GSW Immobilien AG, Berlin: Konzernzwischenmitteilung nach IFRS für den Zeitraum 1. Januar bis 31. März 2014
GSW Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
23.05.2014 12:25
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Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG
GSW Immobilien AG, Berlin
Konzernzwischenmitteilung nach IFRS für den Zeitraum 1. Januar bis 31. März
2014
Die vorliegende Zwischenmitteilung der GSW Immobilien AG ('GSW' oder
'Gesellschaft') bezieht sich auf den Geschäftsverlauf und dessen
Auswirkungen auf die Ertrags-, Vermögens- und Finanzlage in den ersten drei
Monaten des Geschäftsjahres 2014.
A. Wesentliche Ereignisse und Entwicklungen
Verminderte Publizitätspflichten durch Wechsel in den General Standard
Der Vorstand hat am 19. Februar 2014 Antrag auf Widerruf der Zulassung zum
Prime Standard und den Wechsel in den General Standard an der Frankfurter
Wertpapierbörse gestellt. Ferner wurde die Zulassung der Aktien im
regulierten Markt der Berliner Börse widerrufen. Diese Maßnahmen dienen der
Reduzierung des mit den Notierungen verbundenen Aufwandes. Insofern werden
von nun an für das erste und dritte Quartal jeweils nur verkürzte
Zwischenmitteilungen veröffentlicht.
Veränderungen in Vorstand und Aufsichtsrat
Mit Wirkung zum 31. Dezember 2013 haben Claus Wisser (Vorsitzender des
Aufsichtsrats), Dr. Jochen Scharpe (stellvertretender Vorsitzender des
Aufsichtsrats), Jan Bettink und Veronique Frede ihre Mandate niedergelegt.
Als Nachfolger wurden die Herren Uwe E. Flach, Dr. Andreas Kretschmer,
Matthias Hünlein und Helmut Ullrich gerichtlich bestellt. Herr Uwe E. Flach
wurde am 15. Januar 2014 zum Vorsitzenden des Aufsichtsrats gewählt.
Die Vorstände der Deutsche Wohnen AG, Michael Zahn und Lars Wittan, wurden
als weitere Mitglieder in den Vorstand der GSW berufen. Gleichzeitig wurde
Michael Zahn zum neuen Vorstandsvorsitzenden ernannt.
Die Neubesetzungen erfolgten im Zusammenhang mit der im vierten Quartal
2013 erfolgten Übernahme der Aktienmehrheit an der GSW durch die Deutsche
Wohnen AG.
Herr Jörg Schwagenscheidt, Mitglied des Vorstands der GSW, hat das
Unternehmen zum 31. Januar 2014 verlassen.
Abschluss eines Beherrschungsvertrages zwischen Deutsche Wohnen AG und GSW
Immobilien AG
Die Deutsche Wohnen AG als herrschendes Unternehmen und die GSW als
beherrschtes Unternehmen haben am 30. April 2014 einen Beherrschungsvertrag
abgeschlossen. Nach näherer Maßgabe des Beherrschungsvertrages garantiert
die Deutsche Wohnen AG entsprechend § 304 Abs. 1 Satz 2 AktG den
außenstehenden Aktionären der GSW für jede auf den Inhaber lautende Aktie
der GSW eine jährliche feste Ausgleichszahlung in Form einer
Garantiedividende in Höhe von brutto 1,66 EUR abzüglich des Betrages
etwaiger Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag in jeweils aktueller
Höhe; daraus ergibt sich nach den Verhältnissen zum Zeitpunkt des
Vertragsschlusses eine Garantiedividende in Höhe von 1,40 EUR.
Außenstehenden Aktionären gegenüber verpflichtet sich die Deutsche Wohnen
AG nach näherer Maßgabe des Beherrschungsvertrages ferner, auf Verlangen
deren GSW-Aktien gegen eine angemessene Abfindung (§ 305 AktG), und zwar
die Gewährung von Aktien der Deutsche Wohnen AG im Umtauschverhältnis von 7
Stückaktien der Deutsche Wohnen AG gegen 3 Stückaktien der GSW, zu
erwerben. Der Abschluss des Beherrschungsvertrags bedarf der Zustimmung der
Hauptversammlungen der Deutsche Wohnen AG und der GSW und wird mit seiner
anschließenden Eintragung im Handelsregister des Sitzes der GSW wirksam.
B. Geschäftsverlauf und Entwicklung der Ertrags-, Vermögens- und
Finanzlage
Konsolidierungskreis
In den Konsolidierungskreis zum 31. März 2014 sind die GSW sowie alle
Unternehmen einbezogen, an denen die GSW direkt oder indirekt Beherrschung
('Control' im Sinne des IFRS 10) ausüben kann. Soweit Anteile an
Tochterunternehmen aus Konzernsicht unwesentlich sind, werden diese nicht
konsolidiert und unter den Sonstigen Finanzanlagen dargestellt.
Geschäftsverlauf im Q1 2014
Das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung stieg im Wesentlichen
zukaufsbedingt im Vergleich zum ersten Quartal 2013 um rund 10,7 Prozent
auf 50,5 Mio. EUR.
Das Verkaufsergebnis betrug rund EUR 6,5 Mio. EUR.
Der Personalaufwand hat sich im Q1 2014 auf 7,0 Mio. EUR reduziert (Q1
2013: 7,8 Mio, EUR). Zusätzlich sind Abfindungsaufwendungen in Höhe von EUR
2,2 Mio. angefallen.
Das operative Ergebnis (EBIT) stieg im ersten Quartal 2014 im Vergleich zum
Vorjahresquartal auf 40,8 Mio. EUR (Q1 2013: 39,4 Mio. EUR). Dazu haben im
Wesentlichen das höhere Vermietungs- und Verkaufsergebnis beigetragen.
Das Immobilienportfolio der GSW wird zum 31. März 2014 mit einem Wert von
rund 3,5 Mrd. EUR bilanziert (31. Dezember 2013: 3,5 Mrd. EUR).
Der EPRA Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum 31. März 2014 auf rund
1.721,2 Mio. EUR (31. Dezember 2013: 1.701,2 Mio. EUR). Dies entspricht zum
31. März 2014 einem Wert von 30,37 EUR je Aktie (31. Dezember 2013: 30,02
EUR). Der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) betrug am 31. März 2014 50,2
Prozent (31. Dezember 2013: 50,7 Prozent).
Am 31. März 2014 verfügte die GSW über Flüssige Mittel von 77,4 Mio. EUR.
Die Gesellschaft war jederzeit in der Lage, ihren Verpflichtungen
nachzukommen.
C. Ausblick
Laufendes Geschäft
Das erste Quartal 2014 verlief planmäßig, insofern hält der Vorstand an der
Prognose fest, im Geschäftsjahr 2014 einen FFO I (ohne Verkauf) von
mindestens 80 Mio. EUR zu erzielen.
Risiken
Die GSW ist durch ihre operative Geschäftstätigkeit verschiedenen Risiken
ausgesetzt. Wir verweisen hierzu auf die ausführlichen Beschreibungen im
Geschäftsbericht 2013 (S. 35 ff.).
Darüber hinaus hat sich die Risikolage der GSW nicht verändert.
^
Berlin, den 14. Mai 2014
Michael Zahn Andreas Segal Lars Wittan
Vorstandsvorsitzender Vorstand Vorstand
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23.05.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4
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Internet: www.gsw.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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