n HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte beim An- und Verkauf
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HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte
beim An- und Verkauf
12.11.2014 / 07:10
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HAMBORNER REIT AG: 3. Quartal 2014 erfolgreich - weitere Fortschritte
beim An- und Verkauf
- Miet- und Pachterlöse um rund 4 Prozent gestiegen,
- Periodenergebnis verdoppelt,
- Ankauf zweier Fußgängerzonenobjekte in Siegen und Koblenz,
- Verkauf eines kleineren Geschäftshauses in Kamp-Lintfort
Duisburg, 12. November 2014 - Die HAMBORNER REIT AG kann heute auf
erfolgreiche erste drei Quartale des Jahres 2014 zurückblicken. Die Miet-
und Pachterlöse liegen in den ersten neun Monaten mit insgesamt 34,9
Millionen Euro um 3,8 Prozent über Vorjahresniveau. Die Leerstandsquote ist
dabei weiterhin auf niedrigem Niveau und beträgt 2,4 Prozent. Das Ergebnis
aus der Veräußerung von Immobilien zum 30.09.2014 beträgt 10,3 Millionen
Euro nach 350 Tausend Euro im Vorjahr und resultiert aus dem Verkauf der
Immobilien in Moers, Wuppertal, Hannover und Frankfurt im ersten Halbjahr
sowie Berlin und Hamburg im dritten Quartal des Berichtsjahres. Der
Periodenüberschuss stieg in den ersten neun Monaten um mehr als das
Doppelte auf 16,2 Millionen Euro (Vorjahr: 7,7 Millionen Euro).
Im Rahmen der Strategie des Zukaufs größerer Immobilien und des
gleichzeitigen Verkaufs kleinerer, nicht mehr strategiekonformer Objekte,
konnte HAMBORNER auch weiterhin erfolgreich Marktchancen nutzen. Neben dem
Zugang der Immobilie in Bad Homburg im ersten Quartal wurde im April dieses
Jahres der Kaufvertrag für das "T-Damm Center" in Berlin für rund 16,4
Millionen Euro unterzeichnet. Mit dem Besitzübergang wird Ende 2015
gerechnet. Darüber hinaus wurde im April der Kaufvertrag für eine
Büroimmobilie in Aachen mit einem Kaufpreis von 26,9 Millionen Euro
unterschrieben. Der Besitzübergang wird für Anfang 2015 erwartet. Nach dem
Berichtsstichtag, Anfang Oktober, wurde zudem der Kaufvertrag über den
Erwerb zweier Einzelhandelsimmobilien in Koblenz und Siegen abgeschlossen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 24,0 Millionen Euro. Der Besitzübergang
erfolgte zum 31.10.2014. HAMBORNER hat damit im laufenden Berichtsjahr
bisher Kaufverträge für rund 75 Millionen Euro unterzeichnet.
Auf der Verkaufsseite erfolgten von Januar bis Juni die Besitzübergänge der
Immobilien in Moers, Wuppertal Hannover und Frankfurt an die jeweiligen
Erwerber. Bis zum 30.09.2014 folgten zwei weitere Immobilien in Berlin und
Hamburg. Daneben erfolgte im August der Besitzübergang von 92.000
Quadratmetern unbebauten Grundbesitzes an den Erwerber. Der Verkaufspreis
betrug 256 TEUR. Insgesamt wurden aus den Veräußerungen des Jahres 2014
Verkaufserlöse von zusammen 23,2 Millionen Euro erzielt, denen
Restbuchwerte von 12,7 Millionen Euro gegenüber stehen. Des Weiteren wurde
im September der Vertrag über den Verkauf einer Einzelhandelsimmobilie in
Kamp-Lintfort zu einem Kaufpreis von 3,4 Millionen Euro abgeschlossen. Der
Besitzübergang wird Anfang Dezember stattfinden.
Der fortgeschriebene Verkehrswert des bebauten Immobilienportfolios betrug
unter Berücksichtigung der zuvor genannten Veränderungen im
Portfoliobestand zum Quartalsstichtag 679,4 Millionen Euro
(31. Dezember 2013: 691,8 Millionen Euro).
Der FFO der ersten neun Monate erreichte rund 18,7 Millionen Euro bzw. 0,41
Euro je Aktie. Er liegt damit um 0,6 Prozent über Vorjahresniveau.
Der Vorstand hält an seinen zuletzt im Geschäftsbericht 2013
veröffentlichten grundsätzlichen Einschätzungen und Prognosen zu den
künftigen Geschäftsaussichten fest. Der Verkauf kleinerer nicht mehr
strategiekonformer Immobilien gestaltet sich bislang sehr erfolgreich. Mit
den Abgängen der zuvor beschriebenen Objekte sind jedoch auch entsprechende
Mieterlösrückgänge verbunden, sodass der zu Beginn des Jahres
prognostizierte Anstieg der Mieterlöse voraussichtlich auch etwas moderater
ausfallen wird. Nach derzeitiger Schätzung geht der Vorstand unter der
Berücksichtigung der An- und Verkäufe von einem Anstieg um ca. 3 Prozent
bis 4 Prozent aus und strebt an, den FFO im laufenden Geschäftsjahr in
vergleichbarer Größenordnung zu steigern.
Der NAV beläuft sich nach der Dividendenzahlung von 40 Cent je Aktie im Mai
zum 30.09.2014 auf 8,22 Euro je Aktie (8,25 Euro zum 31.12.2013). Die
Finanzsituation der Gesellschaft ist unverändert komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote beträgt 53,0 Prozent und der Loan to Value (LTV)
43,3 Prozent.
Kennzahlen per 30.09.2014
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30.09.2014 30.09.2013
Miet- und Pachterlöse 34,9 Mio. EUR 33,7 Mio. EUR
EBITDA 38,9 Mio. EUR 28,9 Mio. EUR
Jahresüberschuss vor Abschreibungen (EBDA) 29,0 Mio. EUR 14,9 Mio. EUR
Periodenergebnis 16,2 Mio. EUR 7,7 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) absolut 18,7 Mio. EUR 18,6 Mio. EUR
Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,41 EUR 0,41 EUR
30.09.2014 31.12.2013
REIT EK-Quote 53,0 % 52,5 %
Loan to Value (LTV) 43,3 % 43,7 %
Net Asset Value (NAV) je Aktie 8,22 EUR 8,25 EUR
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Über die HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine börsennotierte Aktiengesellschaft, die heute
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter
für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt
als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes
substanzstarkes Immobilienportfolio. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden
attraktive Einzelhandelsflächen in zentralen Innenstadtlagen deutscher
Großstädte und Mittelzentren sowie hoch frequentierte Fachmärkte und
profitable Büro- und Ärztehäuser.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre schlanke und transparente
Unternehmensstruktur sowie die besondere Nähe zu den Mietern aus. Die
Gesellschaft ist ein eingetragener Real Estate Investment Trust (REIT) und
profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und
Gewerbesteuer.
Investor Relations:
Sybille Schlinge
Tel.: +49 (0)203 54405-32
Fax: +49 (0)203 54405-49
E-Mail: s.schlinge@hamborner.de
Web: www.hamborner.de
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296459 12.11.2014
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