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DGAP-News: Q1/DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2012 (deutsch)

Veröffentlicht am 15.05.2012, 07:35
Q1/DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2012

DGAP-News: DIC Asset AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis

Q1/DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2012

15.05.2012 / 07:34

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Q1/DIC Asset AG: Erfolgreicher Start in 2012

- Bruttomieteinnahmen erhöht auf 31,1 Mio. EUR (Q1/2011: 27,6 Mio. EUR)

- Leerstandquote gesenkt auf 12,3 Prozent (Q1/2011: 14,3 Prozent)

- FFO gesteigert auf 10,5 Mio. EUR (Q1/2011: 10 Mio. EUR)

- FFO-Prognose für 2012 bestätigt: 43-45 Mio. EUR

Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:

Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht

über das Ergebnis des ersten Quartals 2012 vor. Dieses Ergebnis ist von

vier Hauptfaktoren geprägt: Die Bruttomieteinnahmen sind mit 31,1 Mio. EUR

um 13 Prozent kräftig gestiegen. Die weiter reduzierte Leerstandquote

verbessert die Qualität des Immobilienportfolios. Das operative Ergebnis

konnte um 5 Prozent auf 10,5 Mio. EUR ausgebaut werden. Insgesamt hat die

DIC Asset AG einen Konzernüberschuss von 2,5 Mio. EUR erwirtschaftet

(Q1/2011: 2,8 Mio. EUR).

Die Details zum Quartals-Bericht:

In den ersten drei Monaten des Jahres 2012 erzielte die DIC Asset AG in

einem leicht verbesserten Marktumfeld Bruttomieteinnahmen in Höhe von 31,1

Mio. EUR (Q1/2011: 27,6 Mio. EUR). Der Zuwachs von 13 Prozent ist vor allem

auf das vergrößerte Portfolio sowie die Reduzierung der Leerstandquote

zurückzuführen. Dabei übertrafen die Bruttomieteinnahmen im ersten Quartal

2012 die Ergebnisse aller vorausgegangenen Quartale in 2011. Die

Nettomieteinnahmen beliefen sich im ersten Quartal auf 28,1 Mio. EUR und

lagen damit um 11 Prozent über dem ersten Quartal 2011 (Q1/2011: 25,3 Mio.

EUR). Die Erträge aus dem Immobilienmanagement konnten um 20 Prozent auf

1,2 Mio. EUR ausgebaut werden.

Die DIC Asset AG konnte ihr Vermietungsvolumen im ersten Quartal 2012 um

sieben Prozent steigern: 51.900 qm wurden aus den Bestandsimmobilien nach-

oder neuvermietet (Q1/2011: 48.300 qm). Der Schwerpunkt des Zuwachses lag

auf den Neuvermietungen, die mit einer Steigerung um 23 Prozent auf 29.600

qm deutlich über Vorjahresniveau lagen. Die Vermietungsleistung entspricht

annualisierten Mieteinnahmen von 5,6 Mio. EUR und bewegt sich damit

signifikantüber dem Vorjahresquartal (Q1/2011: 4,4 Mio. EUR). Auch die

annualisierten Mieteinnahmen im like-for-like-Vergleich entwickelten sich

besser als im Vorjahr (Q1/2011: -0,5 Prozent), sie blieben gegenüber dem

vierten Quartal 2011 stabil (+/-0 Prozent). Trotz der üblicherweise höheren

Mietausläufe zu Jahresbeginn gelang es, die Leerstandsquote deutlich auf

12,3 Prozent zu reduzieren (Q1/2011: 14,3 Prozent, Q4 2011: 12,4 Prozent).

Das Ankaufsvolumen erreichte bis Ende April 2012 rund 17 Mio. EUR aus der

Akquisition einer Büroimmobilie am Frankfurter Hauptbahnhof (wie gemeldet).

Das Verkaufsvolumen betrug bis Ende April 9,5 Mio. EUR und resultiert

überwiegend aus der Veräußerung von drei Immobilien aus dem Segment

'Co-Investment'.

Der Durchschnittszinssatz der Finanzschulden lag zum 31.März 2012 bei 4,20

Prozent. Dies sind 15 Basispunkte unterhalb des Vorjahrs und des

Vorquartals (Q1/2011 und Q4/2011: je 4,35 Prozent), was auf Refinanzierung

zu günstigeren Konditionen und dem aktuellen Zinsumfeld beruht. Die

Nettofinanzierungsaufwendungen erhöhten sich im ersten Quartal 2012: das

Zinsergebnis fiel insgesamt um 2,1 Mio. EUR auf -14,5 Mio. EUR. Dies ist

vor allem auf das höhere Finanzierungsvolumen sowie die Aufwendungen für

die Anleihe zurückzuführen. Die Zinserträge erhöhten sich von 1,8 Mio. EUR

auf 2,4 Mio. EUR, der Zinsaufwand stieg von -14,2 Mio. EUR auf -16,9 Mio.

EUR.

Die durchschnittliche Laufzeit der Finanzverbindlichkeiten in Höhe von 1,53

Mrd. EUR (31.12.2011: 1,52 Mrd. EUR) lag am Ende des ersten Quartals bei

3,2 Jahren. Rund 11 Prozent, das sind rund 160 Mio. EUR, stehen 2012 zur

Refinanzierung an, sowie rund 9 Prozent bzw. rund 140 Mio. Euro in 2013.

Im ersten Quartal erhöhte sich der Personalaufwand vor dem Hintergrund der

gesteigerten Mitarbeiterzahl planmäßig um 0,6 Mio. EUR auf 3,0 Mio. EUR,

während der Verwaltungsaufwand bei 2,2 Mio. EUR gegenüber dem Vorjahr

stabil gehalten wurde.

