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DGAP-News: GAGFAH S.A.: Ziele für 2012 erreicht - Ausblick für 2013 und Folgejahre optimistisch (deutsch)

Veröffentlicht am 22.03.2013, 07:11
GAGFAH S.A.: Ziele für 2012 erreicht - Ausblick für 2013 und Folgejahre optimistisch

DGAP-News: GAGFAH S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis

GAGFAH S.A.: Ziele für 2012 erreicht - Ausblick für 2013 und

Folgejahre optimistisch

22.03.2013 / 07:11

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Pressemitteilung: 22. März 2013

GAGFAH S.A.

2-4, rue Beck

L-1222 Luxemburg

R.C.S. Luxemburg B 109.526

ISIN: LU0269583422

Frankfurter Wertpapierbörse (Kürzel: GFJ)

Regulierter Markt (Prime Standard)

Ziele für 2012 erreicht - Ausblick für 2013 und Folgejahre optimistisch

Highlights 2012

- FFO I (ohne Verkäufe) zielgemäß bei 0,49 EUR je Aktie.

- Bruttovermögenswert in Höhe von 7.741,5 Mio. EUR (stabil bei 850 EUR je

Quadratmeter). Das entspricht einem Multiplikator des 13,3-fachen auf

die Nettokaltmiete.

- Nettosubstanzwert (NAV) je Aktie von 13,31 EUR per 31. Dezember 2012

und somit 6,2% höher als zum Ende des Vorjahres (12,53 EUR).

- Vermietungsquote zum Jahresende auf 95,0% gesteigert, 10 Basispunkte

besser als am Ende des Vorjahres.

- Verkauf von 3.687 Einheiten mit einem Gesamterlös von 213,1 Mio. EUR.

Davon 937 Einzelverkäufe zum 19,6-fachen der Nettokaltmiete mit einer

Bruttomarge von 26,6%.

- EBIT um 9,2% auf 335,1 Mio. EUR gesteigert.

- Nettogewinn in Höhe von 47,7 Mio. EUR gegenüber einem Nettoverlust in

Höhe von 17,9 Mio. EUR im Vorjahr.

Bisherige Meilensteine in 2013

- WOBA-Refinanzierung abgeschlossen: Neuer Kredit über 1,06 Mrd. EUR von

der Bank of America Merrill Lynch mit einem Zinssatz von 3,85% und

damit 48 Basispunkte unterhalb dem Zinssatz des vorherigen Kredits. Die

Laufzeit beträgt fünf Jahre zuzüglich einer Verlängerungsoption für ein

weiteres Jahr.

- GRF-Refinanzierung verläuft nach Plan: GAGFAH plant die Refinanzierung

des gesamten Kreditvolumens über 6 separate Tranchen. Für fünf der

sechs Tranchen wurden bereits Term Sheets mit den Darlehensgebern

unterzeichnet. Für die sechste Tranche plant die GAGFAH eine

CMBS-Finanzierung. Diese Art der Finanzierung wird immer stärker am

Markt nachgefragt. Auf Basis unserer aktuellen Einschätzung erwarten

wir einen Gesamtzins unterhalb des Zinses für das kürzlich finanzierte

WOBA-Portfolio und rechnen mit einer gewichteten durchschnittlichen

Laufzeit von etwa sieben Jahren.

- Neuer CEO: Nachdem er das Unternehmen wieder auf Kurs gebracht und die

zentralen Herausforderungen gemeistert hat, hat Stephen Charlton zum

16. April 2013 seinen Rücktritt aus dem Verwaltungsrat der GAGFAH S.A.

angekündigt. Thomas Zinnöcker ist mit Wirkung zum 16. April in den

Verwaltungsrat der GAGFAH S.A. und zum CEO der GAGFAH GROUP berufen

worden. Herr Zinnöcker ist eine der erfolgreichsten und angesehensten

Persönlichkeiten der deutschen Immobilienbranche und wir sind

überzeugt, dass er vor allem aufgrund seiner Expertise, seiner

Erfahrung und seines guten Rufs der richtige CEO ist, um das zukünftige

Wachstum der GAGFAH voranzutreiben.

Jonathan Ashley, Vorsitzender des Verwaltungsrats der GAGFAH S.A.: 'Auch

wenn wir in 2012 eine Reihe von Herausforderungen zu meistern hatten, haben

wir unsere Zielvorgaben erfüllt. Unser Start in das neue Jahr verlief

bisher äußerst erfolgreich mit der Refinanzierung des WOBA-Portfolios über

mehr als eine 1 Mrd. EUR und wesentlichen Fortschritten bei der

Refinanzierung des GRF-Kredits über etwas mehr als 2 Mrd. EUR. Jetzt, da

wir die wesentlichen Herausforderungen bewältigt haben bzw. auf bestem Weg

sind sie zu bewältigen, wollen wir ein neues Kapitel in der Entwicklung des

Unternehmens aufschlagen. Wir sind sehr froh, dass wir Thomas Zinnöcker als

neuen CEO der GAGFAH für diese Aufgabe gewinnen konnten.'

