 85 -----
Periodenüberschuss nach DSCB + 451 + 395 + 14,2
Cashflow¹) + 1.328 + 1.306 + 1,7
°
¹) ohne DSCB
Im Vergleich mit der anteiligen Jahresplanung ergeben sich durchweg
positive Abweichungen. Insofern verläuft die Unternehmensentwicklung
bislang vollumfänglich plankonform, sämtliche bestehenden Mietverhältnisse
werden ohne jegliche Leistungsstörungen und entsprechend den vertraglichen
Vereinbarungen bedient. Vorzeitige Mietvertragsauflösungen liegen derzeit
nicht vor. Sonstige rückstellungsrelevante und ergebnisbelastende Risiken
sind im bisherigen Verlauf weder eingetreten noch derzeit erkennbar.
Die für das neu akquirierte Mieterunternehmen 'UFA Fernsehproduktion'
durchgeführte Aus- und Umbaumaßnahme von zwei bislang nicht vermieteten, im
veredelten Rohbau-Stadium befindlichen Etagen im Erweiterungsgebäude
'Antenne Bayern' (ca. 1.000m²) konnte zum Jahresende 2011 budgetkonform
abgeschlossen werden. Die umsatz- und ergebniswirksame Vermietung der
Räumlichkeiten startete fristgerecht mit Wirkung vom 01/2012. Ansonsten
sind nach aktuellem Planungsstand für das laufende Geschäftsjahr
wesentliche bauliche Investitionsmaßnahmen zum Zwecke der Expansion der
Vermietflächen mangels einer entsprechenden, eine angemessene Rendite
gewährleisteten Nachfrage nicht vorgesehen. Insofern werden wir uns
schwerpunktmäßig auf die Nachvermietung der noch in geringem Umfang
vorhandenen vakanten Flächen und auf die nachhaltige Instandhaltung und
Revitalisierung unseres Immobilienbestandes zur Aufrechterhaltung eines
technisch und gestalterisch dauerhaft zeitgemäßen und marktfähigen
Zustandes konzentrieren. Darüber hinaus genießt die langfristige Bindung
unserer Mieterunternehmen höchste Priorität.
In der von uns seit geraumer Zeit mit Nachdruck verfolgten Erweiterung des
AGROB Geländes in südlicher Arrondierung mit entsprechender
Baurechtschaffung hat der Gemeinderat Ismaning Ende Februar 2012 im Rahmen
eines Billigungsbeschlusses die behördliche Abwägung nach Bearbeitung der
getätigten Einwendungen vornehmlich seitens öffentlicher Belange aufgrund
der Bebauungsplan-Auslegung verabschiedet. Danach werden gegenwärtig in
enger Zusammenarbeit mit dem verantwortlichen Verfasser die erforderlichen
Änderungen in den Bebauungsplan eingearbeitet. Parallel hierzu werden
derzeit das vereinbarte amtliche Umlegungsverfahren und die weiteren
Verhandlungen mit den Verfahrensbeteiligten vorbereitet. Nach dem aktuellen
Stand des Bebauungsplan-Verfahrens wird das AGROB Gelände nach Süden hin um
Grundstücksflächen im Umgriff von insgesamt ca. 36.000 m² erweitert. Dabei
sollen zusätzliche Baurechte im Umfang von insgesamt 27.000 m² BGF
entstehen, wovon ziemlich genau die Hälfte, nämlich 13.600 m² BGF, auf die
AGROB Immobilien AG entfallen sollen.
Auch wenn das Ergebnis des I. Quartals 2012 und insbesondere die dabei
erzielten Steigerungsraten im Vergleich zum entsprechenden
Vorjahreszeitraum nicht linear auf das Gesamtjahr hochgerechnet werden
können, gehen wir mit dem Rückenwind eines erfolgreichen und die
Planvorgabe übertreffenden Geschäftsjahresauftaktes die vor uns liegenden
Perioden an.
