Halbjahresergebnis DIC Asset AG: FFO steigt deutlich
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Halbjahresergebnis DIC Asset AG: FFO steigt deutlich
15.08.2012 / 07:30
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Halbjahresergebnis DIC Asset AG: FFO steigt deutlich
- Bruttomieteinnahmen kräftig erhöht auf 62,5 Mio. EUR (1. Hj. 2011: 56,5
Mio. EUR)
- Leerstandsquote verbessert auf 12,0 Prozent (1. Hj. 2011: 13,8 Prozent)
- Operatives Ergebnis FFO steigt um 6 Prozent auf 21,3 Mio. EUR (1. Hj.
2011: 20,1 Mio. EUR)
- Bedeutende Vermarktungsschritte beim MainTor-Quartier
- FFO-Prognose für 2012 weiter 43 Mio. EUR - 45 Mio. EUR
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Halbjahres 2012 vor. Die Bruttomieteinnahmen
sind mit 62,5 Mio. EUR deutlich um 11 Prozent gestiegen. Die nochmals
niedrigere Leerstandquote, Ausweis erfolgreicher Vermietungsaktivitäten,
liegt inzwischen bei nur noch 12,0 Prozent. Das operative Ergebnis (FFO)
konnte um 6 Prozent auf 21,3 Mio. EUR ausgebaut werden. In der Summe hat
die DIC Asset AG einen Konzernüberschuss von 5,1 Mio. EUR erwirtschaftet
(1. Hj. 2011: 6,2 Mio. EUR), der maßgeblich aufgrund von in die Zukunft
gerichteten Aufwendungen unter dem Vorjahresergebnis liegt. Insgesamt
bestätigen sich damit die Trends des ersten Quartals.
Die Details des Halbjahres-Berichts:
Die erste Hälfte des Jahres 2012 war nach einer anfänglich verbesserten
Stimmung im weiteren Verlauf erneut von Verunsicherung wegen der
europäischen Staatsschuldenkrise gekennzeichnet. In diesem Marktumfeld
erzielte die DIC Asset Bruttomieteinnahmen in Höhe von 62,5 Mio. EUR (1.
Hj. 2011: 56,5 Mio. EUR). Der Zuwachs von 11 Prozent basiert auf dem
Portfoliowachstum sowie der kontinuierlichen und starken
Vermietungsleistung. Die Nettomieteinnahmen beliefen sich in den ersten
sechs Monaten auf 56,1 Mio. EUR und lagen damit um 7 Prozent über dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres (1. Hj. 2011: 52,2 Mio. EUR). Die Erträge
aus dem Immobilienmanagement lagen unverändert bei 2,3 Mio. EUR. Die
gestiegenen Asset- und Propertymanagement-Einnahmen aus dem Spezialfonds
'DIC Office Balance I' kompensierten damit den Wegfall von Erträgen nach
Verkäufen aus dem Co-Investment-Segment sowie nach der vollständigen
Übernahme von Joint-Venture-Portfolien des Vorjahres. Die Gesamterträge
stiegen ebenfalls auf 78,2 Mio. EUR (1. Hj. 2011: 76,0 Mio. EUR), worin
sich in erster Linie wiederum die gestiegenen Mieteinnahmen widerspiegeln.
Die DIC Asset AG konnte ihr Vermietungsvolumen gegenüber dem Vorquartal mit
60.000 qm (Q1/2012: 52.000 qm) um 16 Prozent steigern. In der Summe sind im
ersten Halbjahr rund 112.000 qm Vermietungsleistung zu verzeichnen (1. Hj.
2011: 138.000 qm). Das entspricht annualisierten Mieteinnahmen von 11,7
Mio. EUR und liegt damit nur knapp unter dem Wert des Vorjahreszeitraums
(1. Hj. 2011: 12,4 Mio. EUR). Die Mieteinnahmen im like-for-like-Vergleich
stiegen wie im Vorjahreshalbjahr leicht um 0,1 Prozent. Insgesamt gelang
es, die Leerstandsquote deutlich auf 12,0 Prozent zu reduzieren (1. Hj.
