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DGAP Zwischenmitteilung: BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (deutsch)

Veröffentlicht am 11.05.2012, 09:46
Aktualisiert 11.05.2012, 09:48
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG:

BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG

11.05.2012 09:46

Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG

1. Zwischenmitteilung 2012

1. Januar 2012 - 31. März 2012

(HGB-Basis)

BBI Immobilien AG steigert Umsatz und Ergebnis im ersten Quartal 2012

* Umsatzerlöse um rund 5 % auf 3,5 Mio. EUR erhöht

* Ergebnis vor Gewinnabführung steigt überproportional um rund 25 % auf 493

TEUR

Ergebnis der Geschäftstätigkeit

Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI Immobilien AG), eine auf

die Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich

fokussierte Gesellschaft, hat das Ergebnis vor Gewinnabführung in den

ersten drei Monaten 2012 um knapp ein Viertel auf 493 TEUR gesteigert

(Vorjahreszeitraum: 395 TEUR). Dies ist insbesondere auf 5 % höhere

Umsatzerlöse in Höhe von insgesamt 3,47 Mio. EUR (Q1/2011: 3,31 Mio. EUR)

durch die beiden Neuinvestitionen in Moosburg an der Isar und Mühldorf am

Inn zurückzuführen, die seit dem 1. Februar 2012 Mieterträge generieren.

Die Materialaufwendungen, die im Wesentlichen Objektaufwendungen

beinhalten, konnten in Folge geringerer Instandhaltungskosten um mehr als

10 % auf 333 TEUR gesenkt werden. Die Personalkosten reduzierten sich auf

25 TEUR und umfassen vor allem Pensionszahlungen, da das operative Geschäft

inzwischen vollständig durch die Muttergesellschaft VIB Vermögen AG

abgedeckt wird. Durch die Ausweitung des Immobilienportfolios sind die

planmäßigen Abschreibungen leicht um 3 % gestiegen, so dass sich die

Buchwerte der Immobilien gemäß HGB-Rechnungslegung auf nunmehr 170,9 Mio.

EUR summieren (31.12.2011: 162,8 Mio. EUR). Das Zinsergebnis ist im

Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit -1,3 Mio. EUR nahezu konstant

geblieben. Somit resultierte ein Ergebnis der gewöhnlichen

Geschäftstätigkeit in Höhe von 552 TEUR gegenüber 409 TEUR im

Vorjahresquartal.

Unter Berücksichtigung der im Vergleich zum Gesamtjahr 2011 deutlich

gesunkenen außerordentlichen Aufwendungen von 40 TEUR im Rahmen der

Drohverlustrückstellung für das 2006 abgeschlossene Währungs-Swap-Geschäft

auf CHF-Basis und leicht erhöhter Ertragsteuerzahlungen in Höhe von 19 TEUR

ergibt sich ein Ergebnis vor Gewinnabführung von 493 TEUR. Dieser gemäß den

handelsrechtlichen Vorschriften (HGB) ermittelte Gewinn der BBI Immobilien

AG wird vollständig an die Mehrheitsaktionärin VIB Vermögen AG abgeführt.

Geschäftsentwicklung

Der Fokus der Geschäftstätigkeit der BBI Immobilien AG liegt im Erwerb und

der Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Zum

Stichtag 31. März 2012 bestand das Immobilienportfolio aus

insgesamt 37 Objekten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 160.696 m².

Mit einer Leerstandsquote von nur 0,44 % ist der Immobilienbestand der

Gesellschaft nahezu vollständig vermietet. Lange Restlaufzeiten der

Mietverträge ermöglichen eine sehr hohe Planbarkeit für das operative

Geschäft. So sind rund 71 % der Immobilien auf über zehn Jahre hinaus

vermietet, während knapp 21 % der Mietverträge eine Laufzeit von fünf bis

zehn Jahren besitzen. Hinsichtlich der Nutzung liegt der Fokus mit einem

Mietertragsanteil von 91 % am Gesamtportfolio auf Einzelhandelsimmobilien,

die übrigen Immobilien werden anderweitig gewerblich genutzt,

beispielsweise als Gaststätten. Die Mieter im stärksten Teilsegment, dem

Einzelhandel (Fach- und SB-Märkte), sind bonitätsstarke, etablierte

Einzelhandelsketten sowie filialisierende Einzelhändler.



