DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2013
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2013
14.05.2013 / 07:31
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DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2013
- FFO: +6 Prozent auf 11,2 Mio. EUR (Q1/2012: 10,6 Mio. EUR)
- Transaktionsvolumen und Verkaufsgewinne höher
- Weitere Stärkung der Eigenkapital-Position
- FFO-Prognose für 2013 bestätigt: 45 - 47 Mio. EUR
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Quartals 2013 vor. Das Unternehmen ist mit
erfreulichem Ergebniswachstum erfolgreich ins neue Jahr gestartet.
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Der FFO stieg um 6 Prozent auf 11,2 Mio. EUR (Q1/2012: 10,6 Mio. EUR). Den
Konzernüberschuss steigerte die DIC Asset AG deutlich auf 3,7 Mio. EUR
(Q1/2012: 2,6 Mio. EUR). Dieses gute Ergebnis resultiert zum großen Teil
aus deutlich erhöhten Verkaufsaktivitäten Ende 2012, die planmäßig im 1.
Quartal ergebniswirksam wurden. Hinzu kamen Mieteinnahmen, die nach höheren
Verkäufen aus 2012 stabil bei 30,3 Mio. EUR liegen und sich damit weiter
auf dem hohen Vorjahresniveau bewegten (Q1/2012: 31,1 Mio. EUR). Insgesamt
erreichten die Gesamterträge 74,1 Mio. EUR (Q1/2012: 39,4 Mio. EUR). Die
Netto-Eigenkapitalquote erhöhte sich nach realisierten Refinanzierungen und
Verkäufen um rund einen Prozentpunkt auf 32 Prozent. Hinzu kommt, dass die
durchschnittlichen Zinskosten auf 3,95 Prozent gesunken sind (Q1/2012: 4,20
Prozent). Insgesamt hat die DIC Asset AG damit die positive Entwicklung der
letzten Quartale fortgeschrieben und einen FFO je Aktie von 0,25 EUR
erzielt (Q1/2012: 0,23 EUR).
Die Details zum Quartals-Bericht:
Aufgrund der starken Verkaufsleistung zum Ende des letzten Jahres
reduzierten sich die Bruttomieteinnahmen wie geplant auf 30,3 Mio. EUR
(Q1/2012: 31,1 Mio. EUR). Die Nettomieteinnahmen lagen entsprechend um 1,5
Mio. EUR unterhalb des Vorjahresergebnisses bei 26,6 Mio. EUR. Die Erträge
aus dem Immobilienmanagement konnten per Quartalsende um 0,4 Mio. EUR auf
1,6 Mio. EUR ausgebaut werden (Q1/2012: 1,2 Mio. EUR). Die gestiegenen
Asset- und Propertymanagement-Einnahmen aus dem erfolgreichen Ausbau des
Fondsgeschäfts überkompensierten hier den Wegfall von Verwaltungserträgen
nach planmäßigen Objektverkäufen aus den Co-Investments. Die Gesamterträge
erhöhten sich im ersten Quartal deutlich um 88 Prozent auf 74,1 Mio. EUR
(Q1/2012: 39,4 Mio. EUR), was vor allem die hohen Verkaufserlöse von rund
37 Mio. EUR widerspiegelt.
Bedingt durch den bereits signifikant reduzierten Leerstand und geringere
Mietvertragsausläufe sank das Vermietungsvolumen der DIC Asset AG im 1.
