alstria office REIT-AG: Finanzergebnis 2012
DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
alstria office REIT-AG: Finanzergebnis 2012
01.03.2013 / 07:30
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Pressemitteilung
Finanzergebnis 2012
- alstria erzielt 2012 hervorragendes Ergebnis: Umsatz von EUR 101,3 Mio.
(+11,6%) und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 43,6 Mio. (+25,6%)
- FFO je Aktie steigt um 15% auf EUR 0,55
- Stärkste Bilanzrelationen in der Unternehmensgeschichte:
REIT-Eigenkapitalquote bei 50,0% und Netto-LTV bei 47,8%
- Management schlägt für das Geschäftsjahr 2012 die Zahlung einer Dividende
von EUR 0,50 je Aktie (+14%) vor
- Prognose für 2013: Solides Wachstum von Umsatz und FFO
Hamburg, 1. März 2013 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das
Finanz-ergebnis für das Jahr 2012 bekannt.
Umsatz von EUR 101,3 Mio. und FFO von EUR 43,6 Mio. leicht über
Gesamtjahresprognose
Auf der Grundlage des fundamental sehr soliden Geschäftsverlaufs erzielte
alstria im Jahr 2012 einen Umsatz in Höhe von EUR 101,3 Mio. Der Anstieg um
11,6% gegenüber dem Vorjahr resultierte hauptsächlich aus dem Erwerb von
Immobilien im Laufe des Jahres 2012, positiv wirkte jedoch auch das durch
Indexierungen und Neuvermietungen erzielte organische Wachstum von 3,2%.
Das operative Ergebnis (FFO = Funds From Operations) in Höhe von EUR 43,6
Mio. wuchs im Vergleich zum Geschäftsjahr 2011 um 25,6% und lag leicht über
der Prognose von EUR 43 Mio. Damit zeigt sich die Wachstumsfähigkeit des
Unternehmens in einem stagnierenden Marktumfeld. Effizienzsteigerungen und
positive Skaleneffekte führten zu einer weiteren deutlichen Verbesserung
der operativen Ergebnismarge, die von 38,2% (2011) auf 43,0% (2012)
gesteigert werden konnte. alstrias operativer Erfolg kommt auch in der
Entwicklung des operativen Gewinns je Aktie zum Ausdruck, der um 15% von
EUR 0,48 (2011) auf EUR 0,55 (2012) stieg. Dieser Anstieg ist unter
Berücksichtigung der höheren Aktienanzahl nach der Kapitalerhöhung im
Februar 2012 ein erneuter Beleg für die Fähigkeit des Unternehmens,
zusätzliche Mittel wertschaffend und zum Nutzen aller Aktionäre zu
investieren. alstrias Jahresüberschuss für das Jahr 2012 lag bei EUR 39,9
Mio. im Vergleich zu EUR 27,4 Mio. im Jahr 2011.
Aus der jährlichen Bewertung ergab sich ein stabiler Wert des
Immobilienportfolios. Eine marginale Abwertung um EUR -1,9 Mio. (2011: EUR
-16,7 Mio.) ergab sich im Wesentlichen aus der Anhebung der
Grunderwerbsteuer in Hessen von 3,5% auf 5,0%,die vollumfänglich in
alstrias Portfoliobewertung berücksichtigt wurde. Die Abschreibung der
Erwerbsnebenkosten in Höhe von EUR 5,0 Mio., die im Zusammenhang mit der
Akquisition des DIVE-Portfolios anfielen, wurde vollständig durch
Bewertungsgewinne infolge eines erfolgreichen Asset-Managements
kompensiert. Die Bewertungsrendite des Immobilienportfolios lag stabil bei
6,5%.
