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DGAP Zwischenmitteilung: BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (deutsch)

Veröffentlicht am 14.05.2013, 09:01
BBI Immobilien AG steigert im ersten Quartal 2013 Umsatz und Ertrag

BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

14.05.2013 09:01

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG

1. Zwischenmitteilung 2013

1. Januar 2013 - 31. März 2013

BBI Immobilien AG steigert im ersten Quartal 2013 Umsatz und Ertrag

- Umsatzerlöse um 4,1 % auf 3,6 Mio. EUR (Vorjahr: 3,5 Mio. EUR) gesteigert

- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit deutlich auf 791 TEUR

(Vorjahr: 552 TEUR) erhöht

Geschäftsentwicklung

Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI Immobilien AG) ist auf die

Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich

fokussiert. Ihr Gewerbeimmobilienportfolio umfasste am 31. März 2013

insgesamt 39 Objekte mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 160.692 m². Im

ersten Quartal 2013 sind weder Käufe noch Verkäufe getätigt worden. Mit

einer Vermietungsquote von 99,3 % ist der Immobilienbestand der

Gesellschaft nahezu vollständig vermietet. Da für die Bestandsmietverträge

lange Restlaufzeiten gelten, ist das operative Geschäft sehr gut planbar.

Derzeit beinhalten 62 % der Mietverträge eine Laufzeit von über zehn

Jahren, während 28 % der Kontrakte eine Laufzeit von fünf bis zehn Jahren

aufweisen. Gemessen an der Verteilung der Mieterträge sind etwa 92 % des

Portfolios Einzelhandelsimmobilien, während rund 8 % anderweitig gewerblich

genutzt werden. Die Mieter im stärksten Teilsegment, dem Einzelhandel

(Fach- und SB-Märkte), sind bonitätsstarke, etablierte Einzelhandelsketten

sowie filialisierende Einzelhändler.

Den Hauptteil des Bestandsportfolios bilden 26 Fach- und

Einzelhandelsmärkte. Sie sind mit nahezu 100 % vollständig vermietet und

umfassen eine Gesamtmietfläche von 133.442 m². Ergänzt wird das Portfolio

der BBI Immobilien AG durch 13 Objekte des sogenannten Altbestands mit

einer vermietbaren Gesamtfläche von 27.250 m². Hierbei handelt es sich

einerseits um zwölf Immobilien, die jeweils sowohl als Gastronomiebetriebe

als auch zu Wohn- und Bürozwecken genutzt werden, andererseits gehört der

Gesellschaft ein Brauereigelände, das langfristig an die ehemalige 100%-ige

Tochtergesellschaft Herrnbräu GmbH & Co. KG verpachtet ist.

Ergebnis der Geschäftstätigkeit

Im ersten Quartal 2013 konnte die BBI Immobilien AG ihren Umsatz im

Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,1 % auf 3,6 Mio. EUR steigern. Grund

für die höheren Erlöse im ersten Quartal sind zusätzliche Mieteinnahmen der

Fachmarktzentren in Mühldorf am Inn und Moosburg an der Isar, die im

Vorjahr in den Bestand übergegangen sind, sowie Mieterhöhungen aufgrund von

Indexanpassungen. Die sonstigen betrieblichen Erträge beliefen sich auf 4

TEUR (Q1/2012: 12 TEUR). Während die als Materialaufwand ausgewiesenen

Objekt-kosten infolge höherer Grundsteuerzahlungen um 14 TEUR auf 347 TEUR

zugenommen haben, sind die Personalkosten aufgrund zu erwartender

Anpassungen der Pensionsrückstellungen auf 18 TEUR gesunken

(Vorjahreszeitraum: 25 TEUR). Mit insgesamt 1,2 Mio. EUR lagen die

planmäßigen Abschreibungen auf die Buchwerte der Immobilien um 17 TEUR

höher als im ersten Quartal 2012. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen

konnten auf 64 TEUR zurückgeführt werden (Q1/2012: 81 TEUR). Der

Zinsaufwand hat sich bedingt durch günstigere Refinanzierungen um 134 TEUR

auf 1,2 Mio. EUR vermindert. Der Zinsertrag ist bei einem historisch

niedrigen Zinsniveau auf 3 TEUR gefallen (Q1/2012: 23 TEUR). Daraus

resultiert ein Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in Höhe von 791

TEUR, was ei-ner deutlichen Steigerung um 43 % gegenüber den 552 TEUR im

Auftaktquartal des Vorjahres entspricht.

