BUWOG AG: BUWOG AG Ergebnisse des ersten Quartals des Geschäftsjahres 2014/15
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Quartalsergebnis/Umsatzentwicklung
BUWOG AG: BUWOG AG Ergebnisse des ersten Quartals des Geschäftsjahres
2014/15
29.09.2014 / 08:12
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- BUWOG AG schließt das erste Quartal operativ erfolgreich ab -
Operatives Ergebnis in Höhe von EUR 36,7 Mio. und Recurring FFO in Höhe
von EUR 21,9 Mio.
- Fortsetzung der Erfolge im Geschäftsbereich Property Sales:
Margenstarker Verkauf von 124 Einheiten im Einzelwohnungsverkauf und 2
Objekten mit 48 Einheiten im Blockverkauf mit einem Ergebnisbeitrag in
Höhe von EUR 8,4 Mio.
- Profitable Projektentwicklung: Mit einem Ergebnisbeitrag in Höhe von
EUR 6,8 Mio. und einer Projektpipeline im Volumen von rund EUR 1,5 Mrd.
entwickelt sich der Geschäftsbereich Property Development weiter
positiv
- Negatives Finanzergebnis i.H.v. EUR 42,8 Mio. maßgeblich durch nicht
liquiditätswirksame Bewertungseffekte (EUR - 33,2 Mio.) aufgrund der
Zinsentwicklung geprägt
- Bereits nach dem Signing der Akquisitionen in Deutschland wurde mit der
Integration der Management Plattform begonnen
Die BUWOG AG blickt auf ein operativ erfolgreiches erstes Quartal 2014/15
zurück.Nach Abschluss der bedeutenden Portfolioakquisitionen in Deutschland
(DGAG und Apollo) haben diese erstmals für rund einen Monat zu den
Ergebnissen der BUWOG AG beigetragen. In Summe ist damit das Portfolio der
BUWOG Group auf rund 52.500 Bestandseinheiten bzw. auf eine
Gesamtnutzfläche von rund 3,6 Mio. m² angewachsen und verteilt sich nach
Anzahl der Einheiten nahezu gleichmäßig auf Deutschland und Österreich.
Darüber hinaus wurde bereits im April mit der Integration der deutschen
Management Plattform begonnen und damit der Grundstein für nachhaltig
profitables Wachstum gelegt.
Der Geschäftsbereich Asset Management bildet insbesondere nach der Stärkung
des deutschen Portfolios weiterhin den Kern des Geschäftsmodells der BUWOG
AG mit einer Nettokaltmiete in Höhe von EUR 36,2 Mio. und einem
Ergebnisbeitrag in Höhe von EUR 26,1 Mio.
Im Geschäftsbereich Property Sales wurde der margenstarke
Einzelwohnungsverkauf mit 124 Einheiten plangemäß erfolgreich fortgeführt,
während gleichzeitig auch die strategische Portfoliobereinigung in
Österreich durch zwei Objektverkäufe (Blockverkäufe) mit insgesamt 48
Wohneinheiten zu Verkaufspreisen deutlich über Buchwert fortgesetzt wurde.
Der Bereich Property Sales trug insgesamt EUR 8,4 Mio. zum operativen
Ergebnis bei, was insbesondere auf die Verstetigung der erzielten hohen
Margen auf den Fair Value zurückzuführen ist.
Ausnehmend erfolgreich war darüber hinaus der Geschäftsbereich Property
Development, der mit 176 fertig gestellten Einheiten und einem
Ergebnisbeitrag in Höhe von EUR 6,8 Mio. deutlich positiv zum operativen
Ergebnis beitrug. Damit wurde die Werthaltigkeit der Investitionspipeline
von rund 5.500 Einheiten mit einem Investitionsvolumen von EUR 1,5 Mrd.
unterstrichen.
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von EUR 8,2 Mio. wurde durch das
Finanzergebnis in Höhe von EUR -42,8 Mio. signifikant beeinflusst. Dieses
ist im Wesentlichen auf unbare Effekte aus der Darlehens- und
Derivatsbewertung zurückzuführen. Aufgrund des hohen Anteils der zu Fair
Value bewerteten Darlehen und der Bewertung der eingesetzten
Zinssicherungsinstrumente führte das derzeit noch anhaltende Abflachen des
langfristigen Referenzzinssatzes im ersten Quartal des Geschäftsjahres
2014/15 zu einem Ergebnis von -33,2 Mio., das allerdings nicht
liquiditätswirksam ist.
Die für das Geschäftsmodell der BUWOG maßgebliche Kennzahl Recurring FFO,
welche die nachhaltig wiederkehrenden Zahlungsströme aus den
Geschäftsbereichen Asset Management und Property Development sowie aus dem
Einzelwohnungsverkauf abbildet, fiel mit EUR 21,9 Mio. ausgesprochen
positiv aus. Dies unterstreicht das Potential und die Beständigkeit des
entlang der gesamten Wertschöpfungskette integrierten Geschäftsmodells der
BUWOG.
Vor diesem Hintergrund bestätigt der Vorstand seine Prognose eines
Recurring FFO in Höhe von EUR 75,0 Mio. für das laufende Geschäftsjahr
2014/15.
"Die BUWOG Group setzt ihren erfolgreichen Weg als führendes
deutsch-österreichisches Wohnungsunternehmen weiter fort. Wir haben unser
strategisches Versprechen, den Anteil unserer Liegenschaften in
renditestarken Regionen Deutschlands maßgeblich zu erhöhen, erfüllt und
können nun anhand der ersten Quartalszahlen bereits sehen, dass wir die
richtigen Hebel gesetzt haben, um unsere Position nicht nur zu stärken,
sondern noch weiter auszubauen", sagt CEO Daniel Riedl.
Kennzahlen
Ergebniskennzahlen Q1 2014/15 (1.5 - 31.7.2014)
Nettokaltmiete in EUR Mio. 36,2
Ergebnis aus Asset Management in EUR Mio. 26,1
Ergebnis aus Property Sales in EUR Mio. 8,4
Ergebnis aus Property Development in EUR Mio. 6,8
Operatives Ergebnis in EUR Mio. 36,7
Finanzergebnis In EUR Mio. -42,8
Konzernergebnis in EUR Mio. 6,2
Recurring FFO in EUR Mio. 21,9
Vermögens- und Finanzkennzahlen 31. Juli 2014
Bilanzsumme in EUR Mio 4.063,7
Eigenkapitalquote % 38,3%
Loan to Value (LTV) % 49,1%
EPRA Net Asset Value in EUR Mio 1.758,1
Aktienkennzahlen 31. Juli 2014
Recurring FFO je Aktie in EUR 0,22
EPRA Net Asset Value je Aktie in EUR 17,65
Kennzahlen zum Immobilienportfolio
Asset Management 31. Juli 2014
Anzahl der Bestandseinheiten Stück 52.546
Monatliche Nettokaltmiete in EUR pro m² 4,69
Leerstand % 4,2%
Fair Value in EUR Mio. 3.504
Net Rental Yield % 5,6%
Property Sales Q1 2014/15
Verkaufte Bestandseinheiten Stück 172
Marge auf den Fair Value - Einzelwohnungsverkäufe % 62%
Marge auf den Fair Value - Blockverkäufe % 26%
Property Development Q1 2014/15
Fertiggestellte Einheiten Stück 176
Fertiggestellte Gesamtnutzfläche in m² 11.214
Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte dem Quartalsbericht 1, der
unter http://www.buwog.com/de/investor-relations/berichte/ zum Download zur
Verfügung steht.
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289037 29.09.2014