Quartal 2013 gegenüber dem Vorjahreszeitraum wie geplant auf rund 31.000 qm
(Q1/2012: 51.900 qm). Auf Neuvermietungen entfallen 12.100 qm und auf
Anschlussvermietungen 18.700 qm. Die gesamte Vermietungsleistung entspricht
annualisierten Mieteinnahmen von 3,0 Mio. EUR (Q1/2012: 5,6 Mio. EUR). Die
Mieteinnahmen im like-for-like-Vergleich sanken um 0,9 Prozent infolge von
typischerweise zu Jahresanfang vermehrten Mietvertragsausläufen. Die
Leerstandsquote sank im Jahresvergleich um 0,7 Prozentpunkte auf jetzt 11,6
Prozent (31.03.2012: 12,3 Prozent). Bis Jahresende soll die Leerstandsquote
auf rund 10 Prozent gesenkt werden. Das potenzielle Auslaufvolumen 2013
wurde bereits von 4,3 Prozent der jährlichen Mieteinnahmen zum Jahresende
2012 auf jetzt 2,7 Prozent (3,5 Mio. EUR) reduziert.
Mit zwei weiteren Verkäufen im April beläuft sich das Verkaufsvolumen
inzwischen auf ein Volumen von über 26 Mio. EUR. Bei allen drei verkauften
Immobilien handelt es sich um Objekte aus dem Bereich Co-Investments, die
mit durchschnittlich rund 5 Prozent oberhalb des zuletzt festgestellten
Marktwertes veräußert wurden.
Das Zinsergebnis verbesserte sich auf -12,8 Mio. EUR (Q1/2012: -14,5 Mio.
EUR). Vor allem aufgrund von geringeren Zinskosten im Zuge von
Refinanzierungen und wegen des niedrigeren Zinsniveaus sank der Aufwand um
1,7 Mio. EUR auf -15,2 Mio. EUR. Die Zinserträge blieben stabil bei 2,3
Mio. EUR (Q1/2012: 2,4 Mio. EUR).
Die durchschnittliche Laufzeit der reduzierten Finanzverbindlichkeiten in
Höhe von 1,47 Mrd. EUR (31.03.2012: 1,53 Mrd. EUR) lag am Ende des ersten
Quartals bei 3,3 Jahren (Q1/2012: 3,2 Jahre). Durch Verkäufe,
Refinanzierungen und Regeltilgungen hat das Unternehmen Finanzschulden in
Höhe von 32,8 Mio. EUR im ersten Quartal zurückgeführt. Der Großteil der
2013 anstehenden Refinanzierungen für das Bestandsportfolio ist bereits
abgeschlossen (rund 95 von 140 Mio. EUR). Der Durchschnittszinssatz der
Finanzschulden lag zum 31. März 2013 bei 3,95 Prozent und damit 25
Basispunkte niedriger als ein Jahr zuvor (Q1/2012: 4,20 Prozent). Der
Zinsdeckungsgrad (ICR, Interest Coverage Ratio; Verhältnis von
Nettomieteinnahmen zu Zinszahlungen) stieg dadurch auf 176 Prozent
(Q1/2012: 166 Prozent).
Aufgrund der ausgebauten Geschäftstätigkeit im Fondsbereich und der
Integration von erweiterten Portfoliomanagement-Funktionen der DIC Onsite
erhöhte sich der Personalaufwand planmäßig um 0,1 Mio. EUR auf 3,1 Mio.
EUR, der Verwaltungsaufwand lag mit 2,5 Mio. EUR ebenfalls leicht über dem
Vorjahresniveau (Q1/2012: 2,2 Mio. EUR).
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) des
ersten Quartals betrug 11,2 Mio. EUR und lag damit trotz der
zurückgegangenen Mieteinnahmen wegen des deutlich reduzierten
Finanzierungsaufwandes sowie der gesteigerten Immobilienmanagementerträge
über dem Vorjahresniveau (Q1/2012: 10,6 Mio. EUR). Der FFO je Aktie erhöhte
sich auf 0,25 EUR (Q1/2012: 0,23 EUR).
Der Konzernüberschuss stieg um 1,1 Mio. EUR auf 3,7 Mio. EUR und lag damit
deutlich über dem Vorjahresergebnis (Q1/2012: 2,6 Mio. EUR). Die geringere
Einnahmebasis nach Verkäufen sowie die niedrigeren Ergebnisbeiträge aus
Co-Investments konnten mit Einsparungen bei Finanzierungskosten und mit
Verkaufsgewinnen von 1,7 Mio. EUR mehr als ausgeglichen werden.
