Bau-Verein zu Hamburg AG:
Bau-Verein zu Hamburg AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
23.11.2011 11:37
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG
Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft, Hamburg
Konzernzwischenmitteilung für die ersten neun Monate 2011
(01.01.2011 - 30.09.2011) nach IFRS
In den Konsolidierungskreis zum 30. September 2011 sind neben der
Bau-Verein AG grundsätzlich alle Unternehmen einbezogen, bei denen der
Bau-Verein AG direkt oder indirekt die Mehrheit der Stimmrechte der
Gesellschaft zustehen. Soweit Anteile an Tochterunternehmen aus
Konzernsicht von untergeordneter Bedeutung sind, werden sie nach IAS 39 als
zur Veräußerung verfügbare finanzielle Vermögenswerte bilanziert.
Mit Wirkung zum 01. Januar 2011 wurden die Gesellschaftsanteile an der 'An
den Obstgärten GmbH & Co. KG', die bis zu diesem Zeitpunkt im Wege der
Quotenkonsolidierung einbezogen wurden, veräußert. Aus der
Endkonsolidierung der Anteile entstand ein Gewinn von EUR 0,093 Mio. der
unter den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen wird. Des Weiteren
hat sich der Konsolidierungskreis durch eine konzerninterne Verschmelzung
geändert. Mit Wirkung zum 01. Januar 2011 wurde die Bau-Verein zu Hamburg
Bauregie GmbH auf die Bau-Verein zu Hamburg-Eigenheim Immobilien GmbH
verschmolzen. Ebenfalls zum 01. Januar 2011 wurde im Rahmen der
Vereinfachung der Konzernstrukturen die Vierte
Immobilienbeteiligungsgesellschaft BVV Bau-Verein zu Hamburg Fonds GmbH &
Co. KG von der URANIA Grundstücksgesellschaft mbH übernommen und damit
aufgelöst.
Im Übrigen ist der Konsolidierungskreis im Vergleich zum 31. Dezember 2010
unverändert.
Die Umsatzerlöse des Bau-Vereins reduzierten sich insgesamt von EUR 33,0
Mio. in den ersten neun Monaten 2010 auf EUR 23,4 Mio. in den ersten neun
Monaten 2011. Die Verkaufsumsätze in den drei Quartalen 2011 belaufen sich
auf EUR 9,4 Mio. nach EUR 19,5 Mio. in 2010. Im gleichen Zeitraum konnten
die Mieterlöse von EUR 12,8 Mio. in 2010 auf EUR 13,3 Mio. in den drei
Quartalen 2011 gesteigert werden. Die Erfolge im Leerstandsabbau sowie des
guten Miet- und Asset- Managements spiegeln sich im Mietergebnis wider.
Dies verbesserte sich um rund 7 Prozent auf EUR 10,5 Mio. (Q1-Q3 2010: EUR
9,8 Mio.).
In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2011 wurden für die
Renditeobjekte Zuschreibungen von EUR 4,9 Mio. (Vj. EUR 5,2 Mio.) als
Anpassung an die Marktwerte vorgenommen.
Gewinne und Verluste aus der Erstkonsolidierung von Objektgesellschaften
wurden im Vergleichszeitraum 2011 nicht erzielt (Vj. EUR -0,9 Mio.).
Die Personalaufwendungen des Bau-Vereins sind aufgrund der Umstrukturierung
innerhalb des Konzerns der TAG Immobilien AG stark rückläufig und zwar von
EUR 1,0 Mio. in den ersten neun Monaten des Jahres 2010 auf EUR 0,3 Mio.
für den Zeitraum Januar bis September 2011. Im Wesentlichen sind die
Mitarbeiter aus Praktikabilitätsgründen seit dem vergangenen Jahr in der
TAG Immobilien AG angestellt.
Das Betriebsergebnis (EBIT) des Bau-Vereins hat sich gegenüber dem
Vorjahresvergleichszeitraum von EUR 9,5 Mio. auf EUR 10,7 Mio. in den
ersten neun Monaten 2011 verbessert.
Das Zinsergebnis bewegt sich mit EUR -6,5 Mio. fast auf dem gleichen Niveau
wie in den ersten neun Monaten 2010. Daraus resultierte ein Ergebnis vor
Steuern (EBT) von EUR 4,3 Mio. für die ersten neun Monate 2011 nach EUR 2,8
Mio. in den drei Quartalen 2010. Das Konzernergebnis des Bau-Vereins
beläuft sich auf EUR 2,1 Mio. nach EUR 1,7 Mio. im Zeitraum von Januar bis
September 2010.