2011: 13,8 Prozent, Q1/2012: 12,3 Prozent). Durch die bisherige
Vermietungsleistung in diesem Jahr konnte das potenzielle Auslaufvolumen
2012 von 9,9 auf 4,3 Prozent der jährlichen Mieteinnahmen mehr als halbiert
werden. Auch in Bezug auf das Folgejahr 2013 ist bereits jetzt ein Rückgang
des Mietauslaufs von 9,6 auf 7,4 Prozent zu verzeichnen.
Das Ankaufsvolumen beläuft sich 2012 bisher auf 86 Mio. EUR. Darin
enthalten sind die Akquisition einer Büroimmobilie am Frankfurter
Hauptbahnhof (17 Mio. EUR) für das Bestandsportfolio (Commercial
Portfolio), ein Büroneubau in Eschborn für den Spezialfonds 'DIC Office
Balance I' (44 Mio. EUR) sowie zwei Objekte in Mannheim und Dresden für den
im Aufbau und Vertrieb befindlichen Einzelhandelsimmobilienfonds 'DIC
HighStreet Balance' (25 Mio. EUR). Das Verkaufsvolumen für 2012 beträgt bis
heute 12,4 Mio. EUR. In erster Linie handelte es sich hierbei um vier
Objekte, die jeweils deutlich unter der Durchschnittsobjektgröße von rund
12 Mio. EUR liegen, was die Portfoliostruktur weiter optimiert.
Die Nettofinanzierungsaufwendungen erhöhten sich im ersten Halbjahr
parallel zum Ausbau des Portfolios mit einem Zinsergebnis von -28,6 Mio.
EUR (1. Hj. 2011: -26,1 Mio. EUR). Dies ist vor allem auf das höhere
Finanzierungsvolumen in Folge der Ankäufe sowie die Aufwendungen für die
Anleihe zurückzuführen. Die Zinserträge erhöhten sich dabei von 3,6 Mio.
EUR auf 4,9 Mio. EUR, während der Zinsaufwand von -29,7 Mio. EUR auf -33,5
Mio. EUR stieg.
Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzverbindlichkeiten in Höhe von 1,52
Mrd. EUR (31.12.2011: 1,52 Mrd. EUR, 30.06.2011: 1,43 Mrd. EUR) lag am
Stichtag 30.06.2012 bei 3 Jahren. Im ersten Halbjahr 2012 wurde über das
gesamte gemanagte Immobilienportfolio die Finanzierung von 11 Darlehen mit
rund einem Dutzend Banken in einem Gesamtvolumen von rund 500 Mio. EUR
arrangiert. Der Durchschnittszinssatz der Finanzschulden lag zum 30. Juni
2012 bei 4,20 Prozent und damit 15 Basispunkte unterhalb des Wertes zum
Jahresende 2011 (Q4/2011: 4,35 Prozent).
Der Personalaufwand erhöhte sich als Ergebnis der ausgeweiteten
Geschäftstätigkeit der DIC Asset auf 5,8 Mio. EUR (1. Hj. 2011: 4,9 Mio.
EUR), während der Verwaltungsaufwand mit 4,2 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr
unverändert blieb. Die operative Kostenquote, also das um
Immobilienmanagement-Erträge bereinigte Verhältnis von Personal- und
Verwaltungsaufwand zu Bruttomieteinnahmen, lag bei 12,3 Prozent und damit
im Rahmen der Planungen.
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) der
ersten sechs Monate betrug 21,3 Mio. EUR und lag damit in erster Linie auf
Grund des vergrößerten Portfolios und der Vermietungserfolge 6 Prozent
höher als im Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2011: 20,1 Mio. EUR). Der FFO je
Aktie blieb stabil auf 0,47 EUR trotz der höheren Aktienanzahl gegenüber
dem Vorjahreszeitraum. Der Konzernüberschuss lag mit 5,1 Mio. EUR (1. Hj.
2011: 6,2 Mio. EUR) unter anderem auf Grund höherer Personal- und
Zinsaufwendungen wie erwartet um 1,1 Mio. EUR unter dem Vorjahresergebnis.