Zum 31. März 2012 bestand das Immobilienportfolio der BBI Immobilien AG zum

einen aus 13 Objekten des sogenannten Altbestands mit einer vermietbaren

Gesamtfläche von 27.250 m². Neben zwölf Immobilien, die jeweils

sowohl als Gastronomiebetriebe als auch als Wohn- und Büroobjekte genutzt

werden, besitzt die Gesellschaft ein Brauereigelände, das an die ehemalige

100%-ige Tochtergesellschaft Herrnbräu GmbH & Co. KG langfristig verpachtet

ist. Den Großteil des Bestandsportfolios bilden 26 Fach- und

Einzelhandelsmärkte. Sie sind mit nahezu 100 % vermietet und verfügen über

eine Gesamtmietfläche von 133.446 m². Anfang 2012 hat die Gesellschaft

diesen Bestand an Fach- und Einzelhandelsmärkten durch die Zukäufe der zwei

Objekte in Mühldorf am Inn und in Moosburg an der Isar weiter ausgebaut.

Unternehmensstrategie

Seit der strategischen Neuausrichtung im Jahr 2006 besteht die

Kernkompetenz der

BBI Immobilien AG im Kauf und insbesondere in der Verwaltung von

Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Geografisch sind die

Immobilien weitestgehend in wachstums- und kaufkraftstarken

Ballungsgebieten außerhalb der dicht besiedelten Großstädte konzentriert.

Insbesondere Städte im süddeutschen Raum mit 50.000 bis 200.000 Einwohnern

stehen im Fokus der Investitionsstrategie der Gesellschaft, wobei die

Standorte eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung erkennen lassen

sollen. Die Mieterstruktur in den Objekten soll dabei mehrheitlich aus

bonitätsstarken, langjährig am Markt etablierten Vertragspartnern des

filialisierenden Einzelhandels mit Artikeln für den kurz-, mittel- und

langfristigen Bedarf bestehen. Künftige Akquisitionen orientieren sich an

strengen Investitionskriterien und sollen im Rahmen des freien Cash Flows

erfolgen.



Marktentwicklung

Die positive wirtschaftliche Entwicklung des vergangenen Jahres hat sich in

den ersten drei Monaten des Jahres 2012 zunächst nicht fortgesetzt. Nach

Schätzungen des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) ist das

preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt in Deutschland im Zeitraum von Januar

bis März aufgrund geringerer Exporttätigkeit im Januar und Februar nur

leicht um 0,1 % gegenüber dem Vorquartal angestiegen. Gleichwohl steht die

Bundesrepublik mit diesem Wachstum im europäischen Vergleich noch

ausgesprochen gut da. Die Wirtschaftsleistung im Euroraum wird nach Ansicht

der Experten im ersten Quartal rückläufig sein. Auch die Weltwirtschaft

insgesamt befindet sich derzeit gemäß den Prognosen des DIW in einer Phase

schwächeren Wachstums. Stütze der deutschen Wirtschaftsentwicklung war die

Binnennachfrage. Für die kommenden Monate erwarten die Konjunkturexperten

des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung für Deutschland einen

Aufschwung, dessen Fundament insbesondere die hohe Konsumneigung sein wird,

die durch die gute Lage am Arbeitsmarkt und steigende Löhne weiter steigt.

Das deutsche Bruttoinlandsprodukt soll demnach im Gesamtjahr gegenüber 2011

um 1,0 % steigen. Für die Weltwirtschaft erwartet das

Wirtschaftsforschungsinstitut 3,3 % Wachstum, die Wirtschaftsleistung in

der Eurozone soll dagegen leicht um 0,4 % zurückgehen.