Das Management lädt heute um 10.00 Uhr Luxemburger Zeit (09.00 Londoner

Zeit, 5.00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den

Ergebnissen für das Geschäftsjahr 2012 ein. Alle interessierten Personen

sind eingeladen, an dieser englischsprachigen Telefonkonferenz

teilzunehmen. Bitte wählen Sie dazu zehn Minuten vor Beginn der

Telefonkonferenz

- 0800 101 4960 aus Deutschland

- 1 866 966 9439 aus den USA

- 0800 694 0257 aus Großbritannien

- 8002 7512 aus Luxemburg

- +44 (0) 1452 555 566 aus allen anderen Ländern.

Bitte geben Sie den Titel 'GAGFAH S.A. Full Year 2012 Earnings Call' sowie

die Konferenz-ID 23407054 an.

Unter www.gagfah.com können Sie die Telefonkonferenz als Webcast verfolgen.

Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen kostenfrei zum

Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie zusätzliche Zeit für

die Installation ein, wenn Sie live dabei sein möchten. Eine Aufzeichnung

des Webcasts wird bis zu 12 Monate nach der Telefonkonferenz zur Verfügung

stehen. Der Geschäftsbericht und die Präsentation für das Geschäftsjahr

2012 können unter www.gagfah.com heruntergeladen werden (vorerst nur in

englischer Sprache).

Konzern-Kennzahlen

^

Ergebnis-Kennzahlen (in Mio. EUR) 2012 2011 Q4 2012 Q4 2011

Einnahmen aus der Vermietung von 825,9 872,2 194,3 211,2

als Finanzinvestition gehaltenen

Immobilien

Mieteinnahmen, Gebühren 566,6 594,1 142,8 149,3

Ergebnis aus der Vermietung von als 385,5 419,6 91,2 112,2

Finanzinvestition gehaltenen

Immobilien

Einnahmen aus dem Verkauf von als 213,1 388,8 76,3 116,6

Finanzinvestition gehaltenen

Immobilien und von zur Veräußerung

gehaltenen Vermögenswerten

Ergebnis aus dem Verkauf von als 18,2 22,0 3,2 6,9

Finanzinvestition gehaltenen

Immobilien und von zur Veräußerung

gehaltenen Vermögenswerten

EBITDA 343,8 326,5 84,5 79,4

EBIT 335,1 306,9 81,9 72,6

°

^

Kapitalausstattung (in Mio. EUR) 2012 2011

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 7.741,5 7.953,3

Von zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten 31,0 21,7

Summe Vermögenswerte 8.111,3 8.366,4

Eigenkapital 2.100,4 2.136,9

Finanzverbindlichkeiten 5.231,1 5.427,9

Summe Eigenkapital und Schulden 8.111,3 8.366,4

°

^



Operative Kennzahlen (Core-Bestand) 2012 2011

Einheiten 145.035 148.694

Quadratmeter 8.815.946 9.027.693

Nettokaltmiete (EUR / Quadratmeter) 5,15 5,11

Leerstand (%) 5,0 5,1

Verkaufte Einheiten (Nutzen-/Lastenwechsel) 3.687 4.897

°



^

KPIs 2012 2011 Q4 2012 Q4 2011



FFO I (Mio. EUR) 96,7 113,6 20,9 35,8

FFO I (EUR / Aktie) 0,49 0,52 0,11 0,17

FFO II (Mio. EUR) 135,2 159,5 25,9 48,8

FFO II (EUR / Aktie) 0,68 0,73 0,13 0,24

Aktienanzahl (Mio., gewichteter 199,2 218,8 195,3 207,1

Durchschnitt, ohne eigene Aktien)

NAV (EUR / Aktie) 13,31 12,53 13,31 12,53

Aktienanzahl (Mio., Stichtag, ohne 195,3 206,5 195,3 206,5

eigene Aktien)

Bruttoverkaufsmarge 13,1% 9,7% 18,7% 10,8%

(Privatisierungen)

Mietmultiplikator (Sollmiete) des 13,3x 13,4x 13,3x 13,4x

Portfolios

LTV 64,7% 65,3% 64,7% 65,3%

°

Kontakt

GAGFAH S.A.

Investor Relations

2-4, rue Beck

L-1222 Luxembourg

Tel.: +352 266 366 21

Mail: rhoffmann@gagfah.com

www.gagfah.com

R.C.S. Luxembourg B 109.526

Über GAGFAH S.A.

GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete

Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer

Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.

März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist

der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und

qualitativ hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem

Portfolio von mehr als 145.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte

in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.

Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen

Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.

Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe

wie z.B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen',

'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen',

'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen',

'prognostizieren' oder ähnliche Begriffe und Formulierungen.

Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern

zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,

enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder

bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere

Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von

Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, sind begrenzt. Während wir

davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen

zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es

bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen

Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten

Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen

Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere

tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den

prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen

können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende

Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und

Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder

weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.

Die Prozentangaben und Werte in dieser Pressemitteilung können

Rundungsdifferenzen aufweisen.

Ende der Corporate News

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22.03.2013 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und

http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: GAGFAH S.A.

2-4, rue Beck

1222 Luxemburg

Großherzogtum Luxemburg

Telefon: + 352 266 366 1

Fax: + 352 266 366 01

E-Mail: info@gagfah.com

Internet: www.gagfah.com

ISIN: LU0269583422, LU0269583422

WKN: A0LBDT

Indizes: MDAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,

Stuttgart





Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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204855 22.03.2013

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