n KWG Kommunale Wohnen AG: KWG zeigt gute operative Performance und steigert Ertragskraft deutlich
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Quartalsergebnis/Immobilien
KWG Kommunale Wohnen AG: KWG zeigt gute operative Performance und
steigert Ertragskraft deutlich
13.11.2014 / 08:00
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- Nettokaltmieten von rund 22,9 Mio EUR
- FFO von 4,6 Mio EUR auf 5,7 Mio EUR gestiegen
Berlin, 13. November 2014 - Die KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist ein
deutsches Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung und
Bewirtschaftung von Wohnimmobilien konzentriert. Das Unternehmen, das sich
zu rund 79 % im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien
Invest SE befindet, gab heute das Ergebnis der ersten neun Monate des
Geschäftsjahres 2014 bekannt.
Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Berichtszeitraum um knapp 5 % auf 45,4
Mio EUR (1-9/2013: 42,9 Mio EUR). Den größten Anteil daran hatten die
Vermietungserlöse, die veräußerungsbedingt mit 33,2 Mio EUR etwas geringer
ausfielen als im Vergleichszeitraum des Vorjahres (1-9/2013: 33,6 Mio EUR).
Entsprechend sanken auch die Nettokaltmieten leicht von 23,2 Mio EUR auf
22,9 Mio EUR. Insgesamt wurden in den ersten drei Quartalen 2014 486
Einheiten und 167 Stellplätze verkauft, was zu Veräußerungserlösen von 12,1
Mio EUR geführt hat (1-9/2013: 8,3 Mio EUR). Die Verkaufsmarge betrug 15,1
%.
Mit den profitablen Verkäufen setzt die KWG die in 2013 eingeleitete
strategische Bereinigung des Portfolios erfolgreich fort. Erzielte
Liquiditätsüberschüsse aus Immobilienverkäufen werden in die Entwicklung
des Bestandsportfolios reinvestiert, um die Bestandsqualität weiter zu
steigern. Die KWG wird ihre Strategie der Portfoliobereinigung auch im
vierten Quartal 2014 weiter fortsetzen und sich selektiv von Beständen
trennen, die aus baulichen oder regionalen Aspekten nicht optimal in das
Anforderungsprofil der Gesellschaft passen. Aufgrund der erfolgreichen
Immobilienverkäufe ist die Anzahl der Mieteinheiten auf 8.846 Wohn- und
Gewerbeeinheiten gesunken (30.09.2013: 9.416). Dies entspricht einer
Reduktion der Nutzfläche um ca. 36.000 m² bzw. 6 %. Der Leerstand des
KWG-Portfolios verbesserte sich zum 30. September 2014 um 10,4 % auf 12,9 %
(30.09.2013: 14,4 %). Gleichzeitig konnte die Durchschnittsmiete des
Portfolios leicht von 5,00 EUR/m²/M. auf 5,10 EUR/m²/M. gesteigert werden.
Für die ersten drei Quartale 2014 wies die KWG einen FFO exklusive Verkäufe
von 5,7 Mio EUR aus (1-9/2013: 4,6 Mio EUR). Dies entspricht einem Wachstum
von rund 24 % gegenüber dem Vorjahr und liegt über der Prognose für das
Gesamtjahr 2014 in Höhe von rund 5 Mio EUR. Das Konzernergebnis sank um
rund 63 % auf 4,3 Mio EUR (1-9/2013: 11,7 Mio EUR), was vor allem darauf
zurückzuführen ist, dass im Vergleichszeitraum des Vorjahres
akquisitionsbedingte positive Zeitwertanpassungen in Höhe von 8,9 Mio EUR
zu verzeichnen waren. In den ersten drei Quartalen 2014 verzeichnete KWG
positive Zeitwertanpassungen bei den Immobilien in Höhe von 0,4 Mio EUR.
Anmerkung: Das Berichtswesen der KWG-Gruppe wurde im laufenden
Geschäftsjahr jenem der conwert-Gruppe durch Änderungen des Ausweises in
der Gewinn- und Verlustrechnung, der Bilanz, der
Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung sowie der
Konzern-Geldflussrechnung und anderen Kennzahlen angepasst. Ebenso wurden
die Vergleichszahlen entsprechend adaptiert. Ein Vergleich mit den von der
KWG-Gruppe zum dritten Quartal 2013 veröffentlichten Daten ist daher nur
eingeschränkt möglich.
Rückfragenhinweis:
KWG Kommunale Wohnen AG
T +49 30 60 90 24-0
E ir@kwg-ag.de
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