KWG Kommunale Wohnen AG: KWG unterzeichnet Kaufvertrag für 2.908 Wohn- und Gewerbeeinheiten
DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG / Schlagwort(e):
Immobilien/Vereinbarung
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG unterzeichnet Kaufvertrag für 2.908 Wohn-
und Gewerbeeinheiten
20.12.2012 / 16:33
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- größte Akquisition der Unternehmensgeschichte
- Kaufpreis beträgt EUR 89,5 Mio.
- NAV-Steigerung um einen Euro je Aktie erwartet
- Bestand wächst auf knapp 10.000 Einheiten
Hamburg - 20. Dezember 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig
orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat heute den
Kaufvertrag für die größte Akquisition der Unternehmensgeschichte
unterzeichnet. Der wirtschaftliche Übergang zum 31. Dezember 2012 ist
gesichert, sodass das Portfolio noch im Geschäftsjahr 2012 voll
konsolidiert wird. Das im Rahmen eines Asset-Deals erworbene Portfolio
umfasst 2.908 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 202.146
Quadratmetern. Damit steigert die KWG ihren Bestand auf nahezu 10.000
Einheiten und verdoppelt ihre Portfoliogröße innerhalb von nur 18 Monaten.
Die KWG erwirbt das Portfolio zum Kaufpreis von EUR 89,5 Mio. Dies
entspricht dem 9,2 fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete (Ist-Basis).
Die KWG plant, die Nettomieterlöse mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen
zu steigern und den Leerstand von derzeit noch 24 Prozent auf das
Leerstandsniveau des KWG Portfolios zu reduzieren. In ihrem Kernbestand
rechnet die KWG zum 31. Dezember 2012 mit einem Leerstand von lediglich ca.
zwei Prozent. Entsprechende Maßnahmen zum Leerstandsabbau im erworbenen
Portfolio befinden sich bereits in Planung. Die Finanzierung dieser
Maßnahmen hat sich die KWG bereits gesichert. Nach Abbau des Leerstands
erwartet die KWG eine weitere signifikante Steigerung der Rendite des
erworbenen Portfolios. Der Kaufpreis je Quadratmeter beträgt lediglich 443
Euro während der Immobilienbestand der KWG in der Bilanz zum 30. Juni 2012
mit 758 Euro je Quadratmeter bewertet wird.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in Berlin (608 Einheiten) und
Nordrhein-Westfalen (2.300 Einheiten), u.a. Bochum, Düsseldorf und
Wuppertal. Mit dem Zukauf baut die KWG ihre Bestände an bereits
existierenden Standorten aus und realisiert so deutliche Synergieeffekte.
Als strategisches Kompetenzzentrum NRW bündelt die kürzlich übernommene
Barmer Wohnungsbau AG unter ihrem Dach die Verwaltung und Bewirtschaftung
des KWG-Portfolios in der Region Nordrhein-Westfalen.
Der FFO-Beitrag des Portfolios soll durch Leerstandsabbau, Renovierungen
und Mietanpassungen langfristig und nachhaltig auf ca. EUR 3,0 Mio.
gesteigert werden. Im Rahmen der geplanten Bereinigung des Portfolios
erwartet die KWG einen Cash Zufluss im Konzern im kommenden Geschäftsjahr
von mehr als EUR 5,0 Mio. Für Jahr 2012 geht die KWG von einem FFO in Höhe
von EUR 2,4 Mio. aus. Die KWG erwartet, den NAV je KWG-Aktie bei
Erstkonsolidierung um mehr als einen Euro zu steigern. Die
Jahresnettokaltmiete für 2013 erwartet die KWG unter Einbeziehung der
Transaktion bei etwa EUR 32 Mio. nach EUR 19,5 Mio., die für 2012 geplant
sind.
Die Kaufpreisfinanzierung ist bereits vollständig verbindlich gesichert.
Die Fremdfinanzierung wird von einer Landesbank zu attraktiven Konditionen
bereitgestellt. Diese Bank hat zudem bereits die Mittelzusage in Höhe von
EUR 15 Mio. für anstehende Sanierungsmaßnahmen gegeben.
Über die KWG AG
Die KWG Kommunale Wohnen AG ist ein langfristig orientierter Bestandshalter
deutscher Wohnimmobilien. Das Unternehmen erwirbt zu attraktiven
Konditionen Immobilienbestände in aussichtsreichen Mikrolagen von
Metropolregionen und Mittelstädten und entwickelt deren Wert durch aktives
Immobilien Asset Management nachhaltig. Durch energetische Sanierungen
werden zudem die Nebenkosten für die Mieter gesenkt. Dabei deckt die KWG AG
die gesamte Wertschöpfungskette von Einkauf über Baumanagement bis hin zur
internalisierten Hausverwaltung ab. Das Ergebnis der Maßnahmen sind
geringer Leerstand und steigende Mieteinnahmen, die zu Werterhöhungen,
überdurchschnittlichen Eigenkapitalrenditen und positiven Jahresergebnissen
führen. Die Aktien des Unternehmens sind im Entry Standard der Frankfurter
Wertpapierbörse notiert.