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit stieg auf 12,2 Mio. EUR
(Q1/2012: 10,2 Mio. EUR). Der Finanzmittelbestand erhöhte sich per
31.03.2013 deutlich auf 77,9 Mio. EUR (31.12.2012: 56,7 Mio. EUR), wobei
die Zunahme vor allem auf den wirksam gewordenen Verkäufen beruht.
Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell rund 3,4 Mrd. EUR; die
Bilanzsumme der DIC Asset AG liegt mit 2,2 Mrd. EUR auf dem Niveau vom
Jahresende 2012 (31.12.2012: 2,2 Mrd. EUR). Die Netto-Eigenkapitalquote
(auf Basis Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um Effekte aus Derivaten)
erhöhte sich zum 31. März 2013 auf 32,0 Prozent (31.12.2012: 31,2 Prozent).
Anfang 2013 hat die DIC Asset AG die Umsetzung des zweiten
Immobilien-Spezialfonds 'DIC HighStreet Balance' mit einem geplanten
Investmentvolumen von bis zu rund 250 Mio. EUR gestartet. Der
Einzelhandelsfonds investiert in erstklassige Geschäftshäuser in
1a-Innenstadtlagen und Fußgängerzonen von kaufkräftigen Ober- und
Mittelzentren Deutschlands. Im ersten Quartal wurde eine weitere attraktive
Einzelhandelsimmobilie erworben; das Investmentvolumen betrug rund 22 Mio.
EUR. Das Objekt in bester Einzelhandelslage in Passau verfügt über rund
8.000 qm Mietfläche, die nahezu vollständig an bonitätsstarke Nutzer
langfristig vermietet sind.
Die DIC Asset AG ist in beiden Spezialfonds über einen Anteil von 20
Prozent als Co-Investor signifikant investiert. Neben den
Beteiligungserträgen entstehen regelmäßige und stabile Einnahmen aus dem
Immobilienmanagement. Die daraus resultierenden Ergebnisbeiträge wachsen
kontinuierlich, sie betrugen im ersten Quartal des laufenden Jahres 0,9
Mio. EUR (Q1/2012: 0,7 Mio. EUR).
Die Quartiersentwicklung MainTor, an der die DIC Asset AG mit 40 Prozent
beteiligt ist, ist weiterhin sehr erfolgreich in der Vermarktung und
schreitet auch bei der Vermarktung der Eigentumswohnungen schneller voran
als geplant: Nachdem bereits rund 75 Prozent der Wohnungen in den ersten
beiden Wohnungsstaffeln 'Riva' und 'Puro' verkauft sind, wurde nun mit der
Vermarktung des dritten und letzten Komplexes 'Lido' begonnen. Aktuell sind
damit bereits nach wenigen Monaten mehr als 50 Prozent der gut 90
Eigentumswohnungen der 'MainTor-Palazzi' mit rund 10.000 qm Wohnfläche
verkauft. Zwei Großvermietungen zum Jahreswechsel über zusammen 17.000 qm
haben eine wesentliche Voraussetzung für die profitable Realisierung der
Bauabschnitte 'Porta' und 'Panorama' geschaffen.
Prognose 2013: Trotz des unsicheren Umfelds liefert die robuste
Binnenwirtschaft in Deutschland stabile Rahmenbedingungen für das Geschäft
der DIC Asset AG. Die DIC Asset AG bekräftigt daher ihre FFO-Prognose für
das Geschäftsjahr 2013 von 45-47 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2012: 44,9 Mio.
EUR). Die Mieteinnahmen sollen nach den höheren Verkäufen in 2012 bei
121-123 Mio. EUR liegen (2012: 126,5 Mio. EUR), die Leerstandsquote auf
rund 10 Prozent wiederum signifikant gesenkt werden (2012: 10,9 Prozent).
