n EZB-Entscheid: Immobilienfinanzierung ist das neue Sparen / Interhyp:
Zinspolitik der EZB kommt Immobilienkäufern weiter zugute
München (ots) - Wer sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden
erfüllen möchte, findet auch in den kommenden Wochen optimale
Bedingungen vor. Hintergrund sind die konjunkturelle Lage in Europa
und die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB), die sich auch
nach der heutigen Sitzung am 6. November nicht ändern wird. Die EZB
hat bekanntgegeben, den Leitzins bei 0,05 Prozent zu belassen. "Wer
Geld besitzt und es durch Sparen mehren möchte, erhält nur sehr
geringe Zinserträge. Eine erste Bank in Deutschland hat jetzt sogar
einen Strafzins für Sparer angekündigt. Wer Geld benötigt, um etwa
eine Immobilie zu kaufen, kann indes profitieren. Die Zinsen für
Darlehen sind im Oktober auf ein neues Allzeittief gefallen. Aktuell
gibt es Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung für 1,85 Prozent", sagt
Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands
größtem Vermittler privater Baufinanzierungen.
Die Europäische Zentralbank versucht weiterhin, mit billigem Geld
die Wirtschaft anzukurbeln. Doch trotz der historischen
Leitzinssenkung und dem beschlossenen Ankauf von Anleihen springt der
Konjunkturmotor nicht an. Im Gegenteil: Wie die Europäische
Kommission jetzt bekanntgegeben hat, sieht sie ein geringeres
Wirtschaftswachstum als erwartet. Für 2014 rechnet sie demnach
euroweit mit nur noch 0,8 Prozent Wirtschaftswachstum und für 2015
mit rund 1,1 Prozent. Für 2015 prognostiziert sie entsprechend eine
euroweite Inflation von 0,8 Prozent und damit eine noch geringere
Teuerungsrate als die EZB, die aktuell von 1,1 Prozent ausgeht. Die
durchschnittliche Arbeitslosenrate liegt in der Union bei aktuell
11,6 Prozent.
Selbst Deutschland kann sich immer schwerer behaupten und steht
laut Herbstgutachten der EU-Kommission am Rande einer Rezession.
"Dennoch genießt Deutschland bei Investoren anhaltend ein hohes
Vertrauen, weshalb deutsche Staatsanleihen und Pfandbriefe gefragt
bleiben", erklärt Goris. Die Renditen der zehnjährigen Papiere liegen
wegen der hohen Nachfrage bei nur noch rund 0,81 Prozent. Auch die
zehnjährigen Pfandbriefrenditen sind weiter gesunken. Dies sorgt laut
Interhyp für günstige Refinanzierungsbedingungen bei den Banken. Die
Zehnjahreskonditionen liegen aktuell vielfach bei 1,85 Prozent. Für
eine Monatsrate von 1.000 Euro lässt sich mit dem genannten Zinssatz
laut Interhyp ein Darlehen von rund 315.000 Euro aufnehmen.
Vor dem Hintergrund niedriger Spar- und Finanzierungszinsen
sollten Immobilienkäufer ihren Hauskredit optimieren. "Da Geld auf
dem Sparbuch kaum Zinsen abwirft, lohnt es sich, möglichst viel
Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. Durch einen hohen
Eigenkapitalanteil verbessern sich die Zinsen für den
Immobilienkredit - weil der Beleihungsauslauf sinkt", erklärt Goris.
Bei entsprechendem Eigenkapitaleinsatz lässt sich der
Finanzierungszins bei Bestanbietern auf rund 1,6 Prozent für
zehnjährige Darlehen senken. Interhyp rät zudem, möglichst hohe
Tilgungsraten und Sondertilgungsoptionen zu vereinbaren und zu
nutzen. Denn auch hier gilt: Da Guthaben nur geringe Sparzinsen
abwirft, sollte es lieber in einen zügigen Schuldenabbau investiert
werden.
Über die Interhyp Gruppe
Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
rund 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der
größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.
Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist
an derzeit 75 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und
Partner präsent.
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