Stärkste Bilanz der Unternehmensgeschichte
Im Laufe des Jahres 2012 konnte alstria die Bilanz weiter stärken. Die
durchschnittliche Restlaufzeit der Kredite lag per 31. Dezember 2012 bei
3,0 Jahren, während die Finanzierungskosten auf rund 3,9% zurückgingen. Der
Netto-Verschuldungsgrad (LTV) des Unternehmens belief sich zum
Bilanzstichtag auf 47,8% (2011: 50,1%).
Infolge der Kapitalerhöhung im Frühjahr 2012 stieg das Eigenkapital zum
Jahresende 2012 um 8,0% auf EUR 829,3 Mio. Die Anzahl der ausstehenden
Aktien erhöhte sich dabei im Jahresverlauf 2012 um 10% auf 78,9 Mio.
Aktien. Der EPRA-NAV je Aktie lag zum 31. Dezember 2012 bei EUR 10,98 im
Vergleich zu EUR 11,32 per Jahresende 2011. alstrias REIT-Eigenkapitalquote
lag am Jahresende 2012 bei 50,0% und damit deutlich über der gesetzlich
geforderten Mindestquote von 45%.
Mietsteigerungen und Bewertungsgewinne im DIVE-Portfolio
Zum 31. Dezember 2012 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,6 Mrd. Der Anstieg um rund 6,2%
gegenüber dem 31. Dezember 2011 resultierte im Wesentlichen aus dem Erwerb
von sechs Immobilien im Laufe des Jahres.
Das von alstria im Februar 2012 akquirierte DIVE-Portfolio (sechs
Immobilien in den Regionen Düsseldorf, Hamburg und Frankfurt) erzielte eine
hervorragende Performance vom ersten Tag der Konsolidierung (Übergang: 1.
Mai 2012) an. alstria konnte den Leerstand des Portfolios um 25% von 24,8%
auf 18,6% reduzieren. Infolge dessen stiegen die Mieteinnahmen um 5,7% und
führten zu einer Aufwertung des Portfolios um 4,1% (EUR 3,7 Mio.). alstria
ist zuversichtlich, im laufenden Jahr weitere Fortschritte in der
Wertschöpfung zu erzielen.
Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten
Im Jahr 2012 erzielte alstria das beste Vermietungsergebnis der
Unternehmensgeschichte. Insgesamt wurden im Jahresverlauf 44.800 m² neu
vermietet und für 41.000 m² Mietverträge verlängert. Die
EPRA-Leerstandsquote im Portfolio lag Ende 2012 bei 8,0% verglichen mit
6,5% am 31. Dezember 2011. Der Anstieg ist im Wesentlichen auf den Erwerb
von Immobilien mit höheren Leerständen zurückzuführen.
'Der Immobilienmarkt hat sich 2012 wie erwartet dargestellt:
herausfordernd', sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. 'alstria ist
darauf ausgerichtet, auch in einem schwierigen Marktumfeld erfolgreich zu
arbeiten und konnte 2012 den Cashflow je Aktie substanziell steigern. Wir
erwarten auch für 2013 eine Fortsetzung des Wachstumskurses, wie es auch in
unserer Prognose zum Ausdruck kommt.'
Dividende
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung vorschlagen, die
Dividende um 14% auf EUR 0,50 je Aktie zu erhöhen.
Ausblick
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen
Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2013 einen Umsatz in Höhe
von EUR 103 Mio. und ein Wachstum des operatives Ergebnisses (FFO) um 3,3%
auf von EUR 45 Mio.
Einladung zur Analysten- und Pressekonferenz am 1. März 2013
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
lädt zur Pressekonferenz für Analysten und Journalisten am 1. März 2013 um
10:00 Uhr (CET) in Frankfurt ein. Die Präsentationsunterlagen und ein
Webcast stehen auf der alstria-website www.alstria.de zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
UK: +44-207 153 2027
Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 84 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 929.000 m² und
einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem
aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von
engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT
Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen
erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Ende der Corporate News
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01.03.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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202658 01.03.2013
DGAP-News: alstria office REIT-AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
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01.03.2013 / 07:30
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Pressemitteilung
Finanzergebnis 2012
- alstria erzielt 2012 hervorragendes Ergebnis: Umsatz von EUR 101,3 Mio.
