Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland H1-2014
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland
H1-2014
01.07.2014 / 15:32
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01. Juli 2014
GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND H1-2014
16,9 Mrd. Euro bedeuten Umsatzplus von 28 % - Ausländische Käufer wieder
aktiver als einheimische Investoren
Nach dem fulminanten Jahresstart war das 2. Quartal am deutschen
Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien zwar deutlich ruhiger, aber dennoch
umsatzstark. Insgesamt wechselten zwischen April und Juni Gewerbeimmobilien
für 6,3 Mrd. Euro den Besitzer, das Halbjahresvolumen summiert sich damit
auf 16,9 Mrd. Euro, was gegenüber dem 1. Halbjahr des Vorjahres ein
Umsatzplus von 28 % bedeutet. "Die beiden Segmente mit der größten Dynamik
sind derzeit das Non-Core- und das Portfoliosegment", erläutert Andreas
Wende, COO und Head of Investment bei Savills Deutschland. So wurden im 1.
Halbjahr siebzig Gewerbeimmobilienpakete für ca. 7,5 Mrd. Euro gehandelt.
Im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren es etwa fünfzig für ca. 3,3 Mrd.
Euro. Ausdruck der gestiegenen Aktivität im Non-Core-Segment ist der
relativ geringe Anteil der A-Städte am Transaktionsvolumen, der sich in der
ersten Jahreshälfte auf lediglich 40 % belief (H1-2013: 54 %).
Zu der gestiegenen Aktivität im Non-Core-Segment trugen neben klassischen
Core-Investoren, die aus Mangel an Opportunitäten im Core-Bereich in andere
Risikoklassen ausweichen, vor allem Private-Equity-Investoren bei. Mit
einem Investitionsvolumen von mehr als 2,6 Mrd. Euro waren sie nach
Spezialfonds (ca. 3,0 Mrd. Euro) die aktivste Käufergruppe. Netto, das
heißt bei Betrachtung des Kauf- abzüglich des Verkaufsvolumens, waren die
Private-Equity-Investoren mit 1,7 Mrd. Euro sogar die mit großem Abstand
führende Investorengruppe. "Das große Engagement der Opportunisten
verdeutlicht, dass Deutschland bei Weitem nicht nur bei den risikoaversen
Investoren auf großes Interesse stößt, sondern zunehmend auch
risikofreudige Investoren anlockt, die sich den extremen Nachfrageüberhang
im Core- und Core-Plus-Segment zunutze machen wollen", so Matthias Pink,
bei Savills verantwortlich für das Research in Deutschland. Dies führt auch
dazu, dass der Markt im Gegensatz zu den Vorjahren inzwischen wieder von
ausländischen Investoren dominiert wird. Der Anteil ausländischer Käufer am
Gesamtumsatz betrug 57 % (H1-2013: 33 %). Zu den ausländischen Käufern
zählten dabei neben den Private-Equity-Investoren (z. B. Blackstone) auch
Immobilien-AGs / REITs (z. B. Unibail-Rodamco) und Family Offices, vor
allem aus Nahost.
"Insgesamt gewinnt die Marktaktivität immer mehr an Breite - es werden
Objekte aller Nutzungsarten und Risikoklassen gehandelt, es treten neue
Investoren in Erscheinung und die Märkte abseits der Top-Standorte rücken
zunehmend in den Fokus", fasst Wende die momentane Situation zusammen und
ist angesichts dessen von einer sehr lebhaften zweiten Jahreshälfte
überzeugt: "Trotz des etwas schwächeren 2. Quartals gehen wir weiterhin von
einem Jahresumsatz von mindestens 35 Mrd. Euro aus", so Wende.
Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland im 1. Halbjahr 2014 im Überblick
H1-2014 H1-2013 Veränderung
Büro EUR 6,56 Mrd. EUR 5,14 Mrd. + 28 %
Einzelhandel (inkl. EUR 4,67 Mrd. EUR 4,67 Mrd. +/- 0 %
Geschäftshäuser)
Logistik / Industrie EUR 1,80 Mrd. EUR 1,01 Mrd. + 78 %
Hotel EUR 1,91 Mrd. EUR 0,80 Mrd. + 139 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 0,45 Mrd. EUR 0,57 Mrd. + 36 %
Sonstige EUR 1,54 Mrd. EUR 1,14 Mrd. + 35 %
Summe EUR 16,92 Mrd. EUR 13,33 Mrd. + 27 %
Savills Research 2014
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt über 27.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sechs Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und
Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Corporate Real Estate Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
Ende der Finanznachricht
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01.07.2014 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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