Aufgrund der aktuellen Marktwertberechnung für das Anfang 2006

abgeschlossene Währungs-Derivat auf CHF-Basis konnte ein außerordentlicher

Ertrag in Höhe von 176 TEUR ausgewiesen werden (Q1/2012: 0 TEUR).

Außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen, nachdem sie zuletzt

noch mit 40 TEUR ausgewiesen wurden. Nach Abzug leicht verringerter Steuern

vom Einkommen und Ertrag in Höhe von 12 TEUR (Vorjahreszeitraum: 19 TEUR)

verbleibt ein Ergebnis vor Gewinnabführung in Höhe von 955 TEUR gegenüber

493 TEUR im Jahr zuvor. Der um 94 % höhere, nach den handelsrechtlichen

Vorschriften (HGB) ermittelte Gewinn der BBI Immobilien AG wird gemäß

Ergebnisabführungsvertrag vollständig an die Mehrheitsaktionärin VIB

Vermögen AG abgeführt.

Unternehmensstrategie

Der Erwerb und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen

Bereich stellen die Kernkompetenzen der BBI Immobilien AG dar.

Wachstumsstarke und kaufkräftige Ballungsgebiete außerhalb der dicht

besiedelten Großstädte bilden dabei den geografischen Schwerpunkt. So

stehen insbesondere Städte im süddeutschen Raum mit 50.000 bis 200.000

Einwohnern im Fokus der Investitionsstrategie der Gesellschaft.

Voraussetzung für eine Investition der BBI Immobilien AG ist eine erkennbar

nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung des Standorts. Ein weiteres

Kriterium ist die Bonitätsstärke der Mieterstruktur in den Objekten, die

langjährig am Markt etablierte Vertragspartner des filialisierenden

Einzelhandels mit Artikeln für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf

umfassen soll. Zukünftige Akquisitionen orientieren sich an strengen

Investitionskriterien. Sie sollen aus der Substanz erfolgen, so dass freie

Mittel ebenfalls in attraktive, renditestarke Projekte investiert werden

können.

Marktentwicklung

Nachdem die deutsche Wirtschaft im vierten Quartal 2012 leicht geschrumpft

war, ist sie nach Prognosen des Deutschen Instituts für

Wirtschaftsforschung (DIW) von Januar bis März 2013 mit einem Anstieg um

0,5 % wieder auf einen - wenn auch schwachen - Wachstumskurs zurückgekehrt.

Dass die Dynamik nicht stärker ausgefallen ist, liegt an der weiterhin

negativen Wirtschaftsentwicklung im Euroraum, für den mit Blick auf das

Gesamtjahr ein Rückgang des Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 0,3 % erwartet

wird. Für die kommenden beiden Quartale rechnen die Berliner

Wirtschaftsforscher bei 0,3 % und 0,4 % mit einem leicht geringeren

Wachstum in Deutschland als im ersten Quartal. Ergebnis ist ein

BIP-Wachstum von 0,7 % für 2013. Grundlage hierfür ist derzeit insbesondere

der starke Binnenkonsum infolge steigender Löhne und eines stabilen

Arbeitsmarktes: Laut Bundesagentur für Arbeit lag die Arbeitslosenquote im

April 2013 bei 7,1 %. Auch die Bauinvestitionen tragen weiter zum Wachstum

bei, wobei das DIW davon ausgeht, dass die Zahl öffentlicher Bauprojekte

infolge der zunehmend entspannten Haushaltslage steigen wird. Im

Jahresverlauf wird dann der Export wieder stärker zum Wachstum der

deutschen Wirtschaftsleistung beitragen, wenn die Wirtschaft im Euroraum

und weltweit wieder an Dynamik gewinnen. Die durchschnittliche

Arbeitslosenquote im Jahr 2013 sieht das DIW bei 6,8 %. Der Preisauftrieb

in Deutschland soll aufgrund der verhaltenen Wirtschaftsentwicklung und

leicht rückläufiger Rohölpreise gedämpfter ausfallen als in den Vorjahren.