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Wir starten mit
einer guten Ergebnissteigerung in das Jahr und liegen damit voll im Rahmen
unserer gesetzten Jahresziele.'
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,4 Mrd. EUR mit rund 260 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das 'Commercial
Portfolio' (1,9 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment 'Co-Investments'
(anteilig 0,3 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Kennzahlen
^
Operative Kennzahlen in Mio. EUR Q1/2013 Q1/2012
Bruttomieteinnahmen 30,3 31,1 -3 %
Erträge aus Immobilienmanagement 1,6 1,2 +33 %
Erlöse aus Immobilienverkauf 37,0 2,8 >100 %
Gewinne aus Immobilienverkauf 1,7 0,5 >100 %
Gesamterträge 74,1 39,4 +88 %
Funds from Operations (FFO) 11,2 10,6 +6 %
FFO je Aktie (in EUR) 0,25 0,23 +9 %
EPRA-Ergebnis 10,4 10,0 +4 %
Konzernüberschuss 3,7 2,6 +42 %
Cashflow aus lfd. Geschäftstätigkeit 12,2 10,2 +20 %
°
^
Bilanzdaten in Mio. EUR 31.03.2013 31.12.2012
Netto-Eigenkapitalquote 32,0 % 31,2 %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.842,8 1.847,4
Eigenkapital 626,3 614,3
Finanzschulden 1.470,9 1.462,6
Bilanzsumme 2.196,3 2.210,2
Finanzmittelbestand 77,9 56,7
°
Kontakt:
Immo von Homeyer
Head of Investor Relations & Corporate Communications
Tel +49 (0) 69 27 40 33 86
Fax +49 (0) 69 27 40 33 69
Mailto:I.vonHomeyer@dic-asset.de
Ende der Corporate News
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14.05.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: DIC Asset AG
Eschersheimer Landstr. 223
60320 Frankfurt
Deutschland
Telefon: +49 69 9454858-86
Fax: +49 69 9454858-99
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404, DE000A1KQ1N3,
WKN: 509840, A1KQ1N,
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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210868 14.05.2013
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis
DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2013
14.05.2013 / 07:31
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DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2013
- FFO: +6 Prozent auf 11,2 Mio. EUR (Q1/2012: 10,6 Mio. EUR)
- Transaktionsvolumen und Verkaufsgewinne höher
- Weitere Stärkung der Eigenkapital-Position
- FFO-Prognose für 2013 bestätigt: 45 - 47 Mio. EUR
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Quartals 2013 vor. Das Unternehmen ist mit
erfreulichem Ergebniswachstum erfolgreich ins neue Jahr gestartet.
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Der FFO stieg um 6 Prozent auf 11,2 Mio. EUR (Q1/2012: 10,6 Mio. EUR). Den
Konzernüberschuss steigerte die DIC Asset AG deutlich auf 3,7 Mio. EUR
(Q1/2012: 2,6 Mio. EUR). Dieses gute Ergebnis resultiert zum großen Teil
aus deutlich erhöhten Verkaufsaktivitäten Ende 2012, die planmäßig im 1.
Quartal ergebniswirksam wurden. Hinzu kamen Mieteinnahmen, die nach höheren
Verkäufen aus 2012 stabil bei 30,3 Mio. EUR liegen und sich damit weiter
auf dem hohen Vorjahresniveau bewegten (Q1/2012: 31,1 Mio. EUR). Insgesamt
erreichten die Gesamterträge 74,1 Mio. EUR (Q1/2012: 39,4 Mio. EUR). Die
Netto-Eigenkapitalquote erhöhte sich nach realisierten Refinanzierungen und
Verkäufen um rund einen Prozentpunkt auf 32 Prozent. Hinzu kommt, dass die
durchschnittlichen Zinskosten auf 3,95 Prozent gesunken sind (Q1/2012: 4,20
Prozent). Insgesamt hat die DIC Asset AG damit die positive Entwicklung der
letzten Quartale fortgeschrieben und einen FFO je Aktie von 0,25 EUR
erzielt (Q1/2012: 0,23 EUR).