Die stagnierende wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland hat auch

Auswirkungen auf den Gewerbeimmobilienmarkt. So wurden laut Zahlen von

Jones Lang LaSalle zwar 10 % mehr Transaktionen getätigt, allerdings hat

sich das Investitionsvolumen zum Vorjahreszeitraum um 9 % auf 5,2 Mrd. EUR

verringert. In den ersten drei Monaten haben sich im Jahresvergleich

insbesondere die Anteile der Nutzungsarten am Gesamttransaktionsvolumen

verändert. Waren im Gesamtjahr 2011 noch Einzelhandelsimmobilien mit 45 %

stark gefragt, hat sich die Nachfrage im ersten Quartal 2012 hin zu

Büroimmobilien verschoben (45 %, 2,35 Mrd. EUR; 2011: 30 %).

Einzelhandelsobjekte - der Schwerpunkt der BBI Immobilien AG - waren von

Januar bis März 2012 mit 27 % (1,4 Mrd. EUR) nur noch bei rund einem

Viertel aller Transaktionen gefragt. Gemischt genutzte Immobilien konnten

um zwei Prozentpunkte auf 12 %, Logistikobjekte gar um drei Prozentpunkte

auf 8 % des Gesamttransaktionsvolumens zulegen. Ausländische Investoren

waren bislang im Vergleich zum Vorjahr (40 %) zurückhaltender, sie waren

nur für knapp 30 % des Investitionsvolumens verantwortlich.

Für den weiteren Verlauf des Jahres erwarten die Immobilienexperten von

Jones Lang LaSalle jedoch nicht nur eine verstärkte Investitionstätigkeit

aus dem Ausland mit einem Anteil von 50 % an den gesamten

Immobilientransaktionen 2012, sondern auch ein Gesamtvolumen, das etwa auf

dem Niveau des vergangenen Jahres liegt. Dafür spricht nach Jones Lang

LaSalle auch die nach wie vor starke Nachfrage nach guten Anlageprodukten

und das immer noch geringe Angebot in diesem Bereich.

Ausblick

Mit dem Zukauf der Fachmarktzentren in Mühldorf am Inn und in Moosburg an

der Isar hat die Gesellschaft für weiter steigende Mieterträge im laufenden

Jahr gesorgt und damit einmal mehr ihre hohe Kompetenz in der

Bestandshaltung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen

Bereich unter Beweis gestellt. Die Zusammenarbeit mit der

Muttergesellschaft VIB Vermögen AG wird auch zukünftig erfolgreich

fortgeführt, um eine möglichst effiziente Kostenstruktur innerhalb der

Gruppe sicherzustellen.

Der Vorstand der BBI Immobilien AG ist zuversichtlich dank der hohen

Ertragskraft, der gesunden Eigenkapitalbasis und einer langfristig

orientierten und sich sehr positiv entwickelnden Mehrheitsaktionärin auch

in den kommenden Monaten nachhaltig und erfolgreich wirtschaften zu können.

Die BBI Immobilien AG will dabei in Zukunft mit Bedacht aus der Substanz

wachsen, den Markt beobachten und bei Bedarf einzelne zielgerichtete

Zukäufe tätigen, die das Portfolio stärken. Für 2012 erwartet der Vorstand

einen Umsatz und ein Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (ohne

Sondereffekte) leicht über dem Niveau des vergangenen Jahres.

Ingolstadt, 11. Mai 2012

Der Vorstand

Kontakt

Investor Relations

cometis AG

Ulrich Wiehle / Patrick Ortner

Tel: +49 (0)611/205855 - 16

Fax: +49 (0)611/205855 - 66

E-mail: ortner@cometis.de

11.05.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche

Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG

Manchinger Straße 95

85053 Ingolstadt

Deutschland

Internet: www.bbi-immobilien-ag.de



Ende der Mitteilung DGAP News-Service



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