Hinweise darauf geben die Inflationsraten von 1,6 % im März und 1,2 % im

April 2013.

Die Investitionstätigkeit auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt ist den

Zahlen der Immobilienexperten von Jones Lang LaSalle zufolge nach dem

Jahreswechsel unverändert dynamisch. Das Transaktionsvolumen ist im ersten

Quartal 2013 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 35 % gestiegen und liegt

bei 7,1 Mrd. EUR. Zurückzuführen ist die Entwicklung auch darauf, dass

nicht alle Transaktionen noch im Schlussquartal 2012 abgeschlossen werden

konnten. Ausländische Investoren kamen nicht mehr so häufig zum Zuge wie in

der Vergangenheit. Sie waren nur noch an etwa einem Drittel des

Transaktionsvolumens beteiligt. Für das Gesamtjahr 2013 rechnen die

Immobilienexperten mit einer dynamischen Entwicklung des

Transaktionsmarktes. Sollte sich der Vermietungsmarkt positiver entwickeln,

könnte das Investitionsvolumen von 2012 sogar überschritten werden.

Hinsichtlich der Verteilung des Transaktionsvolumens auf die verschiedenen

Nutzungsarten haben sich im Vergleich zum Gesamtjahr 2012 leichte

Verschiebungen ergeben. Während die Nachfrage nach Büroimmobilien und

Einzelhandelsobjekten zum Teil deutlich zurückgegangen ist, hat sich der

Anteil der gemischt genutzten Immobilien, der Logistik- und

Industrieobjekte sowie der sonstigen Objekte erhöht. So machen Büroobjekte

nur noch 40 % statt 42 %, Einzelhandelsimmobilien - der Schwerpunkt der BBI

Immobilien AG - nur noch 24 % statt 31 % des Transaktionsvolumens aus.

Logistik- und Industrieimmobilien waren für 8 % (2012: 7 %), gemischt

genutzte Immobilien für 15 % (2012: 11 %) und andere Immobilien für 13 %

(2012: 9 %) des Transaktionsvolumens verantwortlich.

Strategie und Ausblick

In der Bestandshaltung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien im

konsumentennahen Bereich wird die BBI Immobilien AG auch in Zukunft

Effizienzpotenziale im Rahmen der Zusammenarbeit mit der Muttergesellschaft

VIB Vermögen AG identifizieren und nutzen. Die BBI Immobilien AG verfügt

über eine stabile Mehrheitsaktionärin, eine sehr zufriedenstellen-de

Eigenkapitalausstattung und nachhaltige Ertragskraft. Der Vorstand der BBI

Immobilien AG ist daher zuversichtlich, die Geschäftsentwicklung auch in

den kommenden Monaten und Jahren nachhaltig und erfolgreich gestalten zu

können. Dabei will die Gesellschaft umsichtig aus der Substanz wachsen, den

Markt im Blick behalten und - wenn sich die Gelegenheit bietet - einzelne

zielgerichtete Zukäufe in das Immobilienportfolio tätigen. Für das laufende

Jahr sowie für 2014 erwartet der Vorstand, dass Umsatz und Ergebnis der

gewöhnlichen Geschäftstätigkeit jeweils leicht über dem Niveau des

Vorjahres liegen werden.

Ingolstadt, 14. Mai 2013

Der Vorstand

Kontakt

Investor Relations

cometis AG

Patrick Ortner

Tel: +49 (0611) - 205855-16

Fax: +49 (0611) - 205855-66

E-Mail: ortner@cometis.de

14.05.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG

Manchinger Straße 95

85053 Ingolstadt

Deutschland

Internet: www.bbi-immobilien-ag.de



Ende der Mitteilung DGAP News-Service



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