n IFM veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014
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IFM veröffentlicht Zahlen zum 3. Quartal 2014
20.11.2014 / 08:26
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Frankfurt am Main, 20. November 2014 - Der Konzern der IFM Immobilien AG
hat die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 mit einem negativen
Ergebnis beendet, geht aber weiterhin davon aus, das Gesamtjahr mit einem
positiven Ergebnis abschließen zu können. Zum einen haben die planmäßigen
Objektverkäufe zu weniger Mieterträgen und reduzierten
Marktbewertungserträgen bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
geführt. Zum anderen haben nachträgliche Kosten für den Brandschutz der von
IFM veräußerten Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt am Main das
Ergebnis negativ beeinflusst.
Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Ergebnis vor Steuern)
ging auf -5,1 Mio. Euro (Vorjahr: 2,4 Mio. Euro) zurück. Das
Konzernergebnis lag bei -3,9 Mio. Euro (Vorjahr: 0,5 Mio. Euro). Der
Konzernumsatz der ersten neun Monate 2014 lag mit 8,1 Mio. Euro um 34 %
niedriger als ein Jahr zuvor (Vorjahr: 12,2 Mio. Euro). Der Quartalsbericht
mit dem vollständigen Konzernabschluss der IFM Immobilien AG für die ersten
neun Monate 2014 ist heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Volker de Boer, Vorstand der IFM Immobilien AG: "Während der ersten neun
Monate des Geschäftsjahres 2014 hat sich das operative Geschäft der IFM
Immobilien AG stabil weiterentwickelt, auch wenn das Neun-Monats-Ergebnis
mit -3,9 Mio. Euro negativ ausgefallen ist. Dies ist nach wie vor auf
nachträgliche Kosten für Brandschutzmaßnahmen bei der veräußerten
Liegenschaft "Zeilgalerie" zurückzuführen. Die umfangreichen, vertraglich
vereinbarten Maßnahmen sind im Gange und können voraussichtlich bis Ende
des Jahres abgeschlossen werden.
Die Optimierung unseres Portfolios läuft unterdessen weiter. Wir stehen in
weiteren Verhandlungen über mögliche Objektverkäufe. Wir sind daher
zuversichtlich, weitere Transaktionen in den nächsten Monaten realisieren
zu können. Des Weiteren haben wir die Vermietung der noch verfügbaren
Flächen in unseren Immobilien weiter vorangetrieben. In unserem Objekt
GutenbergPark in Mainz konnten wir weitere Vermietungserfolge erzielen, so
dass der Vermietungsstand auf rund 79 % angestiegen ist. Im Frankfurter
Objekt MAXXON sind nur noch 5 % der Flächen verfügbar. Im Bereich der
Projektentwicklung konzentrieren sich unsere Aktivitäten aktuell auf das
Großprojekt "Kureck" in Wiesbaden. In enger Abstimmung mit den Behörden der
Stadt wollen wir die Voraussetzungen für einen baldigen Baustart schaffen.
Parallel dazu befinden wir uns in Verhandlungen mit potenziellen Nutzern
der Gewerbeflächen und Käufern für die Wohneinheiten.
Die Vermögens- und Finanzlage des Konzerns präsentiert sich weiterhin sehr
solide, und wir gehen davon aus, dass wir mit den Ergebnissen unserer
Arbeit in den ersten drei Quartalen dieses Jahres eine gute Ausgangsbasis
für das Gesamtjahr und für die Entwicklung des letzten Quartals und das
kommende Jahr 2015 geschaffen haben. Wir bekräftigen daher unsere
Einschätzung, dass sich die erfolgreiche Entwicklung von IFM bis Jahresende
auch wieder stärker in der Ergebnisentwicklung niederschlagen wird."
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Der Rückgang des Konzernumsatzes ist im Wesentlichen auf den Wegfall von
Mieterträgen aufgrund der Verkäufe der Liegenschaften "Romeo & Julia" und
"Zeilgalerie" in Frankfurt am Main sowie "Office Tower" in Darmstadt und
die ebenfalls damit verbundene Reduzierung der Erträge aus der
Weiterberechnung von Nebenkosten zurückzuführen. Die Mieterträge summierten
sich im Berichtszeitraum auf 6,1 Mio. Euro und lagen damit um 35,1 %
niedriger als im Vorjahreszeitraum. Die Erlöse aus der Weiterberechnung von
Nebenkosten gingen um 28,6 % auf 2,0 Mio. Euro (Vorjahr: 2,8 Mio. Euro)
zurück. Die Erträge aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien lagen in den ersten neun Monaten 2014 bei 0,2 Mio.
Euro (Vorjahreszeitraum: 8,6 Mio. Euro). Nach Steuern erzielte IFM in den
ersten drei Quartalen 2014 ein Konzernergebnis von -3,9 Mio. Euro
(Vorjahreszeitraum: 0,5 Mio. Euro). Je Aktie errechnet sich daraus ein
unverwässertes Ergebnis von -0,41 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,06 Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns reduzierte sich zum 30. September 2014 auf
226,7 Mio. Euro. Der Rückgang um 16,9 % gegenüber dem Bilanzstichtag des
vorangegangenen Geschäftsjahres (31. Dezember 2013: 272,8 Mio. Euro)
begründet sich durch die zwischenzeitlich bilanzwirksam gewordene
Veräußerung der Liegenschaft "Zeilgalerie" in Frankfurt und auf die mit
dieser Transaktion verbundenen Rückführung von Darlehensverbindlichkeiten
sowie auf die Entkonsolidierung der Liegenschaft "Zimmerstraße/Mauerstraße"
in Berlin. Der Wert der langfristigen Vermögenswerte stieg zum 30.
September 2014 um 10,7 % auf 175,1 Mio. Euro (31. Dezember 2013: 158,2 Mio.
Euro). Die Erhöhung erklärt sich vor allem durch den im Berichtszeitraum
abgeschlossenen Erwerb der Liegenschaft "Ulmenstraße 22" in Frankfurt.
Dieser Ankauf war zugleich der wesentliche Grund für die Zunahme des Wertes
der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, der sich zum
Berichtsstichtag um 12,5 % auf 169,6 Mio. Euro erhöhte (31. Dezember 2013:
150,7 Mio. Euro). Des Weiteren wirkten sich hier werterhöhende
Umbaumaßnahmen bei den Objekten "Maxxon" in Eschborn, "Das Carré" in
Heidelberg sowie "GutenbergPark" in Mainz sowie weitere Investitionen in
die Schaffung von neuen und geänderten Baurecht sowie in die Planung der
einzelnen Projektfelder bei der Liegenschaft "Kureck" in Wiesbaden aus. Die
Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2013 bei 43,8 % gelegen hatte,
erhöhte sich zum Ende des 3. Quartals 2014 auf 51 %.
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Über die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)
Erfolgskennzahlen
^
in Mio. Euro 01.01.- 01.01.-
30.09.2014 30.09.2013
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 8,1 12,2
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 0,2 5,4
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -5,1 2,4
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten -3,9 0,5
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) -0,41 0,06
°
Bilanzkennzahlen
^
in Mio. Euro 30. September 31. Dezember
2014 2013
Bilanzsumme 226,7 272,8
Langfristige Vermögenswerte 175,1 158,2
- davon: 169,6
als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 150,7
Eigenkapital: 115,6 119,4
- davon: Gezeichnetes Kapital 38,0 9,5
Eigenkapitalquote (in Prozent): 51 43,8
Fremdkapital 111,1 153,2
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber 72,7 126,3
Kreditinstituten
°
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