(+11,6%) und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 43,6 Mio. (+25,6%)
- FFO je Aktie steigt um 15% auf EUR 0,55
- Stärkste Bilanzrelationen in der Unternehmensgeschichte:
REIT-Eigenkapitalquote bei 50,0% und Netto-LTV bei 47,8%
- Management schlägt für das Geschäftsjahr 2012 die Zahlung einer Dividende
von EUR 0,50 je Aktie (+14%) vor
- Prognose für 2013: Solides Wachstum von Umsatz und FFO
Hamburg, 1. März 2013 - alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das
Finanz-ergebnis für das Jahr 2012 bekannt.
Umsatz von EUR 101,3 Mio. und FFO von EUR 43,6 Mio. leicht über
Gesamtjahresprognose
Auf der Grundlage des fundamental sehr soliden Geschäftsverlaufs erzielte
alstria im Jahr 2012 einen Umsatz in Höhe von EUR 101,3 Mio. Der Anstieg um
11,6% gegenüber dem Vorjahr resultierte hauptsächlich aus dem Erwerb von
Immobilien im Laufe des Jahres 2012, positiv wirkte jedoch auch das durch
Indexierungen und Neuvermietungen erzielte organische Wachstum von 3,2%.
Das operative Ergebnis (FFO = Funds From Operations) in Höhe von EUR 43,6
Mio. wuchs im Vergleich zum Geschäftsjahr 2011 um 25,6% und lag leicht über
der Prognose von EUR 43 Mio. Damit zeigt sich die Wachstumsfähigkeit des
Unternehmens in einem stagnierenden Marktumfeld. Effizienzsteigerungen und
positive Skaleneffekte führten zu einer weiteren deutlichen Verbesserung
der operativen Ergebnismarge, die von 38,2% (2011) auf 43,0% (2012)
gesteigert werden konnte. alstrias operativer Erfolg kommt auch in der
Entwicklung des operativen Gewinns je Aktie zum Ausdruck, der um 15% von
EUR 0,48 (2011) auf EUR 0,55 (2012) stieg. Dieser Anstieg ist unter
Berücksichtigung der höheren Aktienanzahl nach der Kapitalerhöhung im
Februar 2012 ein erneuter Beleg für die Fähigkeit des Unternehmens,
zusätzliche Mittel wertschaffend und zum Nutzen aller Aktionäre zu
investieren. alstrias Jahresüberschuss für das Jahr 2012 lag bei EUR 39,9
Mio. im Vergleich zu EUR 27,4 Mio. im Jahr 2011.
Aus der jährlichen Bewertung ergab sich ein stabiler Wert des
Immobilienportfolios. Eine marginale Abwertung um EUR -1,9 Mio. (2011: EUR
-16,7 Mio.) ergab sich im Wesentlichen aus der Anhebung der
Grunderwerbsteuer in Hessen von 3,5% auf 5,0%,die vollumfänglich in
alstrias Portfoliobewertung berücksichtigt wurde. Die Abschreibung der
Erwerbsnebenkosten in Höhe von EUR 5,0 Mio., die im Zusammenhang mit der
Akquisition des DIVE-Portfolios anfielen, wurde vollständig durch
Bewertungsgewinne infolge eines erfolgreichen Asset-Managements
kompensiert. Die Bewertungsrendite des Immobilienportfolios lag stabil bei
6,5%.
Stärkste Bilanz der Unternehmensgeschichte
Im Laufe des Jahres 2012 konnte alstria die Bilanz weiter stärken. Die
durchschnittliche Restlaufzeit der Kredite lag per 31. Dezember 2012 bei
3,0 Jahren, während die Finanzierungskosten auf rund 3,9% zurückgingen. Der
Netto-Verschuldungsgrad (LTV) des Unternehmens belief sich zum
Bilanzstichtag auf 47,8% (2011: 50,1%).