Für das Gesamtjahr 2012 erwarten wir für den gewerblichen Immobilienbereich
unter Berücksichtigung einer konjunkturell bedingten Abkühlung eine
abgeschwächte Vermietungsleistung als Folge einer nachlassenden
Nutzernachfrage. In diesem Kontext prognostizieren wir für die AGROB
Immobilien AG nach aktuellem Kenntnisstand einen im Vergleich zum Vorjahr
äußerst moderaten Rückgang von Umsatz und Ergebnis. Diese Umsatz- und
Ergebnisprognose für das Geschäftsjahr 2012 bestätigt einerseits die
nachhaltige Fortsetzung in der positiven Unternehmensentwicklung der
letzten Jahre und schafft andererseits gleichzeitig die Voraussetzungen für
eine erneut angemessene Dividendenzahlung.
Ismaning, im April 2012
Der Vorstand
27.04.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: AGROB Immobilien AG
Münchener Straße 101
85737 Ismaning
Deutschland
Internet: www.agrob-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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AGROB Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
27.04.2012 09:00
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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AGROB Immobilien AG, Münchener Straße 101, 85737 Ismaning
- ISIN DE0005019004 (WKN 501900)
- ISIN DE0005019038 (WKN 501903)
Zwischenmitteilung über die Geschäftsentwicklung 01-03/2012
Die AGROB Immobilien AG ist erfolgreich und plankonform in das
Geschäftsjahr 2012 gestartet.
Die Auslastung der seit Jahresbeginn geringfügig um 1,1% auf 93.200 m²
erhöhten Vermietungskapazitäten im Bereich der Hauptnutzflächen konnte mit
annähernd 98% auf dem bekannt hohen Niveau gehalten werden. Die im
Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal dennoch leicht um 1% auf EUR
2,85 Mio. rückläufige Gesamtleistung ist ausschließlich auf die im Rahmen
der per Jahresende 2011 verhandelten Mietvertragsverlängerungen gemachten
Zugeständnisse in Form vom interimistisch unentgeltlich überlassenen
Flächen zurückzuführen.
In erster Linie dank eines erwartungsgemäß erneut rückläufigen
Zinsaufwandes sowie eines wie im Vorjahr günstigen Schadensverlaufes in der
Inanspruchnahme des Instandhaltungsbudgets ist es gelungen den
Gesamtaufwand um 3,6% auf EUR 2,3 Mio. zu reduzieren.
Infolge der die rückläufige Gesamtleistung überkompensierenden
Aufwandsreduzierung konnte das operative Ergebnis im Vergleich zum Vorjahr
um 11,7% auf TEUR 536 nach Steuern gesteigert werden.
Unter Berücksichtigung des mit TEUR 85 in Vorjahreshöhe ausgewiesenen
DSCB-Nettoaufwandes resultiert ein Periodenüberschuss für die ersten drei
Monate des laufenden Geschäftsjahres in Höhe von TEUR 451 und damit eine im
Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode nennenswerte Steigerung von
14,1%.
Bei Gegenüberstellung mit den entsprechenden Vorjahreszahlen ergibt sich
der nachstehende Kennzahlenvergleich:
^
01-03/2012 01-03/2011 Veränderung
TEUR TEUR in %
Gesamtleistung 2.851 2882 ./. 1,0
EBIT DA ¹) 2.091 2.108 ./. 0,8
Abschreibungen ./. 826 ./. 827 ./. 0,1
EBIT¹) 1.265 1.281 ./. 1,2
Zinsergebnis ./. 722 ./. 795 ./. 9,2
Ertragsteuern ./. 7 ./. 6 + 16,7
Ergebnis operativ¹) 536 480 + 11,7
Nettoaufwand DSCB ./. 85 ./. 85 -----
Periodenüberschuss nach DSCB + 451 + 395 + 14,2
Cashflow¹) + 1.328 + 1.306 + 1,7
°
¹) ohne DSCB
Im Vergleich mit der anteiligen Jahresplanung ergeben sich durchweg
positive Abweichungen. Insofern verläuft die Unternehmensentwicklung
bislang vollumfänglich plankonform, sämtliche bestehenden Mietverhältnisse
werden ohne jegliche Leistungsstörungen und entsprechend den vertraglichen
Vereinbarungen bedient. Vorzeitige Mietvertragsauflösungen liegen derzeit
nicht vor. Sonstige rückstellungsrelevante und ergebnisbelastende Risiken
sind im bisherigen Verlauf weder eingetreten noch derzeit erkennbar.