Gegenüber dem 31. Dezember 2010 reduzierte sich die Bilanzsumme leicht von
EUR 305,4 Mio. auf EUR 293,8 Mio. zum 30. September 2011. Parallel hierzu
entwickelte sich das Eigenkapital vor Minderheiten positiv von EUR 103,3
Mio. zum 31. Dezember 2010 auf aktuell EUR 106,0 Mio. Daraus resultiert
eine Eigenkapitalquote von 36,1 Prozent (Vj. 33,8 Prozent)
Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten reduzierten sich die
langfristigen Verbindlichkeiten von EUR 167,7 Mio. zum Jahresende 2010 auf
EUR 132,1 Mio. zum 30. September 2011. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten erhöhten sich von EUR 14,9 Mio. zum 31. Dezember
2010 auf EUR 39,2 Mio. zum Ende des dritten Quartals 2011.
Der Loan to Value (LTV) reduzierte und verbesserte sich gegenüber dem 31.
Dezember 2010 von 60,9 Prozent auf 59,1 Prozent zum 30. September 2011.
Ausblick:
Durch seine Geschäftstätigkeit ist der Bau-Verein verschiedenen operativen
und konjunkturellen Risiken ausgesetzt. Zu den wesentlichen Risiken gehören
das Vermietungsrisiko, das Mietausfallrisiko, das Zinsrisiko sowie das
Liquiditätsrisiko. Generell hat sich an den Grundsätzen des
Risikomanagementsystems und an der Risikoeinschätzung seit Jahresbeginn
nichts geändert. Hierzu verweisen wir auf die ausführliche Darstellung im
Risikobericht des Konzernlageberichts für das Geschäftsjahr 2010 (ab Seite
26 im Geschäftsbericht 2010).
Die deutsche Wirtschaft als auch der deutsche Immobilienmarkt haben sich in
den vergangenen Monaten positiv entwickelt und parallel hierzu haben sich
konzernintern der erfolgreiche Leerstandsabbau sowie das aktive Asset -
Management positiv auf die Ertragskraft des Bau-Vereins ausgewirkt. Auf
Basis dieser Strategie und vor dem Hintergrund einer weiterhin soliden
konjunkturellen Entwicklung geht der Vorstand des Bau-Vereins davon aus,
für das laufende Jahr an den Vorsteuergewinn (EBT) des Gesamtjahres 2010
anknüpfen zu können.
Hamburg, den 3. November 2011
Der Vorstand
Kontakt und Finanzkalender
^
Datum Termin
April 2012 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2011
°
Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 380 32-0
Fax: +49 (0) 40 380 32-388
info@bau-verein.de
23.11.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Bau-Verein zu Hamburg AG
Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Deutschland
Internet: www.bau-verein.de
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23.11.2011 11:37
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Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft, Hamburg
Konzernzwischenmitteilung für die ersten neun Monate 2011
(01.01.2011 - 30.09.2011) nach IFRS
In den Konsolidierungskreis zum 30. September 2011 sind neben der
Bau-Verein AG grundsätzlich alle Unternehmen einbezogen, bei denen der
Bau-Verein AG direkt oder indirekt die Mehrheit der Stimmrechte der
Gesellschaft zustehen. Soweit Anteile an Tochterunternehmen aus
Konzernsicht von untergeordneter Bedeutung sind, werden sie nach IAS 39 als
zur Veräußerung verfügbare finanzielle Vermögenswerte bilanziert.
Mit Wirkung zum 01. Januar 2011 wurden die Gesellschaftsanteile an der 'An
den Obstgärten GmbH & Co. KG', die bis zu diesem Zeitpunkt im Wege der
Quotenkonsolidierung einbezogen wurden, veräußert. Aus der
Endkonsolidierung der Anteile entstand ein Gewinn von EUR 0,093 Mio. der
unter den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen wird. Des Weiteren
hat sich der Konsolidierungskreis durch eine konzerninterne Verschmelzung
geändert. Mit Wirkung zum 01. Januar 2011 wurde die Bau-Verein zu Hamburg
Bauregie GmbH auf die Bau-Verein zu Hamburg-Eigenheim Immobilien GmbH
verschmolzen. Ebenfalls zum 01. Januar 2011 wurde im Rahmen der
Vereinfachung der Konzernstrukturen die Vierte
Immobilienbeteiligungsgesellschaft BVV Bau-Verein zu Hamburg Fonds GmbH &
Co. KG von der URANIA Grundstücksgesellschaft mbH übernommen und damit
aufgelöst.
Im Übrigen ist der Konsolidierungskreis im Vergleich zum 31. Dezember 2010
unverändert.