Die Details zum Quartals-Bericht:
Aufgrund der starken Verkaufsleistung zum Ende des letzten Jahres
reduzierten sich die Bruttomieteinnahmen wie geplant auf 30,3 Mio. EUR
(Q1/2012: 31,1 Mio. EUR). Die Nettomieteinnahmen lagen entsprechend um 1,5
Mio. EUR unterhalb des Vorjahresergebnisses bei 26,6 Mio. EUR. Die Erträge
aus dem Immobilienmanagement konnten per Quartalsende um 0,4 Mio. EUR auf
1,6 Mio. EUR ausgebaut werden (Q1/2012: 1,2 Mio. EUR). Die gestiegenen
Asset- und Propertymanagement-Einnahmen aus dem erfolgreichen Ausbau des
Fondsgeschäfts überkompensierten hier den Wegfall von Verwaltungserträgen
nach planmäßigen Objektverkäufen aus den Co-Investments. Die Gesamterträge
erhöhten sich im ersten Quartal deutlich um 88 Prozent auf 74,1 Mio. EUR
(Q1/2012: 39,4 Mio. EUR), was vor allem die hohen Verkaufserlöse von rund
37 Mio. EUR widerspiegelt.
Bedingt durch den bereits signifikant reduzierten Leerstand und geringere
Mietvertragsausläufe sank das Vermietungsvolumen der DIC Asset AG im 1.
Quartal 2013 gegenüber dem Vorjahreszeitraum wie geplant auf rund 31.000 qm
(Q1/2012: 51.900 qm). Auf Neuvermietungen entfallen 12.100 qm und auf
Anschlussvermietungen 18.700 qm. Die gesamte Vermietungsleistung entspricht
annualisierten Mieteinnahmen von 3,0 Mio. EUR (Q1/2012: 5,6 Mio. EUR). Die
Mieteinnahmen im like-for-like-Vergleich sanken um 0,9 Prozent infolge von
typischerweise zu Jahresanfang vermehrten Mietvertragsausläufen. Die
Leerstandsquote sank im Jahresvergleich um 0,7 Prozentpunkte auf jetzt 11,6
Prozent (31.03.2012: 12,3 Prozent). Bis Jahresende soll die Leerstandsquote
auf rund 10 Prozent gesenkt werden. Das potenzielle Auslaufvolumen 2013
wurde bereits von 4,3 Prozent der jährlichen Mieteinnahmen zum Jahresende
2012 auf jetzt 2,7 Prozent (3,5 Mio. EUR) reduziert.
Mit zwei weiteren Verkäufen im April beläuft sich das Verkaufsvolumen
inzwischen auf ein Volumen von über 26 Mio. EUR. Bei allen drei verkauften
Immobilien handelt es sich um Objekte aus dem Bereich Co-Investments, die
mit durchschnittlich rund 5 Prozent oberhalb des zuletzt festgestellten
Marktwertes veräußert wurden.
Das Zinsergebnis verbesserte sich auf -12,8 Mio. EUR (Q1/2012: -14,5 Mio.
EUR). Vor allem aufgrund von geringeren Zinskosten im Zuge von
Refinanzierungen und wegen des niedrigeren Zinsniveaus sank der Aufwand um
1,7 Mio. EUR auf -15,2 Mio. EUR. Die Zinserträge blieben stabil bei 2,3
Mio. EUR (Q1/2012: 2,4 Mio. EUR).
