DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis
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DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis
14.08.2014 / 07:30
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Presseinformation
Frankfurt, 14. August 2014
DIC Asset AG steigert operatives Ergebnis
- FFO auf 23,6 Mio. EUR gestiegen (1. Hj. 2013: 23,1 Mio. EUR)
- Netto-Eigenkapitalquote erneut verbessert auf 33,3 Prozent
(31.12.2013: 32,6 Prozent)
- Verkäufe im Gesamtvolumen von rund 60 Mio. EUR realisiert
- Jahresprognose für 2014 bestätigt: FFO 47 - 49 Mio. EUR
Die DIC Asset AG (WKN A1X3XX / ISIN DE000A1X3XX4) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Halbjahres 2014 vor: Sie hat ihr
Ergebniswachstum weiter fortgesetzt, die Weichen für das Erreichen ihrer
Jahresziele sind damit gestellt.
Operatives Ergebnis weiter gesteigert
Im den ersten sechs Monaten erhöhten sich die Bruttomieteinnahmen um 21
Prozent auf 73,6 Mio. EUR (1. Hj. 2013: 61,0 Mio. EUR). Mieteinnahmen aus
dem Ende 2013 übernommenen Joint Venture-Portfolio konnten den Wegfall von
Mieteinnahmen aufgrund von Immobilienverkäufen überkompensieren.
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) des
ersten Halbjahres lag mit 23,6 Mio. EUR über dem Vorjahresergebnis (1. Hj.
2013: 23,1 Mio. EUR), was vor allem aus gestiegenen Mieteinnahmen
resultiert. Der FFO je Aktie belief sich zum 30.06.2014 nach der Erhöhung
des Grundkapitals Ende 2013 auf 0,34 EUR (30. Juni 2013: 0,49 EUR). Der
Konzernüberschuss im ersten Halbjahr lag erwartungsgemäß bei 4,0 Mio. EUR
(1. Hj. 2013: 6,5 Mio. EUR). Maßgeblich für die Veränderung war ein
geringerer Umfang an Verkaufsgewinnen sowie erhöhte planmäßige
Abschreibungen unter anderem aufgrund von zum Jahresende 2013
abgeschlossenen Baumaßnahmen in Bestandsimmobilien.
Jahresprognose bestätigt
Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2014
von 47 - 49 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2013: 45,9 Mio. EUR). Dabei sollen zum
Jahresende Mieteinnahmen zwischen 145-147 Mio. EUR erzielt werden (2013:
125,2 Mio. EUR).
Stabiles operatives Geschäft
Die erfolgreiche Vermietungsarbeit im ersten Halbjahr 2014 generierte
Mietverträge mit annualisierten Mieteinnahmen von rund 11,3 Mio. EUR (1.
Hj. 2013: 10,7 Mio. EUR), davon 5,5 Mio. EUR im Rahmen von Neuvermietungen
und 5,8 Mio. EUR als Anschlussvermietungen. Die Leerstandsquote hat sich im
zweiten Quartal erwartungsgemäß auf 11,5 Prozent erhöht (1. Hj. 2013: 11,1
Prozent, Q1/2014: 11,1 Prozent).
Insgesamt wurde bis dato ein Verkaufsvolumen von rund 60 Mio. EUR
realisiert, zahlreiche weitere Transaktionen sind in Umsetzung. Zum 30.
Juni 2014 wurde mit sieben Objektverkäufen ein Verkaufsvolumen von 54 Mio.
EUR realisiert (1. Hj. 2013: 56 Mio. EUR), ein weiterer Verkauf erfolgte
nach dem Bilanzstichtag. Die erzielten Verkaufspreise lagen
durchschnittlich rund vier Prozent über den zuletzt festgestellten
Marktwerten.
Das Fondsgeschäft entwickelte sich weiter positiv. Der FFO-Beitrag ist im
ersten Halbjahr mit 2,7 Mio. EUR weiter gestiegen (1. Hj. 2013: 2,5 Mio.
EUR), obwohl die Beteiligungsquote im ersten Spezialfonds auf 10 Prozent
reduziert wurde. Nach dem Bilanzstichtag wurden Immobilien im Wert von 60
Mio. EUR für die Spezial-AIFs erworben, darunter der erste Ankauf für den
neu gestarteten dritten Fonds "DIC Office Balance II" über 32 Mio. EUR (wie
berichtet).