Die für das neu akquirierte Mieterunternehmen 'UFA Fernsehproduktion'
durchgeführte Aus- und Umbaumaßnahme von zwei bislang nicht vermieteten, im
veredelten Rohbau-Stadium befindlichen Etagen im Erweiterungsgebäude
'Antenne Bayern' (ca. 1.000m²) konnte zum Jahresende 2011 budgetkonform
abgeschlossen werden. Die umsatz- und ergebniswirksame Vermietung der
Räumlichkeiten startete fristgerecht mit Wirkung vom 01/2012. Ansonsten
sind nach aktuellem Planungsstand für das laufende Geschäftsjahr
wesentliche bauliche Investitionsmaßnahmen zum Zwecke der Expansion der
Vermietflächen mangels einer entsprechenden, eine angemessene Rendite
gewährleisteten Nachfrage nicht vorgesehen. Insofern werden wir uns
schwerpunktmäßig auf die Nachvermietung der noch in geringem Umfang
vorhandenen vakanten Flächen und auf die nachhaltige Instandhaltung und
Revitalisierung unseres Immobilienbestandes zur Aufrechterhaltung eines
technisch und gestalterisch dauerhaft zeitgemäßen und marktfähigen
Zustandes konzentrieren. Darüber hinaus genießt die langfristige Bindung
unserer Mieterunternehmen höchste Priorität.
In der von uns seit geraumer Zeit mit Nachdruck verfolgten Erweiterung des
AGROB Geländes in südlicher Arrondierung mit entsprechender
Baurechtschaffung hat der Gemeinderat Ismaning Ende Februar 2012 im Rahmen
eines Billigungsbeschlusses die behördliche Abwägung nach Bearbeitung der
getätigten Einwendungen vornehmlich seitens öffentlicher Belange aufgrund
der Bebauungsplan-Auslegung verabschiedet. Danach werden gegenwärtig in
enger Zusammenarbeit mit dem verantwortlichen Verfasser die erforderlichen
Änderungen in den Bebauungsplan eingearbeitet. Parallel hierzu werden
derzeit das vereinbarte amtliche Umlegungsverfahren und die weiteren
Verhandlungen mit den Verfahrensbeteiligten vorbereitet. Nach dem aktuellen
Stand des Bebauungsplan-Verfahrens wird das AGROB Gelände nach Süden hin um
Grundstücksflächen im Umgriff von insgesamt ca. 36.000 m² erweitert. Dabei
sollen zusätzliche Baurechte im Umfang von insgesamt 27.000 m² BGF
entstehen, wovon ziemlich genau die Hälfte, nämlich 13.600 m² BGF, auf die
AGROB Immobilien AG entfallen sollen.
Auch wenn das Ergebnis des I. Quartals 2012 und insbesondere die dabei
erzielten Steigerungsraten im Vergleich zum entsprechenden
Vorjahreszeitraum nicht linear auf das Gesamtjahr hochgerechnet werden
können, gehen wir mit dem Rückenwind eines erfolgreichen und die
Planvorgabe übertreffenden Geschäftsjahresauftaktes die vor uns liegenden
Perioden an.
Für das Gesamtjahr 2012 erwarten wir für den gewerblichen Immobilienbereich
unter Berücksichtigung einer konjunkturell bedingten Abkühlung eine
abgeschwächte Vermietungsleistung als Folge einer nachlassenden
Nutzernachfrage. In diesem Kontext prognostizieren wir für die AGROB
Immobilien AG nach aktuellem Kenntnisstand einen im Vergleich zum Vorjahr
äußerst moderaten Rückgang von Umsatz und Ergebnis. Diese Umsatz- und
Ergebnisprognose für das Geschäftsjahr 2012 bestätigt einerseits die
nachhaltige Fortsetzung in der positiven Unternehmensentwicklung der
letzten Jahre und schafft andererseits gleichzeitig die Voraussetzungen für
eine erneut angemessene Dividendenzahlung.
Ismaning, im April 2012
Der Vorstand
27.04.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: AGROB Immobilien AG
Münchener Straße 101
85737 Ismaning
Deutschland
Internet: www.agrob-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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