Die Umsatzerlöse des Bau-Vereins reduzierten sich insgesamt von EUR 33,0
Mio. in den ersten neun Monaten 2010 auf EUR 23,4 Mio. in den ersten neun
Monaten 2011. Die Verkaufsumsätze in den drei Quartalen 2011 belaufen sich
auf EUR 9,4 Mio. nach EUR 19,5 Mio. in 2010. Im gleichen Zeitraum konnten
die Mieterlöse von EUR 12,8 Mio. in 2010 auf EUR 13,3 Mio. in den drei
Quartalen 2011 gesteigert werden. Die Erfolge im Leerstandsabbau sowie des
guten Miet- und Asset- Managements spiegeln sich im Mietergebnis wider.
Dies verbesserte sich um rund 7 Prozent auf EUR 10,5 Mio. (Q1-Q3 2010: EUR
9,8 Mio.).
In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2011 wurden für die
Renditeobjekte Zuschreibungen von EUR 4,9 Mio. (Vj. EUR 5,2 Mio.) als
Anpassung an die Marktwerte vorgenommen.
Gewinne und Verluste aus der Erstkonsolidierung von Objektgesellschaften
wurden im Vergleichszeitraum 2011 nicht erzielt (Vj. EUR -0,9 Mio.).
Die Personalaufwendungen des Bau-Vereins sind aufgrund der Umstrukturierung
innerhalb des Konzerns der TAG Immobilien AG stark rückläufig und zwar von
EUR 1,0 Mio. in den ersten neun Monaten des Jahres 2010 auf EUR 0,3 Mio.
für den Zeitraum Januar bis September 2011. Im Wesentlichen sind die
Mitarbeiter aus Praktikabilitätsgründen seit dem vergangenen Jahr in der
TAG Immobilien AG angestellt.
Das Betriebsergebnis (EBIT) des Bau-Vereins hat sich gegenüber dem
Vorjahresvergleichszeitraum von EUR 9,5 Mio. auf EUR 10,7 Mio. in den
ersten neun Monaten 2011 verbessert.
Das Zinsergebnis bewegt sich mit EUR -6,5 Mio. fast auf dem gleichen Niveau
wie in den ersten neun Monaten 2010. Daraus resultierte ein Ergebnis vor
Steuern (EBT) von EUR 4,3 Mio. für die ersten neun Monate 2011 nach EUR 2,8
Mio. in den drei Quartalen 2010. Das Konzernergebnis des Bau-Vereins
beläuft sich auf EUR 2,1 Mio. nach EUR 1,7 Mio. im Zeitraum von Januar bis
September 2010.
Gegenüber dem 31. Dezember 2010 reduzierte sich die Bilanzsumme leicht von
EUR 305,4 Mio. auf EUR 293,8 Mio. zum 30. September 2011. Parallel hierzu
entwickelte sich das Eigenkapital vor Minderheiten positiv von EUR 103,3
Mio. zum 31. Dezember 2010 auf aktuell EUR 106,0 Mio. Daraus resultiert
eine Eigenkapitalquote von 36,1 Prozent (Vj. 33,8 Prozent)
Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten reduzierten sich die
langfristigen Verbindlichkeiten von EUR 167,7 Mio. zum Jahresende 2010 auf
EUR 132,1 Mio. zum 30. September 2011. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten erhöhten sich von EUR 14,9 Mio. zum 31. Dezember
2010 auf EUR 39,2 Mio. zum Ende des dritten Quartals 2011.
Der Loan to Value (LTV) reduzierte und verbesserte sich gegenüber dem 31.
Dezember 2010 von 60,9 Prozent auf 59,1 Prozent zum 30. September 2011.
Ausblick:
Durch seine Geschäftstätigkeit ist der Bau-Verein verschiedenen operativen
und konjunkturellen Risiken ausgesetzt. Zu den wesentlichen Risiken gehören
das Vermietungsrisiko, das Mietausfallrisiko, das Zinsrisiko sowie das
Liquiditätsrisiko. Generell hat sich an den Grundsätzen des
Risikomanagementsystems und an der Risikoeinschätzung seit Jahresbeginn
nichts geändert. Hierzu verweisen wir auf die ausführliche Darstellung im
Risikobericht des Konzernlageberichts für das Geschäftsjahr 2010 (ab Seite
26 im Geschäftsbericht 2010).
Die deutsche Wirtschaft als auch der deutsche Immobilienmarkt haben sich in
den vergangenen Monaten positiv entwickelt und parallel hierzu haben sich
konzernintern der erfolgreiche Leerstandsabbau sowie das aktive Asset -
Management positiv auf die Ertragskraft des Bau-Vereins ausgewirkt. Auf
Basis dieser Strategie und vor dem Hintergrund einer weiterhin soliden
konjunkturellen Entwicklung geht der Vorstand des Bau-Vereins davon aus,
für das laufende Jahr an den Vorsteuergewinn (EBT) des Gesamtjahres 2010
anknüpfen zu können.
Hamburg, den 3. November 2011
Der Vorstand
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Steckelhörn 5
20457 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 380 32-0
Fax: +49 (0) 40 380 32-388
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