Auf Nummer sicher gehen / Schnell und sicher schuldenfrei sein dank
Volltilger-Darlehen
München (ots) - Ideale Zinsbedingungen für kosten- und
sicherheitsbewusste Bauherren und Eigenheimerwerber: Die Zinsen für
Baugeld befinden sich momentan über alle Laufzeiten hinweg auf
Jahrestief. "Für Immobilienkäufer, die absolute
Kalkulationssicherheit wollen und unveränderte Darlehensraten bis zur
kompletten Schuldenfreiheit wünschen, sind Volltilger-Darlehen eine
attraktive Lösung", weiß Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der
Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler für private
Baufinanzierungen. Wie so genannte Voll- oder Schnelltilger-Kredite
funktionieren, haben die Interhyp-Experten zusammengefasst.
Anders als beim klassischen Annuitätendarlehen wird beim
Volltilger-Kredit nicht der jährliche Tilgungssatz vorgegeben,
sondern der Darlehensnehmer bestimmt im Voraus den Zeitraum, nach
welchem er schuldenfrei sein will. Aus der Laufzeitlänge ergibt sich
dann die Tilgungshöhe. Dabei gilt: Je kürzer die gewählte Laufzeit,
desto höher der nötige Tilgungsanteil - und umgekehrt.
Es gibt Volltilger-Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 30
Jahren. Wer sein Darlehen beispielsweise in 20 Jahren komplett
abbezahlt haben möchte, muss derzeit anfänglich etwa 3,75 Prozent
tilgen. Wer bereits in 15 Jahren völlig schuldenfrei sein möchte,
benötigt eine Tilgungshöhe von 5,51 Prozent.
Für Interhyp-Chef Goris liegen die Vorteile auf der Hand: "Die
höheren Tilgungssätze und die bessere Kalkulierbarkeit von
Volltilger-Darlehen werden von den Banken mit Zinsvorteilen belohnt.
Das derzeitige Zinstief macht dieses Konzept noch einmal attraktiver:
Durch die historisch niedrigen Zinsen bleibt entsprechend viel
Spielraum für eine höhere Tilgung. Des Weiteren muss keine
Anschlussfinanzierung vorgenommen werden, bei der das Risiko besteht,
dass sie zu später höheren Bauzinsen fällig würde. Und last but not
least: Bei dieser Darlehensform besteht absolute
Kalkulationssicherheit - Kreditnehmer wissen genau, wie hoch ihre
monatliche Rate über den gesamten Zeitraum sein wird."
Ein Beispiel: Im aktuellen Zinsumfeld beträgt für ein 200.000
Euro-Darlehen mit einer anfänglichen Tilgungshöhe von zwei Prozent
und 20jähriger Zinsbindung die Gesamtlaufzeit 31,5 Jahre bei einer
monatlichen Kreditrate von 795 Euro. Ein 20jähriger Volltilgerkredit
kostet zwar monatlich 291 Euro mehr, dafür ist der Darlehensnehmer
aber 11,5 Jahre früher schuldenfrei und erzielt alleine in diesen 20
Jahren einen Zins- und Restschuldvorteil von 130.500 Euro.
Mit Hilfe von kostenlosen Online-Tools wie dem Interhyp-Tilgungs-
oder Volltilgungsrechner können Immobilienkäufer und Bauherren
durchrechnen, wie sich die gewählte Tilgungshöhe auf die monatliche
Kreditrate, Gesamtlaufzeit und Kosten des Darlehens auswirken:
http://www.interhyp.de/rechner/index.html
Über die Interhyp Gruppe
Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
mehr als 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe
der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.
Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist
an derzeit 73 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und
Partner präsent.
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