InCity Immobilien AG erweitert Geschäftsmodell
InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Sonstiges
25.06.2014 08:29
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INCITY IMMOBILIEN AG ERWEITERT GESCHÄFTSMODELL
- Aufbau eines Bestands ausgewählter Rendite-Immobilien
zusätzlich zum bestehenden Beteiligungsportfolio
- Deutliche Stärkung der Eigenkapitalbasis geplant
- Zwei Objekte mit einem Ankaufsvolumen von rund 20 Mio. Euro
bereits gesichert
- Finanzierung der Ankäufe aus dem Aktionärskreis zugesagt
- Beim Projekt "Rheinblick", Düsseldorf kann weiterer
Wertberichtigungsbedarf entstehen
Frankfurt am Main, 25. Juni 2014 - Der Vorstand der InCity Immobilien AG
wird heute im Rahmen der ordentlichen Hauptversammlung weitere Details zur
geplanten Erweiterung des Geschäftsmodells bekannt geben. Wie bereits im
Geschäftsbericht 2013 angekündigt, wurde der Aufbau eines Portfolios
ausgewählter Bestandsimmobilien im Raum Frankfurt am Main und Berlin
beschlossen, deren Mietüberschüsse in einem ersten Schritt die Deckung der
Fixkosten sicherstellen und damit das Geschäftsmodell der InCity Immobilien
auf ein breiteres Fundament stellen sollen.
Trotz unbestreitbarer Erfolge, die sich an den Erträgen auf
Einzelprojektebene sowie an der positiven Entwicklung der Finanzkennzahlen
ablesen lassen, ist es der Gesellschaft in 2013 nicht wie geplant gelungen,
die Gewinnschwelle zu erreichen. Dies ist letztlich aber für ein
tragfähiges und planbares Geschäftsmodell unabdingbar.
Im ersten Schritt wird die Gesellschaft die Kapitalbasis deutlich
verstärken, um die geplanten Objektankäufe durchführen zu können. Der
Vorstand hat nach eingehender Prüfung und Zustimmung durch den Aufsichtsrat
den Aufbau eines Portfolios ausgewählter Bestandsimmobilien im Raum
Frankfurt am Main und Berlin beschlossen. Die zusätzlichen Mietüberschüsse
werden zur Deckung der Fixkosten signifikant beitragen und damit das
Geschäftsmodell der InCity Immobilien AG auf ein breiteres Fundament
stellen.
Im Vordergrund des Portfolioaufbaus stehen Objekte mit einer Anfangsrendite
ab 5,5%, die auf Grund ihrer Lage und der Objektqualität eine langfristige
Wertstabilität bieten. Um die Mietüberschüsse für die Deckung der Fixkosten
der InCity Immobilien AG bereitstellen zu können, ist in einem ersten
Schritt ein überproportionaler Eigenkapitaleinsatz geplant. Für die
kurzfristige Umsetzung dieser Strategie sind neben den aus eigener
InCity-Liquidität bereitzustellenden Mitteln weitere liquide Mittel
notwendig, welche zur Stärkung der Eigenkapitalbasis bereitgestellt werden
müssen. Mittelfristig ist es das Ziel sämtliche Fixkosten durch
Mietüberschüsse zu decken.
Die InCity Immobilien AG hat für zwei Objekte in Frankfurt am Main, die auf
Grund ihres Renditeprofils und ihrer Lage dem vom Vorstand angedachten
Investitionsprofil entsprechen, den Zuschlag erhalten. Hierbei handelt es
sich um Objekte mit einem Ankaufsvolumen inklusive Nebenkosten in Höhe von
ca. 20 Mio. Euro, welche aus den genannten Gründen zu einem Großteil mit
Eigenkapital finanziert werden sollen. Die InCity Immobilien AG wird
bezüglich der geplanten Objektkäufe zu gegebener Zeit weitere Details
veröffentlichen.
Die Hauptaktionärin der InCity Immobilien AG, die Haron Holding AG, ist
bereit, diese Strategie wesentlich mit zu tragen und hat ergänzend zu dem
aus Projektbeteiligungen zurückfliesenden Eigenkapital kurzfristig liquide
Mittel zugesagt, um die Objekte erwerben zu können. Darüber hinaus ist sie
bereit, sich an der für diese Strategie notwendigen Stärkung der
Eigenkapitalbasis maßgeblich zu beteiligen. Die mittel- und langfristige
Finanzierung der Bestandsimmobilien soll durch einen sinnvollen
Eigenkapitaleinsatz erfolgen.
Bei der Beteiligung "Rheinblick" in Düsseldorf befindet sich der Vorstand
aktuell in Gesprächen mit einem potentiellen Projektpartner zur gemeinsamen
Entwicklung des Projektes. Sollten die Gespräche erfolgreich verlaufen,
wird die InCity Immobilien AG eine Beteiligung mit dem Projektpartner
eingehen. Zum jetzigen Zeitpunkt lässt sich hierzu jedoch noch keine
verlässliche Aussage treffen. Eine Entschädigungszahlung zum 30. Juni 2014
kann jedoch ausgeschlossen werden. Je nachdem, welche Variante zum Tragen
kommt, kann ein weiterer Wertberichtigungsbedarf entstehen.
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Über die InCity Immobilien AG
Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands
über Partnerschaftsmodelle mit regionalen Projektentwicklern hochwertige
Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der
Realisierungsphase beteiligt sich InCity mehrheitlich an der
Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die Finanzierung
erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des Geschäftsmodells,
bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt
und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG erfolgt, werden
Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Weitere Informationen über
das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag
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