Die durchschnittliche Laufzeit der reduzierten Finanzverbindlichkeiten in
Höhe von 1,47 Mrd. EUR (31.03.2012: 1,53 Mrd. EUR) lag am Ende des ersten
Quartals bei 3,3 Jahren (Q1/2012: 3,2 Jahre). Durch Verkäufe,
Refinanzierungen und Regeltilgungen hat das Unternehmen Finanzschulden in
Höhe von 32,8 Mio. EUR im ersten Quartal zurückgeführt. Der Großteil der
2013 anstehenden Refinanzierungen für das Bestandsportfolio ist bereits
abgeschlossen (rund 95 von 140 Mio. EUR). Der Durchschnittszinssatz der
Finanzschulden lag zum 31. März 2013 bei 3,95 Prozent und damit 25
Basispunkte niedriger als ein Jahr zuvor (Q1/2012: 4,20 Prozent). Der
Zinsdeckungsgrad (ICR, Interest Coverage Ratio; Verhältnis von
Nettomieteinnahmen zu Zinszahlungen) stieg dadurch auf 176 Prozent
(Q1/2012: 166 Prozent).
Aufgrund der ausgebauten Geschäftstätigkeit im Fondsbereich und der
Integration von erweiterten Portfoliomanagement-Funktionen der DIC Onsite
erhöhte sich der Personalaufwand planmäßig um 0,1 Mio. EUR auf 3,1 Mio.
EUR, der Verwaltungsaufwand lag mit 2,5 Mio. EUR ebenfalls leicht über dem
Vorjahresniveau (Q1/2012: 2,2 Mio. EUR).
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) des
ersten Quartals betrug 11,2 Mio. EUR und lag damit trotz der
zurückgegangenen Mieteinnahmen wegen des deutlich reduzierten
Finanzierungsaufwandes sowie der gesteigerten Immobilienmanagementerträge
über dem Vorjahresniveau (Q1/2012: 10,6 Mio. EUR). Der FFO je Aktie erhöhte
sich auf 0,25 EUR (Q1/2012: 0,23 EUR).
Der Konzernüberschuss stieg um 1,1 Mio. EUR auf 3,7 Mio. EUR und lag damit
deutlich über dem Vorjahresergebnis (Q1/2012: 2,6 Mio. EUR). Die geringere
Einnahmebasis nach Verkäufen sowie die niedrigeren Ergebnisbeiträge aus
Co-Investments konnten mit Einsparungen bei Finanzierungskosten und mit
Verkaufsgewinnen von 1,7 Mio. EUR mehr als ausgeglichen werden.
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit stieg auf 12,2 Mio. EUR
(Q1/2012: 10,2 Mio. EUR). Der Finanzmittelbestand erhöhte sich per
31.03.2013 deutlich auf 77,9 Mio. EUR (31.12.2012: 56,7 Mio. EUR), wobei
die Zunahme vor allem auf den wirksam gewordenen Verkäufen beruht.
Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell rund 3,4 Mrd. EUR; die
Bilanzsumme der DIC Asset AG liegt mit 2,2 Mrd. EUR auf dem Niveau vom
Jahresende 2012 (31.12.2012: 2,2 Mrd. EUR). Die Netto-Eigenkapitalquote
(auf Basis Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um Effekte aus Derivaten)
erhöhte sich zum 31. März 2013 auf 32,0 Prozent (31.12.2012: 31,2 Prozent).
Anfang 2013 hat die DIC Asset AG die Umsetzung des zweiten
Immobilien-Spezialfonds 'DIC HighStreet Balance' mit einem geplanten
Investmentvolumen von bis zu rund 250 Mio. EUR gestartet. Der
Einzelhandelsfonds investiert in erstklassige Geschäftshäuser in
1a-Innenstadtlagen und Fußgängerzonen von kaufkräftigen Ober- und
Mittelzentren Deutschlands. Im ersten Quartal wurde eine weitere attraktive
Einzelhandelsimmobilie erworben; das Investmentvolumen betrug rund 22 Mio.
EUR. Das Objekt in bester Einzelhandelslage in Passau verfügt über rund
8.000 qm Mietfläche, die nahezu vollständig an bonitätsstarke Nutzer
langfristig vermietet sind.