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und
Steuern) liegt mit 21,3 Mio. EUR klar über dem Vorjahr (1. Hj. 2011: 19,3
Mio. EUR). Hier spiegeln sich vor allem erhöhte Mieteinnahmen aufgrund des
erweiterten Portfolios wider. Der Finanzmittelbestand lag zum Ende des
Berichtszeitraums bei 74,8 Mio. EUR (31.12.2011: 100,3 Mio. EUR).
Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell unverändert 3,3 Mrd. EUR;
die Bilanzsumme der DIC Asset AG erhöhte sich auf 2,3 Mrd. EUR (31.12.2011:
2,2 Mrd. EUR). Die Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis
Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um Effekte aus Derivaten) belief sich
zum 30. Juni 2012 auf 31,4 Prozent (31.12.2011: 31,7 Prozent).
Die Quartiersentwicklung MainTor, an der die DIC Asset AG mit 40 Prozent
beteiligt ist, kommt schneller als geplant voran. Die Aufteilung der
Quartiersentwicklung auf mehrere zeitlich und räumlich voneinander
unabhängig zu entwickelnde Teilprojekte führte zu der gewünschten und vom
Markt honorierten Risikominimierung. Mit dem Verkauf der Bauabschnitte
'MainTor Panorama' und 'MainTor Patio' im Juli 2012 über rund 150 Mio. EUR
befindet sich bereits jetzt mit 340 Mio. EUR mehr als die Hälfte des
Projektvolumens in Realisierung. Der Bau der beiden Gebäudekomplexe kann
aufgrund der vereinbarten Kaufpreisraten ohne Bankfinanzierung erfolgen.
Die bestehende Bankfinanzierung für das MainTor-Quartier kann so anteilig
abgelöst werden, weitere Fremd- oder Eigenmittel sind nicht erforderlich.
Zur Erinnerung:
- 2011 startete die Entwicklung des MainTor-Quartiers nach dem
vereinbarten Auszug des Mieters Evonik.
- Eine umfassende Marketing-Kampagne sorgte für bundesweite
Aufmerksamkeit. Mit einem ersten Forward Deal (MainTor Primus) im
vergangenen Sommer begann noch 2011 der Abbruch auf dem gesamten Areal.
- Zum Jahreswechsel wurde eine Großvermietung über rund 13.600 qm für
'MainTor Porta' realisiert; anschließend erfolgte der Baustart dieses
Gebäudekomplexes.
- Am 29. August 2012 fällt mit der Grundsteinlegung 'MainTor Porta' der
Startschuss für die ersten Hochbaumaßnahmen.
Die Aktie der DIC Asset hat sich im bisherigen Jahresverlauf deutlich
besser als die Vergleichsindizes geschlagen. Nach dem Jahrestief von 5,14
EUR zu Jahresbeginn wurde am 2. April mit 7,40 EUR ein zwischenzeitlicher
Jahreshöchststand markiert. Nach erneuter Eintrübung an den Aktienmärkten
im Frühjahr beendete die Aktie das Halbjahr zwar mit einem Kurs von 6,80
EUR, hat inzwischen aber am 13. August mit 7,90 EUR einen neuen
Jahreshöchststand erreicht.
Prognose 2012: Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das
Geschäftsjahr 2012 von 43 - 45 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2011: 40,6 Mio.
EUR). Die Mieteinnahmen sollen dabei auf 124 - 126 Mio. EUR (2011: 116,7
Mio. EUR) gesteigert werden, die Leerstandsquote auf rund 11,5 Prozent bis
zum Jahresende gesenkt werden (2011: 12,4 Prozent).
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Wir sind mit diesem
Ergebnis sehr zufrieden. Der positive Trend des ersten Quartals verstetigt
sich in allen Geschäftsbereichen. Hinzu kommt, dass das MainTor mit über 50
Prozent Vermarktungsergebnis schon jetzt einen enormen Durchbruch am Markt
geschafft hat.'
