Deutsche Wohnen AG: Zwischenergebnis zum 30. Juni 2014 - Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose 2014
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Halbjahresergebnis/Zwischenbericht
Deutsche Wohnen AG: Zwischenergebnis zum 30. Juni 2014 - Deutsche
Wohnen erhöht Jahresprognose 2014
14.08.2014 / 07:01
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Zwischenergebnis zum 30. Juni 2014
Deutsche Wohnen erhöht Jahresprognose 2014
- Konzerngewinn um 88 % auf EUR 94,6 Mio. gesteigert
- FFO (ohne Verkauf) um 88 % auf EUR 114,2 Mio. erhöht
- Anhebung der FFO-Jahresprognose um EUR 10 Mio. auf EUR 220 Mio.
Frankfurt am Main / Berlin, 14. August 2014. Die Deutsche Wohnen hat den
Konzerngewinn im ersten Halbjahr 2014 um 88 % auf EUR 94,6 Mio. erheblich
gesteigert, im Wesentlichen bedingt durch die Übernahme der GSW Immobilien
AG.
Die maßgebliche Ergebniskennzahl Funds from Operations (FFO, ohne Verkauf)
hat sich im Vergleich zum Vorjahr um etwa 88 % auf EUR 114,2 Mio. erhöht
(Vorjahr: EUR 60,6 Mio.). Gerechnet pro Aktie erhöhte sich der FFO (ohne
Verkauf) um 5 % auf EUR 0,40. Der Verschuldungsgrad (Loan to Value Ratio)
belief sich zum Stichtag auf 56,2 % (31. Dezember 2013: 57,3 %). Der innere
Wert des Unternehmens, gemessen als EPRA NAV (unverwässert), stieg im
ersten Halbjahr 2014 auf EUR 14,20 je Aktie (31. Dezember 2013: EUR 13,99
je Aktie).
Starke operative Entwicklung
Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 30. Juni 2014 148.035
Wohneinheiten mit einem Fair Value von rund EUR 8,8 Mrd. Die Vertragsmiete
im Gesamtbestand belief sich zum Stichtag auf EUR 5,62 je m², bei einem
Leerstand von 2,5 %. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in den
deutschen Metropolregionen begünstigt sowohl das Vermietungsgeschäft als
auch das Segment Verkauf der Deutsche Wohnen.
So konnten die Vertragsmieten im ersten Halbjahr 2014 auf EUR 313,4 Mio.
(Vorjahr: EUR 168,1 Mio.) gesteigert werden, mit einem operativen Ergebnis
(Net Operating Income - NOI) von EUR 238,8 Mio. (Vorjahr: EUR 126,6 Mio.).
In den vergangenen zwölf Monaten erzielte die Deutsche Wohnen (inkl. GSW)
auf Like-for-like-Basis ein Mietwachstum von 3,4 % im Gesamtbestand, mit
einem konstant niedrigen Leerstand von 2,5 %. In ihren Core+-Regionen,
welche 80 % des Gesamtbestands ausmachen, verzeichnete die Gesellschaft ein
Like-for-like-Mietwachstum von 3,9 %, bei einem Leerstand von 2,0 %. Auch
in den Core-Regionen, die zu einem großen Teil aus Zukäufen der Jahre 2012
und 2013 bestehen, konnte eine Mietsteigerung von 2,0 % erzielt und der
Leerstand auf 3,0 % (Vorjahr: 3,8 %) gesenkt werden.
Das Verkaufsergebnis stieg im Vergleich zum Vorjahr deutlich auf EUR 25,6
Mio. (H1 2013: EUR 12,3 Mio.). Im ersten Halbjahr 2014 wurden 3.462
Einheiten veräußert, davon 1.664 im Rahmen der Wohnungsprivatisierung. Hier
profitiert die Deutsche Wohnen von der starken Nachfrage nach Immobilien
als Anlageform.
GSW-Integration zügiger als geplant
"Die Integration der GSW schreitet zügig voran. Wir liegen was den Zeitplan
betrifft, aber auch im Hinblick auf die Kosteneinsparungen vor unseren
Planwerten", erklärt Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche
Wohnen AG. "Auch die hohe Akzeptanz bei unseren Aktionären ist ein
positives Signal. So hat sich die Ordentliche Hauptversammlung im Juni
dieses Jahres nahezu einstimmig für den Abschluss eines
Beherrschungsvertrags zwischen der Deutsche Wohnen und der GSW
ausgesprochen. Diesen können wir nun zügig umsetzen und erwarten in 2014
Synergien von mehr als EUR 10 Mio."
Anhebung der Jahresprognose
Aufgrund der sehr guten operativen Performance und der Fortschritte bei der
GSW-Integration wird die Jahresprognose für den FFO (ohne Verkauf) von
mindestens EUR 210 Mio. um weitere EUR 10 Mio. auf EUR 220 Mio. erhöht. Der
Minderheitenanteil an der GSW ist dabei nicht berücksichtigt.
Die Deutsche Wohnen
Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Wohnungsgesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus
auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Wohnungsbestands liegt. Das
Portfolio umfasst zum 30. Juni 2014 insgesamt 150.136 Einheiten, davon
148.035 Wohneinheiten und 2.101 Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus betreibt
die Gesellschaft im Rahmen ihres Geschäftsfelds Pflege und Betreutes Wohnen
etwa 2.200 Pflegeplätze/Appartements. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der
Deutschen Börse gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes
EPRA/NAREIT und GPR 100 geführt.
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