Der Konzernüberschuss lag mit 2,5 Mio. EUR (Q1/2011: 2,8 Mio. EUR)

erwartungsgemäß leicht unter dem Vorjahresniveau; die Ursache für den

Rückgang liegt maßgeblich in dem Anstieg der planmäßigen Abschreibungen

aufgrund des erweiterten Immobilienportfolios und eines höheren sonstigen

betrieblichen Ertrags im Vorjahresquartal.

Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und

Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) des

ersten Quartals 2012 betrug 10,5 Mio. EUR und lag damit um 0,5 Mio. EUR

über dem Vorjahresergebnis (Q1 2011: 10,0 Mio. EUR). Der Zuwachs resultiert

vor allem aus dem gewachsenen Portfolio mit höheren Mieteinnahmen, das den

höheren Zinsaufwand aus der Unternehmensanleihe mehr als kompensierte. Je

Aktie belief sich der FFO auf 0,23 EUR (Q1/2011: 0,25 EUR).

Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und

Steuern) liegt mit 12,7 Mio. EUR deutlich über dem Vorjahr (9,4 Mio. EUR).

Hier spiegeln sich vor allem erhöhte Mieteinnahmen aufgrund des erweiterten

Portfolios und der gestiegenen Einnahmen aus Verwaltungsgebühren wider.

Der Finanzmittelbestand zum Ende des ersten Quartals 2012 betrug 90,8 Mio.

EUR (31.12.2011: 100,3 Mio. EUR).

Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell unverändert 3,3 Mrd. EUR;

die Bilanzsumme der DIC Asset AG erhöhte sich auf 2,3 Mrd. EUR (Q1/2011:

2,1 Mrd. EUR, Q4/2011: 2,2 Mrd. EUR). Die bilanzielle Eigenkapitalquote

belief sich zum 31. März 2012 auf 27,7 Prozent (31.12.2011: 27,8 Prozent).

Signifikanter Fortschritt bei den Projektentwicklungen: Mit der Vermietung

von über 70 Prozent des 'MainTor Porta'-Gebäudes hat die DIC die

Bauarbeiten für dieses MainTor-Teilprojekt gestartet. Der Verkauf der

Hamburger 'Opera Offices Klassik' im Rahmen eines Forward-Deals gab den

Startschuss für den Baubeginn.

Prognose 2012: Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das

Geschäftsjahr 2012 von 43-45 Mio. EUR (Geschäftsjahr 2011: 40,6 Mio. EUR),

was einem Wachstum von rund zehn Prozent entspricht. Diese Prognose basiert

auf folgenden Plangrößen für das Geschäftsjahr 2012: Die Mieteinnahmen

sollen auf 124-126 Mio. EUR (2011: 116,7 Mio. EUR) gesteigert werden, die

Leerstandsquote auf rund 11,5 Prozent gesenkt werden (2011: 12,4 Prozent).

Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Unser erfolgreicher

Start in 2012 mit dem Leerstandsabbau im ersten Quartal ist ein relevantes

Indiz auf das Wachstumspotenzial, das wir bis zum Jahresende erwarten.'

Informationen über die DIC Asset AG sowie den Quartalsbericht finden Sie im

Internet unter www.dic-asset.de.

Über die DIC Asset AG:

Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein

Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf

Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter

Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund

3,3 Mrd. Euro mit rund 270 Objekten, davon anteilig 2,2 Mrd. Euro auf der

Bilanz der DIC Asset AG. Die Investitionsstrategie der DIC Asset AG zielt

auf die Weiterentwicklung eines qualitätsorientierten, ertragsstarken und

regional diversifizierten Portfolios. Das Immobilienportfolio ist in zwei

Segmente gegliedert: Das 'Commercial Portfolio' (1,9 Mrd. Euro) umfasst

Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und attraktiven

Mietrenditen. Das Segment 'Co-Investments' (0,3 Mrd. Euro) führt

Fondsbeteiligungen, Joint Venture-Investments und Beteiligungen bei

Projektentwicklungen zusammen. Eigene Immobilienmanagement-Teams in sechs

Niederlassungen an regionalen Portfolio-Schwerpunkten betreuen die Mieter

direkt. Diese Marktpräsenz und -expertise schafft die Basis für den Erhalt

und die Steigerung der Immobilienwerte. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006

im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten

Immobilienunternehmen in Europa vertreten.

Kennzahlen

^

Operative Kennzahlen in Mio. EUR Q1/2012 Q1/2011

Bruttomieteinnahmen 31,1 27,6 +13 %

Erträge aus Immobilienmanagement 1,2 1,0 +20 %

Erlöse aus Immobilienverkauf 2,8 0,0 >100 %

Gesamterträge 39,4 32,7 +20 %

Funds from Operations (FFO) 10,5 10,0 +5 %

FFO je Aktie (in EUR) 0,23 0,25 -8 %

Gewinn aus Immobilienverkauf 0,5 0,0 >100 %

Cashflow aus lfd. Geschäftstätigkeit 12,7 9,4 +36%

°

^

Bilanzdaten in Mio. EUR 31.03.12 31.12.11

Eigenkapitalquote in % 27,7 27,8

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.920,1 1.902,1

Eigenkapital 624,8 624,2

Finanzschulden 1.529,1 1.519,7

Bilanzsumme 2.257,7 2.248,1

Finanzmittelbestand 90,8 100,2

°

Ende der Corporate News

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15.05.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,

Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und

http://www.dgap.de

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: DIC Asset AG

Eschersheimer Landstr. 223

60320 Frankfurt

Deutschland

Telefon: +49 69 9454858-0

Fax: +49 69 9454858-99

E-Mail: info@dic-asset.de

Internet: www.dic-asset.de

ISIN: DE0005098404

WKN: 509840

Indizes: S-DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart





Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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