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,3 Mrd. EUR mit rund 270 Objekten, davon anteilig 2,2 Mrd. EUR auf der
Bilanz der DIC Asset AG. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt
auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und
regional diversifizierten Portfolios. Das Immobilienportfolio ist in zwei
Segmente gegliedert: Das 'Commercial Portfolio' (1,9 Mrd. EUR) umfasst
Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven
Mietrenditen. Das Segment 'Co-Investments' (0,3 Mrd. EUR) führt
Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei
Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams in sechs
Niederlassungen an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter
direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt
und die Steigerung der Immobilienwerte. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006
im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Kennzahlen
^
Operative Kennzahlen in Mio. Hj. Hj. Q2/ Q1/
EUR 2012 2011 2012 2012
Bruttomieteinnahmen 62,5 56,5 +11% 31,4 31,1 +1%
Erträge aus 2,3 2,3 0% 1,1 1,2 -8%
Immobilienmanagement
Erlöse aus 2,9 9,3 -69% 0,1 2,8 -96%
Immobilienverkauf
Gesamterträge 78,2 76,0 +3% 38,8 39,4 -2%
Funds from Operations (FFO) 21,3 20,1 +6% 10,8 10,5 +3%
FFO je Aktie (in EUR) 0,47 0,47 0% 0,24 0,23 +4%
Gewinne aus 0,6 0,6 0% 0,1 0,5 -80%
Immobilienverkauf
Cashflow aus lfd. 21,3 19,3 +10% 8,6 12,7 -32%
Geschäftstätigkeit
°
^
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.06.12 31.12.11
Netto-Eigenkapitalquote in % 31,4 31,7
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.914,8 1.902,1
Eigenkapital 625,3 624,2
Finanzschulden 1.520,9 1.521,9
Bilanzsumme 2.252,7 2.248,1
Finanzmittelbestand 74,8 100,2
°
Ende der Corporate News
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15.08.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
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60320 Frankfurt
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Fax: +49 69 9454858-99
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Internet: www.dic-asset.de
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Indizes: S-DAX
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Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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181710 15.08.2012
DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Halbjahresergebnis DIC Asset AG: FFO steigt deutlich
15.08.2012 / 07:30
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Halbjahresergebnis DIC Asset AG: FFO steigt deutlich
- Bruttomieteinnahmen kräftig erhöht auf 62,5 Mio. EUR (1. Hj. 2011: 56,5
Mio. EUR)
- Leerstandsquote verbessert auf 12,0 Prozent (1. Hj. 2011: 13,8 Prozent)
- Operatives Ergebnis FFO steigt um 6 Prozent auf 21,3 Mio. EUR (1. Hj.
2011: 20,1 Mio. EUR)
- Bedeutende Vermarktungsschritte beim MainTor-Quartier
- FFO-Prognose für 2012 weiter 43 Mio. EUR - 45 Mio. EUR
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht
über das Ergebnis des ersten Halbjahres 2012 vor. Die Bruttomieteinnahmen
sind mit 62,5 Mio. EUR deutlich um 11 Prozent gestiegen. Die nochmals
niedrigere Leerstandquote, Ausweis erfolgreicher Vermietungsaktivitäten,
liegt inzwischen bei nur noch 12,0 Prozent. Das operative Ergebnis (FFO)
konnte um 6 Prozent auf 21,3 Mio. EUR ausgebaut werden. In der Summe hat
die DIC Asset AG einen Konzernüberschuss von 5,1 Mio. EUR erwirtschaftet
(1. Hj. 2011: 6,2 Mio. EUR), der maßgeblich aufgrund von in die Zukunft
gerichteten Aufwendungen unter dem Vorjahresergebnis liegt. Insgesamt
bestätigen sich damit die Trends des ersten Quartals.
Die Details des Halbjahres-Berichts:
Die erste Hälfte des Jahres 2012 war nach einer anfänglich verbesserten
Stimmung im weiteren Verlauf erneut von Verunsicherung wegen der
europäischen Staatsschuldenkrise gekennzeichnet. In diesem Marktumfeld
erzielte die DIC Asset Bruttomieteinnahmen in Höhe von 62,5 Mio. EUR (1.
