Gutburg Immobilien S.A.: Gutburg Immobilien profitiert vom positiven Entwicklungspfad ostdeutscher Ballungszentren
Gutburg Immobilien S.A. / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
25.09.2014 07:00
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
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Medienmitteilung
Gutburg Immobilien profitiert vom positiven Entwicklungspfad ostdeutscher
Ballungszentren
Luxemburg, 25. September 2014 - Die starke Nachfrage nach Wohnraum in
zentralen Städten Ostdeutschlands beeinflusst die Geschäftsentwicklung der
Gutburg Immobilien S.A. (nachfolgend "Gutburg Immobilien") positiv.
Steigende Bevölkerungszahlen in Städten wie Leipzig, Halle und Cottbus
führen zu weiterhin sinkenden Leerstandraten und daraus resultierenden
steigenden Mieten an den für Gutburg Immobilien zentralen Standorten. Dank
der guten Positionierung und hohen Attraktivität der Wohnungen können
zunehmend höhere Mietpreise durchgesetzt werden, was sich mittelfristig
positiv auf die Ertragslage von Gutburg Immobilien auswirken wird.
Die erzielten Mieterträge konnten im 1. Halbjahr um 2.2% auf EUR 11.5 Mio.
gesteigert werden, wobei sich die monatliche Nettokaltmiete per Ende Juni
auf EUR 1.96 Mio. belief. Im Vorjahresvergleich entspricht dies einer
kräftigen Steigerung um 3.2%. Hochgerechnet auf 12 Monate erhöht sich daher
die Nettokaltmiete auf EUR 23.5 Mio. Die gesamthaft vermietete Wohnfläche
per 30. Juni 2014 betrug 452'835 m2, gegenüber 449'073 m2 per Ende Juni
2013. Durch Neuvermietung konnte die Leerstandquote des Portfolios um 73
Basispunkte auf 12.3% gesenkt werden. Besonders erfreulich entwickelte sich
die durchschnittliche Bestandsmiete (Nettokaltmiete pro Monat und m2),
welche sich von EUR 4.23 auf EUR 4.33 pro m2 um 2.4% erhöhte. Der
durchschnittlich erzielte Satz in der Neuvermietung konnte noch deutlicher
gesteigert werden. Demgegenüber reduzierten sich im Berichtszeitraum die
Investitionen im Zusammenhang mit der Neuvermietung auf EUR 1.0 Mio. von
EUR 1.4 Mio. im Vorjahreshalbjahr.
Das ausgewiesene Betriebsergebnis konnte in der Berichtsperiode dank
effizienter Bewirtschaftung überproportional um 19% auf EUR 7.4 Mio.
gesteigert werden, gegenüber EUR 6.3 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der
bereinigte Periodengewinn erhöhte sich aufgrund ausserordentlicher, nicht
wiederkehrender Transaktionskosten im 1. Halbjahr 2013 kräftig auf EUR 3.0
Mio. Demgegenüber wurde das ausgewiesene Periodenergebnis 2014 aufgrund der
im Berichtszeitraum weiterhin fallenden Zinsen durch Marktwertveränderungen
der Zinsswaps belastet. Diese Marktwertveränderungen werden sich, dank der
Laufzeitenkongruenz mit den bestehenden Hypotheken, über die Laufzeit
erfolgsneutral zu Buche schlagen.
Das bereinigte Eigenkapital per 30. Juni 2014 betrug EUR 75.8 Mio.,
gegenüber EUR 67.0 Mio. am Ende der Vorjahresperiode. Damit erhöhte sich
die Eigenkapitalquote von 25.0% auf 27.7%.
Gutburg Immobilien mit starker Positionierung in wachsenden Märkten
Im ersten Halbjahr 2014 konnten die Bestandsmieten an den wichtigsten
Standorten von Gutburg Immobilien im Rahmen der weiterhin positiven
Marktentwicklung teils deutlich angehoben werden. Der daraus resultierende
Effekt wird sich über das Gesamtjahr 2014 auswirken und erhöht damit die
annualisierte Nettokaltmiete signifikant. Die Nachfrage nach unserem im
Marktvergleich attraktiven Wohnraum zieht insbesondere in Leipzig, Halle
und Cottbus weiter deutlich an.
Trotz kontinuierlicher Erhöhung sind die von uns erzielten
Durchschnittsmieten immer noch sehr günstig und liegen an den wichtigen
Standorten unter Marktniveau. Demgegenüber werden wir uns den
Herausforderungen an den weniger zentralen Standorten stellen. Wir erwarten
insgesamt eine stabile Jahresperformance in einem weiterhin positiven
Marktumfeld.
Für Rückfragen:
Simon Koenig, Delegierter des Verwaltungsrats und CEO
koenig@gutburg.com
Telefon +41 44 914 90 00
Kurzporträt der Gutburg Immobilien S.A.
Gutburg Immobilien S.A. ist eine Immobiliengesellschaft, welche ein rund
8'500 Wohneinheiten umfassendes Portfolio von Mehrfamilienhäusern in
Deutschland hält. Die regional diversifizierten Immobilienbestände in neun
aufstrebenden Städten in den neuen deutschen Bundesländern sind
grösstenteils saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. 2013
beliefen sich die Mieteinnahmen auf rund EUR 22.6 Millionen, wovon die
Hälfte vom Standort Leipzig generiert wurde. Gutburg Immobilien S.A.
verfolgt eine stabile Entwicklung der Mieterträge und eine aktive,
nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilienbestände.
Kennzahlen im Überblick
Finanzielle Kennzahlen
^
30. Jun 14 08. Jul 13
Umsatz aus Vermietung 1) EUR 11'485'033 11'241'730
Betriebsergebnis 1) EUR 7'442'376 6'252'563
Halbjahresgewinn 1) EUR -1'233'914 915'545
Bereinigter Periodengewinn 1) EUR 3'019'557 256'720
Total Aktiven EUR 274.1 Mio. 268.3 Mio.
Bereinigtes Eigenkapital EUR 75.8 Mio. 67.0 Mio.
Bereinigte Eigenkapitalquote % 27.7% 25.0%
Buchwert Immobilien 2) EUR 268.6 Mio. 262.2 Mio.
Ausstehende Hypotheken EUR 150.2 Mio. 153.3 Mio.
Verschuldungsgrad % 55.9% 58.5%
°
1 2013: von 1.1. - 8.7.2013
2 basierend auf unabhängiger Bewertung per 31.12.
Kennzahlen zur Aktie
^
30. Jun 14 08. Jul 13
Anzahl ausstehende Aktien 271'866 271'866
Nominalwert pro Aktie EUR 20.00 20.00
Buchwert pro Aktie 3) EUR 266.37 233.94
°
3 basierend auf dem bereinigten Eigenkapital
Der vollständige Halbjahresbericht 2014 ist auf der Website der Gutburg
Immobilien unter
http://gutburg.com/download/companies/gutburg/Annual%20Reports/HJ-2014.pdf
abrufbar.
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Zusatzmaterial zur Meldung:
Dokument: http://n.equitystory.com/c/fncls.ssp?u=CULTCDVXPH
Dokumenttitel: Gutburtg Immobilien profitiert vom positiven
Entwicklungspfad ostdeutscher Ballungszentren
25.09.2014 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG.
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