IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Halbjahr mit negativem Ergebnis - weiterhin positiver Ausblick für Gesamtjahr 2014
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IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Halbjahr mit negativem Ergebnis -
weiterhin positiver Ausblick für Gesamtjahr 2014
21.08.2014 / 07:57
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- Ergebnisbelastung durch nachträgliche Kosten bei veräußerter
"Zeilgalerie"
- Konzernergebnis von -2,5 Mio. Euro (Vorjahr: 0,4 Mio. Euro)
- Eigenkapitalquote steigt auf 50,7 %
- Fokus im zweiten Halbjahr auf Projekt "Kureck" in Wiesbaden
Frankfurt am Main, 21. August 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat
das 1. Halbjahr des Geschäftsjahres 2014 mit einem negativen Ergebnis
beendet, geht aber weiterhin davon aus, das Gesamtjahr mit einem positiven
Ergebnis abschließen zu können. Grund für den Ergebnisrückgang waren - wie
bereits im ersten Quartal - neben den reduzierten Mieterträgen und Erträgen
aus der Marktbewertung der als Finanzinvestitionen, die aus planmäßigen
Objektverkäufen resultierten, vor allem nachträgliche Kosten im
Zusammenhang mit dem Brandschutz bei der von IFM veräußerten Liegenschaft
"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main. Das Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) ging auf -3,1 Mio. Euro (Vorjahr:
2,3 Mio. Euro) zurück. Das Konzernergebnis lag bei -2,5 Mio. Euro (1.
Halbjahr 2013: 0,4 Mio. Euro). Der Konzernumsatz der ersten sechs Monate
2014 lag mit 5,4 Mio. Euro um 35,3 % niedriger als ein Jahr zuvor (1.
Halbjahr 2013: 8,4 Mio. Euro). Der Halbjahresbericht mit dem vollständigen
Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das 1. Halbjahr 2014 ist heute
im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Während des ersten
Halbjahres 2014 hat sich der Konzern der IFM Immobilien AG operativ stabil
weiterentwickelt. Dass wir insgesamt ein negatives Halbjahresergebnis zu
verbuchen hatten, ist insbesondere auf nachträgliche Kosten im Zusammenhang
mit dem Brandschutz bei der veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" sowie
auf die im Vergleich zur entsprechenden Vorjahresperiode niedrigeren
Mieterträge und Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien zurückzuführen. Aktuell befinden wir uns in
Verhandlungen über weitere Verkäufe von Objekten aus unserem Bestand, bei
denen die von uns realisierten Entwicklungs- und Revitalisierungsmaßnahmen
weitestgehend abgeschlossen sind. Wir sind zuversichtlich, dass wir hier
bis zum Ende des laufenden Geschäftsjahres weitere Transaktionen
realisieren können. Den Schwerpunkt unserer Aktivitäten bildet jedoch
aktuell unser Projekt Kureck in Wiesbaden. Hier konzentrieren wir uns
darauf, in Zusammenarbeit mit den Behörden der Stadt die Voraussetzungen
für einen möglichst baldigen Baubeginn zu schaffen. Zugleich verhandeln wir
mit potenziellen Mietern für die geplanten Gewerbeflächen und mit
potenziellen Kaufinteressenten für die geplanten Wohnnutzungen, um deren
Vorstellungen bereits frühzeitig in die Planungen integrieren zu können.
Wir gehen davon aus, dass wir dabei ebenfalls noch vor Ende des Jahres 2014
signifikante Fortschritte erzielen werden. Angesichts der von uns
angestrebten Projektfortschritte beim "Kureck" in Wiesbaden sowie der
geplanten weiteren Portfolioverkäufe gehen wir weiterhin davon aus, das
Gesamtjahr mit einem positiven Ergebnis abschließen zu können und damit
eine gute Ausgangsbasis für das Jahr 2015 zu schaffen."
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von
Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und
"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und
die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der
Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge des 1.
Halbjahres 2014 lagen mit 4,0 Mio. Euro um 36,6 % niedriger als im
entsprechenden Vorjahreszeitraum (6,4 Mio. Euro). Die Erträge aus der
Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beliefen
sich im Berichtszeitraum auf 0,2 Mio. Euro (1. Halbjahr 2013: 6,8 Mio.
Euro). Nach Steuern erzielte IFM im 1. Halbjahr 2014 ein Konzernergebnis in
Höhe von -2,5 Mio. Euro (1. Halbjahr 2013: 0,4 Mio. Euro). Dies entspricht
einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von -0,26 Euro (1. Halbjahr 2013:
0,04 Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns verminderte sich zum 30. Juni 2014 von
272,8 Mio. Euro auf 230,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 15,5 % gegenüber dem
Bilanzstichtag zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres am 31. Dezember
2013 erklärt sich insbesondere durch die zwischenzeitlich bilanzwirksam
gewordene Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt und auf
die mit dieser Transaktion verbundenen Rückführung von
Darlehensverbindlichkeiten sowie auf die Entkonsolidierung der Liegenschaft
"Zimmerstraße/Mauerstraße" in Berlin. Der Wert der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien erhöhte sich zum Berichtsstichtag um 11,3 % auf 167,8
Mio. Euro (31. Dezember 2013: 150,7 Mio. Euro). Die Erhöhung ist vor allem
auf den im Berichtszeitraum abgeschlossenen Erwerb der Liegenschaft
"Ulmenstraße 22" in Frankfurt zurückzuführen. Des Weiteren wirkten sich
hier werterhöhende Umbaumaßnahmen bei den Objekten "Maxxon" in Eschborn,
"Das Carré" in Heidelberg sowie "GutenbergPark" in Mainz sowie weitere
Investitionen in die Schaffung von neuem und geändertem Baurecht sowie in
die Planung der einzelnen Projektfelder bei der Liegenschaft "Kureck" in
Wiesbaden aus. Die Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2013 bei 43,8
% gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende des 1. Halbjahres 2014 auf 50,7 %.
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Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)
Erfolgskennzahlen
^
in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
30.06.2014 30.06.2013
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 5,4 8,4
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 0,2 3,6
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -3,1 2,3
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -2,5 0,4
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,26 0,04
°
Bilanzkennzahlen
^
in Mio. Euro 30. Juni 31. Dezember
2014 2013
Bilanzsumme 230,7 272,8
Langfristige Vermögenswerte 173,1 158,2
- davon:
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 167,8 150,7
Eigenkapital: 116,9 119,4
- davon: Gezeichnetes Kapital 38,0 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 50,7 43,8
Fremdkapital 113,7 153,2
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 87,6 126,3
°
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21.08.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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