Die DIC Asset AG ist in beiden Spezialfonds über einen Anteil von 20
Prozent als Co-Investor signifikant investiert. Neben den
Beteiligungserträgen entstehen regelmäßige und stabile Einnahmen aus dem
Immobilienmanagement. Die daraus resultierenden Ergebnisbeiträge wachsen
kontinuierlich, sie betrugen im ersten Quartal des laufenden Jahres 0,9
Mio. EUR (Q1/2012: 0,7 Mio. EUR).
Die Quartiersentwicklung MainTor, an der die DIC Asset AG mit 40 Prozent
beteiligt ist, ist weiterhin sehr erfolgreich in der Vermarktung und
schreitet auch bei der Vermarktung der Eigentumswohnungen schneller voran
als geplant: Nachdem bereits rund 75 Prozent der Wohnungen in den ersten
beiden Wohnungsstaffeln 'Riva' und 'Puro' verkauft sind, wurde nun mit der
Vermarktung des dritten und letzten Komplexes 'Lido' begonnen. Aktuell sind
damit bereits nach wenigen Monaten mehr als 50 Prozent der gut 90
Eigentumswohnungen der 'MainTor-Palazzi' mit rund 10.000 qm Wohnfläche
verkauft. Zwei Großvermietungen zum Jahreswechsel über zusammen 17.000 qm
haben eine wesentliche Voraussetzung für die profitable Realisierung der
Bauabschnitte 'Porta' und 'Panorama' geschaffen.
Prognose 2013: Trotz des unsicheren Umfelds liefert die robuste
Binnenwirtschaft in Deutschland stabile Rahmenbedingungen für das Geschäft
der DIC Asset AG. Die DIC Asset AG bekräftigt daher ihre FFO-Prognose für
das Geschäftsjahr 2013 von 45-47 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2012: 44,9 Mio.
EUR). Die Mieteinnahmen sollen nach den höheren Verkäufen in 2012 bei
121-123 Mio. EUR liegen (2012: 126,5 Mio. EUR), die Leerstandsquote auf
rund 10 Prozent wiederum signifikant gesenkt werden (2012: 10,9 Prozent).
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Wir starten mit
einer guten Ergebnissteigerung in das Jahr und liegen damit voll im Rahmen
unserer gesetzten Jahresziele.'
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,4 Mrd. EUR mit rund 260 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das 'Commercial
Portfolio' (1,9 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment 'Co-Investments'
(anteilig 0,3 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Kennzahlen
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Operative Kennzahlen in Mio. EUR Q1/2013 Q1/2012
Bruttomieteinnahmen 30,3 31,1 -3 %
Erträge aus Immobilienmanagement 1,6 1,2 +33 %
Erlöse aus Immobilienverkauf 37,0 2,8 >100 %
Gewinne aus Immobilienverkauf 1,7 0,5 >100 %
Gesamterträge 74,1 39,4 +88 %
Funds from Operations (FFO) 11,2 10,6 +6 %
FFO je Aktie (in EUR) 0,25 0,23 +9 %
EPRA-Ergebnis 10,4 10,0 +4 %
Konzernüberschuss 3,7 2,6 +42 %
Cashflow aus lfd. Geschäftstätigkeit 12,2 10,2 +20 %
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Bilanzdaten in Mio. EUR 31.03.2013 31.12.2012
Netto-Eigenkapitalquote 32,0 % 31,2 %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.842,8 1.847,4
Eigenkapital 626,3 614,3
Finanzschulden 1.470,9 1.462,6
Bilanzsumme 2.196,3 2.210,2
Finanzmittelbestand 77,9 56,7
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Kontakt:
Immo von Homeyer
Head of Investor Relations & Corporate Communications
Tel +49 (0) 69 27 40 33 86
Fax +49 (0) 69 27 40 33 69
Mailto:I.vonHomeyer@dic-asset.de
Ende der Corporate News
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210868 14.05.2013