Kontakt
KWG Kommunale Wohnen AG
Jan Hutterer
Alstertor 9
20095 Hamburg
Tel.: 040/ 2263088-100
eMail: ir@kwg-ag.de
www.kwg-ag.de
Ende der Corporate News
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20.12.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und
http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG
Alstertor 9
20095 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040 22 63 088 100
Fax: 040 22 63 088 200
E-Mail: ir@kwg-ag.de
Internet: www.kwg-ag.de
ISIN: DE0005227342
WKN: 522734
Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart; Open Market (Entry Standard) in
Frankfurt
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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197502 20.12.2012
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und Gewerbeeinheiten
20.12.2012 / 16:33
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- größte Akquisition der Unternehmensgeschichte
- Kaufpreis beträgt EUR 89,5 Mio.
- NAV-Steigerung um einen Euro je Aktie erwartet
- Bestand wächst auf knapp 10.000 Einheiten
Hamburg - 20. Dezember 2012 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, langfristig
orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, hat heute den
Kaufvertrag für die größte Akquisition der Unternehmensgeschichte
unterzeichnet. Der wirtschaftliche Übergang zum 31. Dezember 2012 ist
gesichert, sodass das Portfolio noch im Geschäftsjahr 2012 voll
konsolidiert wird. Das im Rahmen eines Asset-Deals erworbene Portfolio
umfasst 2.908 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 202.146
Quadratmetern. Damit steigert die KWG ihren Bestand auf nahezu 10.000
Einheiten und verdoppelt ihre Portfoliogröße innerhalb von nur 18 Monaten.
Die KWG erwirbt das Portfolio zum Kaufpreis von EUR 89,5 Mio. Dies
entspricht dem 9,2 fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete (Ist-Basis).
Die KWG plant, die Nettomieterlöse mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen
zu steigern und den Leerstand von derzeit noch 24 Prozent auf das
Leerstandsniveau des KWG Portfolios zu reduzieren. In ihrem Kernbestand
rechnet die KWG zum 31. Dezember 2012 mit einem Leerstand von lediglich ca.
zwei Prozent. Entsprechende Maßnahmen zum Leerstandsabbau im erworbenen
Portfolio befinden sich bereits in Planung. Die Finanzierung dieser
Maßnahmen hat sich die KWG bereits gesichert. Nach Abbau des Leerstands
erwartet die KWG eine weitere signifikante Steigerung der Rendite des
erworbenen Portfolios. Der Kaufpreis je Quadratmeter beträgt lediglich 443
Euro während der Immobilienbestand der KWG in der Bilanz zum 30. Juni 2012
mit 758 Euro je Quadratmeter bewertet wird.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich in Berlin (608 Einheiten) und
Nordrhein-Westfalen (2.300 Einheiten), u.a. Bochum, Düsseldorf und
Wuppertal. Mit dem Zukauf baut die KWG ihre Bestände an bereits
existierenden Standorten aus und realisiert so deutliche Synergieeffekte.
Als strategisches Kompetenzzentrum NRW bündelt die kürzlich übernommene
Barmer Wohnungsbau AG unter ihrem Dach die Verwaltung und Bewirtschaftung
des KWG-Portfolios in der Region Nordrhein-Westfalen.
Der FFO-Beitrag des Portfolios soll durch Leerstandsabbau, Renovierungen
und Mietanpassungen langfristig und nachhaltig auf ca. EUR 3,0 Mio.
gesteigert werden. Im Rahmen der geplanten Bereinigung des Portfolios
erwartet die KWG einen Cash Zufluss im Konzern im kommenden Geschäftsjahr
von mehr als EUR 5,0 Mio. Für Jahr 2012 geht die KWG von einem FFO in Höhe
von EUR 2,4 Mio. aus. Die KWG erwartet, den NAV je KWG-Aktie bei
Erstkonsolidierung um mehr als einen Euro zu steigern. Die
Jahresnettokaltmiete für 2013 erwartet die KWG unter Einbeziehung der
Transaktion bei etwa EUR 32 Mio. nach EUR 19,5 Mio., die für 2012 geplant
sind.
Die Kaufpreisfinanzierung ist bereits vollständig verbindlich gesichert.
Die Fremdfinanzierung wird von einer Landesbank zu attraktiven Konditionen
bereitgestellt. Diese Bank hat zudem bereits die Mittelzusage in Höhe von
EUR 15 Mio. für anstehende Sanierungsmaßnahmen gegeben.
Über die KWG AG
Die KWG Kommunale Wohnen AG ist ein langfristig orientierter Bestandshalter
deutscher Wohnimmobilien. Das Unternehmen erwirbt zu attraktiven
Konditionen Immobilienbestände in aussichtsreichen Mikrolagen von
Metropolregionen und Mittelstädten und entwickelt deren Wert durch aktives
Immobilien Asset Management nachhaltig. Durch energetische Sanierungen
werden zudem die Nebenkosten für die Mieter gesenkt. Dabei deckt die KWG AG
die gesamte Wertschöpfungskette von Einkauf über Baumanagement bis hin zur
internalisierten Hausverwaltung ab. Das Ergebnis der Maßnahmen sind
geringer Leerstand und steigende Mieteinnahmen, die zu Werterhöhungen,
überdurchschnittlichen Eigenkapitalrenditen und positiven Jahresergebnissen
führen. Die Aktien des Unternehmens sind im Entry Standard der Frankfurter
Wertpapierbörse notiert.
Kontakt
KWG Kommunale Wohnen AG
Jan Hutterer
Alstertor 9
20095 Hamburg
Tel.: 040/ 2263088-100
eMail: ir@kwg-ag.de
www.kwg-ag.de
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Telefon: 040 22 63 088 100
Fax: 040 22 63 088 200
E-Mail: ir@kwg-ag.de
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197502 20.12.2012