Gut strukturierte Finanzierungsituation
Die Höhe der Finanzverbindlichkeiten sank per 30. Juni 2014 gegenüber dem
Jahresende auf 1,716 Mrd. EUR (31.12.2013: 1,724 Mrd. EUR). Im ersten
Halbjahr konnten rund 37 Mio. EUR nach Verkäufen und Regeltilgungen
zurückgeführt werden. Der Durchschnittszinssatz aller Finanzschulden über
Bankdarlehen lag zum 30. Juni 2014 bei 4,1 Prozent (31.12.2013: 4,1
Prozent). Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzschulden reduzierte sich
mit 4,0 Jahren wie erwartet gegenüber dem Jahresende 2013 (4,5 Jahre).
Die Netto-Eigenkapitalquote stieg zum 30. Juni 2014 im Zuge von
Darlehensablösungen und weiterer Finanzoptimierungen deutlich auf 33,3
Prozent (31.12.2013: 32,6 Prozent). Die Netto-Verschuldungsquote bezogen
auf den Portfoliomarktwert (Loan-to-value) ist gegenüber dem Jahresende um
0,5 Prozentpunkte auf 66,4 Prozent gesunken (31.12.2013: 66,9 Prozent).
Das Zinsergebnis belief sich zum 30.06.2014 auf -34,0 Mio. EUR (1. Hj.
2013: -24,8 Mio. EUR). Dabei erhöhte sich durch die Portfolioübernahme im
letzten Jahr sowie durch das um 100 Mio. EUR gewachsene Anleihevolumen der
Zinsaufwand auf -38,9 Mio. EUR (1. Hj. 2013: -30,0 Mio. EUR). Die
Zinserträge bezogen auf den Vorjahreszeitraum sind infolge reduzierter
Ausleihungen um 0,3 Mio. EUR auf 4,9 Mio. EUR gesunken.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: "Das erste Halbjahr
bestätigt die positive Unternehmensentwicklung, damit steuern wir
konsequent auf unsere Jahresziele zu."
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Halbjahresbericht finden Sie
im Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,4 Mrd. EUR mit rund 250 Objekten. Die Investitionsstrategie der DIC Asset
AG zielt auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten,
ertragsstarken und regional diversifizierten Portfolios. Das
Immobilienportfolio ist in zwei Segmente gegliedert: Das "Commercial
Portfolio" (2,2 Mrd. EUR) umfasst Bestandsimmobilien mit langfristigen
Mietverträgen und attraktiven Mietrenditen. Das Segment "Co-Investments"
(anteilig 0,2 Mrd. EUR) führt Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments
und Beteiligungen bei Projektentwicklungen zusammen. Eigene
Immobilienmanagement-Teams in sechs Niederlassungen an regionalen
Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter direkt. Diese Marktpräsenz und
-expertise schafft die Basis für den Erhalt und die Steigerung von Erträgen
und Immobilienwerten. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX notiert
und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt:
Thomas Pfaff Kommunikation
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81675 München
Fon +49-89-992496-50
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
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Neue Mainzer Straße 20 - MainTor
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Fon +49-69-274033-1221
Fax +49-69-274033-9399
P.Schlinkmann@dic-asset.de
Kennzahlen
^
Finanzkennzahlen in Mio. EUR Hj. 2014 Hj. 2013 Q2/2014 Q1/2014
Gesamterträge 114,4 111,9 +2% 52,3 62,1 -16%
Bruttomieteinnahmen 73,6 61,0 +21% 36,8 36,8 ±0%
Erträge aus 2,3 3,1 -26% 1,2 1,1 +9%
Immobilienmanagement
Erlöse aus Immobilienverkauf 19,6 37,1 -47% 3,5 16,1 -78%
Gewinne aus Immobilienverkauf 0,6 1,7 -65% -0,1 0,7
>-100%
Funds from Operations (FFO) 23,6 23,1 +2% 11,6 12,0 -3%
Finanzkennzahlen je Aktie in Hj. 2014 Hj. 2013 Q2/2014 Q1/2014
EUR
EPRA-Ergebnis* 0,34 0,46 -26% 0,17 0,17 ±0%
FFO* 0,34 0,49 -31% 0,16 0,18 -11%
°
* Mit neuer Durchschnittsaktienanzahl gemäß IFRS
^
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.06.2014 31.12.2013
Netto-Eigenkapitalquote in % 33,3 32,6
Verschuldungsgrad (LtV) in % 66,4 66,9
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.209,8 2.256,4
Eigenkapital 790,1 793,1
Finanzschulden 1.716,0 1.723,9
Bilanzsumme 2.587,4 2.596,0
Finanzmittelbestand 92,4 56,4
°
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14.08.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Unternehmen: DIC Asset AG
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Fax: +49 69 9454858-9399
E-Mail: ir@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A1KQ1N3, DE000A1TNJ22
WKN: A1X3XX, A1KQ1N, A1TNJ2
Indizes: S-DAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
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