Infolge der Kapitalerhöhung im Frühjahr 2012 stieg das Eigenkapital zum
Jahresende 2012 um 8,0% auf EUR 829,3 Mio. Die Anzahl der ausstehenden
Aktien erhöhte sich dabei im Jahresverlauf 2012 um 10% auf 78,9 Mio.
Aktien. Der EPRA-NAV je Aktie lag zum 31. Dezember 2012 bei EUR 10,98 im
Vergleich zu EUR 11,32 per Jahresende 2011. alstrias REIT-Eigenkapitalquote
lag am Jahresende 2012 bei 50,0% und damit deutlich über der gesetzlich
geforderten Mindestquote von 45%.
Mietsteigerungen und Bewertungsgewinne im DIVE-Portfolio
Zum 31. Dezember 2012 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,6 Mrd. Der Anstieg um rund 6,2%
gegenüber dem 31. Dezember 2011 resultierte im Wesentlichen aus dem Erwerb
von sechs Immobilien im Laufe des Jahres.
Das von alstria im Februar 2012 akquirierte DIVE-Portfolio (sechs
Immobilien in den Regionen Düsseldorf, Hamburg und Frankfurt) erzielte eine
hervorragende Performance vom ersten Tag der Konsolidierung (Übergang: 1.
Mai 2012) an. alstria konnte den Leerstand des Portfolios um 25% von 24,8%
auf 18,6% reduzieren. Infolge dessen stiegen die Mieteinnahmen um 5,7% und
führten zu einer Aufwertung des Portfolios um 4,1% (EUR 3,7 Mio.). alstria
ist zuversichtlich, im laufenden Jahr weitere Fortschritte in der
Wertschöpfung zu erzielen.
Erfolgreiche Vermietungsaktivitäten
Im Jahr 2012 erzielte alstria das beste Vermietungsergebnis der
Unternehmensgeschichte. Insgesamt wurden im Jahresverlauf 44.800 m² neu
vermietet und für 41.000 m² Mietverträge verlängert. Die
EPRA-Leerstandsquote im Portfolio lag Ende 2012 bei 8,0% verglichen mit
6,5% am 31. Dezember 2011. Der Anstieg ist im Wesentlichen auf den Erwerb
von Immobilien mit höheren Leerständen zurückzuführen.
'Der Immobilienmarkt hat sich 2012 wie erwartet dargestellt:
herausfordernd', sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. 'alstria ist
darauf ausgerichtet, auch in einem schwierigen Marktumfeld erfolgreich zu
arbeiten und konnte 2012 den Cashflow je Aktie substanziell steigern. Wir
erwarten auch für 2013 eine Fortsetzung des Wachstumskurses, wie es auch in
unserer Prognose zum Ausdruck kommt.'
Dividende
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung vorschlagen, die
Dividende um 14% auf EUR 0,50 je Aktie zu erhöhen.
Ausblick
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen
Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2013 einen Umsatz in Höhe
von EUR 103 Mio. und ein Wachstum des operatives Ergebnisses (FFO) um 3,3%
auf von EUR 45 Mio.
Einladung zur Analysten- und Pressekonferenz am 1. März 2013
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
lädt zur Pressekonferenz für Analysten und Journalisten am 1. März 2013 um
10:00 Uhr (CET) in Frankfurt ein. Die Präsentationsunterlagen und ein
Webcast stehen auf der alstria-website www.alstria.de zur Verfügung.
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
UK: +44-207 153 2027
Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 84 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 929.000 m² und
einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert auf einem
aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von
engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
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Email: rdibbern@alstria.de
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www.twitter.com/alstria_REIT
Disclaimer:
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Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen
erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Ende der Corporate News
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Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
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202658 01.03.2013