IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Quartal mit Verlust - positiver Ausblick für 2014
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Quartalsergebnis/Zwischenbericht
IFM Immobilien AG: IFM beendet 1. Quartal mit Verlust - positiver
Ausblick für 2014
22.05.2014 / 07:58
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- Ergebnisbelastung durch nachträgliche Kosten bei veräußerter
"Zeilgalerie"
- Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit bei -1,5 Mio. Euro (Vorjahr:
0,5 Mio. Euro)
- Konzernergebnis von -1,2 Mio. Euro (Vorjahr: 0,2 Mio. Euro)
- Ergebnis je Aktie -0,12 Euro (Vorjahr: 0,02 Euro)
- Eigenkapitalquote steigt auf 50,2 %
Frankfurt am Main, 22. Mai 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat das
1. Quartal des Geschäftsjahres 2014 mit einem Verlust beendet, rechnet aber
weiterhin mit einem positiven Ergebnis für das Gesamtjahr. Grund für den
Ergebnisrückgang waren neben den aufgrund planmäßiger Objektverkäufe
reduzierten Mieterträgen und Erträgen aus der Marktbewertung der als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien vor allem nachträgliche Kosten im
Zusammenhang mit dem Brandschutz bei der von IFM veräußerten Liegenschaft
"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main. Infolgedessen ging das Ergebnis der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern) auf -1,5 Mio. Euro
(Vorjahr: 0,5 Mio. Euro) zurück. Das Konzernergebnis betrug -1,2 Mio. Euro
(1. Quartal 2013: 0,2 Mio. Euro). Der Konzernumsatz der ersten drei Monate
2014 lag mit 2,7 Mio. Euro um 38,3 % niedriger als ein Jahr zuvor
(1. Quartal 2013: 4,4 Mio. Euro). Der Quartalsbericht mit dem vollständigen
Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für das 1. Quartal 2014 ist heute im
Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Auch wenn sich das im
aktuellen Quartalsergebnis noch nicht widerspiegelt, hat sich IFM in den
zurückliegenden Wochen positiv weiterentwickelt. Wir haben inzwischen zwei
weitere Objektverkäufe abgeschlossen und werterhöhende Umbau- und
Sanierungsmaßnahmen bei Immobilien in unserem Portfolio realisiert, die uns
den Weg zu weiteren erfolgreichen Verkäufen eröffnen. Das Marktumfeld zeigt
sich weiterhin positiv, insbesondere im Hinblick auf die rege Nachfrage von
in- und ausländischen Investoren nach Immobilien in Deutschland. Als IFM
sind wir für die aktuelle Situation gut gerüstet. Zum einen haben wir
attraktive, verkaufsfähige Objekte im Portfolio und zum anderen befinden
wir uns in einer guten Ausgangsposition für die Akquisition neuer Projekte,
denn wir verfügen über eine sehr solide Eigenkapitalausstattung und einen
sehr guten Marktzugang sowohl auf der Käufer- wie auch auf der
Verkäuferseite. Diese guten Ausgangsbedingungen wollen wir in den kommenden
Monaten nutzen, um weitere Objekte zu veräußern, unsere Bestandsobjekte
weiterzuentwickeln und neue Projekte in Angriff zu nehmen."
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von
Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und
"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und
die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der
Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge des 1.
Quartals 20104 lagen mit 2,0 Mio. Euro um 38,8 % niedriger als im
entsprechenden Vorjahresquartal (3,3 Mio. Euro). Die Erträge aus der
Marktbewertung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beliefen
sich im Berichtszeitraum auf 0,1 Mio. Euro (1. Quartal 2013: 1,0 Mio.
Euro). Nach Steuern erzielte IFM im 1. Quartal 2014 ein Konzernergebnis in
Höhe von -1,2 Mio. Euro (1. Quartal 2013: 4,6 Mio. Euro). Dies entspricht
einem unverwässerten Ergebnis je Aktie von -0,12 Euro (1. Quartal 2013:
0,02 Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns verminderte sich zum 31. März 2014 von
272,8 Mio. Euro auf 235,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 13,6 % gegenüber dem
Bilanzstichtag zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres am 31. Dezember
2013 beruht im Wesentlichen auf der zwischenzeitlich bilanzwirksam
gewordenen Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" und der mit dieser
Transaktion verbundenen Rückführung von Darlehensverbindlichkeiten. Der
Wert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erhöhte sich um 9,7
% auf 165,3 Mio. Euro, worin sich vor allem der Erwerb der Liegenschaft
"Ulmenstraße 22" in Frankfurt sowie werterhöhende Umbaumaßnahmen bei den
Objekten "Maxxon" in Eschborn, "Das Carré" in Heidelberg sowie
"GutenbergPark" in Mainz widerspiegeln. Die Eigenkapitalquote, die zum
Bilanzstichtag 2013 bei 43,8 % gelegen hatte, erhöhte sich zum Ende des 1.
Quartals 2014 auf 50,2 %.
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E-Mail: welcome@ifm.ag, www.ifm.ag
Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)
Erfolgskennzahlen
^
in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
31.03.2014 31.03.2013
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 2,7 4,4
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 0,1 1,0
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -1,5 0,5
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -1,2 0,2
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,12 0,02
°
Bilanzkennzahlen
^
in Mio. Euro 31. März 31. Dezember
2014 2013
Bilanzsumme 235,7 272,8
Langfristige Vermögenswerte 170,7 158,1
- davon:
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 165,3 150,7
Eigenkapital: 118,3 119,4
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 50,2 43,8
Fremdkapital 117,4 153,2
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 89,4 126,3
°
Ende der Corporate News
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22.05.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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269936 22.05.2014