n ADLER Real Estate AG: ADLER Real Estate sichert sich Portfolio mit rund 6.750 Einheiten
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ADLER Real Estate AG: ADLER Real Estate sichert sich Portfolio mit
rund 6.750 Einheiten
27.10.2014 / 09:36
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ADLER Real Estate sichert sich Portfolio mit rund 6.750 Einheiten
- Übernahme von Wohnungsbaugesellschaft in Wilhelmshaven
- Wert des Portfolios bei deutlich über 200 Mio. Euro
- Wohnimmobilienbestand wird sich auf 32.000 Einheiten vervierfachen
Hamburg, den 27. Oktober 2014. Die ADLER Real Estate AG, Frankfurt/M.,
(ISIN DE0005008007), hat den Erwerb einer Mehrheitsbeteiligung an einem
großen Wohnimmobilienportfolio mit rund 6.750 Einheiten vertraglich
vereinbart. Das Unternehmen hat sich damit eine weitere Großakquisition mit
dem Ziel gesichert, das Wachstum zu einem bundesweit bedeutenden
Unternehmen in der Bestandshaltung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien
fortzusetzen. Die Transaktion soll bis zum Jahresende abgeschlossen werden.
Sodann wird der Immobilienbestand von ADLER auf über 32.000 Wohneinheiten
ansteigen und damit viermal höher sein als zum Jahresbeginn. Auf
annualisierter Basis wird ADLER eine Mieteinnahme aus diesem Bestand von
rund 108 Mio. Euro erzielen.
Nach Abschluss der Transaktion und nach Abzug aller Kosten wird das
Portfolio für ADLER einen positiven Cashflow erwirtschaften und so zum
Konzernerfolg beitragen. Unter Einbeziehung der in der zweiten Jahreshälfte
erworbenen Portfolios sowie der Übernahme der ESTAVIS AG durch ADLER
errechnet sich ein Net Asset Value gemäß EPRA von unverwässert rund 13 Euro
je Aktie (30. Juni: 11,27 Euro). Bei Anrechnung ausstehender Wandelanleihen
ergibt sich ein EPRA-NAV von rund 11 Euro je Aktie (30. Juni: 9,45 Euro).
Der aktuell gesicherte Erwerb umfasst die mehrheitliche Beteiligung an der
Wohnungsbaugesellschaft Jade mbH in Wilhelmshaven an der niedersächsischen
Nordseeküste und deren Tochtergesellschaften, die für das Property und
Facility Management zuständig sind. Der Wert des Portfolios beläuft sich
auf deutlich über 200 Mio. Euro. "Wir konnten uns wiederum ein
Wohnimmobilienportfolio sichern, bei dem der Verkehrswert über dem
Kaufpreisvolumen liegt", sagt Axel Harloff, Vorstand der ADLER Real Estate
AG. "Darüber hinaus werden wir über einen sehr soliden Wohnungsbestand
verfügen, der künftig große Chancen auf weitere Wertsteigerungen hat."
Die Wohnungsbaugesellschaft Jade verfügt im Einzelnen über 6.641 Wohn- und
31 Gewerbeeinheiten sowie 74 Appartements für Studenten. Die Immobilien
sind in einem sehr soliden Zustand, weisen so gut wie keinen
Renovierungsstau auf und befinden sich überwiegend in guten Lagen des
größten deutschen Marinestandorts. Etwa zwei Drittel der Wohnungen wurden
in den 30er und 40er Jahren des vergangenen Jahrhunderts erbaut. Die
jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit rund 20,5 Mio. Euro.
Die Vermietungsquote nähert sich 93 Prozent und weist eine weiter steigende
Tendenz auf. Dabei profitiert das Portfolio von der hohen Qualität seines
Wohnungsangebots sowie von einer inzwischen erkennbaren wirtschaftlichen
Aufwärtsbewegung von Wilhelmshaven, das insbesondere durch den neuen
Tiefseewasserhafen einen weiteren Aufschwung erwartet. "Die Prognose für
die Entwicklung der viele Jahre vom Strukturwandel gebeutelten Hafenstadt
an der Nordseeküste ist sehr positiv", sagt Harloff weiter. Nach einer
Marktstudie des Analyse-Instituts F + B Forschung und Beratung GmbH,
Hamburg, ist der Bevölkerungsrückgang in Wilhelmshaven gestoppt, hat sich
die Zahl der Arbeitsstellen seit dem Jahr 2007 wieder erhöht und weist die
Arbeitslosigkeit eine sinkende Tendenz auf. Durch Konzentration der
Marine-Serviceeinheiten der Bundeswehr auf Wilhelmshaven und durch den
neuen Hafen JadeWeserPort werde sich Wilhelmshaven weiterhin positiv
entwickeln. "Das wird Einfluss auf die Entwicklung der Wohnungsmieten
haben, schon im Zeitraum 2005 bis 2013 sind die Mieten laut F+B in
Wilhelmshaven um acht Prozent gestiegen", so Harloff.
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