Hj. 2011: 56,5 Mio. EUR). Der Zuwachs von 11 Prozent basiert auf dem
Portfoliowachstum sowie der kontinuierlichen und starken
Vermietungsleistung. Die Nettomieteinnahmen beliefen sich in den ersten
sechs Monaten auf 56,1 Mio. EUR und lagen damit um 7 Prozent über dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres (1. Hj. 2011: 52,2 Mio. EUR). Die Erträge
aus dem Immobilienmanagement lagen unverändert bei 2,3 Mio. EUR. Die
gestiegenen Asset- und Propertymanagement-Einnahmen aus dem Spezialfonds
'DIC Office Balance I' kompensierten damit den Wegfall von Erträgen nach
Verkäufen aus dem Co-Investment-Segment sowie nach der vollständigen
Übernahme von Joint-Venture-Portfolien des Vorjahres. Die Gesamterträge
stiegen ebenfalls auf 78,2 Mio. EUR (1. Hj. 2011: 76,0 Mio. EUR), worin
sich in erster Linie wiederum die gestiegenen Mieteinnahmen widerspiegeln.
Die DIC Asset AG konnte ihr Vermietungsvolumen gegenüber dem Vorquartal mit
60.000 qm (Q1/2012: 52.000 qm) um 16 Prozent steigern. In der Summe sind im
ersten Halbjahr rund 112.000 qm Vermietungsleistung zu verzeichnen (1. Hj.
2011: 138.000 qm). Das entspricht annualisierten Mieteinnahmen von 11,7
Mio. EUR und liegt damit nur knapp unter dem Wert des Vorjahreszeitraums
(1. Hj. 2011: 12,4 Mio. EUR). Die Mieteinnahmen im like-for-like-Vergleich
stiegen wie im Vorjahreshalbjahr leicht um 0,1 Prozent. Insgesamt gelang
es, die Leerstandsquote deutlich auf 12,0 Prozent zu reduzieren (1. Hj.
2011: 13,8 Prozent, Q1/2012: 12,3 Prozent). Durch die bisherige
Vermietungsleistung in diesem Jahr konnte das potenzielle Auslaufvolumen
2012 von 9,9 auf 4,3 Prozent der jährlichen Mieteinnahmen mehr als halbiert
werden. Auch in Bezug auf das Folgejahr 2013 ist bereits jetzt ein Rückgang
des Mietauslaufs von 9,6 auf 7,4 Prozent zu verzeichnen.
Das Ankaufsvolumen beläuft sich 2012 bisher auf 86 Mio. EUR. Darin
enthalten sind die Akquisition einer Büroimmobilie am Frankfurter
Hauptbahnhof (17 Mio. EUR) für das Bestandsportfolio (Commercial
Portfolio), ein Büroneubau in Eschborn für den Spezialfonds 'DIC Office
Balance I' (44 Mio. EUR) sowie zwei Objekte in Mannheim und Dresden für den
im Aufbau und Vertrieb befindlichen Einzelhandelsimmobilienfonds 'DIC
HighStreet Balance' (25 Mio. EUR). Das Verkaufsvolumen für 2012 beträgt bis
heute 12,4 Mio. EUR. In erster Linie handelte es sich hierbei um vier
Objekte, die jeweils deutlich unter der Durchschnittsobjektgröße von rund
12 Mio. EUR liegen, was die Portfoliostruktur weiter optimiert.
Die Nettofinanzierungsaufwendungen erhöhten sich im ersten Halbjahr
parallel zum Ausbau des Portfolios mit einem Zinsergebnis von -28,6 Mio.
EUR (1. Hj. 2011: -26,1 Mio. EUR). Dies ist vor allem auf das höhere
Finanzierungsvolumen in Folge der Ankäufe sowie die Aufwendungen für die
Anleihe zurückzuführen. Die Zinserträge erhöhten sich dabei von 3,6 Mio.
EUR auf 4,9 Mio. EUR, während der Zinsaufwand von -29,7 Mio. EUR auf -33,5
Mio. EUR stieg.
Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzverbindlichkeiten in Höhe von 1,52
Mrd. EUR (31.12.2011: 1,52 Mrd. EUR, 30.06.2011: 1,43 Mrd. EUR) lag am
Stichtag 30.06.2012 bei 3 Jahren. Im ersten Halbjahr 2012 wurde über das
gesamte gemanagte Immobilienportfolio die Finanzierung von 11 Darlehen mit
rund einem Dutzend Banken in einem Gesamtvolumen von rund 500 Mio. EUR
arrangiert. Der Durchschnittszinssatz der Finanzschulden lag zum 30. Juni
2012 bei 4,20 Prozent und damit 15 Basispunkte unterhalb des Wertes zum
Jahresende 2011 (Q4/2011: 4,35 Prozent).
Der Personalaufwand erhöhte sich als Ergebnis der ausgeweiteten
Geschäftstätigkeit der DIC Asset auf 5,8 Mio. EUR (1. Hj. 2011: 4,9 Mio.
EUR), während der Verwaltungsaufwand mit 4,2 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr
unverändert blieb. Die operative Kostenquote, also das um
Immobilienmanagement-Erträge bereinigte Verhältnis von Personal- und
Verwaltungsaufwand zu Bruttomieteinnahmen, lag bei 12,3 Prozent und damit
im Rahmen der Planungen.
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) der
ersten sechs Monate betrug 21,3 Mio. EUR und lag damit in erster Linie auf
Grund des vergrößerten Portfolios und der Vermietungserfolge 6 Prozent
höher als im Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2011: 20,1 Mio. EUR). Der FFO je
Aktie blieb stabil auf 0,47 EUR trotz der höheren Aktienanzahl gegenüber
dem Vorjahreszeitraum. Der Konzernüberschuss lag mit 5,1 Mio. EUR (1. Hj.
2011: 6,2 Mio. EUR) unter anderem auf Grund höherer Personal- und
Zinsaufwendungen wie erwartet um 1,1 Mio. EUR unter dem Vorjahresergebnis.
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und
Steuern) liegt mit 21,3 Mio. EUR klar über dem Vorjahr (1. Hj. 2011: 19,3
Mio. EUR). Hier spiegeln sich vor allem erhöhte Mieteinnahmen aufgrund des
erweiterten Portfolios wider. Der Finanzmittelbestand lag zum Ende des
Berichtszeitraums bei 74,8 Mio. EUR (31.12.2011: 100,3 Mio. EUR).
Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell unverändert 3,3 Mrd. EUR;
die Bilanzsumme der DIC Asset AG erhöhte sich auf 2,3 Mrd. EUR (31.12.2011:
2,2 Mrd. EUR). Die Netto-Eigenkapitalquote (auf Basis
Netto-Verbindlichkeiten und bereinigt um Effekte aus Derivaten) belief sich
zum 30. Juni 2012 auf 31,4 Prozent (31.12.2011: 31,7 Prozent).
Die Quartiersentwicklung MainTor, an der die DIC Asset AG mit 40 Prozent
beteiligt ist, kommt schneller als geplant voran. Die Aufteilung der
Quartiersentwicklung auf mehrere zeitlich und räumlich voneinander
unabhängig zu entwickelnde Teilprojekte führte zu der gewünschten und vom
Markt honorierten Risikominimierung. Mit dem Verkauf der Bauabschnitte
'MainTor Panorama' und 'MainTor Patio' im Juli 2012 über rund 150 Mio. EUR
befindet sich bereits jetzt mit 340 Mio. EUR mehr als die Hälfte des
Projektvolumens in Realisierung. Der Bau der beiden Gebäudekomplexe kann
aufgrund der vereinbarten Kaufpreisraten ohne Bankfinanzierung erfolgen.
Die bestehende Bankfinanzierung für das MainTor-Quartier kann so anteilig
abgelöst werden, weitere Fremd- oder Eigenmittel sind nicht erforderlich.
Zur Erinnerung:
- 2011 startete die Entwicklung des MainTor-Quartiers nach dem
vereinbarten Auszug des Mieters Evonik.
- Eine umfassende Marketing-Kampagne sorgte für bundesweite
Aufmerksamkeit. Mit einem ersten Forward Deal (MainTor Primus) im
vergangenen Sommer begann noch 2011 der Abbruch auf dem gesamten Areal.
- Zum Jahreswechsel wurde eine Großvermietung über rund 13.600 qm für
'MainTor Porta' realisiert; anschließend erfolgte der Baustart dieses
Gebäudekomplexes.
- Am 29. August 2012 fällt mit der Grundsteinlegung 'MainTor Porta' der
Startschuss für die ersten Hochbaumaßnahmen.
Die Aktie der DIC Asset hat sich im bisherigen Jahresverlauf deutlich
besser als die Vergleichsindizes geschlagen. Nach dem Jahrestief von 5,14
EUR zu Jahresbeginn wurde am 2. April mit 7,40 EUR ein zwischenzeitlicher
Jahreshöchststand markiert. Nach erneuter Eintrübung an den Aktienmärkten
im Frühjahr beendete die Aktie das Halbjahr zwar mit einem Kurs von 6,80
EUR, hat inzwischen aber am 13. August mit 7,90 EUR einen neuen
Jahreshöchststand erreicht.
Prognose 2012: Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das
Geschäftsjahr 2012 von 43 - 45 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2011: 40,6 Mio.
EUR). Die Mieteinnahmen sollen dabei auf 124 - 126 Mio. EUR (2011: 116,7
Mio. EUR) gesteigert werden, die Leerstandsquote auf rund 11,5 Prozent bis
zum Jahresende gesenkt werden (2011: 12,4 Prozent).
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Wir sind mit diesem
Ergebnis sehr zufrieden. Der positive Trend des ersten Quartals verstetigt
sich in allen Geschäftsbereichen. Hinzu kommt, dass das MainTor mit über 50
Prozent Vermarktungsergebnis schon jetzt einen enormen Durchbruch am Markt
geschafft hat.'
Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im
Internet unter www.dic-asset.de.
Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,3 Mrd. EUR mit rund 270 Objekten, davon anteilig 2,2 Mrd. EUR auf der
Bilanz der DIC Asset AG. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt
auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und
regional diversifizierten Portfolios. Das Immobilienportfolio ist in zwei
Segmente gegliedert: Das 'Commercial Portfolio' (1,9 Mrd. EUR) umfasst
Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven
Mietrenditen. Das Segment 'Co-Investments' (0,3 Mrd. EUR) führt
Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei
Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams in sechs
Niederlassungen an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter
direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt
und die Steigerung der Immobilienwerte. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006
im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Kennzahlen
^
Operative Kennzahlen in Mio. Hj. Hj. Q2/ Q1/
EUR 2012 2011 2012 2012
Bruttomieteinnahmen 62,5 56,5 +11% 31,4 31,1 +1%
Erträge aus 2,3 2,3 0% 1,1 1,2 -8%
Immobilienmanagement
Erlöse aus 2,9 9,3 -69% 0,1 2,8 -96%
Immobilienverkauf
Gesamterträge 78,2 76,0 +3% 38,8 39,4 -2%
Funds from Operations (FFO) 21,3 20,1 +6% 10,8 10,5 +3%
FFO je Aktie (in EUR) 0,47 0,47 0% 0,24 0,23 +4%
Gewinne aus 0,6 0,6 0% 0,1 0,5 -80%
Immobilienverkauf
Cashflow aus lfd. 21,3 19,3 +10% 8,6 12,7 -32%
Geschäftstätigkeit
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Bilanzdaten in Mio. EUR 30.06.12 31.12.11
Netto-Eigenkapitalquote in % 31,4 31,7
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.914,8 1.902,1
Eigenkapital 625,3 624,2
Finanzschulden 1.520,9 1.521,9
Bilanzsumme 2.252,7 2.248,1
Finanzmittelbestand 74,8 100,2
°
Ende der Corporate News
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15.08.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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181710 15.08.2012